İşte taşınmazlardaki kişisel hakların tapu kütüğüne şerhi, hak sahiplerine kendileri için doyurucu olmayan üstelik gerçekleşmesi borçlunun ödeme gücüne bağlı, bu nedenle de kuşkulu olan yalnız tazminat gideri istemiyle yetinmek zorunda kalmaktan kurtarmakta, bu hakların taşınmaza edinen üçüncü kişilere karşı ileri sürülebilmesine olanak sağlamaktadır. Ancak, bu açıklamalardan her türlü kişisel hakkın tapu kaydına şerh edilebileceği anlamı çıkartılmamalıdır. Yasalarda şerh edilebilecek kişisel haklar sınırlı sayıda gösterilmiş, kira sözleşmesinden kaynaklanan ve kişisel hak niteliğinde olan kiracılık hakkı da tapuya şerh edilebilecek haklardan olup gerek Borçlar Kanunu da gerekse ... Medeni Kanununun da düzenleme yeri bulmuştur. Borçlar Kanununun 255. ve bunun paralelinde olan 277. maddesi gereğince bir taşınmaz kira sözleşmesinin tapu siciline şerh verilmesi hususunda iki taraf sözleşme yapabilir....
KARAR Dava, menfi tespit ve tapu kaydındaki haciz şerhinin terkini istemine ilişkindir. Davacı vekili; müvekkili ile davalı ... İnş. San. A.Ş. arasında 981 ada 5 parselde kayıtlı taşınmaz üzerinde inşaat yapımı için aktedilmiş olan ... 39 Noterliğinin 29.06.2005 tarihli kat karşılığı inşaat sözleşmesinin ve ... 5. Noterliğinin 04.10.2006 tarih ve 42550 yevmiye numaralı ek sözleşmenin ... 1. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2010/158 Esas, 2010/1312 Karar sayılı ilamı ile, geriye doğru feshedildiği ve kararın kesinleştiği, sözleşmenin geriye dönük feshi nedeni ile ... 3....
ün fiili kullanımındadır" şerhi verilerek bahçe vasfıyla; 1437 ada ... parsel sayılı 992,35 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz tapu kaydının beyanlar hanesine, “6831 sayılı Yasa'nın .../B maddesi uyarınca orman sınırları dışına çıkarılmıştır, iş bu taşınmazın tamamı göl mutlak alanındadır. İş bu taşınmaz bahçe olarak 30 yıldan beri ...'ün fiili kullanımındadır” şerhi verilerek Bahçe vasfıyla; 1437 ada ... parsel sayılı 1000,41 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz tapu kaydının beyanlar hanesine, "6831 sayılı Yasa'nın .../B maddesi uyarınca orman sınırları dışına çıkarılmıştır, iş bu taşınmazın tamamı göl mutlak alanındadır. İş bu taşınmaz bahçe olarak 30 yıldan beri ...'ün fiili kullanımındadır" şerhi verilerek Bahçe vasfıyla; 1437 ada ... parsel sayılı ....244,... metrekare yüzölçümündeki taşınmaz tapu kaydının beyanlar hanesine, "6831 sayılı Yasa'nın .../B maddesi uyarınca orman sınırları dışına çıkarılmıştır, iş bu taşınmazın tamamı göl mutlak alanındadır....
No:33/7 Keşap/ Giresun adresinde bulunan bağımsız bölümün tapu kaydı üzerine aile konutu şerhi işlenmesini talep edildiğini ve bu hususta ara karar kurulduğunu ve mahkeme kararı Keşap Tapu Müdürlüğüne gönderildiğini, Giresun Aile Mahkemesinin 2020/445 Esas - 2021/ 633 Karar numaralı dosyası üzerinden devam eden boşanma davasında mahkemece aile konutu şerhi yönünden ayırma kararı verilerek ve aile konutu şerhi davası olarak Giresun Aile Mahkemesinin 2021/614 Esasına kaydedildiğini, Giresun Aile Mahkemesinin 2021/614 Esas - 2022/69 Karar numaralı dosya üzerinden verilen 21/01/2022 tarihli kararda ise; davacı tarafın söz konusu taşınmazın kaydına aile konutu şerhi konulması için ilgili tapu müdürlüğüne her hangi bir başvuruda bulunmadığı, davacının konutla ilgili gerekli şerhin verilmesini tapu müdürlüğünden talep etmeden doğrudan dava açmakta hukuki yararı bulunmadığından bahsedilerek dava konusu taşınmaza aile konutu şerhi konulması taleplerinin usulden reddine karar verildiğini, boşanma...
MUHALEFET ŞERHİ Taşınmaz mülkiyeti edinme tapu sicili ile mümkündür. Tapu sicili herkese açıktır. İlgili herkes, tapu kütüğündeki ilgili sayfa ve belgelerin kendisine gösterilmesini veya bunların örneklerinin verilmesini tapu memurundan isteyebilir. Tapu kütüğüne yapılmış her tescil, bir ayni hakkı karşılar. Geçerli bir tescil, sicil dışı meydana gelen bir değişiklik sonucu sonradan yolsuz tescil haline gelebilir. Bu durumda bile iyi niyetli üçüncü kişiler bakımından, tescilin olumlu hükmü uygulanır.Yani, iyi niyetli üçüncü kişilerin böyle bir tescile güvenerek kazandıkları ayni haklar korunur.(...m.1023) Üçüncü kişinin yolsuz kayda dayanarak ayni hak kazanımının korunabilmesi için tescilin yolsuzluğunu bilmemesi veya bilebilecek durumda olmaması gerekir. Bu bağlamda, üçüncü kişilerin Medeni Kanun’un 3. maddesi çerçevesinde iyiniyetli olması esastır....
Mahkememizce yapılan yargılama sonucunda; davacının davalı ile imzalanan 30/12/2020 tarihli sözleşme gereğince sözleşmenin gereği gibi ifa edilmediğinden dolayı sözleşmenin 13. Maddesi uyarınca cezai şart alacaklarının bulunduğu iddiasına yönelik olarak yapılan yargılama sonucunda delillerin toplandığı, daha önce tespitlerin yapılması ile Kayseri 2. Asliye Ticaret Mahkemesi’nin .... D. İŞ dosyası ile Kayseri 2. Asliye Ticaret Mahkemesi’nin ...D. İŞ dosyalarında raporların alındığı, mahkememizce mahallinde keşif yapılması ile bilirkişi heyeti raporu alındığı ve 24/01/2022 tarihli raporda davalının işi sözleşme hükümleri doğrultusunda süresi içinde bitirmemiş olduğu ve bu durumda sözleşmenin 13....
Bu husus gözetilerek konusuz kalan aile konutu şerhi konulması davası hakkında "Karar verilmesine yer olmadığına" karar vermek ve yargılama giderleri ile vekalet ücretinin dava tarihi itibariyle tarafların haklılık durumları dikkate alınarak, tayin ve takdir edilmesi gerekir, davalının istinaf talebinin kısmen kabulü ile ilk derece mahkemesi kararının kaldırılmasına, aile konutu şerhi konulması davası hakkında karar verilmesine yer olmadığına tüm dosya kapsamından davacının davasında haklı olduğundan yargılama giderleri ile vekalet ücretinin dava tarihi itibariyle tarafların haklılık durumları dikkate alınarak, davalıdan tahsiline dair aşağıdaki hüküm kurulmuştur....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Aile Mahkemesi DAVALILAR : DAVA TÜRÜ : Tapu İptali ve Tescil Taraflar arasındaki davanın yapılan muhakemesi sonunda mahalli mahkemece verilen, yukarıda tarihi ve numarası gösterilen hüküm davalı ... tarafından tapu iptal ve tescil davası yönünden; davalı ... tarafından ise tapu iptal ve tescil davası ile aile konutu şerhi davasına ilişkin vekalet ücreti yönünden temyiz edilmekle, evrak okunup gereği görüşülüp düşünüldü: 1-Dosyadaki yazılara, bozmaya uygun işlem ve araştırma yapılmış olmasına, delillerin takdirinde bir yanlışlık bulunmamasına ve özellikle mahkemece bozma öncesi 07.05.2015 tarihli ilk hükümde aile konutu şerhi davasının reddine karar verilmiş olduğu, davalı ... lehine vekalet ücretine hükmedilmiş olduğu, tapu iptal ve tescil davası yönünden ise görevsizlik kararı verilmiş ve hükmün sadece tapu iptal tescil davası yönünden temyiz edilmiş olduğu görülmüş, taraflarca aile konutu şerhi davasına yönelik hüküm temyiz edilmeyerek...
Dava, tapu kaydına geçici tescil şerhi kararı verilmesi istemine ilişkindir. Bilindiği gibi, Türk Medeni Kanununda ayni haklar için söz konusu olan teknik anlamdaki tescil kurumunun yanı sıra bazı kişisel hakların(TMK m.1009), tasarruf yetkisini kısıtlaması(TMK m.1010) ve geçici tescilin şerh verilmesi (TMK.m.1011) imkanı kabul edilmiştir. Bu şerhlerin tapuya kaydı ise farklı yöntemlere tabidir. Somut olayda; davacı, satış taleplerinin Tapu Sicil Müdürlüğü tarafından karşılanmaması nedeniyle hükmen geçici tescil şerhi talep etmektedir. Anılan şerh, Türk Medeni Kanununun 1011 ve 1016. maddelerinde düzenlenmiştir. Tapu sicilinin temel amacı taşınmaza ilişkin bütün ayni hak ilişkilerini yansıtmaktır. Bu amaca erişmek için her tescilin maddi bakımdan mevcut bir hakka dayanması ve sicilde tescil gerçekleşmemiş ise bir ayni hakkın varlığının kabul edilmemesi gerekir....
Bloğun tümünü müvekkili şirkete devredeceğinin kararlaştırıldığını, davalı ... şirketinin sözleşmenin imzalanmasından sonra sözleşme edimlerini ifa etmemek adına kötü niyetli eyleme başladığını, taşınmazın otel olarak inşa edilmesinin imar durumu itibari ile imkansız olduğu asılsız beyanları ile müvekkili aleyhine dava ikame ettiğini, davalıların tek gayelerinin müvekkilinin sözleşmesini sonuçsuz bırakmak olduğunu, ayrıca davalı arsa sahibi ... Şirketi ile müvekkili şirket arasındaki sözleşmenin devam etmesine ve müvekkili şirkete ait sözleşmenin tapuya şerh edilmiş olmasına rağmen, davalı arsa sahibi ile diğer davalı ... Ltd. Şti. arasında ikinci bir kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, kötü niyetle tapu devirleri yapıldığını belirterek İstanbul İli, Büyükçekmece İlçesi, ... Ada, ......
