Mahkemece yapılan yargılama sonunda; sözleşmede vadeli satış için teminat alınacağının kararlaştırılmış ve davacı tarafından vadeli satış için teminat verilmişken davacının vadeli mal vermemesi nedeniyle davacının sözleşmeyi feshinin haklı olduğu, teminat mektubunun nakte çevrildiği tarih itibariyle davacının davalıya borcu olmadığı, önceki dönemde eksik mal alımı yapılmasına rağmen davalının kar mahrumiyeti talebinde bulunmadığı gözetildiğinde sözleşmenin feshinden sonra davalının kar mahrumiyeti talebinde bulunmasının çelişki teşkil ettiği, davalının dava dışı ... Gaz A.Ş. den temlik aldığı 23.875,83 TL tutarındaki alacağın dava tarihinden sonra temlik alındığı için dikkate alınamayacağı gerekçesi ile davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekilince temyiz edilmiştir. Taraflar arasında düzenlenen 18.09.2010 tarihli ve 5 yıl süreli bayilik sözleşmesinin 4. maddesi “peşin bedelle satış yapılması esastır” hükmünü içermektedir....
Mevkii, 424 Ada 27 Parselde bulunan bölümün tapuda devri gerçekleştiği, her ne kadar davacının netice-i talebinin tapu devri olmayıp yalnızca sözleşmenin feshi ise de söz konusu devre mülk satış sözleşmesinin feshinin koşullarının oluştuğunun anlaşılması halinde, davacı üzerinde yer alan tapunun sözleşmenin feshinin doğal sonucu olarak önceki tapu malikine iadesi gerekeceği dolayısıyla davanın taşınmazın aynına ilişkin olduğu, HMK'nun 12. maddesine göre taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinin kesin yetkili olduğu gerekçesiyle yetkisizlik kararı verilmiştir. ... 4....
Çünkü, müvekkillerin ortağı olduğu iş ortaklığının talebi taraflar arasındaki sözleşmenin tasfiye ve feshinin 4735 sayılı Kanunun geçici 6/3. Maddesine göre yapılmasından ibarettir. Malumlarınız üzerine, 4735 sayılı Kanunda sözleşme konusu edim /taahhüt yerine getirilmeden/iş tamamlanmadan sözleşmenin tasfiye ve feshi cihetine gidilmesi halinde, idare tarafından, yüklenici aleyhine fesihten kaynaklanan kısıtlama ve yaptırımlar uygulanmaktadır. Bu genel hükmün dışında, 4735 sayılı Kanunun geçici 6/3. Maddesi sözleşme konusu edim /taahhüt yerine getirilmemiş /iş tamamlanmamış olsa(işin gerçekleşme oranı %15’in altında olması) dahi fesihten kaynaklanan kısıtlama ve yaptırımlar uygulanmadan ve teminat iade edilerek istisnai ve ayrıksı sözleşmenin feshi imkanı getirilmiştir. Taraflar arasındaki sözleşmenin 4735 sayılı Kanunun geçici 6/3....
haksız feshinin iptaline, davalı idareye verilen T.C....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Devremülk sözleşmesinden cayma nedeniyle sözleşmenin feshi ve verilenlerin iadesi istemine istemine ilişkin olarak açılan davada ... 3. Tüketici ile ... 3....
Sözleşmenin 11.maddesinde kiracının taahhüdünü sözleşme ve şartname hükümlerine uygun olarak yerine getirmemesi hallerinde 2886 sayılı Kanunun 62. maddesine göre tebligat yapmaya gerek kalmaksızın idarece feshedilerek kesin teminatının gelir kaydedileceği ve cari yıl kira bedeli tazminatının tahsil edileceği kararlaştırılmıştır. Davacı idare, 12.06.2014 tarihli ihtarname ile 03.06.2014 olur tarihli kararı ile sözleşmenin feshedildiğini, 15 gün içinde taşınmazın tahliye edilmesi gerektiğini bildirmiştir. Fesih durumunda davalının tazminat ile sorumlu tutulabilmesi için öncelikle feshin davacı idare yönünden haklı nedene dayanıyor olması gerekir. Kira akdinin sona erme sebeplerinden biri de kiracının temerrüdü olup kira parasının ödenmemesi veya geç ödenmesi durumunda akdin feshinin biçim ve koşulları 6098 sayılı Türk Borçlar Kanun'unun 315.maddesinde (818 sayılı BK.nun 260.maddesi) düzenlenmiştir....
-K. sayılı kararıyla “devremülk satış sözleşmesinin feshine ilişkin koşulların oluşup oluşmadığı araştırılarak taraf delilleri toplanıp sonucuna göre bir karar verilmesi gerektiği, devremülk satış sözleşmesinin feshinin koşullarının oluştuğunun anlaşılması halinde davacı üzerinde yer alan tapunun sözleşmenin feshinin doğal sonucu olarak davalıya iadesi gerekeceği, iadesi gereken taşınmazın Yalova ilinde yer alması nedeniyle taşınmazın aynına ilişkin davalarda taşınmazın bulunduğu yer mahkemelerinin HMK.'nun 12/1 maddesi gereğince kesin yetkili olduğu gözetilerek yetkisizlik kararı verilmesi gerektiği” gerekçesiyle davalı vekilinin istinaf başvurusunun esası incelenmeksizin İstanbul Anadolu 3. Tüketici Mahkemesinin 2017/644 - 2018/321 E.-K. sayılı kararının kaldırılmasına karar verilmiştir. İstanbul Anadolu 2....
Noterliği'nden keşide edilen 07.05.2015 gün 3729 yevmiye nolu ihtarname ile sözleşme feshedilmiş olup, davalının 20.05.2015 tarihli cevabı ihtarnamesinden söz konusu fesih ihtarının kendisine tebliğ edildiği ve sözleşmenin feshinin gerçekleştiği anlaşılmaktadır. Davacının dava dilekçesi ve aşamalardaki iddialarında sözleşmenin feshinin haklı olup olmadığıyla ilgili herhangi bir talebi olmadığı gibi feshin haklılığına bağlı bir alacak-tazminat istemi de bulunmamaktadır. Sözleşmenin feshinin haklı olup olmadığına bakılmaksızın fesih halinde 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 125/son maddesi hükümünce taraflar karşılıklı olarak ifa yükümlülüğünden kurtulup, daha önce ifa ettikleri edimleri geri isteyebileceklerinden ilk derece mahkemesi ve bölge adliye mahkemesinin çeklerle ilgili menfi tespit isteminin kabulü yerindedir....
Davalı, sözleşmenin feshinin haklı nedene dayalı olduğunu beyanla davanın reddini istemiştir....
Buna göre; damga vergisi, sözleşmenin hukuken tekemmül ettiği; yani, taraflarınca imzalandığı tarihte doğar. İlgililerce imzalanan bir belgenin damga vergisine tabi olabilmesi için, ayrıca bir hususu ispat ve belli etmek için ibraz edilebilme niteliğine de sahip bulunması gerekmekte ise de; sözleşmenin bu niteliği kazanabilmesi; kullanılması, ibraz edilmesi veya hükmünden yararlanılması koşuluna bağlı değildir; bu nitelik, sözleşmenin hukuken tekemmül ettiği diğer bir ifadeyle imzalandığı anda, esasen, mevcuttur....
