"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Aile Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Tapu İptali ve Tescil-Aile Konutu Şerhi Konulması Taraflar arasındaki davanın yapılan muhakemesi sonunda mahalli mahkemece verilen, yukarıda tarihi ve numarası gösterilen hüküm davalı ... tarafından temyiz edilmekle, evrak okunup gereği görüşülüp düşünüldü: Davacı, aile konutu olduğu iddia edilen taşınmazın, bilgisi ve rızası olmaksızın davalı eş İsmail tarafından, diğer davalı ...'ye satıldığını ileri sürerek taşınmazın tapu kaydının iptali ile yeniden davalı eş adına tescilini ve taşınmazın tapu kaydına aile konutu şerhi konulmasını talep etmiştir. Tapu iptali ve ve tescil davası nispi harca tabi olup, eksik harç tamamlanmadan müteakip işler yapılamaz. Mahkemece keşif yapılarak taşınmazın değeri belirlenmiştir....
Yapıya ödeneceğini, davacı kat karşılığı inşaat sözleşmesi ve protokoller gereği hakedişi olan A Blokta bulunan 11 adet bağımsız bölümü temlik almış ve üçüncü kişilere devretmiştir ancak bunlardan 33,34,35,36,37,38,39 nolu toplam 7 adet bağımsız bölümün tapu kaydında ..... İnşaat Tur. Tic. Ltd. Şti. aleyhine borçludur şerhi bulunduğunu, B Blokta bulunan 31,34,35,36,38,39,40,41,42,43,44,44,45 numaralı 12 adet bağımsız bölümleri davacı temlik almış ve üçüncü kişilere devretmiş ancak bunlardan 38,39,40,41,42,43,44,45 numaralı toplam 8 adet bağımsız bölümün tapu kaydında ..... İnşaat Tur. Tic. Ltd. Şti. aleyhine borçludur şerhi bulunduğunu, B Blok 37 numaralı bağımsız bölüm ise davacıya hiç devredilmediğini,ek sözleşme protokolüne göre de arsa sahiplerine ait olacak 56 bağımsız bölüm ve davacıya ait olacak olan 24 adet bağımsız bölüm dışında, artı imalat olan; A Blok zemin katta bulunan 40,41,42,43 numaralı 4 adet dükkan ve B Blok zemin katta bulunan 1,2,3 ve 10....
Mahkemece, dayanak icra dosyası, harici sözleşme ve tapu kayıtları dosya arasına alınmış ve taraf tanıkları dinlenilmiştir. İlk derece mahkemesince " ....Taraflarca imzalanan 16.05.2015 tarihli sözleşme; TMK’nun 706, BK’nun 213 (TBK'nun 237), Tapu Kanunu'nun 26 ve Noterlik Kanunu'nun 60. maddeleri uyarınca resmi şekilde yapılmadığından geçersizdir. O nedenle geçerli sözleşmelerde olduğu gibi taraflarına hak ve borç doğurmaz. Bu durumda taraflar verdiklerini haksız iktisap kuralları gereğince geri isteyebilirler,davaya konu taşınmazın tapu kaydı celpedilmiş Maliye Hazinesi lehine ipotek şerhi bulunduğu görülmüştür. davaya konu satım sözleşmesinde, davalının satış bedeline mahsuben 5.000 TL'yi kapora olarak almış olduğu yazılıdır....
Aile konutu olarak özgülenen taşınmaz malın maliki olmayan eş, tapu kütüğüne konutla ilgili gerekli şerhin verilmesini isteyebilir. Aile konutu eşlerden biri tarafından kira ile sağlanmışsa, sözleşmenin tarafı olmayan eş, kiralayana yapacağı bildirimle sözleşmenin tarafı haline gelir ve bildirimde bulunan eş diğeri ile müteselsilen sorumlu olur. Türk Medeni Kanununun 194. maddesi yetkili eşin izni için bir geçerlilik şekli öngörmemiştir. Bu nedenle söz konusu izin bir şekle tabi olmadan, sözlü olarak dahi verilebilir. Ancak maddenin ifadesinden de anlaşılacağı üzere, iznin “açık” olması gerekir ....
Temyiz Sebepleri 1.Asıl davada davacı vekili temyiz dilekçesinde; İsmail'in sözleşmenin feshi talebiyle açtığı birleşen davanın reddedilip sözleşmenin feshi yönünde hüküm kurulmadığından; müvekkilce de "fesih" yönünde bir irade ve talep de bulunmadığından müvekkilin açtığı müspet zarar alacağının tazminine yönelik davanın kabulüne karar verilmesi gerektiğini, bu irdelemeyi yapmadan ve dayanakları göstermeden karar verilmesinin hatalı olduğunu, bozma sonrasında sözleşmenin feshi yönündeki dava hakkında ret kararı verildiğinden; sözleşmenin feshi halinin ortadan kalktığı ve bu durum dikkate alınmadan yeniden menfi zarara hükmedilmesi hukuka aykırı ve gerekçeli kararın kendi içerisinde çelişmesi sonucunu doğurduğunu, kararın gerekçeli olmadığını, müvekkilinin menfi zarar talebi bulunmadığını, taleple bağlılık ilkesi dışına çıkıldığını, raporlardaki mübayenet giderilmeden, eksik incelemeye dayalı olarak karar tesis edildiğini, Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Şerhi bulunan taşınmazı satın...
nin 2022/340 E. 2022/503 K. sayılı kararında davacının talebi; "Sivas ili, Merkez ilçesi, 938 ada 47 parselde kayıtlı bulunan taşınmazların davacılar ile dava dışı Yurtsever Anadolu İnşaat arasında yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince tapu hisselerinin dava dışı yükleniciye devredilmesi sonrasında tapu kaydına yüklenici borçları nedeniyle bir kısım hacizler konulduğunu, Sivas 2. AHM'nin 2008/244 Esas sayılı davasında sözleşmenin yerine getirilmemesi nedeniyle görülen tapu iptali ve tescil davasında davanın kabul edildiğini, yükleniciye ait payların iptal edilerek davacılar adına tesciline karar verildiğini, karar kesinleştiğinden tapuya tescil işlemleri yapıldığını, ancak tapu iptali ve tescil davası sırasında dava edilmediği için taşınmaz üzerinde bulunun hacizlerin davacıların hisselerine taşındığını, tapu kaydında bulunan hacizlerin bir çoğunun İ.İ.K....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Aile Mahkemesi Taraflar arasındaki tapu iptali tescil, müdahalenin meni ve aile konutu şerhi verilmesi davasında ... Aile ile ... 1. Asliye Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Dava, muvazaa nedenine dayalı tapu iptali tescil, aile konutu şerhi verilmesi ve buna karşılık açılan müdahalenin men'i istemine ilişkindir. Asliye Hukuk Mahkemesince, tarafların halen evli olduğu ve aile mahkemesinin görevli olduğu gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir. Aile Mahkemesince, istemin muvazaa iddiasına dayalı olduğu gerekçesiyle tapu iptali ve müdahalenin men'i davaları yönünden görevsizlik; aile konutu şerhi verilmesi istemi yönünden tefrik kararı verilmiştir. Somut olayda; davacı ile davalı ...'...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Sözleşmenin feshi ve tahliye Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı sözleşmenin feshi ve tahliye davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. İncelenmesine gerek duyulan, ... Asliye Ceza Mahkemesinin 2012/82 Esas sayılı dosyasının kararın kesinleşme şerhi ile birlikte bulunduğu yerden getirtilerek dosya içerisine konulmasına, ondan sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere gönderilmesi için dosyanın yerel mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 27.11.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
MUHALEFET ŞERHİ Taşınmaz mülkiyeti edinme tapu sicili ile mümkündür. Tapu sicili herkese açıktır. İlgili herkes, tapu kütüğündeki ilgili sayfa ve belgelerin kendisine gösterilmesini veya bunların örneklerinin verilmesini tapu memurundan isteyebilir. Tapu kütüğüne yapılmış her tescil, bir ayni hakkı karşılar. Geçerli bir tescil, sicil dışı meydana gelen bir değişiklik sonucu sonradan yolsuz tescil haline gelebilir. Bu durumda bile iyi niyetli üçüncü kişiler bakımından, tescilin olumlu hükmü uygulanır.Yani, iyi niyetli üçüncü kişilerin böyle bir tescile güvenerek kazandıkları ayni haklar korunur.(...m.1023) Üçüncü kişinin yolsuz kayda dayanarak ayni hak kazanımının korunabilmesi için tescilin yolsuzluğunu bilmemesi veya bilebilecek durumda olmaması gerekir. Bu bağlamda, üçüncü kişilerin Medeni Kanun’un 3. maddesi çerçevesinde iyi niyetli olması esastır....
Mahkemece, tapu kaydına düşülen " davalıdır" şerhi tedbir niteliğinde değildir. (Yargıtay 12. Hukuk Dairesi 05/07/2017 tarih 2016/28553 Esas 2017/10126 Karar sayılı ilamı ) Dava dilekçesi ve aşamalarda verilen dilekçelerde davacı tarafından devri önler nitelikle ihtiyati tedbir kararı verilmesi, inşaat faaliyetlerinin durdurulması ve tapu kaydı üzerine davalıdır şerhi konulması talep edilmiştir. İlk derece mahkemesince tüm taleplerin kabulüne karar verilmiş, sadece inşaat faaliyetlerinin durdurulması için dava dilekçesindeki 1.000,00 TL'lik değer üzerinden %15 teminat alınmasına karar verilmiş, bu kararlara karşı itiraz duruşmalı olarak incelenmiş ise de, açıkça davalıdır şerhi ve inşaatın durdurulması kararlarına karşı yapılan itirazlar incelenip bu taleplerle ilgili olumlu veya olumsuz bir karar verilmemiştir....
