Dava konusu taşınmazda her biri başlı başına kullanılmaya elverişli 15 adet bağımsız bölümden oluşan yapı bulunması, tapu kaydına göre de 15 hissedarının olması dikkate alındığında ve Yargıtay uygulamalarında iştirak halindeki maliklere murislerinin hissesi itibariyle tek bir bağımsız bölümün hisseli olarak tahsisi olanaklı kabul edildiğinden, taşınmazda kat mülkiyeti kurulması suretiyle ortaklığın giderilmesi mümkündür. Ancak kat mülkiyetine geçiş için bu şartların yanında yukarıda açıklanan diğer koşulların da varlığı gerekecektir....
Ayrıca taşınmazın, hali hazır geometrik durumunun, veraset kararı ve müşterek hisseli mülkiyetteki hissedarların hisse oranlarının bir arada değerlendirildiğinde sözkonusu taşınmazın aynen taksiminin mümkün olmadığı, taşınmaz üzerindeki ortaklığın satış yoluyla giderilmesi gerektiği tespit edilmiştir. Dosya içerisindeki tapu kaydına göre dava konusu taşınmazda ... ve ...’ün hisseli malik olduğu, muris ...’ün ise ... mirasçısının olduğu tespit edilmiştir. Aynen taksim suretiyle ortaklığın giderilmesi davalarında her bir paydaşa bir bağımsız bölüm düşmesi asıl ise de, Dairenin uygulamalarında mirastan elbirliği (iştirak) mülkiyetinin söz konusu olması halinde birden fazla elbirliği halindeki malike bir bağımsız bölümün tahsis edilmek suretiyle de ortaklığın giderilmesi mümkündür....
Eski ve yeni şose arası mevkiinde kain ada 362 parsel 10 da kayıtlı bahçeli kargir ev ve dükkanın müşterek malikleri olduğu, 11 ev ve 1 dükkandan ibaret binanın 15 hissedar arasında paylaşımının mümkün olmadığı, bu nedenle ortaklığın satış suretiyle giderilmesi istenilmiş, mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm bir kısım davalılar vekili Av. ... ve davalı ... tarafından temyiz edilmiştir. Dava, ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir....
Mahkemece malik sayısı ve hisse durumuna göre ivaz ilavesi ile aynen taksiminin mümkün olmadığı gerekçesiyle ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmiştir. Aynen taksim suretiyle ortaklığın giderilmesi davalarında her bir paydaşa bir bağımsız bölüm düşmesi asıl ise de, Dairemizin uygulamalarında mirastan elbirliği (iştirak) mülkiyetinin söz konusu olması halinde birden fazla elbirliği halindeki malike bir bağımsız bölümün tahsis edilmek suretiyle de ortaklığın giderilmesi mümkündür. Mahkemece aynen taksim isteyen hissedarlara süre verilerek Kat Mülkiyeti Yasasının 12. maddesinde belirtilen eksikliklerin giderilmesi suretiyle paydaş ve bağımsız bölüm itibariyle her bir müşterek malike/paydaşa (mirasçı davalılar arasında elbirliği şeklinde) en az bir bağımsız bölüm verilerek kat mülkiyeti oluşturulması ve bağımsız bölüm ve daireler arasındaki değer farkının ise ivaz ilavesiyle denkleştirilmesi mümkün bulunmaktadır....
nun başka şahıslarla birlikte malik olduklarını, taşınmaz hakkında açılan ortaklığın giderilmesi davası sırasında tapudaki payların toplamı ile paydanın birbirini tutmadığı, bunun da vasiyetnamelerin tenfizi ile müşterek mülkiyete dönüş işlemi sırasında yapıldığının anlaşıldığını, mahkemece bu hususta bilirkişiden rapor alınmasına karşın paylarda düzeltme yapılmadan ortaklığın giderilmesine karar verildiğini, Tapu Müdürlüğünün pay ve paydanın düzeltilmesi konusunda mahkeme kararı ya da maliklerin muvafakati gerektiğini bildirmesi nedeniyle eldeki davanın açıldığını belirterek, payların ortaklığın giderilmesi dosyasında alınan 04.06.2012 tarihli bilirkişi raporuna göre düzeltilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Davacılar vekili tarafından, davalı aleyhine 26.02.2015 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 19.01.2016 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ölü ... mirasçısı ... vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Davacılar vekili, tarafların iştirak halinde malik oldukları 17 adet taşınmaz üzerindeki ortaklığın satış yoluyla giderilmesini talep etmiştir. Davalı, davaya cevap vermemiştir. Mahkemece, davanın kabulüne ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmiştir. Hükmü, davalı ... mirasçılarından ... vekili temyiz etmiştir....
Mahkemece, yeniden yapılan yargılama sonunda taşınmazdaki ortaklığın taraflar arasında aynen taksim suretiyle giderilmesi mümkün olmadığından 07.11.2013 havale tarihli fen, inşaat, ziraat ve emlakçı bilirkişilerin raporları ile 27.11.2014 havale tarihli ziraatçi ve inşaatçı bilirkişilerin müşterek ek raporu doğrultusunda ortaklığın satış suretiyle giderilmesine, harcın mahsubundan kalan satış bedelinin taraflar arasında tapu kaydındaki hisseler doğrultusunda paylaştırılmasına karar verilmiştir. Hükmü davalılardan A.. S.. vekili temyiz etmiştir. Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı, tarafları için benzer sonuçlar doğuran davalardır....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE Dairemizce HMK'nin 355. maddesi kapsamında istinaf dilekçesinde belirtilen hususlarla sınırlı olmak üzere ve kamu düzenine ilişkin hususlar resen dikkate alınarak yapılan inceleme neticesinde; Dava, İİK'nın 121. maddesi gereğince alınan yetki belgesine dayanılarak açılan ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir. Ortaklığın giderilmesi davaları çift taraflı davalardır. Taraf teşkili ise kamu düzenine ilişkindir. Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı, tarafları için benzer sonuçlar doğuran davalardır. Paydaşlığın giderilmesi davasını paydaşlardan biri veya birkaçı diğer paydaşlara karşı açar. HMK'nın 27. maddesi uyarınca davada bütün paydaşların yer alması zorunludur....
İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF SEBEPLERİ : Davalı T4 vekili istinaf dilekçesi ile; İlk Derece Mahkemesi kararının kaldırılarak davanın reddine karar verilmesini, aksi kanaatte ise dava konusu taşınmazın üzerindeki ortaklığın aynen taksim suretiyle giderilmesine karar verilmesini talep etmiştir. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve HUKUKİ SEBEPLER : Davanın paylı mülkiyet halindeki ortaklığın giderilmesi davası olduğu, dava konusu uyuşmazlığın niteliği, dosya içeriği ve istinaf yoluna başvurunun kapsamına göre işbu davada istinaf inceleme görevinin Konya Bölge Adliye Mahkemesi 4. Hukuk Dairesine ait olduğu anlaşılmış olup, dosyanın ilgili Daireye gönderilmesine dair aşağıdaki hüküm tesis edilmiştir. HÜKÜM : Yukarıda açıklanan nedenlerle, 1- İstinaf incelemesinin Konya Bölge Adliye Mahkemesi 4. Hukuk Dairesi tarafından yapılması gerektiğinden Dairemizin GÖREVSİZLİĞİNE, 2- Dosyanın istinaf incelemesi için, görevli Konya Bölge Adliye Mahkemesi 4....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 23.08.2013 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; işbölümü nedeniyle görevsizliğe dair verilen 16.04.2014 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava ortaklığın giderilmesi isteğine ilişkindir. ... 6. Sulh Hukuk Mahkemesi 06.03.2014 tarihli 2013/773 Esas 2014/211 sayılı Kararıyla tapu kaydında taşınmazın halen muris adına iştirak halinde mülkiyet hükümlerine göre kayıtlı olduğu gerekçesiyle davanın işbölümü nedeniyle ... ... Sulh Hukuk Mahkemesine gönderilmesine karar vermiştir. ... 11. Sulh Hukuk Mahkemesi 16.04.2014 tarihli 2014/543 Esas 2014/571 sayılı kararıyla davanın ortaklığın giderilmesi isteğine ilişkin olup, ......
