Mahkemece, dava konusu taşınmazların ortaklığının satış suretiyle giderilmesine karar verilmiştir. Hükmü, davacılar vekili temyiz etmiştir. Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı, tarafları için benzer sonuçlar doğuran davalardır. Mahkemece paydaşlığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmesi halinde satışın nasıl yapılacağının ve satış bedelinin ne şekilde dağıtılacağının hüküm sonucunda gösterilmesi gerekir....

Öte yandan, anılan maddenin 7.fıkrası hükmüne göre; satış ilanı tebliğ edilmemiş veya satılan malın esaslı vasıflarındaki hataya veya ihalede fesada bilahare vakıf olunmuşsa şikayet süresi ıttıla tarihinden başlar. Şu kadarki, bu müddet ihaleden itibaren bir seneyi geçemez. Satış ilanı tebliğ edilmemişse şikayet süresi öğrenme tarihinde itibaren başlar. Öte yandan tebligat usulsüzlüğüne dayalı şikayet İİK'nun 16. maddesine dayalı şikayet olup öğrenme tarihinden itibaren 7 gün içinde icra mahkemesine başvurulmalıdır. Somut olayda şikayetçi borçlunun 25.08.2014 tarihinde ihalenin feshi isteminde bulunduğu ancak satış ilanı tebliğ işlemine yönelik bir şikayetinin olmadığı görülmüştür.Bu durumda satış ilanı tebligatı usulsüz olsa bile en geç ihalenin feshi talebinin yapıldığı 25.08.2014 tarihinde tebliğ işleminden haberdar olunacağından ve bu tarihten itibaren 7 günlük süre içinde satış ilanı tebligatı usulsüzlüğü ileri sürülmediğinden satış ilanı tebligat işlemi kesinlemiştir....

Satış talebinin, yukarıdaki maddede öngörülen süreler içinde olup olmadığı hususu icra müdürü tarafından re’sen gözetilmeli; satış talebi, bu sürelerden sonra ise, reddedilmelidir. Bu nedenle, satış isteme süresinin geçmesi nedeniyle haczin kalkmış olmasına rağmen ihale yapılmış ise, yapılan bu ihalenin feshine karar verilmesi gerekir (Baki Kuru, İcra El Kitabı,s.520). Somut olayda, satışa konu taşınırların fiilen 17.07.2014 tarihinde haczedildiği ve aynı tarihte satışının talep edilerek satış avansının yatırıldığı, menkullerin 05.01.2015 ve 23.01.2015 tarihlerinde yapılan ihalelerinde alıcı çıkmaması sebebiyle satışın düştüğü, alacaklı vekilinin tarihsiz dilekçesi ile mahcuz taşınırların yeniden satışa çıkarılması için satış talimatı yazılması talebi üzerine, icra müdürlüğünün 25.03.2015 tarihli kararıyla, taşınırlar üzerindeki haczin düştüğü gerekçesiyle satış talebinin reddine karar verildiği görülmüştür....

Mahkemece, davanın kabulü ile,gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin iptaline, ödenen satış bedeli 32.342,52 TL nin faizi ile davalıdan tahsiline, bakiye satış bedeline ilişkin olarak düzenlenen senet bedelleri toplamı 3000 TL miktar için borçlu olmadığının tesbitine karar verilmiş, hüküm; davalı tarafından temyiz edilmiştir. 1-Dosyadaki yazılara kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalının sair temyiz itirazlarının reddi gerekir. 2-Dosyanın incelenmesinde;Davalının dava dışı müteahhitten 29.7.2010 tarihli noter sözleşmesi ile satın aldığı (zemin katın meskene dönüştürülerek teslimine ilişkin) haklarını 1.10.2010 tarihli noterde düzenlenen gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile davacıya sattığı,satış esnasında inşaat halinde olan yerin zaman içinde inşaatının tamamlandığı ancak davacıya vaat edilen zemin kat değil projesinde sığınak olarak gözüken üçüncü bodrum katın meskene dönüştürülerek...

İstenerek inceleme yapılması gerektiği, 'Çam kerestesi 2. sınıf' analiz girdisi için Ek-O.6 satış tutarı tespit tutanaklarındaki ağırlıklı ortalam birim satış tutarının tespiti için esas alınan satış faturalarının sadece satışa ilişkin olduğu, nakliye girdisine ilişkin maliyetleri içermediği, nakliye maliyetine ilişkin ağırlıklı ortalama birim satış tutarının malzemeye ilişkin ağırlıklı ortalama birim satış tutarı ile birlikte hesaplanmasının mümkün olmadığı, "Beton çelik çubuğu, nervürlü Ø8-12 mm (S420, B420B-C, B500B-C)' ve 'Beton çelik çubuğu, nervürlü Ø14-32 mm (S420, B420B-C, B500B-C)' analiz girdileri için tek bir fiyat teklifi ve tek bir Ek-O.6 tutanağı sunulduğu, her iki girdi için ayrı ayrı ağırlıklı ortalama birim satış tutarı tespiti yapılmadığı ileri sürülmektedir....

Sulh Hukuk Mahkemesi Satış Memurluğu 2022/39 satış dosyasındaki Edirne ili, Havsa ilçesi, Cumhuriyet Mahallesinde kain, 202 ada 19 parsel sayılı taşınmazın satış işlemlerinin durdurulmasına, mahkeme aksi kanaatte ise dava sonucuna kadar satış bedelinin davalıya ödenmemesi yönünde ihtiyati tedbir konulmasına karar verilmesini talep ettiği, İDM'ce 04/05/2023 tarihli ara karar ile davacı vekilinin dava sonuçlanıncaya kadar Edirne 1. Sulh Hukuk Mahkemesi Satış Memurluğu 2022/39 satış dosyasındaki dava konusu Edirne ili, Havsa ilçesi, Cumhuriyet Mahallesinde kain, 202 ada 19 parsel sayılı taşınmazın satış işlemlerinin durdurulması ve dava sonucuna kadar satış bedelinin davalıya ödenmemesi yönünde ihtiyati tedbir kararı verilmesi taleplerinin reddine ilişkin ara karar verdiği, bu ara karara karşı davacı vekilince istinaf talebinde bulunduğu görülmüştür....

Somut olayda, her ne kadar taşınmazın ihalesi satış ilanında belirtilen 11:25- 11:30 saatleri arasında yapılmış ise de, satış kararında ve açık arttırma şartnamesinde satış saati 11:35- 11:40 olarak belirtildiğinden ihale işlemi satış kararına uygun olmayıp, satış saatlerinin farklılığı ihaleye katılacak olanları yanıltıcı nitelikte olup, ihaleye katılıma etkili olacaktır....

Mahkemece, satış vaadine konu yerin zeminde belirlenememesi sebebiyle hisse tesciline karar verilmiştir. 2010/6755-8955 Hükmü davalılar temyiz etmiştir. Dava, satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Kaynağını Borçlar Kanununun 22. maddesinden alan taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri, Borçlar Kanununun 213. maddesi ile Türk Medeni Kanununun 706. ve Noterlik Kanununun 89. maddesi hükümleri uyarınca noter önünde re’sen düzenlenmesi gereken, bir başka anlatımla geçerliliği resmi şekil şartına bağlı kılınan, tam iki tarafa borç yükleyen ve kişisel hak sağlayan sözleşme türüdür. Vaat alacaklısı, taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ile mülkiyet devir borcu yüklenen satıcıdan edim yerine getirilmediğinde Türk Medeni Kanununun 716. maddesi uyarınca açacağı tapu iptali ve tescil davasında borcun hükmen yerine getirilmesini isteyebilir....

Dosya kapsamında bulunan 16946 yevmiye numaralı satış sözleşmesinin düzenleme şeklinde mülkiyeti saklı tutulması kaydıyla satış sözleşmesi olduğu, satıcının davalı şirket olduğu, alıcının davacı...olduğu, ...plakalı aracın satış bedelinin 50.000,00TL olduğu, satıcıya satış sözleşmesinden dolayı 30/11/2015 vade tarihli 50.000,00 TL bedelli 30/10/2014 tarihli senet verildiği anlaşılmıştır....

Bu durumda mahkemece yukarıda açıklanan nisbi metot uyarınca satış bedeli gözetilerek satış tarihi itibariyle gerçek ayıpsız rayiç değeri ile ayıplı rayiç değeri ayrı ayrı belirlenip, bu iki değerin birbirine bölünmesi suretiyle elde edilecek oran, satış bedeline yansıtılarak satış tarihinde ayıplı haline ödenmesi gereken bedel tespit edilerek; satış bedeli ile arasındaki fark bedele hükmedilmesi gerekirken yazılı şekilde satış bedeli dikkate alınmaksızın doğrudan belirlenen rayiç bedelden tespit tarihindeki bedel esas alınarak hesaplanan bedelin düşülmesi suretiyle hüküm kurulması usul ve yasaya aykırı olup bozmayı gerektirmiştir....