Diğer ilgililere tebligat yapılmamış olması, şikayetçiye değil, tebligat yapılmayan ilgilisine şikayet hakkı verir.Öte yandan, satış ilanının tebliğ edilmesi, kamu düzeninden olmadığından, şikayetçi tarafından ileri sürülmemesi halinde mahkemece re’sen nazara alınamaz.Ayrıca İİK.nun 127. maddesi uyarınca; satış ilanının borçluya, alacaklıya ve taşınmazın tapu siciline kayıtlı bulunan ilgililerine tebliği gerekip, satış ilanı tebliğ edilecek ilgililer, satış kararı tarihi itibariyle tapu sicili esas alınarak belirlenir. Bir diğer anlatımla, satış ilanı tebliğ edilmesi için, şikayetçinin, satış karar tarihi itibari ile tapu sicilinde kayıtlı (ilgili) olması zorunludur.Somut olayda, satış karar tarihi itibariyle ihale konusu taşınmazın tapu kaydında şikayetçi adına bir kayıt bulunmadığına göre, kendisine satış ilanının tebliği de gerekmez....
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle davalılar vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile; hükmün 2. bendindeki "satış suretiyle" sözcüklerinin çıkartılarak yerine "genel açık artırma suretiyle satış yoluyla" sözcüklerinin yazılmasına, hükmün 3. bendindeki "tapu kaydındaki" sözcüklerinden sonra "ve mirasçılık belgesindeki" sözcüklerinin yazılmasına, hükmün 5. bendindeki "satış memuru olarak ...İcra Hukuk Mahkemesi zabıt katibi ...'ün tayinine" sözcüklerinden "katibi ...'...
İİK'nın 106/1. maddesine göre taşınmazların haczinden itibaren iki yıl içinde satış istenmesi gerekmekte olup, aksi halde İİK’nın 110/1. maddesine göre haciz düşer. Buna göre satış talebinin düşmesinden itibaren alacaklının, satış talebinde bulunduğu tarih itibariyle satış istemek için öngörülen süreden geriye kalan sürede tekrar satış istemesi gerekir....
üzerinden yapılan incelemesi sonucunda, icra emrinin borçluya 30.09.2016 tarihinde tebliği edildiği, alacaklı vekilinin ilk defa 01.03.2017 tarihinde satış talebinde bulunduğu, talebin icra müdürlüğünce 02.03.2017 tarihinde reddedildiği, akabinde 17.04.2017 tarihinde satış talebinde bulunulduğu, talebin kabulüne karar verildiği, 05.01.2017 tarihinde kıymet takdiri avansı adı altında 2.200,00 TL. yatırıldığı, satış avansına ilişkin bir belge bulunmadığı, İstanbul Anadolu 10.İcra Müdürlüğü'nün 2017/4 Talimat sayılı dosyasında icra müdürlüğünün 24.04.2017 tarihli satış kararında satış giderlerinin satış isteyen tarafından karşılanmasına şeklinde karar verilmiş olup,25.04.2017 tarihinde masraf avansı adı altında 5.168,40 TL nin icra veznesine yatırıldığı görülmekle, yasal bir yıllık süre içinde satış avansının yatırılması nedeniyle, süresinde satış istenmediğine ilişkin istinaf nedenleri yerinde değildir....
Toplanan deliller, bütün dosya kapsamı ve alınan bilirkişi raporuna göre; davacının, kendisine ait olan ... plakalı aracı noter satış sözleşmesi ile davalıya sattığını, satış bedelinin ödenmediğini, satış bedelinin tahsili için İzmir 26. İcra Müdürlüğünün .../......
Davacı taraf, dava dilekçesinde taşınmazın satış bedeli olarak davalı tarafa 7.080.000 TL ödendiğini ileri sürmüştür.Hükme esas alınan bilirkişi raporunda, davaya konu taşınmazın satış bedelinin 9.660.000 TL olduğu belirtilmiş ve bu miktar üzerinden değerlendirme yapılarak satış bedelinin işlemiş faiziyle birlikte dava tarihinde 65.917,80 TL ye ulaştığı bildirilmiştir. Buna göre; mahkemece, davacı tarafın talebi aşılarak hüküm verilmiş olup, bu durum usul ve yasaya aykırıdır(HMK. md. 26) Öte yandan; davacı taraf, taşınmazın satış bedeli olan 7.080.000 TL yi 24 ayrı senet ile ödediğini ileri sürmüş, davalı taraf ise satış bedelinin ödenmediğini savunmuştur....
Somut olayda, şikayet olunan alacaklı tarafından bir yıllık kanuni süre içinde satış istendiği, satış avansının ... ve İflas Kanunu Yönetmeliği'nin .... ve 61. maddesinde belirlendiği şekilde para olarak yatırıldığı, ... Müdürlüğü'nün taşınmazın kıymet takdirinin yapılmadığı gerekçesiyle satış talebini reddettiği dosya kapsamı ile sabittir. Sayın çoğunluk; ... Müdürlüğü'nün ret kararının şikayet yolu ile ... hakimi huzuruna getirilmemesi nedeniyle satış isteminin geçersiz olduğunu, bu nedenle de haczin düştüğünü kabul etmektedir. İİK'nın 106. maddesi ile alacaklının takibi sürüncemede bırakmaması amaçlanmıştır. Bu amaca uygun olarak alacaklı tarafından satış talebinde bulunulmuş, avans da yatırılmıştır. Satış talebinin red gerekçesi kıymet takdirinin yapılmamış olmasıdır.Bu red kararının, anılan yasal düzenlemeye uygun olan satış talebindeki haklılığı ortadan kaldıran bir karar niteliğinde bulunmadığını kabul etmek gerekir....
Satış işleminin dayanağı, .Sulh Hukuk Mahkemesi’nin 2011/1792 Esas sayılı 18.12.2012 tarihli ortaklığın satış yoluyla giderilmesi ilamı olup, satış memurluğunca satışın ilama uygun olarak gerçekleştirilmesi gerekir. İlamın karar tarihinden sonra taşınmaz üzerine tesis edilen ayni hak, haciz vs. satışa engel olmayıp, ancak satıştan sonra paraların paylaştırılması safhasında nazara alınacak hususlardır. Aksinin kabulü halinde kesinleşmiş mahkeme ilamının infazını imkansız hale getirir. Bu nedenle satış memurluğunca satış talebinin yerine getirilmemesi ilama ve yasaya aykırı olup, mahkemece şikayetin kabulü yerine yazılı gerekçe ile reddine karar verilmesi isabetsizdir....
Somut olayda; satışı yapan talimat icra dairesi 20.08.2015 tarihli satış kararında; yeteri kadar satış ilanının hazırlanarak ilgililere tebliğine karar vermiş olup tebligat yapılamaması halinde satışın yapılmasına şeklinde bir hüküm de bulunmadığından, İİK'nun 134/2. maddesi uyarınca ihalenin feshini isteyen borçlu tüzel kişi .......'ne satış ilanının usulüne uygun olarak tebliği zorunlu olacaktır. O halde mahkemece icra müdürlüğünce hazırlanan satış kararı doğrultusunda şikayetçiye satış ilanı tebliği zorunlu olduğundan ve dosyada şikayetçiye yapılmış bir tebligat bulunmadığından şikayetin kabulü ile ihalenin feshine karar vermek gerekirken yazılı şekilde şikayetin reddi yönünde hüküm tesisi isabetsizdir....
Az da olsa satış avansının yatırılmış olması halinde, usule uygun satış talebi yapılmış sayılır. İİK'nun 110. maddesi hükmüne göre, satış talebi yapıldığında, icra müdürünün, alacaklıdan, satış avansını 15 gün içinde depo etmesini talep etmesi gerekir. İcra müdürünce verilen süre içinde belirtilen satış avansı depo edilmez ise, anılan hüküm gereği haciz kalkar. Kanunda icra müdürünün, ne kadarlık bir sürede satış avansı olarak yatırılması gereken miktarı belirleyeceği hususu yazılı değildir. Bu nedenle, icra müdürlüğünce, satış avansı ile ilgili bir süre verilmemiş ve alacaklı satış talebinden sonra satış avansı yatırmış ise, satış talep tarihi olarak satış avansının yatırıldığı tarihin kabulü zorunludur. ... İcra Müdürlüğü’nün 2010/792 Esas sayılı dosyasında, şikayete konu taşınmaz üzerine alacaklı tarafından 09.04.2010 tarihinde haciz konulduğu görülmektedir....
