olduğunu, ortada eski hale getirilebilecek bir projeye aykırılığın da söz konusu olmadığını, davanın konusuz kaldığını ileri sürmüş ve kararın kaldırılmasını istemiştir....
Kat Mülkiyeti Yasasının 19. maddesinin birinci fıkrası hükmü uyarınca kat malikleri ana taşınmazın mimari durumunu ve sağlamlığını titizlikle korumakla yükümlü oldukları gibi tüm kat maliklerinin rızası bulunmadıkça ortak yer ve tesislerde değişiklik yapılamaz. Kat mülkiyeti/irtifakı kurulu ana taşınmazın ortak yerlerinde onaylı mimari projeye aykırı değişikliğin anayapının ilk yapımı sırasında yüklenici tarafından yapıldığının saptanması durumunda, bunun projeye uygun hale getirilmesinden ve giderlerinden (yükleniciye rücu etme hakları saklı kalmak kaydıyla) tüm kat malikleri sorumlu olacaktır. Projeye aykırılığın kat maliklerinden biri veya bir kaçı tarafından gerçekleştirilmesi halinde ise, eski hale getirme işlemlerinden ve giderlerden tüm kat malikleri değil, projeye aykırı eylemde bulunan kişi veya kişiler sorumlu olacaktır (Yargıtay 18. HD'nin 09/03/2006 T. 2006/376 E. , 2006/1899 K. Sayılı ilamı)....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE HUKUKİ SEBEPLER: 1- Dava; birden fazla taşınmaz üzerinde kurulu bulunan sitede bulunan bağımsız bölümde, onaylı mimari projeye aykırı olarak, bağımsız bölümün yan balkonunun, duvar ve kapısının yıkılarak, balkon korkuluğunun da kaldırılması ile, mevcut balkonun cam ve alüminyum imalat ile kapatılarak oda bölümüne ilave edilmesi nedeniyle; onaylı mimari projeye aykırılığın giderilmesi ve eski hale getirme istemine ilişkindir. 2- Dosya kapsamından, davacı site yönetiminin İzmir İli, Karşıyaka İlçesi, Albayrak Mahallesi, Mavişehir, 26025 ada 1 ve 26026 ada 1 parsel sayılı taşınmazlar üzerinde kurulu olduğu; dava konusu eski hale getirme talebinde bulunulan 26026 ada 1 parselde bulunan 5. Blok, 4....
, istem de olmadığı halde verilen süre içerisinde projeye aykırılıklar eski hale getirilmediği takdirde her iki davacı tarafa izin ve yetki verilmesi ve eski hale getirme masraflarına hükmolunması, Doğru görülmemiştir....
Ancak; Karar gereğinin yerine getirilmesi için davalıya 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 33.maddesi gereğince uygun bir süre verilmesi gerektiğinin düşünülmemesi ve infazda tereddüt yaratacak biçimde “eski hale getirme süresinin ½ gün olup, masrafın davalı tarafça karşılanmasına” denilerek hüküm kurulması doğru değil ise de bu yanılgının giderilmesi yeniden yargılama yapılmasını gerektirmediğinden hüküm fıkrasının birinci bendinin sekizinci satırındaki “eski hale getirme süresinin ½ gün olup, masrafın davalı tarafça karşılanmasına” ibaresinin metinden çıkarılmasına yerine "davalıya karar gereğini yerine getirmesi için 10 gün süre verilmesine" tümcesi yazılmak suretiyle kararın düzeltilmesine ve düzeltilmiş bu şekli ile ONANMASINA, 21.06.2010 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Ancak; Karar gereğinin yerine getirilmesi için davalıya 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 33.maddesi gereğince uygun bir süre verilmesi gerektiğinin düşünülmemesi ve infazda tereddüt yaratacak biçimde “eski hale getirme süresinin ½ gün olup, masrafın davalı tarafça karşılanmasına” denilerek hüküm kurulması doğru değil ise de bu yanılgının giderilmesi yeniden yargılama yapılmasını gerektirmediğinden hüküm fıkrasının birinci bendinin sekizinci satırındaki “eski hale getirme süresinin ½ gün olup, masrafın davalı tarafça karşılanmasına” ibaresinin metinden çıkarılmasına yerine "davalıya karar gereğini yerine getirmesi için 10 gün süre verilmesine" tümcesi yazılmak suretiyle kararın düzeltilmesine ve düzeltilmiş bu şekli ile ONANMASINA, 21.06.2010 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Mahkemece; davalının klima dış ünitesini duvara monte ettirmesi, şeklindeki eyleminin ortak alana müdahale olduğu gerekçesiyle; yasal koşulları oluşan ve kanıtlanan davanın kabulü ile Kat Mülkiyeti Kanununun 18 ve 28. maddeleri gereğince bilirkişi raporunda saptanan klima tesisatının tümüyle kaldırılmasına, yönetim planına aykırı imalatların eski hale getirilmesine, eski hale getirme bakımından iş bu kararın infazının istenildiği tarihten itibaren 2 gün davalıya süre verilmesine, projeye aykırılıkların eski hale getirilmesi için verilen sürede eski hale getirme gerçekleşmez ise kararın icraen infazına, 700.00.-TL eski hale getirme avansının davalıdan tahsili sureti ile eski hale getirmenin tamamlanmasına karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir....
Ancak; Dava konusu çatının ve aradaki bölme duvarlarının binanın yapımı aşamasında oluştuğu anlaşılmakla onaylı mimari projeye uygun hale getirilmesinden yalnızca davalıların sorumlu tutulmaları doğru değil ise de, bu yanılgının giderilmesi yeniden yargılama yapılmasını gerektirmediğinden gerekçeli kararın 1 nolu paragrafının ikinci satırından sonrasının metinden çıkartılmasına yerine "ne, eski hale getirme masrafının tüm tapu maliklerine arsa payları oranında paylaştırılmasına" tümcesi yazılmak suretiyle kararın düzeltilmesine ve düzeltilmiş bu şekli ile ONANMASINA, aşağıda yazılı bakiye onama harcının temyiz edene yükletilmesine, 5.2.2008 gününde oybirliğiyle karar verildi....
- KARAR - Davacı vekili, müvekkili kooperatifin ...numaralı konut ortağı olan davalıya konutunun kullanım amaçlı olarak tahsis ve teslim edildiğini, ancak davalı tarafından onaylı projeye aykırı olarak bodrum katın teras altının perde beton kesilip, teras altınında duvarla kapatılıp iç mekana dahil edilerek, yaklaşık 0,60 m yüksekliğinde parapet örülerek üzeri ... doğrama kapatılmak suretiyle kapalı mekan kazanıldığının anlaşılması üzerine, taşınmazı eski hale getirmesi için ihtarname gönderildiği halde aykırılığın giderilmediğini, genel kurul kararı uyarınca konutların amaç dışı kullanılması ve proje dışı tadilat yapılmaması gerektiği gibi anasözleşmenin 66 ve 67. maddeleri uyarınca ferdileşme işlemlerinin tamamlanmasına kadar konutun amaç dışı kullanımı ve projeye aykırı değişikliklerin yapılmasının mümkün olmadığını ileri sürerek, projeye aykırı olarak yapılan tadilatların düzeltilerek taşınmazın eski hale getirilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
Mahkemece, davanın kabulü ile 18/06/2015 havale tarihli bilirkişi raporundaki gibi projeye uygun olarak eski hale getirilmesine, eski hale getirilmesi için davalıya 30 günlük süre verilmesine karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiş, Yargıtay 20. Hukuk Dairesinin 19/10/2017 tarih ve 2017/4394 Esas-2017/8076 Karar sayılı ilamıyla "Dosyada bulunan tapu kayıtlarına göre, davalının davacı sitenin 3. blokunda 57 ve 61 numaralı bağımsız bölümlerin maliki olduğu anlaşılmaktadır....
