Kat 6 no'lu bağımsız bölümün T5 ihale edildiğini, dava konusu ihalenin usul ve yasaya aykırı olarak gerçekleştirildiğini, söz konusu taşınmazın gerçek değerinin çok altında satıldığını, dosya üzerinden yaptırılan kıymet takdiri raporunda, taşınmazın tüm vasıflarının değerlendirilmediğini, satış ilanı tebligatlarının usul ve yasaya uygun olarak yapılmadığını, satış ilan tebligatlarının tüm ilgililere ve müvekkillerine tebliğ edilmediğini, yapılan tebligatların usulsüz olduğunu, tebliğ evraklarının üzerinde tebliğ memurunun adı soyadı yazılmadığını, dosya incelendiğinde, yapılan tebligatların tetkikinde, satış ilan tebligatlarında, tebliğ memurunun adı ile soyadının yazılı olmadığını, bir kısım muhataba tebliğ edilmediğini, yapılan tebligatların usulsüz olduğunu, satış ilanı tebligatlarında, yapılan tebliğlere ilişkin şerh düşülmediğini, TK'ya göre, tebligata ilişkin şerh düşülmesi zorunlu olduğunu, satış ilanının usulüne uygun şekilde gerçekleştirilmediğini, satış ilanında, mahalli bir...

İİK'nın 106/6.fıkrasında "satış talebiyle birlikte peşin olarak yatırılan miktarın satış işlemleri sırasında yetersiz kaldığı anlaşılırsa icra müdürlüğü tarafından satış isteyene 15 günlük süre verilir ve bu sürede eksik miktar tamamlanmazsa satış talebi vaki olmamış sayılır " düzenlemesi ve 08/03/2022 tarihinde yürürlüğe giren satış giderleri tarifesinin 4.maddesinin 3.fıkrasında ise, "icra dosyasında birden fazla taşınmazın birlikte satışının talep edilmesi halinde bir taşınmaz için satış ücreti tam olarak alınır, diğer taşınmazlar için ise ücret tablosunda belirtilen satış giderlerinin toplamından belirli miktarda indirim yapılmak suretiyle avans olarak depo edilmesine icra müdürü tarafından karar verilebilir, bu indirim tabloda belirtilen gider avansının yarısından fazla olamaz" düzenlemesinin getirildiği, yine satış giderleri tarifesinde eklenen geçici birinci maddesinin 1/a ve 1/b fıkralarında elektronik ortamda yapılacak satışların usulü hakkındaki yönetmeliğin yürürlüğe girdiği...

Kamu düzeni yönünden yapılan değerlendirmede ise; İcra dosyasında ödeme emrinin takip talebine uygun olduğu, İcra müdürlüğünce açık artırma ilanının kesinleşen kıymet takdir raporuna uygun olarak hazırlandığı, satış ilanında taşınmaza ait tüm niteliklerin açıkça belirtildiği, taraf teşkilinin tam olarak sağlandığı, satış ilanında herhangi bir eksiklik bulunmadığı, ihalenin elektronik ortamda ilan edildiği, yukarıda da belirtildiği gibi taşınmazın kıymet takdirinden itibaren 2 yıllık sürede ihale edildiği, ihalenin satış ilanında belirtilen saat ve yerde yapıldığı, gazete satış ilanının açık arttırmadan bir ay önce yapıldığı, açık arttırma tutanağının yasanın aradığı tüm şartları içerdiği, satış ilanında herhangi bir usulsüzlük bulunmadığı görülmüştür....

İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI: Mahkemece, satış kararında satış ilanının borçluya tebliğine karar verilmemiş olması karşısında borçluya satış ilanının tebliğ edilmemesinin fesih sebebi olmadığı, satış kararında İİK'nun 114/2 maddesi gereğince gazete ile ilana yer olmadığına karar verilmiş olmakla, takdir hakkı gazete ilanı yapılmaması yönünde kullanılmış olup, bu yöndeki takdir ihale konusu malın taşınır olması ve kıymeti itibariyle somut olaya uygun düşmekle satış ilanının gazetede yayımlanmaması iddiasına dayalı fesih sebebine de itibar edilmediği, ihalenin icra müdürlüğünce yaptırılan keşif tarihinden itibaren İİK. nun 128/a maddesinde öngörülen iki yıllık süre içerisinde yapıldığı, satış ilanının elektronik ortamda yapıldığı, taşınırın takdir edilen ve kesinleşen muhammen bedeli ile icra dairesince çıkartılan satış ve paraya çevirme masrafları dikkate alındığında feshi talep edilen ihaleye konu taşınırın yapılan ihalede muhammen bedelin yarısı ile satış ve paraya çevirme masraflarını...

ilanı dahil satış aşamasına kadar yapılan tebligatların usulsüz olduğunu, Tebligat Kanunu Madde 35'e göre tebliğ yapılabilmesi için öncelikle gönderilen tebligatın "taşındı/kapalı" şeklinde posta memurunun düşeceği not üzerine iade edilmesi gerektiğini, bu nedenle yapılan tebligatların usulsüz olduğunu, icra emrinin tebliğinden itibaren bir yıl içinde ihaleye konu taşınmaz için satış talep edilerek satış avansı ödenmediğinden takibin düştüğünü, satış ilanı ve şartnamesinde satışa konu taşınmazın önemli nitelik ve vasıflarının yazılmamasının ihaleye katılımı etkilediğini, İİK ‘nın 126....

Satış Memurluğu kanalıyla satış işlemlerine başlandığını ve 14/06/2021 tarihine satış günü verildiğini ve satış işleminin gerçekleştiğini, ancak; müvekkillinin ihale yapıldığı tarihten sonra satıştan haberdar olduğunu, bu nedenle, usul ve yasalara aykırı olarak gerçekleştirilen satış işlemine karşı süresi içerisinde ihalenin feshi davası açma zarureti hasıl olduğunu beyanla yapılan ihalenin feshine karar verilmesini dava ve talep etmiştir. Mahkememizin birleşen 2021/1137 Esas sayılı dava dosyasında davacı vekili; Şanlıurfa 1.Sulh Hukuk Mahkemesi 2012/977 Esas ve 2012/1369 Karar sayılı ilamı ile satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verildiğini, söz konusu kararın 03/07/2013 tarihinde kesinleştiğini, 09/05/2019 tarihinde hissedarlardan biri tarafından satış istenilmesi üzerine dosyanın satış memurluğuna gönderildiğini, 2019/3 Satış sayılı dosyası üzerinden Şanlıurfa 1. (Sulh Hukuk Mah.)...

, daha sonra alacaklının 20/04/2021 ve 24/05/2021 tarihlerinde tekrar avans yatırmadan satış talebinde bulunduğu, 26/05/2021 tarihinde satış talebinin kabulü ve avans kararı üzerine 15/06/2021 tarihinde satış avansının yatırıldığı anlaşılmıştır....

Kamu düzeni yönünden yapılan değerlendirmede ise; icra dosyasında ödeme emrinin takip talebine uygun olduğu, icra müdürlüğünce açık artırma ilanının kesinleşen kıymet takdir raporuna uygun olarak hazırlandığı, satış ilanında taşınmaza ait tüm niteliklerin açıkça belirtildiği, taraf teşkilinin tam olarak sağlandığı, satış ilanında herhangi bir eksiklik bulunmadığı, ihalenin elektronik ortamda ilan edildiği, taşınmazın kıymet takdirinden itibaren 2 yıllık sürede ihale edildiği, ihalenin satış ilanında belirtilen saat ve yerde yapıldığı, gazete satış ilanının açık arttırmadan bir ay önce yapıldığı, açık arttırma tutanağının yasanın aradığı tüm şartları içerdiği, satış ilanında herhangi bir usulsüzlük bulunmadığı görülmüştür....

İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI: Mahkemece, satış ilanının 13.06.2022 tarihinde düzenlendiği ve aynı tarihte satış ilanının şikayetçi borçluya tebliğe çıkarıldığı, bu tebligatın 15.06.2022 tarihinde borçlunun tanınmadığından bahisle iade edildiği, borçlu vekili tarafından 20.06.2022 tarihinde dosyaya vekaletname ibraz edildiği halde 27.06.2022 tarihinde satış ilanının şikayetçi borçlu asile TK 21/2 maddesi şerhiyle tekrar tebliğe çıkarıldığı, vekaletname sunan borçlu vekiline ise satış ilanının 27.07.2022 tarihinde elektronik tebligat yoluyla tebliğe çıkarıldığı ve satışın 04.08.2022 tarihinde olduğu görüldüğü, somut olayda satış ilanı tebligatının borçlu vekiline 01.08.2022 tarihinde tebliğ edilmiş sayıldığı ihalenin 04.08.2022'de yapıldığı nazara alındığında tebliğ tarihi ile ihale tarihi arasında makul sürenin bulunmadığı aşikar olup, İİK'nun 127. maddesi gereğince taşınmaz satışlarında, satış ilanının bir örneğinin borçluya tebliğ edilmesi gerektiği, zira, satışa hazırlanabilmesinin,...

İcra Müdürlüğünün 27/07/2020 tarih 2017/15086 esas sayılı satış talimatı gereğince işlem yapılmasına, bu itibarla talimat evrakında satış ilanı tebliğ edilmesi gereken ilgililere satış ilanının tebliğe çıkarılmasına, talimat evrakında aski belirtilmemişse taşınır satışlarında satış ilanı tebliği zorunluluğu bulunmadığından satış ilanı tebliğe çıkarılan ilgililere satış ilanının tebliğ olunamaması durumunun satışa etki etmemesine; talimat evrakında satış ilanının tebliğine gerek olmadığı bildirilen diğer ilgililere satış ilanının tebliğe çıkarılmasına yer olmadığına" şeklinde karar verildiği, işbu karar kapsamında taşınır satışlarında satış ilanı tebliğinin zorunlu bulunmadığı ki dosyada mevcut tebligat parçasından da anlaşılacağı üzerine davacıya satış ilanının usulüne uygun tebliğ olunduğu dolayısıyla ihalenin feshi koşulları oluşmadığından davanın reddine " dair karar verildiği görülmüştür....