"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Tüketici Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 28.04.2006 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 26.09.2008 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı S.S Planlamacılar Yeşilkent Konut Yapı Kooperatifi tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: _K A R A R_ Dava, yüklenicinin temliki işlemine dayalı olarak bağımsız bölüm tapu kaydının iptali ve tescil, ikinci kademedeki istek arsa payının tescili ile taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin tapuya şerhi istemlerine ilişkindir. Davalılar, davaya yanıt vermemiştir....
Bu nedenle yüklenicinin bu konuyla ilgili karar düzeltme talebinin kabulüne karar verilerek ve HMK nın 30. maddesi de dikkate alınarak usul ekonomisi gereğince yerel mahkemenin sözleşmenin tasfiyesini sağlayacak şekilde ne yapması gerektiği de gösterilerek kararın bozulması gerekir....
Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2007/69 E. sayılı dosyası ile ortaklığın giderilmesine karar verilerek taşınmazın satışı yoluna gidildiğinden oluşan objektif imkânsızlık nedeniyle sözleşmenin bağlayıcı olmadığının tesbitine ve tapu kaydına konulan şerhin kaldırılmasına, ruhsatsız ve kaçak olarak yapılan inşaatların kal'ine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile davanın reddine karar verilmesi doğru olmamış, kararın bozulması gerekmiştir. SONUÇ: Yukarıda 1. bentte yazılı nedenlerle davacının diğer temyiz itirazlarının reddine, 2. bent uyarınca hükmün temyiz eden davacı yararına BOZULMASINA, ödediği temyiz peşin harcının istek halinde temyiz eden davacıya geri verilmesine, 11.04.2012 gününde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki birleştirilen sözleşmenin feshi, cezai şartın tazmini, tapu iptali ve tescil davalarının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne yönelik olarak verilen hükmün asıl davada davacı birleşen davada davalı kooperatif vekilince duruşmalı olarak temyiz edilmesi üzerine ilgililere çağrı kağıdı gönderilmişti. Belli günde davalı vekili Av. ... gelmiş, diğer taraflardan gelen olmadığından onların yokluğunda duruşmaya başlanarak hazır bulunan avukatın sözlü açıklaması dinlenildikten ve temyiz dilekçesinin süresinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü....
ye satıldığı iddia edilerek taşınmazın Halize adına olan tapu kaydının iptali ile eski malik eş Mehmet adına kayıt ve tescili ile taşınmaza aile konutu şerhi konulması talep edilmiş, ilk derece mahkemesince davanının kabulü ile dava konusu 494 ada 6 parsel sayılı taşınmazın Halize adına olan tapu kaydının iptali ile davalı ... adına tesciline ve taşınmazın tapu kaydına aile konutu şerhi konulmasına karar verilmiş, davalılardan Halize tarafından istinaf talebinde bulunulması üzerine ise ... Bölge Adliye Mahkemesi 2. Hukuk Dairesi tarafından hükmün kaldırılarak, davanın kabulü ile 494 ada 6 parsel sayılı kargir ev vasfındaki taşınmaz üzerinde bulunan üç katlı binanın 3. katındaki meskenin tapu kaydının iptali ile davalı eş Mehmet adına tesciline ve aynı taşınmaz bölümü üzerine aile konutu şerhi konulmasına, karar verilmiştir....
MUHALEFET ŞERHİ Hukuk sistemimizde taşınmaz mülkiyeti ya da sınırlı ayni hak edinmek ancak tapu sicili ile mümkündür. Tapu sicili herkese açıktır. İlgili herkes, tapu kütüğündeki ilgili sayfa ve belgelerin kendisine gösterilmesini veya bunların örneklerinin verilmesini tapu memurundan isteyebilir. Tapu kütüğüne yapılmış her tescil, bir ayni hakkı karşılar. Geçerli bir tescil, sicil dışı meydana gelen bir değişiklik sonucu sonradan yolsuz tescil haline gelebilir. Bu durumda bile iyi niyetli üçüncü kişiler bakımından, tescilin olumlu hükmü uygulanır. Yani, iyi niyetli üçüncü kişilerin böyle bir tescile güvenerek kazandıkları ayni haklar korunur.(...m.1023) Üçüncü kişinin yolsuz kayda dayanarak ayni hak kazanımının korunabilmesi için tescilin yolsuzluğunu bilmemesi veya bilebilecek durumda olmaması gerekir. Bu bağlamda, üçüncü kişilerin Medeni Kanun’un 3. maddesi çerçevesinde iyiniyetli olması esastır....
Köyü çalışma alanında bulunan, 1940 ve 2015 parsel sayılı 3.250,00 ve 1.125,00 metrekare yüzölçümündeki taşınmazların tapu kaydının beyanlar hanesine sırası ile ... ve ... ......'ın kullanımında olduğu, şerhi yazılarak Hazine adına tespit ve tescil edildikten sonra 1995 yılında 1940 parsel sayılı taşınmazın tapu kaydının beyanlar hanesine 6831 sayılı Yasa'nın 2/B maddesi uyarınca orman sınırları dışına çıkarıldığı şerhi yazılmıştır. 1996 yılında yapılan imar uygulaması sonucu 1940 parsel sayılı taşınmaz 258 ada 1 parsel numarası ve 2.113,54 metrekare yüzölçümü ile taşınmazın, tapu kaydının beyanlar hanesine, 6831 sayılı Yasa'nın 2/B maddesi uyarınca orman sınırları dışına çıkarıldığı ve ... kızı ...'ın kullanımında bulunduğu, 2015 parsel sayılı taşınmaz ise 258 ada 2 parsel numarası ve 729,74 metrekare yüzölçümü ile, tapu kaydının beyanlar hanesine ... oğlu ... ......'ın zilyetliğinde bulunduğu şerhi yazılarak Hazine adına tescil edilmiştir....
MUHALEFET ŞERHİ Taraflar arasında yapılmış sözleşmenin .... maddesinde "resmi makamların haksız müdaheleleri veya aldığı kararlar sonucu inşaatların durdurulması gibi müteahhidin iradesi dışında çalışılmayan günlerin" teslim süresinde nazara alınmayacağı kararlaştırılmıştır. Dava konusu taşınmaz ... ilçesindedir. Turizm bölgesi olan bu ilçede bazı tarihler arasında inşaat yasağı uygulanmaktadır. Daha önceki yıllarda bu yasağın uygulandığı ve yüklenicinin bu yasağı bile bile inşaatın bitmesi gereken tarihi belirlediği, bu nedenle sözleşmenin bu hükmünün inşaat yasağı süresini kapsamadığı düşüncesiyle kararın çoğunluk tarafından onanmasına karar verilmiş ise de yukarıda yazılı sözleşme hükmünün; "idare tarafından ilan edilen inşaat yasağı" olarak kabul edilmesi gerekmektedir. İlçede önceki yıllarda inşaat yasağı uygulanması bu hükmün yüklenici yararına uygulanmasına engel olmaz....
MUHALEFET ŞERHİ Taraflar arasında yapılmış sözleşmenin .... maddesinde "resmi makamların haksız müdaheleleri veya aldığı kararlar sonucu inşaatların durdurulması gibi müteahhidin iradesi dışında çalışılmayan günlerin" teslim süresinde nazara alınmayacağı kararlaştırılmıştır. Dava konusu taşınmaz ... ilçesindedir. Turizm bölgesi olan bu ilçede bazı tarihler arasında inşaat yasağı uygulanmaktadır. Daha önceki yıllarda bu yasağın uygulandığı ve yüklenicinin bu yasağı bile bile inşaatın bitmesi gereken tarihi belirlediği, bu nedenle sözleşmenin bu hükmünün inşaat yasağı süresini kapsamadığı düşüncesiyle kararın çoğunluk tarafından onanmasına karar verilmiş ise de yukarıda yazılı sözleşme hükmünün; "idare tarafından ilan edilen inşaat yasağı" olarak kabul edilmesi gerekmektedir. İlçede önceki yıllarda inşaat yasağı uygulanması bu hükmün yüklenici yararına uygulanmasına engel olmaz....
DAVA Davacı vekili dava dilekçesinde, taraflar arasında noterde düzenlenen 18.03.2009 tarihli satış vaadi sözleşmesi ile davalının 443 ada 13 parsel, 445 ada 7 parsel ve 445 ada 8 parsel sayılı taşınmazlardaki hissesini 175.000,00 TL bedelle müvekkiline satmayı vadettiğini, taşınmazların tapu kaydı üzerine satış vaadi şerhi konulduğunu, satış bedelinin sözleşme tarihinde davalıya tamamen ödendiğini, müvekkilinin aynı zamanda bir kısım hissedarlara bedelini ödeyerek, bir kısım hissedarlarla da satış vaadi yapmak ve miras hisselerini satın almak suretiyle taşınmazlardaki payların bir kısmını uhdesinde topladığını, bir kısım hissedarlar tarafından Kuşadası Sulh Hukuk Mahkemesinin 2009/59 Esas ve İstanbul Anadolu 14. Sulh Hukuk Mahkemesinin 2013/349 Esas sayılı dosyaları ile ortaklığın giderilmesi davaları açılması üzerine sonuçlarının beklenmeye başlandığını, bu süre zarfında satış vaadinin üzerinden beş yıl geçtiğini, davalının tapu üzerindeki şerhi kaldırttığını ve akabinde Kadıköy 5....
