Sitesi Yönetim Kurulu vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Davacılar, konutları bulunan sitenin ortak alanına genel kurul kararı alınmadan çocuk oyun parkı kurulduğunu, site sosyal donatı alanının sahil dolgu alanı olduğunu ileri sürerek, elatmanın önlenmesi, ortak alanın eski hale getirilmesini ve çocuk parkının kaldırılmasını istemişlerdir. Davalı, davada site yönetimi yerine sadece başkanın davalı gösterildiğini, davanın yönetim kurulu kararının iptali istemli açılması gerektiğini savunarak davanın reddini istemiştir. Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş, hükmü davalı temyiz etmiştir. Dava, elatmanın önlenmesi, taşınmazın eski hale getirilmesi ve çocuk bahçesinin kaldırılması istemlerine ilişkindir....
Noterliğince düzenlenen imza beyanname sirkülerine göre, 11.08.2013 tarihinde yapılan genel kurul toplantısı ile eski yönetimin ibra edildiği, yeni yönetimin....
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ KARAR ESAS NO : 2022/310 KARAR NO : 2022/1006 DAVA : Kooperatif Genel Kurul Kararının İptali,Taminat DAVA TARİHİ : 05/05/2022 KARAR TARİHİ : 22/12/2022 GEREKÇELİ KARARIN YAZILDIĞI TARİH : 29/12/2022 Mahkememizde görülmekte olan Genel Kurul Kararının İptali, Tazminat davasının yapılan açık yargılaması sonunda, İDDİA : Davacılar vekili dava dilekçesinde özetle; davalının S.S ......
MAHKEMESİ Uyuşmazlık, site genel kurul kararının iptali isteminden ibarettir. Davanın bu niteliğine göre inceleme görevi ... ....... Dairesinindir. Bu itibarla dosyanın gerekli inceleme yapılmak üzere ... ....... Dairesine gönderilmesine, ....04.2013 gününde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, 19.07.2009 günlü kat malikleri kurul kararının iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hükmün temyiz incelemesinin duruşmalı olarak yapılması davacı tarafından yasal süresi içinde verilen temyiz dilekçesi ile istenilmekle taraflara yapılan tebligat üzerine duruşma için tayin olunan günde temyiz eden davacı asil ... ile aleyhine temyiz olunanlardan davalı asil ... geldiler. Diğer davalılar ve site yönetimi adına gelen olmadı....
SONUÇ VE GEREKÇE: Tüm dosya kapsamına göre; davacı şirket vekili tarafından, davalı site yönetimi aleyhine 05/07/2014 tarihli genel kurul kararının iptali istemi ile açılan davanın yapılan yargılaması sonunda; mahkemece daha önce aynı taraflar arasında görülen ve aynı siteye ait 2015 yılı ve 2016 yılı genel kurul kararlarının iptali istemi ile açılan davalar sonunda, verilen mahkeme kararlarının istinaf incelemesini yapan İzmir BAM 6. Hukuk Dairesinin 2018/1722 esas sayılı ve 2018/1119 esas sayılı dosyalarında verilen kesin nitelikli kararları ile anılan genel kurul kararlarının iptaline karar verildiği; bu tür toplantıların nerede yapılacağının kanunda açıkça düzenlenmemiş olmasının, gerekli çoğunluğu bulunan kat maliklerinin genel kurul toplantısını dilediği yerde yapabileceği anlamına gelmeyeceği, KMK.'...
Asliye Ticaret Mahkemesi Taraflar arasındaki kooperatif genel kurul kararının iptali, tazminat davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı istinaf başvurusunun davanın esastan kabulüne ve ilk derece mahkemesi kararının kaldırılmasına yönelik verilen hükmün süresi içinde davacı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. - K A R A R - Davacı vekili; müvekkilinin üyesi olduğu davalı kooperatifin 18/05/2014 tarihli genel kurul toplantısında alınan 6 numaralı karar ile, kooperatif tarafından hizmet verilen ancak kooperatif üyesi olmayan kat maliklerinin bulunduğu site için aidatların 28,00 TL' sinin kooperatif bütçesinden karşılanmasına ilişkin karara itiraz ettiklerini ileri sürerek, genel kurul kararının iptalini, işlemlerin geri alınması veya fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak üzere eski halin iadesi kapsamında 500,00 TL tazminata hükmedilmesini talep ve dava etmiştir....
SONUÇ VE GEREKÇE: Davacı site yönetimi vekili tarafından, davalı aleyhine açılan birden fazla parsel üzerinde kurulu siteye ilişkin ortak yönetim giderinin tahsili istemli alacak davasının yapılan yargılaması sonunda; tüm dosya kapsamına ve denetlemeye elverişli 23/07/2020 ve 06/03/2021 havale tarihli hesaplama bilirkişi raporlarına göre, davacı sitede bulunan kat maliklerinin çoğunluğunun katılımı ile gerçekleştirilen toplantıda yönetici seçimi ve aidatların belirlenmesine dair alınan kararların özel sözleşme niteliğinde olduğu, davalının site sınırları içinde kalan bir alanda yer alan taşınmazın tapu kayıtlarına göre maliki olması ve anılan davalı taşınmazının sitenin havuz ve sosyal tesis binasına tekabül etmesi nedeniyle davalının, davacı site yönetimi tarafından yapılan ortak giderlerden sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre sorumlu olduğu, site yönetimi tarafından alınan kararlarda, davalının site imkanlarından faydalanamayacağı yönünde bir karar bulunmadığı, bilirkişi raporuna göre...
kanuna, yönetim planına, genel kurul kararlarına ve hakkaniyet ilkelerine aykırı olarak site ısıtma sisteminde değişiklik ve harcamalar yapıldığını ve sitenin borçlandırıldığını, site güvenlik kameralarının çalışmadığını, bireysel telefon ve internet aboneliğinin hizmetin de sürekli kesintiye uğradığını, sitenin gayesine uygun olarak kullanılması, korunması, bakımı ve onarımı için gereken tedbirlerin alınmadığını, izah edilen nedenlerle usul ve yasaya aykırı 21/03/2021 tarihli olağan genel kurul kararının iptaline, Billur Sitesi Yönetim Kurulu ve denetim Kurulu üyelerinin atanmasına karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
Maddesi uyarınca yöneticinin kambiyo taahhüdünde bulunabilmesi için kat malikleri kurulunca özel yetki verilmiş olması gerektiğini, somut olayda "Karar Metinleri", "Genel Kurul Tutanakları", "Karar Defterleri", "İmza Beyannameleri", doğrultusunda site adına kambiyo senedi düzenleme ve imzalama yetkisinin hiç kimseye verilmediğini, haliyle de site yöneticisi tarafından imzalanan kambiyo senedi nedeniyle site yöneticiliği ve kat maliklerinin sorumlu tutulamayacağını, bu borçtan kişisel olarak imzalayanın sorumlu tutulması gerektiğini, bu nedenlerle öncelikle teminatsız yahut teminat mukabili olarak tedbiren Büyükçekmece ... ....
