reddine yönelik Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü II....

DELİLLER:Dava; kira sözleşmesi, tapu kaydı ve tüm dosya kapsamı. GEREKÇE:Dava, kira sözleşmesinin tapu kaydına şerhi istemine yönelik olup, istinafa konu uyuşmazlık ise kiralanan taşınmazın tapu kaydına satılamaz devredilemez şerhi konulması ve dava sonuçlanıncaya kadar tedbiren kira sözleşmesinin tapu kaydına şerh edilmesine yönelik ihtiyati tedbir talebinin reddi kararına ilişkindir. 6100 sayılı HMK'nın 355. maddesi gereğince; istinaf incelemesi, istinaf dilekçesinde belirtilen sebeplerle sınırlı olarak yapılır. Ancak, bölge adliye mahkemesi kamu düzenine aykırılık gördüğü takdirde bunu resen gözetir. İhtiyati tedbir, 6100 Sayılı HMK'nın 389. ve devamı maddelerinde düzenlenmiştir. Davanın açılması ile hüküm arasında geçen zaman içinde müddeabihin çeşitli şekillerde istenmeyen değişikliklere maruz kalması veya maruz bırakılması mümkündür. Bu değişiklikler sonucu davanın sonunda elde edilebilecek hükmün icrası mümkün olmayabilir veya çok güçleşebilir....

Davaya konu olayda da; hem yolsuz tescil durumunda hem de sözleşmenin feshine bağlı olarak tapu iptali ve tescil durumunda davalı ...’nın durumunun ayrı değerlendirilmesi, iyi niyetli olup olmadığının ve bu kapsamda taraflar arasındaki sözleşme ilişkisini bilip bilmediğinin ispat durumunu dikkate almak gerekmektedir. Bu hususları göz ardı edilerek verilen karar usul ve yasaya uygun olmadığından kararın bozulması gerektiği düşüncemle sayın çoğunluğun aksi yöndeki görüşüne katılmamaktayım. MUHALEFET ŞERHİ Hukuk sistemimizde taşınmaz mülkiyeti edinmek ancak tapu sicili ile mümkündür. Tapu sicili herkese açıktır. İlgili herkes, tapu kütüğündeki ilgili sayfa ve belgelerin kendisine gösterilmesini veya bunların örneklerinin verilmesini tapu memurundan isteyebilir. Tapu kütüğüne yapılmış her tescil, bir ayni hakkı karşılar. Geçerli bir tescil, sicil dışı meydana gelen bir değişiklik sonucu sonradan yolsuz tescil haline gelebilir....

Maddesinde satış bedelinin 2.050.000,00 TL olduğunun belirtildiği, sözleşmenin 9.1.maddesi uyarınca taşınmazın anahtar teslim tarihinin 30.06.2019 olduğu, yine Sözleşmenin 13.3. maddesi uyarınca davalılar, 30.06.2019 tarihinde davacıya tapu devrini de her türlü takyidattan ari olarak (alıcının varsa o gün itibarı ile kalan borç tutarı kadar satıcı tarafından ipotek konulmak üzere) gerçekleştirmekle yükümlü kılındığı, fiili teslim veya tapu devrinde gecikme olması halinde, uygulanacak yaptırımın da Sözleşmenin 10.10. maddesi ile belirlenmiş olduğu, anılan hükme göre gecikme halinde, Sözleşmede belirlenen sürelerin sona erdiği tarihten başlamak üzere satış bedelinin 5/1000lik kısmının davalılarca aylık kira bedeli tazminatı olarak ödenmesi gerektiği belirlenmiş, dosya içeriğinden davalıların sözleşme ile hem fiili teslim hem de tapu devri için belirlenen 30.06.2019 tarihinde ne teslimi ne de tapu devrini gerçekleştiremedikleri anlaşılmaktadır....

Mahkemece, inşaata başlanabilmesi için alınması gereken inşaat ruhsatı alınması için ya tüm arsa sahiplerinin birlikte ya da vekalet vererek başvuru yapmaları gerektiği halde .../... inşaat ruhsatının arsa sahiplerince alınmadığı, bir kısım arsa maliklerinin yükleniciye verdikleri vekaletnameyi azille sona erdirdikleri, bazı arsa sahiplerinin hisselerini satarak devrettikleri, arsanın tapu kaydındaki sözleşmenin şerhine ilişkin kaydın terkin edildiği, beyanda bulunan tarafların anlatımlarından sözleşmenin yerine getirilmesinin mümkün olmadığının anlaşıldığı gerekçesiyle davanın kabulüne dair verilen kararın, bir kısım davalılar vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine; Dairemizin 27.11.2015 tarihli, 2014/6763 E. 2015/7644 K. Sayılı ilamı ile, arsa sahipleri tarafından inşaat yapılacak arsanın tüm hukuki ayıplardan ve takyidatlarından ari olarak yükleniciye teslim edilmesi gerektiği halde, arsa sahiplerinden davalı ...'...

Bunların da ötesinde yapılan harcamalardan sözleşmenin tarafı olmayan sonraki malik ... ve ...’in sorumlu tutulması olanağı yoktur. Harcamalar sebebiyle zenginleşen taraf önceki arsa malikleridir. Bütün bu açıklamalardan sonra mahkemece yapılması gereken iş; yeni bir bilirkişi kurulundan yukarıda yapılan saptamalar doğrultusunda ayrıntılı, gerekçeli ve Yargıtay denetimine olanak verir rapor almak, sonucuna göre kanıtlanan harcamalardan arsanın ilk malikleri ve 15.07.2004 günlü sözleşmenin tarafı olan davalıları sorumlu tutmak olmalıdır. 3-1900 ada 14 parsel sayılı taşınmazın tapu kaydındaki arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesi şerhi yüklenici davacı ve davalı ... yararına konulmuştur. Dolayısıyla şerhin terkini davasının tarafı bu kişidir. Asıl davada tapu siciline husumet düşmeyeceğinden hakkındaki davanın aktif dava ehliyeti yokluğundan ötürü reddi yerine tapu sicil müdürlüğü leh ve aleyhinde hüküm kurulmaması da doğru değildir. Karar açıklanan nedenlerle bozulmalıdır....

değil yüklenici ile sözleşme imzaladıklarını, bu sebeple sözleşmenin ancak taraflarını bağlayacağını, açıklanan nedenlerle gerek tapu kayıtlarının müvekkili kooperatif adına olmaması gerekse de sözleşmenin nisbiliği ilkesi gereğince davanın husumet yokluğu nedeniyle reddine karar verilmesini talep ettiklerini yine üç aylık hak düşürücü süre içinde açılmayan davanın reddine karar verilmelerini talep ettiklerini belirterek haksız ve hukuki dayanaktan yoksun davanın reddine karar verilmesini ve davanın dava dışı yüklenici ......

Mahkemece, sözleşmenin geçerli olduğu kabul edilmek ve bilirkişi raporu esas alınmak suretiyle 7.681.50 YTL üzerinden itirazın iptaline, fazlaya ilişkin istemin reddine karar verilmiş;hüküm,davalı tarafından temyiz edilmiştir. 1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalının sair temyiz itirazlarının reddi gerekir. 2-Davalı savunmasında davaya konu taşınmazın üçüncü kişiye satılmasından önce davacıyla aralarındaki sözleşmeyi fesh ettiklerini, kendisindeki sözleşmeye iptal şerhi düşüldüğünü, davacı kendisindeki sözleşmenin merkezde olduğunu, getirterek aynı şerhi düşeceğini bildirmesine rağmen sözleşmeyi iptal etmediğin, iptal şerhi düşülmeyen sözleşmeyi takibe koyduğunu savunmuştur....

ye satış göstermek sureti ile devrettiği, bu satış işleminin bilgisi ve rızası dışında yapıldığı iddiası ile tapu iptal ve tescil ile aile konutu şerhi konulması talep edilmiştir. Mahkemece her ne kadar, davacının tapu müdürlüğüne aile konutu şerhi konulması için başvurusu bulunmadığı, bu nedenle dava açmakta hukuki yararı olmadığı gerekçesi ile bu davasının usulden reddine, diğer davalı ... adına açılan tapu iptal ve tescil davasının ise dosyadan tefrikine karar verilmiş ise de; dava tarihinde dava konusu taşınmazın davalı eş adına tapuda kayıtlı olmadığı, bu nedenle davalı eş adına kayıtlı olmayan taşınmaz yönünden tapu müdürlüğüne başvurularak aile konutu şerhi konulmasının imkan dahilinde olmadığı, aile konutu şerhi konulmasının ancak yargılama yolu ile tapunun eş adına tescili sonrasında mümkün olabileceği nazara alındığında; davacının eldeki davaya açmakta hukuki yararı bulunmaktadır....

DELİLLER : Tapu kaydı, Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ve ekleri, Yönetim planı, İpotek tesisine ilişkin resmi senetler ve ekleri, Delil listesi sunulan ve toplanan deliller. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ile ipotek ve her türlü takyidattan ari tescil, olmadığı taktirde sözleşmenin feshi ile taşınmazın rayiç bedelinin tahsili istemine ilişkindir....