Yukarıda belirtilen nedenlerle davalılar avukatının İzmir ili Dikili ilçesi 684 ada 1 parselinde kayıtlı taşınmazın tapu kaydına ihtiyati tedbir konulmasına ilişkin İDM kararına karşı yapmış olduğu istinaf kanun yoluna başvurusunun 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 353/(1)-b-1.maddesi gereğince esastan reddine, İzmir ili Dikili ilçesi Salihler Köyü 683 ada 9 parselde kayıtlı taşınmazın tapu kaydına davalıdır şerhi konulmasına ilişkin İDM kararına karşı davalılar avukatının istinaf başvurusunun kabulü ile İDM kararının 6100 sayılı HMK'nın 353/(1)-b-2 maddesi kaldırılarak yeniden karar verilmesi gerekmiş ve aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur....
MUHALEFET ŞERHİ Hukuk sistemimizde taşınmaz mülkiyeti edinmek veya ipotek tesis etmek ancak tapu sicili ile mümkündür. Tapu sicili herkese açıktır. İlgili herkes, tapu kütüğündeki ilgili sayfa ve belgelerin kendisine gösterilmesini veya bunların örneklerinin verilmesini tapu memurundan isteyebilir. Tapu kütüğüne yapılmış her tescil, bir ayni hakkı karşılar. Geçerli bir tescil, sicil dışı meydana gelen bir değişiklik sonucu sonradan yolsuz tescil haline gelebilir. Bu durumda bile iyi niyetli üçüncü kişiler bakımından, tescilin olumlu hükmü uygulanır. Yani, iyi niyetli üçüncü kişilerin böyle bir tescile güvenerek kazandıkları ayni haklar korunur.(...m.1023) Üçüncü kişinin yolsuz kayda dayanarak ayni hak kazanımının korunabilmesi için tescilin yolsuzluğunu bilmemesi veya bilebilecek durumda olmaması gerekir. Bu bağlamda, üçüncü kişilerin Medeni Kanun’un 3. maddesi çerçevesinde iyiniyetli olması esastır....
akdedilen sözleşmenin geçersizliğinin 3....
MUHALEFET ŞERHİ Taşınmaz mülkiyeti edinme tapu sicili ile mümkündür. Tapu sicili herkese açıktır. İlgili herkes, tapu kütüğündeki ilgili sayfa ve belgelerin kendisine gösterilmesini veya bunların örneklerinin verilmesini tapu memurundan isteyebilir. Tapu kütüğüne yapılmış her tescil, bir ayni hakkı karşılar. Geçerli bir tescil, sicil dışı meydana gelen bir değişiklik sonucu sonradan yolsuz tescil haline gelebilir. Bu durumda bile iyi niyetli üçüncü kişiler bakımından, tescilin olumlu hükmü uygulanır.Yani, iyi niyetli üçüncü kişilerin böyle bir tescile güvenerek kazandıkları ayni haklar korunur. (M.K.m.1023) Üçüncü kişinin yolsuz kayda dayanarak ayni hak kazanımının korunabilmesi için tescilin yolsuzluğunu bilmemesi veya bilebilecek durumda olmaması gerekir. Bu bağlamda, üçüncü kişilerin Medeni Kanun’un 3. maddesi çerçevesinde iyiniyetli olması esastır....
KARAR Davacı, davalı arasında yapılan sözleşme ile 8 parsel numaralı taşınmazın şirketin paydaşı ve yetkilisi olan ... adına tapudan satışının yapıldığını, tapu kaydının beyanlar hanesinde 70 m2 hazine fazlalığı şerhi görülünce, davalı ile tutanak başlıklı bir sözleşme yapıldığını, bu sözleşmeye göre satış bedelinden 45.000, 00 TL rehin olarak alıcıda kaldığını, hazine fazlalığı şerhini tapu kaydından terkin ettikten sonra kalan bu meblağın davalıya ödeneceği, bu şerhin bedel ödenerek kaldırılması halinde ödenecek bedelin 45.000, 00 TL'yi geçerse bu miktarın da satıcı tarafından karşılanacağının kararlaştırıldığını, ... Defterdarlığı Muhasebe Müdürlüğü'ne fazlalık miktarının kıymet bedeli yatırılarak şerhin kaldırılmasının sağlandığını, şirket tarafından tamamlanan 34.625, 00 TL' nin ödeme tarihinden ticari temerrüd faizi ile davalıdan tahsiline karar verilmesini istemiştir. Davalı, davanın reddini dilemiştir....
İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF SEBEPLERİ: Kararı davacılar vekili istinaf etmiş ve dilekçesinde özetle "...dava dilekçemizde dava konusu gayrimenkullere ihtiyati tedbir Talepli değil davalıdır Şerhi Talepli Açılmıştır davalıdır şerhi : ihtiyati tedbir ile aynı özellikte olmayıp taşınmazın devir, temlik ve üzerinde hak kurma tesisini engellemez. ancak devir, temlik veya üzerinde hak kuran 3. kişiye bilgi ve muazzayı önleme amaçlı olup davalıdır şerhi kötü niyetli 3. kişilerin mk 1023 koruyuculuğundan yararlanılmaması amaçlanmıştır. (TMK m. 1011) kanunî dayanağı esas itibariyle TMK olsa da, bu şerhlerin dayandığı mahkeme kararlarının medenî usûl hukukunda da yansıması vardır....
İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF SEBEPLERİ: Kararı davacılar vekili istinaf etmiş ve dilekçesinde özetle "...dava dilekçemizde dava konusu gayrimenkullere ihtiyati tedbir Talepli değil davalıdır Şerhi Talepli Açılmıştır davalıdır şerhi : ihtiyati tedbir ile aynı özellikte olmayıp taşınmazın devir, temlik ve üzerinde hak kurma tesisini engellemez. ancak devir, temlik veya üzerinde hak kuran 3. kişiye bilgi ve muazzayı önleme amaçlı olup davalıdır şerhi kötü niyetli 3. kişilerin mk 1023 koruyuculuğundan yararlanılmaması amaçlanmıştır. (TMK m. 1011) kanunî dayanağı esas itibariyle TMK olsa da, bu şerhlerin dayandığı mahkeme kararlarının medenî usûl hukukunda da yansıması vardır....
Bu ilke nazara alındığında, düzenlendiği anda sözleşmenin ifa olanağı yok ise de, kadastro tespiti sonrası tapu paylı mülkiyet şeklinde oluştuğundan, artık sözleşmenin geçersizliğinden söz etmek olanaklı değildir. Açıklanan nedenlerle; davanın kabulü gerekirken, yazılı gerekçelerle red kararı verilmesi doğru görülmemiştir. Sonuç: Yukarıda yazılı nedenlerle, temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün (BOZULMASINA), peşin alınan temyiz harcının istek halinde yatırana geri verilmesine, 3.7.2003 tarihînde oybirliği ile karar verildi....
Davada, davacıya ait 88 no’lu parsel üzerine yapılan inşaatta arsa sahibine otopark yeri ayrılmadığı, tapu kaydına “otoparklıdır” şerhi düşürülmediği, bu şekilde sözleşmeye aykırı davranıldığı ileri sürülerek otopark yerinin belirlenmesi, tapu kaydına “otoparklıdır” şerhi düşülmesi, mümkün olmadığı takdirde 100.000,00 USD tazminatın davalıdan tahsili talep ve dava edilmiştir....
ın herhangi bir para almadığını, daireleri davacılara teslim ettiklerini, tapu devrini yapan şahsın da dava dışı ... olduğunu belirterek davanın reddini talep etmiştir....
