. - [15616-16976-29421] UETS DAVA : Genel Kurul Kararının İptali (Kooperatif Genel Kurul Kararının İptali) DAVA TARİHİ : 05/11/2020 KARAR TARİHİ : 08/03/2023 GEREKÇELİ KARARIN YAZILDIĞI TARİH : 17/03/2023 Mahkememizde görülmekte olan Genel Kurul Kararının İptali (Kooperatif Genel Kurul Kararının İptali) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle, müvekkillerinin ortağı olduğu davalı kooperatifin 06/09/2020 tarihli genel kurul toplantısında gündemin 11. maddesinin (a) bendinde yer alan" Belediye park alanı tarafına açılan kapının güvenlik açısından kapatılması" kararının yapılan oylama sonucunda müvekkili dahil 5 kişinin red oyuna karşılık 15 kabul oyu ile kabul edildiğini, (I) bendinde yer alan "Sitenin üst giriş kapısından giriş-çıkışın manuel yapılmasına ve iki ana giriş kapısı için anahtarlı kilit takılması" kararının da oy çokluğu ile kabul edildiğini, ihtilaf konusu yere ilişkin Nilüfer Belediyesinden...
Noterliğince düzenlenen imza beyanname sirkülerine göre, 11.08.2013 tarihinde yapılan genel kurul toplantısı ile eski yönetimin ibra edildiği, yeni yönetimin....
Sitesi Yönetim Kurulu vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Davacılar, konutları bulunan sitenin ortak alanına genel kurul kararı alınmadan çocuk oyun parkı kurulduğunu, site sosyal donatı alanının sahil dolgu alanı olduğunu ileri sürerek, elatmanın önlenmesi, ortak alanın eski hale getirilmesini ve çocuk parkının kaldırılmasını istemişlerdir. Davalı, davada site yönetimi yerine sadece başkanın davalı gösterildiğini, davanın yönetim kurulu kararının iptali istemli açılması gerektiğini savunarak davanın reddini istemiştir. Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş, hükmü davalı temyiz etmiştir. Dava, elatmanın önlenmesi, taşınmazın eski hale getirilmesi ve çocuk bahçesinin kaldırılması istemlerine ilişkindir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, 19.07.2009 günlü kat malikleri kurul kararının iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hükmün temyiz incelemesinin duruşmalı olarak yapılması davacı tarafından yasal süresi içinde verilen temyiz dilekçesi ile istenilmekle taraflara yapılan tebligat üzerine duruşma için tayin olunan günde temyiz eden davacı asil ... ile aleyhine temyiz olunanlardan davalı asil ... geldiler. Diğer davalılar ve site yönetimi adına gelen olmadı....
Ne var ki ana taşınmazın genel yönetimi dışında kalan işler için yöneticinin dava takip yetkisi bulunmadığının kabulü gerekir (HGK 2017/13- 689Esas -2017- 1686 Karar) Site yönetimi T6 Anonim Şirketi arasında kurulan kat karşılığı inşaat sözleşmesi neticesinde borçlu firmanın halen davacı site yönetiminde hak edişlerinin bulunmasına yönelik gönderilen haciz ihbarnamelerinden dolayı borçlu olunmadığının tespitine ilişkin olarak site yöneticisi tarafından açılan davanın ana taşınmazın genel yönetimi dışında kalan işler niteliğine haiz olduğu bu sebeple davacı Büyükkent Site Yönetimi yöneticisinin davayı açmakta aktif dava ehliyetinin yokluğu sebebiyle davanın reddine dair verilen ilk derece mahkemesi kararının neticesi itibariyle yerinde olduğu ancak ''kat maliklerinin temsil edilebilmesi için yöneticinin kat maliklerinden yetki alması'' ilişkin gerekçenin yukarıda belirtildiği şekilde hatalı olduğu görülmekle hatalı olarak oluşturulan gerekçenin dairemizce düzeltilmesi suretiyle davacı...
SONUÇ VE GEREKÇE: Tüm dosya kapsamına göre; davacı şirket vekili tarafından, davalı site yönetimi aleyhine 05/07/2014 tarihli genel kurul kararının iptali istemi ile açılan davanın yapılan yargılaması sonunda; mahkemece daha önce aynı taraflar arasında görülen ve aynı siteye ait 2015 yılı ve 2016 yılı genel kurul kararlarının iptali istemi ile açılan davalar sonunda, verilen mahkeme kararlarının istinaf incelemesini yapan İzmir BAM 6. Hukuk Dairesinin 2018/1722 esas sayılı ve 2018/1119 esas sayılı dosyalarında verilen kesin nitelikli kararları ile anılan genel kurul kararlarının iptaline karar verildiği; bu tür toplantıların nerede yapılacağının kanunda açıkça düzenlenmemiş olmasının, gerekli çoğunluğu bulunan kat maliklerinin genel kurul toplantısını dilediği yerde yapabileceği anlamına gelmeyeceği, KMK.'...
yasaklayan bir yasa kuralı bulunmadığı dikkate alındığında, davacı müvekkilinin blok yöneticisi sıfatıyla açtığı davanın usul ve yasaya uygun olduğunu T1 Malikleri (Üst Yönetim) tarafından, 29.01.2012 tarihli genel kurul toplantısında alınan kararın: (EK-1: T1 Malikleri Genel Kurulunun 29.01.2021 tarihli kararı) 9- a maddesi ile Şubat 2012 ayı içerisinde her bir blok için kat malikleri kurulunun toplanacağı ve blok yöneticisinin seçileceği, 9- c maddesi ile her bir bloğa ait ortak alanları, bakım, onarım, yenileme vb. hakkındaki kararların ilgili blok kat malikleri kurulunca alınacağı ve masraflarının ilgili blok kat maliklerince karşılanacağı belirlendiğini, bir başka deyişle, site üst yönetimi, bakım ve tadilat işlerinin takibinde kolaylık olması T1 kurulmasına karar verdiğini, davalıların miras bırakanının da, anılan bu genel kurul kararına şerh koymadan, kararı kabul ettiğini, bu kararın iptali için de herhangi bir dava açılmadığını, kat maliki davacı tarafından açılan davanın,...
kanuna, yönetim planına, genel kurul kararlarına ve hakkaniyet ilkelerine aykırı olarak site ısıtma sisteminde değişiklik ve harcamalar yapıldığını ve sitenin borçlandırıldığını, site güvenlik kameralarının çalışmadığını, bireysel telefon ve internet aboneliğinin hizmetin de sürekli kesintiye uğradığını, sitenin gayesine uygun olarak kullanılması, korunması, bakımı ve onarımı için gereken tedbirlerin alınmadığını, izah edilen nedenlerle usul ve yasaya aykırı 21/03/2021 tarihli olağan genel kurul kararının iptaline, Billur Sitesi Yönetim Kurulu ve denetim Kurulu üyelerinin atanmasına karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
UETS DAVA : Genel Kurul Kararının İptali DAVA TARİHİ : 05/11/2020 KARAR TARİHİ : 07/04/2021 GEREKÇELİ KARARIN YAZILDIĞI TARİH : 26/04/2021 Mahkememizde görülmekte olan Genel Kurul Kararının İptali davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle, müvekkillerinin ortağı olduğu davalı kooperatifin 06/09/2020 tarihli genel kurul toplantısında gündemin 11....
Villalarında ikamet ettiğini site genel kurulunun almış olduğu karar ile kapalı mayo ile sitenin ortak havuzuna sokmadıkları, kişilik haklarının kısıtlandığı ve ayrımcılık yapıldığı sebepleriyle alınan genel kurul kararının iptal edilmesi istenilmiş, mahkemece; davanın süresinde açıldığı, 23/07/2011 tarihli genel kurul toplantısının usulüne uygun olarak toplandığı ancak divana tutanakları imzalama yetkisi verilmemiş olmasına rağmen genel kurul tutanağının sadece divan üyeleri tarafından imzalandığı, iptali istenen kararın kaç oyla alındığının tutanakta yer almadığı, bu eksiklerin KMK'nın 32. maddesi hükümlerine aykırı olduğu gerekçesiyle davanın kabulü ile; 23/07/2011 tarihli genel kurulu toplantısının iptaline karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava, kat malikleri genel kurul kararının iptali istemine ilişkindir....
