Ortaklığın mümkünse aynen taksim yolu ile olmadığı taktirde satış yolu ile giderilmesinin talep edildiği davalarda; öncelikle taşınmazın fiili ve hukuki durumu bilirkişiler tarafından değerlendirilerek aynen taksimi mümkünse, ortaklığın gerekirse ivaz ilavesi ile aynen taksim yolu ile giderilmesi gerekir, aynen taksim mümkün değilse hukuki ve fiili sebeplerinin açıklanması ve sonucuna göre satış yolu ile ortaklığın giderilmesine karar verilmesi gerekir. Davaya konu taşınmazlar Kayseri İli, Sarıoğlan İlçesi, M. Kemalpaşa Mahallesi 308 ada 1 parsel nolu taşınmaz olup, mahkemece yargılama yapılarak taşınmaz üzerindeki ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmiştir....
Dosya içerisindeki bilgi ve belgelerden; dava konusu Sivas İli, Şarkışla İlçesi, Kayapınar Köyü 114 ada 18 parsel, 125 ada 141 parsel, 128 ada 122 parsel, 105 ada 5 parsel, 102 ada 23 parsel, 101 ada 17 parsel, 115 ada 52 parsel, 101 ada 4 parsel ve Gürçayır Doğu Mahallesi 136 ada 10 parsel sayılı taşınmazlarda tarafların iştirak halinde malik oldukları, taraf teşkilinin sağlandığı, keşif neticesinde alınmış olan bilirkişi raporu ile dava konusu taşınmazdaki ortaklığın, Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Hakkındaki Kanunu ve Yönetmeliği'ne göre ifraz ve taksimi aynen veya ivaz ilavesi yoluyla mümkün olmadığından, satış yoluyla giderilmesi gerektiği, ortaklığın paydaşlar arasında satış suretiyle giderilmesi hususunda tüm paydaşların açık rızası olmadığından umuma açık satış suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilmesinin isabetli olduğu görülmüştür. 30/04/2014 tarihinde yürürlüğe giren 6537 Sayılı Kanunla değişik 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu'nun 8/C maddesine göre...
Ancak TMK md. 698/son uyarınca uygun olmayan zamanda paylaşma isteminde bulunamazlar. Bu hüküm tarafların yararını koruma amacına yöneliktir. Yargıtay 14. Hukuk Dairesi'nin E:2015/5562, K:2016/9455 sayılı kararında da belirtildiği üzere ortaklığın giderilmesi davalarında iyiniyet incelemesi yapılamaz. Bu nedenlerle, davalının, eldeki dosyada davacının dava açmadan önce payını davalılara satmayı teklif etmesi gerektiği yönündeki istinaf itirazları haklı bulunmamıştır. Bütün bu açıklamalar çerçevesinde istinaf eden davalı T5 vekilinin tüm istinaf nedenleri yerinde görülmeyerek 6100 sayılı HMK'nın 353/1- b-1 maddesi gereğince davalı vekilinin istinaf başvurusunun esastan reddine karar verilmesi gerektiği anlaşılmıştır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 27/11/2014 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın reddine dair verilen 16/03/2016 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: _ K A R A R _ Dava, İİK'nun 121. maddesi uyarınca alınan yetki belgesine dayalı olarak alacaklı tarafından açılan ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir. Davacı vekili, davalılardan ...'nın davacıya olan borcundan dolayı ... 19....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2021/1170 KARAR NO : 2023/197 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : ERZİN SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 29/01/2021 NUMARASI : 2018/186 ESAS 2021/48 KARAR DAVA KONUSU : ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ KARAR : Erzin Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 29/01/2021 tarih ve 2018/186 Esas 2021/48 sayılı Kararı ile kurulan hüküm nedeniyle davalı Ogün Solak'ın istinaf başvurusu ile ilgili yapılan esas incelemesinde; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA DİLEKÇESİNDE ÖZETLE : Müvekkil ile davalılar Hatay İli Erzin İlçesi Yeşilkent Mahallesi, 3919 sayılı parselde malik olduklarını, davaya konu taşınmazdaki ortaklığın aynen taksim sureti ile giderilmesini, aynen taksimi mümkün değil ise taşınmazlar üzerindeki ortaklığın satış suretiyle giderilmesini talep ve dava etmiştir....
Somut olayda; 4721 sayılı TMK'nın 462/1- 1.bendi gereğince " Taşınmazların alımı, satımı, rehnedilmesi ve bunlar üzerinde başka bir ayni hak kurulması" için vesayet makamından izin alınması, taşınmazların rızai alımı, satımı ve rehnedilmesine yönelik taraf işlemlerinde söz konusu olup, tapu maliklerinin kendi aralarında taşınmazlardaki ortaklığın rızai taksimi hususunda anlaşamamaları üzerine, davaya konu taşınmazlardaki ortaklığın 4721 sayılı TMK'nın 699. maddesi uyarınca giderilmesi hususunda mahkemeye başvurmaları üzerine, mahkemenin taşınmazlardaki ortaklığın satış suretiyle giderilmesine ilişkin kararı, cebri satış kararı olduğundan, bu satışlar için vesayet makamından izin alınmasına gerek yoktur. Davalı vasisinin aksi yöndeki istinafının yerinde olmadığı görülmüştür....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Ortaklığın giderilmesi Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı ortaklığın giderilmesi davasına dair karar, bir kısım davalılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, borçlu ortağın borcu nedeniyle alacaklı tarafından İİK.nun 121. maddesi hükmü uyarınca alınan yetki belgesine dayanılarak açılan 12 adet bağımsız bölüm niteliğindeki taşınmazdaki ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir. Mahkemece satış suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilmiş, hüküm bir kısım davalılar tarafından temyiz edilmiştir....
Her iki dosya da birlikte değerlendirildiğinde; Kangal Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2012/80 Esas 2013/123 Karar sayılı dosyasıyla T3 tarafından davaya konu taşınmazları da içerir şekilde ortaklığın giderilmesi davası açıldığı ve davanın feragat nedeniyle reddine karar verildiği, kararın henüz kesinleşmediği; eldeki dosyada ise yine dava konusu taşınmazlardaki ortaklığın giderilmesine yönelik olarak bu kez T1 tarafından dava açıldığı anlaşılmakla; TMK'nın 698/1. ve 703/2. maddesi uyarınca maddesi uyarınca ortaklardan ortaklığı devam ettirme yükümlülüğü bulunmadıkça, ortaklardan her biri malın paylaşılmasını isteyebileceğinden, Kangal Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2012/80 Esas 2013/123 Karar sayılı feragat nedeniyle davanın reddine ilişkin dosyada, taşınmazlardaki ortaklığın giderilmesini isteyemeyeceği hususu dikkate alındığında, davalı tarafın derdestlik itirazının yerinde olmadığı görülmüştür....
Davacı tarafça dava konusu 124 ada 142 parsel sayılı taşınmazdaki ortaklığın aynen taksim suretiyle giderilmesinin talep edilmiş, davalı tarafça da ortaklığın aynen taksim yoluyla giderilmesi talep edilmiş olduğu gözükmekle, mahkemece ortaklığın aynen taksim suretiyle giderilmesinin mümkün olup olmadığı durumunun araştırıp, aynen taksim suretiyle ortaklığın giderilmesini mümkün olmadığı kanaatine varıldığında, ortaklığın satış suretiyle giderilmesi yönünde tarafların beyanın alınması alınan beyanlar doğrultusunda karar verilmesi gerekirken, tarafların beyanları alınmaksızın taşınmazdaki ortaklığın satış yoluyla giderilmesine karar verilmiş olması doğru görülmemiştir....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 21/09/2021 NUMARASI : 2021/601 ESAS 2021/1507 KARAR DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi (Paylı Mülkiyette) KARAR : Mersin 1.Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 21/09/2021 tarih ve 2021/601 Esas 2021/1507 Karar sayılı kararı ile kurulan hüküm nedeniyle davalı vekilinin istinaf başvurusu ile ilgili yapılan esas incelemesinde; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA DİLEKÇESİNDE ÖZETLE : Mersin İli Yenişehir İlçesi Bahçe mahallesi 2325 ada 1 parsel C blok 5.kat 9 nolu bağımsız bölümün davacı ile davalı arasında 1/2 pay oranında tapuda kayıtlı olduğunu, taşınmazdan yararlanma konusunda taraflar arasında bir anlaşma sağlanamadığını, ortaklığın satış sureti ile giderilmesini talep ve dava etmiştir. CEVAP DİLEKÇESİNDE ÖZETLE: Açılan davanın reddini savunmuştur....
