"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Ticaret Mahkemesi Taraflar arasındaki genel kurul kararının iptali davasının bozma kararına uyularak yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. -K A R A R- Davacı vekili, davalı kooperatifin ....06.2008 tarihli genel kurul toplantısına ilişkin çağrının usulüne uygun olarak yapılmadığını, 106 üyeden 43 ortağa Genel Kurul çağrı yazısının ulaşmadığını ve buna göre ... ortağın adres yetersizliğinden dolayı çağrı yazısının kooperatife iade edildiğini, bazı üyelerin diğerleri yerine imza attıklarını, kooperatifin tasfiyesinin sonlandırılmasıyla ilgili .... ve .... maddelerin kanuna ve anasözleşme hükümlerine aykırı olduğunu ileri sürerek, genel kurul toplantısında alınan kararların iptaline karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
Evleri Site Yönetimine yönelik davanın ise KABULÜ İLE, 23/01/2011 tarihli genel kurul toplantısındaki yönetim planının değişikliklerinin iptaline, karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı gerekçelere göre davacının kat maliki sıfatı ile dava açtığı, dava konusunun 23/01/2011 tarihli toplantının iptali olduğu gözetilerek iptali istenilen toplantının usul ve yasaya aykırı olduğunun tespiti ile davanın davalı site yönetimi açısından kabulüne, diğer davalı Tapu Müdürlüğü açısından ise reddine karar verilmesinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre, yerinde görülmeyen bütün temyiz itirazlarının reddi ile usule ve yasaya uygun olan hükmün ONANMASINA, davalı İ.. B..'ndan peşin alınan temyiz ve temyize başvurma harçlarının Hazineye irad kaydedilmesine, aleyhine temyiz olunan davalı E.....
1 ve 6 aylık süreler içerisinde dava açılıp açılmadığı hususu incelenmeli, alınan kararların mahiyeti itibariyle butlanla yada yoklukla malul olup olmadığı hususu değerlendirilip, gerekirse bu konuda uzman bilirkişilerden hükme ve denetime elverişli rapor alındıktan sonra oluşacak sonuca göre iptali istenen toplantıda alınan kararlar ve talepler açısından kabul veya ret nedenleri ile gerekçeli ve talepleri tek tek karşılar nitelikte hüküm kurulması gerekirken, yetersiz araştırma ve eksik inceleme ile yazılı şekilde karar verilmesi doğru olmadığından davalı site yönetimi vekilinin istinaf kanun yolu başvurusunun kabulü ile HMK'nun 353/1- a-6 maddesi gereğince mahalli mahkeme kararının kaldırılarak, davalı site yönetimi vekilinin talebi doğrultusunda yeniden hüküm kurulması için dosyanın ilk derece mahkemesine gönderilmesine ilişkin aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur....
genel kurul toplantı tutanağı olarak belirtildiği görülmüştür....
sitede kat irtifakının kurulduğunu, site genel kurulunun yapıldığını, kat irtifakı sahiplerinin genel kurulunun yönetim kurulunu oluşturduğunu, kat irtifakı genel kurulunun tarafından oluşturulan yönetim kurulunun hazırladığı ve kesinleşen işletme projesi ve genel kurul kararının İcra İflas Kanunu 68- 68/1'deki belgelerden olduğunu, davalı borçlunun gayrimenkulün maliki olduğundan ve 02/09/2018 tarihli olağanüstü genel kurul kararında eski malikle yeni malikin müşterek müteselsil sorumlu tutulduğundan genel kurul kararı ile hüküm altına alınan borçtan sorumlu olduğunu belirterek davanın kabulü ile borçlunun itirazının kaldırılmasına, davalının %20'den aşağı olmamak üzere icra inkar tazminatına mahkum edilmesine karar verilmesini talep etmiştir....
olduğu genel kurul ve genel kurulda alınan kararların İstanbul Anadolu 14....
Dava, kat mülkiyetinden kaynaklanan kat malikleri kurul kararının iptali ve yönetim kararının, işlemlerinin hukuka aykırı olduğunun tespiti ile eski hale iadesi istemine ilişkindir....
uyarınca ortak bölümlere ait havuz, site içi aydınlatma, site içi tamirat ve eksik yerlerdeki güvenlik kameralarının tamamlanmasına ve bu işler için 21 bağımsız bölümden 2500'er TL. avans toplanmasına oy birliği ile karar verildiğini, oysaki anılan kararın KMK'nun 42. maddesindeki aranan çoğunluk gerçekleşmeden verildiğini, ayrıca sitede ortak bölümlere ait olan ve tamir edilebilecek bir havuz bulunmadığını, site içerisinde yer alan 2 adet havuzun ise ortak bölümlere ait değil müvekkilin mülkiyetinde bulunduğunu, müvekkil tarafından bu durumun öğrenilmesinden sonra zaten yukarıda belirtilen davanın açıldığını, site yönetimi tarafından buna rağmen havuzda hak talebinde bulunur nitelikte karar verilmeye ve haksız müdahalede bulunulmaya devam edildiğini, ayrıca 8 nolu karar ile olağan genel kurul toplantısının her yılın birinci ayı başında yapılmasına ve olağan genel kurul toplantısının 5 Ocak 2014 pazar günü saat 12 de gerekli çoğunluk olmaz ise 12/01/2014 günü saat 12:00 da yapılmasına...
ın genel kurul yaptığını, toplantının Kanuna uygun olmadığını, kendisinin bu duruma itiraz ettiğini, yapılan tüm toplantıların usulsüz olduğunu belirterek geçersiz olarak seçilen yönetim tarafından yapılan 01.12.2013 ve 05.01.2014 tarihli genel kurulun toplantılarının ve toplantıda alınan kararların iptal edilmesi istenilmiştir. Mahkemece ... ... sitesi yönetimi tarafından yapılan 01.11.2013 ve 05.01.2014 tarihli genel kurul toplantılarında alınan kararların iptaline karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir. Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, mahkemece yazılı olduğu şekilde anılan genel kurul kararlarının iptaline karar verilmesinde bir isabetsizlik bulunmadığından, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve yasaya uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edene yükletilmesine 02/10/2017 gününde oy birliği ile karar verildi....
Dosya içerisindeki bilgi ve belgelerinin incelenmesinde, davalı site yönetimi tarafından site çatısında bulunan davalılara ait güneş enerji sisteminin kaldırıldığı, davacılar tarafından açılan eski hale getirme davasının mahkemece kabulüne karar verildiği, bunun üzerine davalı yönetim tarafından mahkeme kararı uygulanarak bu sistemlerin tekrar çatıya kurulduğu, kararın temyizi üzerine Dairemizce bütün kat maliklerinin her birinin bu yerlerde güneş enerjisi sistemi kurmaları halinde yeterli alan bulunmadığından kararın bozulduğu, davalı sitenin 02.02.2014 tarihli olağanüstü genel kurul toplantısının 7.maddesinde site çatısına güneş enerji sistemlerinin takılmamasına ve davacılara ait güneş enerji sistemlerinin sökülmesine, 8.maddesinde ise 7.madde ile ilgili masrafların site demirbaş hesabından ödenmesine karar verildiği, davacıların toplantıya katıldığı ve kararlara muhalif kaldıkları anlaşılmaktadır....
