"İlk Derece Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile davalının sözleşme hükümlerine uymadığı, geriye etkili fesih şartları oluşmuş ise de ileriye etkili fesih talep edildiğinden sözleşmenin ileriye etkili feshi gerektiği, bilirkişi raporları ile inşaatın seviyesine göre taraflara bırakılacak bağımsız bölümler tespit edilerek davacıların bırakılacak bağımsız bölümler ile karşılanamayacak zararı 3.395.288,00 TL olarak hesaplansa da davacılar vekili ıslah dilekçesi ile 196.904,00 TL talep etmiş olduğundan taleple bağlı kalındığı, inşaatın bitirilmesi gereken 16/02/2018 tarihinden dava tarihine kadar kira kaybı olarak 629.541,00 TL olarak hesaplanmışsa da davacının talebi 100.000,00 TL olduğundan ve bu konuda ıslah yapılmadığından taleple bağlı kalındığı gerekçesiyle davanın kabulü ile taraflar arasındaki Bursa 10....

na göre inşaatın bitirilme oranının haklı gösterdiği hallerde feshin ileriye etkili yapılması olanaklıdır. Bu bakımdan mevcut inşaatın getirildiği seviyesinin saptanması davada önem kazanmaktadır. Zira, inşaat tamamlanmış veya kabulden kaçınılmayacak bir seviyeye getirilmişse, sözleşmenin feshini istemek iyiniyet kuralları ile bağdaşmaz, iptal edilecek tapu kaydı oranı da ileriye etkili feshin sonuçlarına göre belirlenecektir. Bu bakımdan mahkemece öncelikle, gerek duyulursa yerinde yeniden keşif de yapılarak bilirkişiye inşaatın ne aşamada olduğu, getirildiği seviye ve eksiklikler varsa bunların ne olduğu ayrıntılı olarak incelettirilmeli ve rapor alınmalıdır. Bundan sonra sözleşmenin feshi gerekip gerekmediği, gerekiyorsa feshin geriye veya ileriye etkili yapılacağı değerlendirilmeli, diğer istek kalemleri de bunun sonucuna uygun hüküm altına alınmalıdır. Bu yönler üzerinde durulmadan eksik araştırma ve incelemeyle yazılı şekilde hükme varılması yanlıştır....

Asliye Ticaret Mahkemesi Tarihi : 31/05/2022 Davanın Türü : Sözleşmenin Feshi Mahalli mahkemenin kararına karşı istinafa başvurulmuş olmakla, Dairemiz Üyesi tarafından hazırlanan rapor incelendi. Yapılan müzakere sonucu, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ Davacı vekili açtığı dava ile; davacı kooperatif ile davalı yüklenici arasında Antalya 2. Noterliğinde 27/06/2011 tarihinde ... yevmiye nolu, kat karşılığı inşaat sözleşmesinin düzenlendiğini, inşaatın süresinde bitirilmediğini, sözleşmenin uygulanmasının fiilen imkansız hale geldiğini, tamamlanma oranının tespit raporuna göre %43 seviyesinde olduğunu ileri sürerek sözleşmenin geriye etkili feshine, yüklenici adına tescil edilen arsa hissesi veya bağımsız bölümlerin üçüncü kişilere devrinin önlenmesi için ihtiyati tedbir kararı verilmesi, ayrıca taşınmazlar üzerindeki müteahhit şerhinin tedbiren kaldırılmasını talep ve dava etmiştir....

Dairemizin kararlılık gösteren içtihatlarında bu tip sözleşmelerin tarafların iradelerinin birleşmesi halinde ya da haklı sebeplerin bulunması durumunda mahkemenin vereceği fesih kararı ile sona ereceği kabul edilmektedir. Dolayısıyla bu sözleşmelerden dönmek isteyen tarafın, eğer karşı taraf, dönmeyi kabul etmiyor ve karşı çıkıyorsa, hakimin kararına ihtiyacı vardır, yani mahkemede açacağı "sözleşmenin feshi" davası sonunda feshi (dönme) kararı ile sözleşmeden dönebilir. Mahkeme, önce fesih isteyenin haklı olup olmadığını tartışır; haklı ise feshe karar verir, aksi halde davayı reddederek sözleşmeyi yürürlükte tutar. Bir başka anlatımla, arsa payı devri karşılığı inşaat sözleşmelerinin feshi, taraf iradeleri fesihte birleşmediği sürece ancak mahkeme kararı ile mümkün olmaktadır. Bu durumda, mahkemece davacının tek taraflı fesih ihtarı ile sözleşmeyi fesih edemeyeceği değerlendirilmelidir....

Bu nedenle davaya konu adi yazılı sözleşmenin geçersiz olduğundan bahsedebilmek için yüklenicinin edimini ifa etmemiş olması gerekmektedir. Dolayısıyla inşaatı tamamladığı iddia edilen yüklenici Özcan Benek'in davaya dahil edilerek taraf teşkilinin sağlanması ve taşınmaz başında yeniden keşif icra edilerek inşaatın dava tarihi itibariyle geldiği seviyenin tespit edilmesi ile yüklenici Özcan Benek'in edimini yerine getirip getirmediğinin, davacının dava konusu ettiği dairenin sözleşme gereği yükleniciye bırakılan dairelerden olup olmadığının değerlendirilmesi ile neticesine göre bir karar verilmesi gerektiği anlaşılmakla, davacının istinaf başvurusunun kabulü ile ilk derece mahkemesi kararının kaldırılmasına karar verilmesi gerekmiş ve aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur. HÜKÜM: Yukarıda açıklanan nedenlerle: 1- Davacı vekilinin istinaf talebinin KABULÜ İLE; HMK'nın 353/1- a-6'ncı maddesi gereğince Malatya 7....

Mahkemece; iddia, savunma, bilirkişi kurulu raporu, ek raporu ve tüm dosya içeriğine göre; taraflar arsında 27.04.2005 tarihinde arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığı, inşaatın teslim tarihinin 27.04.2007 olduğu, davalı yüklenicinin edimlerini tam olarak yerine getirmediği, davanın devamı sırasında inşaatın % 94,57 oranında tamamlandığının tesbit edildiği, binadaki eksikliklerinin kullanıma engel olmadığı, kaçak şekilde yapılan 4. katın kısmen yakıldığı ve binanın yasal hale getirilmesine engel bir durumun bulunmadığı, binadaki daire ve işyerlerinin halen kiraya verildiği, dava konusu 5, 6, 7, no'lu 3 dairenin davacılar adına tescil edildiği sözleşmenin, geriye etkili feshi sebeplerin mevcut olmadığı ancak ileri etkili feshinin mümkün olduğu, davacılar vekilinin manevi tazminat ve kira kaybına ilişkin taleplerine atiye terk ettikleri gerekçesi ile ile bu konuda karar verilmesine yer olmadığına, taraflar arasındakiler sözleşmenin ileriye etkili olarak feshine, projeye aykırı...

Dava, davacı arsa sahipleri ile dava dışı yüklenici şirket arasındaki arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin usulüne uygun olarak ifa edilmemesi sebebiyle dava dışı yüklenici firma tarafından davalı üçüncü kişiye yazılı temlik sözleşmesi uyarınca davaya konu bağımsız bölümün yapılan temlikinin geçersiz olduğu belirtilerek davalı üçüncü kişinin davacıların mülkiyetinde olan davaya konu bağımsız bölüme yaptığı el atmanın önlenmesi istemine ilişkindir. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde arsa sahipleri tarafından tapuda yükleniciye devredilen arsa payları, sözleşme konusu inşaatın yapılabilmesi için yüklenicinin inşaata finans sağlaması amacıyla verilen avans niteliğindedir. Söz konusu arsa payları inşaatın tamamlanmasından sonra devredilebileceği gibi, inşaat sırasında veya inşaata başlanmadan önce de devredilmiş olabilir....

-K A R A R- Davacılar vekili, müvekkilleri ile davalı arasındaki ....02.2006 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi ile inşaatın yapılacağı 31 parseldeki üç dükkanın tapusunun davalıya geçtiğini, davalının, sözleşmeden kaynaklanan borcunu yerine getirmediği için açılan sözleşmenin feshi ve tapu - iptali tescil davasının devam ettiğini, tapu kaydının davalı üzerinde olması nedenleriyle bu taşınmazları sözleşme tarihinden beri kiraya veremediklerini ileri sürerek, fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak üzere ....000,00 TL kira kaybının faizi ile birlikte davalıdan tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı vekili, davanın reddini istemiştir....

Mahallesi 139 Ada 2 Parsel sayılı taşınmaz üzerinde 9 katlı bir binanın yapılması hususunda ... 1.Noterliğinin 04/10/2016 tarih ve 021593 yevmiye numaralı düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, sözleşmenin 9.maddesinde söz konusu inşaatın bitim tarihinin 01/03/2017 tarihinden itibaren 24 ay olduğunu ve bu sürenin 01/03/2019 tarihinde sona erdiğini, sözleşmenin 11.maddesinde ise inşaatın sözleşmede belirtilen süre içerisinde bitirilmemesi halinde devam eden dönemde müteahhit tarafından emsal kira bedeli üzerinden arsa sahibine kira ödemesi kaydıyla 12 aylık bir gecikme süresinin daha kararlaştırıldığını ve bu süre içinde de inşaatın tamamlanmaması halinde arsa sahibine başta sözleşmenin feshi olmak üzere tüm zarar ve ziyanının tazmini zımnında dava açma hakkının tanındığını, ancak bu güne kadar davalı tarafından kira kaybına ilişkin ödeme yapılmadığını, sözleşmede kararlaştırılan teslim süresinin dolmasının üzerinden 6 ay kadar süre...

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasında görülen sözleşmenin feshi, tapu iptali ve tescil davası sonucunda verilen hükmün onanmasına ilişkin Dairemizin 01.12.2015 gün ve 2015/666 Esas, 2015/7816 Karar sayılı ilamının karar düzeltme yoluyla incelenmesi davalı ...vekilince istenilmekle, dosya incelendi, gereği görüşüldü. - KARAR - Davacılar vekili, müvekkillerinin murisi ... ile kardeşi olan davalı ...'...