Nida Konut Yapı Kooperatifi(müteahhit) ile arsa sahibi T13 arasında yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmesine göre müteahhide düşen dairelerden bir tanesinin arsa sahibi T13 adına tapuya kaydedilmiş olduğu, T13 mirasçılarının bu taşınmazın tek tapu kaydını iki ayrı tapuya dönüştürerek muvazaalı olarak devrettikleri iddiasıyla, taşınmazın tapu kaydının iptali ile site yönetimi adına tapuya tescili, bunun mümkün olmaması halinde dava tarihindeki değerinin davalılardan alınarak davacıya verilmesi talep edilmiştir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun “Genel kurul” başlıklı 27’nci maddesinde, “Anagayrimenkul, kat malikleri kurulunca yönetilir ve yönetim tarzı, kanunların emredici hükümleri saklı kalmak şartıyla, bu kurul tarafından kararlaştırılır." düzenlemesi yer almaktadır....
seçilen yönetim kurulunun iptaline, 2010/2011 yılları için yeniden kat malikleri genel kurul toplantısı yapılması ve bu toplantıda yeni yönetim kurulu oluşana kadar site yönetiminin ve genel kurul toplantısının düzenlenmesi için ihtiyati tedbire ve kayyım tayin edilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
nın site yönetiminde başkanlığının 05/04/2015 tarihine kadar devam ettiğini, senedin düzenlenme ve imza tarihinde başkan olan ...'nın site için borçlandırıcı işlem yapma, sözleşme imzalama gibi yetkilere tek başına sahip olmadığını, gerek 12/01/2014 tarihli genel kurul kakarı, gerek 13/01/2014 tarihli noter tasdikli müşterek imza sirküleri, gerek 11/04/2017 tarihli kat malikleri genel kurulu toplantısında alınan kararlara aykırı olarak, sadece başkan ...'...
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : None NUMARASI : 2023/297 ESAS DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Kat Malikleri Kurulu Kararının İptali) KARAR : Antalya 1....
Men kararı üzerine söz konusu teknelerin site alanı içerisine çekildiği anlaşılmıştır. 4. Kooperatif genel kurulunca 14.05.2014 tarihinde genel kurul yapılmış söz konusu site alanı ve ortak alanlarına kat maliklerini birer araç/... bırakabileceklerine,her türlü işgalin önlenmesine, halen mevcut olanların bu alanlardan çıkartılması yönünde karar alınmıştır. Sanık alınan bu karara itiraz şerhi düşmüş Milas Asliye Hukuk Mahkemesinde genel kurul kararlarının iptali davası açmıştır. 5. Sanık savunmasında site kat yönetim planının 6. maddesinin (k) bendinde 1409 numaralı parselin 49-53 numaralı bağımsız bölümünün yanındaki ... ve site girişindeki alanın ... çekek yeri olarak kat malikleri tarafından kullanılacağına ilişkin maddesinin bulunduğunu, kendisine ait 3 adet teknenin de bu alanda bulunduğunu, genel kurul tarafından yönetim planının 5/4 oy şartıyla değiştirilebileceğini, genel kurul kararının usul ve yasaya aykırı olduğunu, suçsuz olduğunu beyan etmiştir. 6....
yasaklayan bir yasa kuralı bulunmadığı dikkate alındığında, davacı müvekkilinin blok yöneticisi sıfatıyla açtığı davanın usul ve yasaya uygun olduğunu T1 Malikleri (Üst Yönetim) tarafından, 29.01.2012 tarihli genel kurul toplantısında alınan kararın: (EK-1: T1 Malikleri Genel Kurulunun 29.01.2021 tarihli kararı) 9- a maddesi ile Şubat 2012 ayı içerisinde her bir blok için kat malikleri kurulunun toplanacağı ve blok yöneticisinin seçileceği, 9- c maddesi ile her bir bloğa ait ortak alanları, bakım, onarım, yenileme vb. hakkındaki kararların ilgili blok kat malikleri kurulunca alınacağı ve masraflarının ilgili blok kat maliklerince karşılanacağı belirlendiğini, bir başka deyişle, site üst yönetimi, bakım ve tadilat işlerinin takibinde kolaylık olması T1 kurulmasına karar verdiğini, davalıların miras bırakanının da, anılan bu genel kurul kararına şerh koymadan, kararı kabul ettiğini, bu kararın iptali için de herhangi bir dava açılmadığını, kat maliki davacı tarafından açılan davanın,...
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde 27.01.2008 günlü kat malikleri kurul kararlarının iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın husumet yokluğu nedeniyle reddine karar verilmiş, hüküm davacılardan ... tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Davacılar dava dilekçesinde,... Evleri Site Yönetimi ve Bağımsız Kat Malikleri Kurulunun 27.01.2008 tarihinde yaptığı olağan genel kurul toplantısında alınan kararların iptalini istemiş, mahkemece 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 38.maddesine göre kat malikleri kurulu kararlarının iptaline ilişkin davaların, kat maliklerini temsilen yöneticiye karşı açılacağı ve yönetimin aynı zamanda yönetici anlamına gelmeyeceği, pasif husumet ehliyeti yokluğu gerekçeleriyle davanın reddine karar verilmiştir....
Ne var ki ana taşınmazın genel yönetimi dışında kalan işler için yöneticinin dava takip yetkisi bulunmadığının kabulü gerekir (HGK 2017/13- 689Esas -2017- 1686 Karar) Site yönetimi T6 Anonim Şirketi arasında kurulan kat karşılığı inşaat sözleşmesi neticesinde borçlu firmanın halen davacı site yönetiminde hak edişlerinin bulunmasına yönelik gönderilen haciz ihbarnamelerinden dolayı borçlu olunmadığının tespitine ilişkin olarak site yöneticisi tarafından açılan davanın ana taşınmazın genel yönetimi dışında kalan işler niteliğine haiz olduğu bu sebeple davacı Büyükkent Site Yönetimi yöneticisinin davayı açmakta aktif dava ehliyetinin yokluğu sebebiyle davanın reddine dair verilen ilk derece mahkemesi kararının neticesi itibariyle yerinde olduğu ancak ''kat maliklerinin temsil edilebilmesi için yöneticinin kat maliklerinden yetki alması'' ilişkin gerekçenin yukarıda belirtildiği şekilde hatalı olduğu görülmekle hatalı olarak oluşturulan gerekçenin dairemizce düzeltilmesi suretiyle davacı...
Mahkemece davanın Kat Mülkiyeti Kanununun 33. ve devamı maddeleri uyarınca kabulüne, site yönetimi için kayyum tayini hususunda dava açmak üzere eldeki davanın davacısına yetki ve süre verilmesine, kayyum davası neticeleninceye kadar site yönetimine ilişkin belgelerin davacı ...'e teslimine, kayyumun görev süresinin yeni genel kurul toplantısı yapılıp yeni yönetici seçilinceye kadar ki süre ile sınırlandırılmasına karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir. Dava anataşınmaza ilişkin defter ve belgelerin teslimi istemine ilişkindir. Dosyaya celbedilen bilgi ve belgelerin incelemesinden davacının yönetici seçildiği toplantının evrak aslının mevcut olmadığı, karar defterinde de davacının yönetici seçildiğini iddia ettiği 21/12/2014 tarihli toplantının bulunmadığı görülmekle, öncelikle davacının anataşınmaza ilişkin defter ve belgeleri isteme yetkisi olup olmadığının evrak asıllarının dosyaya celbedilerek açıklığa kavuşturulması gerekmektedir....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, 26.07.2009 tarihli kat malikleri kurul toplantısının iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dava, birden çok parsel üzerinde kurulu bulunan sitede, site üst yönetimi tarafından 26.07.2009 tarihinde alınan kat malikleri kurulu kararının iptali istemine ilişkin olup, mahkemece davanın reddine karar verilmiştir....
