Kat maliki veya kiracının eylemlerine karşı rızası bulunmayan öteki kat maliklerinden her birinin, elatmanın önlenmesi ve projeye uygun eski duruma getirme davası açma hakkı vardır. Kat maliki olmayan yönetici özel yetki verilmedikçe projeye aykırı yapım, onarım, tesis ve değişikliklerin eski hale getirilmesi için dava açamaz....
Dava, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklı projeye aykırılıkların giderilmesi, eski hale getirme isteminden ibarettir Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre dava müdahalenin men'i ve eski hale getirme istemine ilişkin olup, Kat Mülkiyeti Kanununun 19. maddesi gereği kat maliklerinin ana gayrı menkulün mimari durumunu korumak zorunda oldukları gözetilerek mahkemece, davalının projeye aykırı yapılan müdahalenin men'ine ve eski hale getirilmesine karar verilmesinde bir isabetsizlik bulunmadığına göre yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve Kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının davalı ...'a yükletilmesine 17/01/2018 günü oy birliğiyle karar verildi....
Kat 7 nolu bağımsız bölüm bitişiğinde 1. katın tabanında yaklaşık 25 - 30 m² ortak alanı davalı tarafından üstü örtülmek suretiyle önü açık, iki tarafı 1. kat duvarlarına bitişik davalının takım tezgahı, eşya ve çiçek gibi malzemeleri yerleştirmek suretiyle müdahalede bulunduğu projeye aykırılığın giderilmesine eski hale getirilmesine, tecavüzün men'ine karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir. Dava konusu uyuşmazlık müdahalenin meni ve projeye aykırılığın eski hale getirilmesi istemine ilişkindir. Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir....
Ancak; 1-Dava dilekçesinde onaylı mimari projeye aykırı olarak yapılan sundurma (pergole) ve çardağın kaldırılarak eski hale getirilmesi istenilmiş ve mahkemecede yerinde yapılan bilirkişi incelemesi sonucu düzenlenen rapora göre sözü edilen tesislerin projesine aykırı olduğu kabul edilerek eski hale getirilmesi hususuna kararın gerekçesinde açıkça yer verilmiştir....
Dava, kat irtifaklı anataşınmazın inşaat ve ısı projelerine aykırı olarak (E) blokta yapılan kazan dairesi ile tüm bağımsız bölümlerin merkezi sistemle ısınmasına ilişkin el atmanın önlenmesi ve projeye uygun eski hale getirilmesi istemli olup, anayapının tümünü etkileyen ve ortak yerde değişiklik gerektiren bir projeye aykırılığın giderilmesi istendiğine göre tüm bağımsız bölüm maliklerinin davaya katılmaları zorunludur. Mahkemece anataşınmazdaki tüm bağımsız bölüm maliklerinin davaya yöntemine uygun olarak katılmaları sağlanıp dosyadaki kanıtlara göre hasıl olacak sonuç doğrultusunda karar verilmesi gerekirken, taraf teşkili sağlanmadan ve ayrıca dosyadaki tapu kaydına göre kat maliki olmayan ... ve ... haklarındaki davanın da kabulüne eksik inceleme sonucu karar verilmesi doğru görülmemiştir....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, mimari projeye aykırı inşaa edilen müştemilat ile ana yola giriş çıkış kapısının tespiti ile eski hale getirilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dava, mimari projeye aykırı inşa edilen müştemilat ile ana yola giriş kapısının eski hale getirilmesi istemine ilişkindir. Mahkemece yapılan yargılama sonucunda yargılama sırasında giriş kapısı kaldırıldığından karar verilmesine yer olmadığına, bekçi nizamiyesinin kaldırılarak mimari projeye aykırılığın eski hale getirilmesine karar verilmiştir....
Duruşma açılmasını gerektiren sebepler bulunmadığından HMK'nın 353 ve 355 maddeleri gereğince inceleme ve müzakereler dosya üzerinden yürütülmüştür. Sivas 1. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2018/368 Esas sayılı dosyasıyla açılmış olan kat mülkiyetine tabi taşınmazda elatmanın önlenmesi, eski hale getirme ve ecrimisil davasında, davaya konu anataşınmazın kat mülkiyetine tabi olması nedeniyle, davacı tarafın elatmanın önlenmesi ve eski hale getirme talebinin bu dosyadan tefrik edilerek mahkemenin 2018/637 Esasına kaydedilmiş olduğu, Sivas 1. Asliye Hukuk Mahkemesi’nin 2018/637 Esas 2018/616 Karar sayılı kararı ile açılan davanın kat mülkiyetine tabi anataşınmaza elatmanın önlenmesi ve projeye aykırılığın giderilmesi talepli olmasından dolayı 634 sayılı KMK'nın Ek 1. maddesi uyarınca davaya bakmakta görevli mahkemenin Sivas Sulh Hukuk Mahkemesi olduğu gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiş ve karar kesinleşmiştir. Sivas 3....
Mahkemece davacının davasının kısmen kabul kısmen reddine, yönetimce bodrum katında yapılan tadilatların projeye aykırı olması nedeniyle davacının davacının bu yönden kabulüne, diğer taleplerin reddine, davalı yönetimce "... ... Cad. No:101 .../..." adresinde bulunan binanın bodrum katında (kapıcı dairesine) davalının yapmış olduğu müdahalenin men'ine, kapıcı dairesinin (bodrumun) projeye uygun olarak eski hale davalı tarafından kararın kesinleştiği tarihten itibaren iki ( 2 ) ay süre verilmesine, masrafın davalı tarafından karşılanmasına, davalı tarafından bu süre içerisinde eski hale getirilmediği taktirde davacı tarafından eski hale getirme işleminin yapılmasına, masrafın davalıdan tahsiline, karar verilmiş, hüküm davacı ... vekili ve davalı ... vekili tarafından temyiz edilmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, projeye aykırı değişikliklerin eski hale getirilmesi, karşı davada ortak yerlere elatmanın önlenmesi ve tazminat ile projeye aykırı değişikliklerin eski hale getirilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle kanuni gerektirici sebeplere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre davacı ve davalının sair temyiz itirazları yerinde değildir. Ancak; 1-Dava ve karşılık dava dilekçelerinde, tarafların maliki bulundukları bağımsız bölümlerin balkonlarını genişlettikleri, bu durumun projeye aykırı olduğu belirtilerek eski hale getirme isteminde bulunulmuştur....
"İçtihat Metni" Davacı ... vd. ile davalı ... vd. aralarındaki eski hale getirme davasına dair Sarıyer 2. Sulh Hukuk Mahkemesinden verilen 29.4.2008 günlü ve 2007/571-2008/374 sayılı hükmün onanması hakkında Dairece verilen 23.9.2008 günlü ve 2008/6275-9721 sayılı ilama karşı davacılar vekili tarafından karar düzeltme isteminde bulunulmuştur....
