Sulh Hukuk Mahkemesinin 27/12/1988 tarih ve 1985/1375 Esas 1988/1310 Karar sayılı dosyası ile, ortaklığın giderilmesi davası açıldığı, mahkemece kat mülkiyeti kurulmak suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verildiği, mahkemece dava dosyasının ve kesinleşme şerhli kararın istendiği ... 3. Sulh Hukuk Mahkemesinin devredildiği ... 10....
Madde gereğince istinaf dilekçesinde ileri sürülen sebeplerle ve resen de kamu düzenine aykırılık yönünden sınırlı olarak yapılmış olup, Davacı taraf Mersin ili Mezitli ilçesi Beşik mevkii 629 ve 645 parsellerde ki taşınmazlarda parsel sayılı taşınmazlardaki iştirak halindeki ortaklığın müşterek mülkiyete dönüştürülmesi her bir malikin hisselerinin ayrı ayrı müşterek mülkiyet olarak tapu siciline işlenmesi talep edilmiş ve mahkemece davanın kabulüne karar verilmiştir. TMK’nın 644. maddesi gereğince bir mirasçı, terekeye dahil malların tamamı veya bir kısmı üzerindeki elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülmesi isteminde bulunduğu takdirde sulh hakimi, diğer mirasçılara çağrıda bulunarak belirleyeceği süre içinde varsa itirazlarını bildirmeye davet eder....
Ortaklığın giderilmesi davaları paylı veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan iki taraflı, taraflar için benzer sonuçlar doğuran davalardır. Ortaklığın giderilmesi davasını paydaşlardan biri veya bir kaçı diğer paydaşlara karşı açar. Davada bütün paydaşların yer alması zorunludur. Paydaşlardan birisinin ölmesi halinde alınacak mirasçılık belgesine göre mirasçılarının davaya katılmaları sağlandıktan sonra işin esasının incelenmesi gerekir. Somut olaya gelince, davaya konu ve satışına karar verilen 2 ada 3 parselin paydaşı olarak “... ...'ın” adına tapuda kayıtlı olduğu, ancak dosyada bulunan veraset ilamına göre bir kısım davalıların müşterek murisinin “...” olduğu anlaşılmaktadır. Bu iki ismin aynı kişiye ait olup olmadığı veya tapuda isim tashihi davası açılıp açılmadığı da araştırılmamıştır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Ortaklığın giderilmesi Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı ortaklığın giderilmesi davasına dair karar, bir kısım davalılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava bir adet taşınmazda ortaklığının giderilmesi istemine ilişkindir. Mahkemece sadece hissedarlar arasında satış suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilmiş, hüküm bir kısım davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davacı vekili dava dilekçesinde, dava konusu parselde tarafların müşterek mülkiyet hükümlerine göre hissedar olduklarını, aralarında paylaşma konusunda anlaşamadıklarından taşınmazın yalnızca hissedarlar arasında satışı suretiyle paydaşlığın giderilmesini istemiştir....
Tapu Sicil Müdürlüğü’ne “cins tashihi” için başvurulduğunu ancak reddedildiğini, itiraz ettiğini, ret kararının onandığını, onama kararına karşılık Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne itiraz edilerek 20.11.2013 tarihinde ret kararını ve reddin onanmasına dair kararın bozularak 29.01.2014 tarihinde arsa olarak düzeltildiğini, tarafların müşterek malik olduğunu, dava konusu taşınmazda paylı mülkiyeti devam ettirme yükümlülüğünün bulunmadığını, ortaklığın satış yoluyla giderilmesini, elde edilen satış bedelinin ortaklar arasında payları oranında paylaştırılmasını talep etmiştir. Davalı tarafından cevap dilekçesi verilmemiştir. Mahkemece, davanın kabulü ile satış suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilmiştir. Hükmü, davalı vekili temyiz etmiştir. Dava, ortaklığın giderilmesi isteğine ilişkindir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Davacılar vekili tarafından, davalılar aleyhine 08/08/2000 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kısmen kabulüne dair verilen 06/10/2010 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, ortaklığın giderilmesi isteğine ilişkindir. Mahkemece, davanın kısmen kabulüne karar verilmiştir. Hükmü, davalılardan ... temyiz etmiştir. 1-Yapılan yargılamaya, toplanan delillere ve dosya kapsamına göre davalı ...’ın, dava konusu ......
Somut uyuşmazlığa gelince; 07.03.2013 günlü kısa kararda "...24 pafta 1313 parsel, 24 pafta 1328 parsel sayılı taşınmazlar üzerinde malik hanesinde iştirak halinde mülkiyet olarak kayıtlı payların dosyada mevcut 03.01.2012 tarih 2012/3 E. 2012/3 K. sayılı Osmaneli Sulh Hukuk Mahkemesi'ne ait veraset ilamındaki payları dikkate alınarak müşterek mülkiyete çevrilmesine" şeklinde hüküm kurulmuştur. Gerekçeli kararın hüküm sonucunda ise; "...139 ada 6 parsel sayılı taşınmaz üzerinde malik hanesinde iştirak halinde mülkiyet olarak kayıtlı payların dosyada mevcut 03.01.2012 tarih 2012/3 E. 2012/3 K. sayılı Osmaneli Sulh Hukuk Mahkemesi'ne ait veraset ilamındaki payları dikkate alınarak müşterek mülkiyete çevrilmesine" şeklinde karar verilerek kısa kararda belirtilen parsellerden farklı parseller yönünden hüküm kurulmuştur. Bu itibarla temyiz edilen gerekçeli kararın tefhim edilen hüküm sonucuna aykırı olduğu görülmüş, hükmün bu sebeple bozulması gerekmiştir....
Dava kat mülkiyetine çevrilmek sureti ile ortaklığın giderilmesi davasıdır. Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, ortaklığın giderilmesi davaları karşılıklı dava niteliğinde olduğundan iki tarafa hak ve yükümlülük yüklemesi nedeniyle birden fazla davalı olup temyiz eden davalının talebinin infaz sırasında gözetileceğinden yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usûl ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edene yükletilmesine 24/10/2017 günü oy birliği ile karar verildi....
DELİLLER: Tapu kayıtları, bilirkişi raporu ve tüm dosya kapsamı. DEĞERLENDİRME VE GEREKÇE: Dava, Mersin ili Anamur ilçesi Göktaş mahallesi 869 ada 2 parsel, 105 ada 3 parsel ve 111 ada 1 parsel sayılı taşınmazlardaki ortaklığın giderilmesi isteminden ibarettir. İstinaf incelemesi Hukuk Muhakemeleri Kanunu 355. Maddesi gereğince istinaf sebepleri ile re'sen kamu düzenine aykırılık yönünden sınırlı olarak yapılmış olup, Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı, tarafları için benzer sonuçlar doğuran davalardır. Paydaşlığın giderilmesi davasını paydaşlardan biri veya birkaçı diğer paydaşlara karşı açar. Hukuk Muhakemeleri Kanunu 27. maddesi uyarınca davada bütün paydaşların yer alması zorunludur....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 21/06/2022 NUMARASI : 2021/2688 E 2022/1728 K DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi (Paylı Mülkiyette) KARAR : DAVA DİLEKÇESİNİN ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Çarşamba İcra Dairesinin 2021/518 E sayılı dosyası ile borçlu İsmet Turan mirasçıları aleyhine takip başlatıldığını, borçluya ait 34 XX 749, 34 XX 201 ve 34 XX 549 plakalı araçlar üzerine haciz işletildiğini, söz konusu iştirak halindeki araçların satışının nasıl yapılacağının Çarşamba İcra Hukuk Mahkemesinden sorulduğunu ve Çarşamba İcra Hukuk Mahkemesinin 2021/311 E sayılı dosyası ile satışın İİK 121/2 maddesi gereği açık artırma yolu ile satışı için ortaklığın giderilmesi davası açmak üzere yetki verildiğini belirterek araçların satışının açık artırma yolu ile yapılarak ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ : Samsun 1....
