Aile konutu olarak özgülenen taşınmaz malın maliki olmayan eş tapu kütüğüne konutla ilgili gerekli şerhin verilmesini tapu müdürlüğünden isteyebilir. Aile konutu eşlerden biri tarafından kiralanmış ise, sözleşmenin tarafı olmayan eş kiralayana yapacağı bildirimle sözleşmenin tarafı haline gelir ve bildirimde bulunan eş diğeri ile müteselsilen sorumlu olur. " Davacı kadının aile konutu olduğunda taraflar arasında ihtilaf bulunmayan dava konusu taşınmaza ilişkin olarak davalı banka lehine ipotek tesis edilmesine açık, yazılı muvafakati gerektiği halde banka yetkililerinin basiretli tacir gibi davranmayarak yazılı muvafakat almadıklarının anlaşıldığı, bunun sonuçlarına da davalı bankanın katlanması gerektiği nazara alındığında ilk derece mahkemesince davanın kabulüne karar verilmesi gerekirken reddine karar verilmesi usul ve yasaya aykırıdır....
az bir iş yapıp sonrasında inşaata devam etmediği gerekçesi ile davanın kabulü ile tapu kaydının iptali ile taşınmazın davacı adına tapuya tesciline karar verilmiştir....
Sulh Hukuk Mahkemesi'nin yukarıda esas ve karar numarası yazılı dosyasından verilen 12.03.2021 tarihli karara karşı davacı vekili tarafından süresi içinde istinaf kanun yoluna başvurulmuş olmakla, dosyadaki tüm kayıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü; TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ Davacı dava dilekçesinde özetle; davalının mülkiyeti kendisine ait Afyonkarahisar İli Merkez İlçesi Çetinkaya Mahallesi Şehreküstü Mevkii 33 ada 103 parselde kayıtlı akaryakıt istasyonunu 15.01.2016 başlangıç tarihli Kira Sözleşmesi ile 5 yıl süre ile davacı şirkete kiraya verdiğini, sözleşmenin 5.1. maddesinde "(…) ilk kira bedeli, Kira Sözleşmesi’nin ilgili tapu kaydına işbu Sözleşme’nin 3.3 ve 6. maddesi kapsamında şerhi sonrasında ve her halde Satış Yeri’nin akaryakıt istasyonu olarak faaliyete başlaması koşuluyla ödenecektir” hükmünün yer aldığını, davacı şirketçe kira şerhi tesisi için ilgili tapudan randevu alındığını ancak davalı tarafın, randevuya uymayarak kira şerhi tesisini engellediğini...
Sulh Hukuk Mahkemesi'nin yukarıda esas ve karar numarası yazılı dosyasından verilen 12.03.2021 tarihli karara karşı davacı vekili tarafından süresi içinde istinaf kanun yoluna başvurulmuş olmakla, dosyadaki tüm kayıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü; TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ Davacı dava dilekçesinde özetle; davalının mülkiyeti kendisine ait Afyonkarahisar İli Merkez İlçesi Çetinkaya Mahallesi Şehreküstü Mevkii 33 ada 103 parselde kayıtlı akaryakıt istasyonunu 15.01.2016 başlangıç tarihli Kira Sözleşmesi ile 5 yıl süre ile davacı şirkete kiraya verdiğini, sözleşmenin 5.1. maddesinde "(…) ilk kira bedeli, Kira Sözleşmesi’nin ilgili tapu kaydına işbu Sözleşme’nin 3.3 ve 6. maddesi kapsamında şerhi sonrasında ve her halde Satış Yeri’nin akaryakıt istasyonu olarak faaliyete başlaması koşuluyla ödenecektir” hükmünün yer aldığını, davacı şirketçe kira şerhi tesisi için ilgili tapudan randevu alındığını ancak davalı tarafın, randevuya uymayarak kira şerhi tesisini engellediğini...
ada ... parselde kayıtlı ... nolu taşınmazın tapu kaydına davalıdır şerhi eklenmesini, dava konusu sözleşmenin geçersizliğinin tespiti ve bu sözleşme tapudaki satış işlemininin hukuki sebebi olduğundan yolsuz tescile dayanan tapu iptal ve tescil bu talep kabul edilmediğinde, inanç sözleşmesine dayalı karşılıklı edimlerin iadesi ve tapu iptal ve tescil ve müvekkilin bankaya karşı ediminin gerçek miktarının tespiti ve davalıya iadesini, inanç sözleşmesine dayalı iade talebine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
Bu talep dikkate alındığında Dairemizin yerleşik uygulamalarında kabul edilen arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerindeki arsanın avans olduğu ve sözleşmenin feshi halinde geri döneceği ilkesinin buraya uygulanması imkanı bulunmamaktadır. Tüm bu hususlar dikkate alındığında Bursa Bölge Adliye Mahkemesi 10. Hukuk Dairesinin kararı usul ve yasaya uygun olduğundan onanması gerektiği düşüncemle sayın çoğunluğun aksi yöndeki bozma görüşüne katılmamaktayım. MUHALEFET ŞERHİ Hukuk sistemimizde taşınmazlar üzerinde sınırlı ayni hak edinmek ancak tapu sicili ile mümkündür. Tapu sicili herkese açıktır. İlgili herkes, tapu kütüğündeki ilgili sayfa ve belgelerin kendisine gösterilmesini veya bunların örneklerinin verilmesini tapu memurundan isteyebilir. Tapu kütüğüne yapılmış her tescil, bir ayni hakkı karşılar. Geçerli bir tescil, sicil dışı meydana gelen bir değişiklik sonucu sonradan yolsuz tescil haline gelebilir....
AİLE KONUTU ŞERHİ 4721 S. TÜRK MEDENİ KANUNU [ Madde 194 ] "İçtihat Metni" Taraflar arasındaki davanın yapılan muhakemesi sonunda mahalli mahkemece verilen hüküm temyiz edilmekle, evrak okunup, gereği görüşülüp düşünüldü. Türk Medeni Kanunu'nun 194. maddesi gereğince aile konutu olan taşınmazın tapu kaydına, aile konutu şerhi verilmesi için, o konutun eşlerden birine ait olması zorunludur. Mülkiyeti üçüncü kişiye ait bir taşınmaz eşlerce aile konutu olarak kullanıyor olsa bile, hak sahibi olan üçüncü kişinin bu taşınmaz üzerindeki mülkiyet hakkını sınırlayıcı şekilde tapu kütüğüne aile konutu şerhi verilemez. Aile konutu şerhi konulması istenen Tuzluçayır'ın 6534 ada 5 parseldeki 1. kat 5 nolu mesken, 16.09.2005 tarihinde Bayram'a, bu kişi tarafından da 11.06.2007 tarihinde Aşır'a satılmış ve halen bu kişi adına kayıtlı bulunmaktadır. Dava ise 08.08.2007 tarihinde açılmıştır....
MUHALEFET ŞERHİ Taşınmaz mülkiyeti edinme tapu sicili ile mümkündür. Tapu sicili herkese açıktır. İlgili herkes, tapu kütüğündeki ilgili sayfa ve belgelerin kendisine gösterilmesini veya bunların örneklerinin verilmesini tapu memurundan isteyebilir. Tapu kütüğüne yapılmış her tescil, bir ayni hakkı karşılar. Geçerli bir tescil, sicil dışı meydana gelen bir değişiklik sonucu sonradan yolsuz tescil haline gelebilir. Bu durumda bile iyi niyetli üçüncü kişiler bakımından, tescilin olumlu hükmü uygulanır. Yani, iyi niyetli üçüncü kişilerin böyle bir tescile güvenerek kazandıkları ayni haklar korunur.(...m.1023)Üçüncü kişinin yolsuz kayda dayanarak ayni hak kazanımının korunabilmesi için tescilin yolsuzluğunu bilmemesi veya bilebilecek durumda olmaması gerekir. Bu bağlamda, üçüncü kişilerin Medeni Kanun’un 3. maddesi çerçevesinde iyiniyetli olması esastır....
İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF SEBEPLERİ: Davalı vekili istinaf başvuru dilekçesinde özetle; davaya konu olan ihale ile satışı yapılan parselin kadastral kök geldilerinden olan 690 nolu parsel, Mezarlık yeri olarak Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün 13.04.1989 tarih ve 1496 sayılı genelgesine istinaden yeniden 15.07.1991 tarih ve 3181 nolu yevmiye ile 3402 sayılı Kadastro Kanununun 16/A maddesi gereğince Şekerpınar Köy Tüzel Kişiliği adına tescil edilmiş ve tapu kütüğüne “Özel Mülkiyete Konu Olamaz” şerhi işlenmiş, kadastral parselin bu haliyle imar uygulamasına girmesi sebebiyle, kadastral parselin değişik parsellere hisse olarak dağıldığı ve girdiği her parsele “Özel Mülkiyete Konu Olamaz” şerhinin de işlendiği anlaşıldığını, kök kadastral parselden gelen hissedeki özel mülkiyete konu olamaz şerhi sebebiyle, satışı yapılan parselin tapuda devri de yapılamadığını, bu sırada davaya konu 687 Ada, 26 Parsel sayılı taşınmazın bulunduğu bölgedeki imar uygulaması ise, Kocaeli 2.İdare Mahkemesi’nin...
Noterliği'nin ... yevmiye numaralı 2 Nisan 2020 tarihli ihtarname ve 7 Nisan 2020 tarihli tebliğ şerhi, ... 21. Noterliği'nin ... yevmiye numaralı 17 Nisan 2020 tarihli davalılar tarafından ihtarnameye verilen cevap , davalılara gönderilen müşteriyi bildirir e-mail, dava dışı ... Sigorta A.Ş. 'ye yapılan tanıtım faaaliyetleri ve sözleşme konusu taşınmaz için hazırlanan tanıtım broşürleri mahkeme dosyasına sunulmuştur. Davalılar vekili tarafından cevap dilekçesi ekinde dava konusu sözleşmeler, fatura sureti, tapu suretleri, tebliğ şerhini içeren cevabi ihtarnameler ve e posta yazışmaları mahkeme dosyasına sunulmuştur. ... Tapu Müdürlüğü'ne müzekkere yazılarak dava konusu taşınmaza ait tapu kayıtları celp edilmiştir. ... ... Sigorta A.Ş'ye müzekkere yazılarak dava konusu taşınmazın hangi fiyata satın alındığı, davaya konu taşınmaz ile ilgili olarak davacı ... % ... .... A.Ş'nin tanıtım faaliyeti yapıp yapmadığı, e posta yazışmalarında isimleri yazılı olan ......
