"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Ortaklığın giderilmesi Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı ortaklığın giderilmesi davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, bir adet taşınmaz üzerindeki ortaklığının giderilmesi istemine ilişkindir. Mahkemece derdestlik nedeniyle davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davacı alacaklı vekili, borçlu mirasçı ...’dan olan alacak nedeniyle yapılan icra takibi neticesinde borçluya murisinden intikal eden dava konusu ... ...’de kain ... ada ... parsel nolu taşınmaz kaydına haciz konulduğunu, İcra Mahkemesinden taşınmaz için ortaklığın giderilmesi davası açmak üzere yetki belgesi alındığını belirterek, alacağın tahsilini temin amacıyla söz konusu taşınmazın satılarak ortaklığın giderilmesine karar verilmesini talep etmiştir....
Kat 13 numaralı bağımsız bölüm üzerindeki ortaklığın aynen taksim mümkün olmaması nedeniyle taşınmaz üzerindeki ortaklığın taşınmaz üzerindeki tüm yükümlülüklerle birlikte umuma açık satış sureti ile giderilmesine, 2- Kayseri İli, Melikgazi İlçesi, Gülük Mahallesi, 3013 ada 1 parsel sayılı taşınmazda bulunan Zemin Kat 15 numaralı bağımsız bölüm üzerindeki ortaklığın aynen taksim mümkün olmaması nedeniyle taşınmaz üzerindeki ortaklığın taşınmaz üzerindeki tüm yükümlülüklerle birlikte umuma açık satış sureti ile giderilmesine, 3- Satıştan elde edilecek paranın taraflara tapu kaydındaki hisseleri oranında paylaştırılmasına dair karar verildiği görülmüştür....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Ortaklığın giderilmesi Dava, kat mülkiyeti tesisi suretiyle ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir. Uyuşmazlığın bu hali ile temyiz inceleme görevi Dairemize ait olmayıp, Yargıtay 18. Hukuk Dairesine ait olması nedeniyle, dosyanın incelenmek üzere Yargıtay 18. Hukuk Dairesine gönderilmesine, 08.03.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
Bilirkişiler raporlarında taşınmazdaki hissedar sayısı ve hisse oranları , niteliği ve yüzölçümü nazara alındığında ivaz ilavesi suretiyle dahi aynen ifraz ve taksiminin mümkün olmadığını, dava konusu taşınmaz üzerindeki ortaklığın satış suretiyle giderilebileceğini belirtmişlerdir. İlk derece mahkemesince de satış suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilmiştir. Aynen taksim suretiyle ortaklığın giderilmesi davalarında her bir paydaşa bir bağımsız bölüm düşmesi asıl ise de, Dairemizin uygulamalarında mirastan elbirliği (iştirak) mülkiyetinin söz konusu olması halinde birden fazla elbirliği halindeki malike bir bağımsız bölümün tahsis edilmek suretiyle de ortaklığın giderilmesi mümkündür....
Hukuki yarar şartı kapsamında kabul edilmesi gereken bir husus, kanunda açıkça yer almamakla birlikte, gerek içtihatlarla gerekse öğretide kökleşmiş olan, “eda davasının mümkün olduğu hallerde kural olarak tespit davası açılmasında hukuki yararın bulunmadığı” hususudur (Y.HGK.nun 06.10.2004 T.2004/7-411 E. 2004/477 K.sayılı kararı; Baki Kuru-Ali Cem Budak,Tespit davaları, İstanbul 2010,sh.127).Tespit davasının koşulları yönünden muhtesat tespiti davaları için aşağıdaki değerlendirmeler yapılabilir: (1) Muhtesatın tespitinin istenebilmesi için öncelikle paylı mülkiyete veya miras ortaklığına (terekeye) dahil taşınmaz veya taşınmazalar için açılmış “satış suretiyle ortaklığın giderilmesi davasının mevcut olması, (2) bu ortaklığın giderilmesi davasında satış suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilmeden önce bir muhtesat uyuşmazlığı çıkarılmış ve bu uyuşmazlığın davanın taraflarının tamamının anlaşmasıyla giderilememiş olması, (3) ortaklığın giderilmesi davasında anlaşılamaması durumunda...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Ortaklığın giderilmesi Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı ortaklığın giderilmesi davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, bir adet taşınmazdaki ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın kabulüne,ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmiş ,hüküm davalı ... tarafından temyiz edilmiştir. Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları iki taraflı, taraflar için benzer sonuçlar doğuran davalardır.Bu davalarda davalı da davacı gibi aynı haklara sahiptir.Bu nedenle davacının satış suretiyle paylaşma istemesi davalıların aynen paylaşma istemesine engel teşkil etmez....
Mahkemece, ortaklığın satış sureti ile giderilmesine karar verilmiştir. Hükmü, davalı ... temyiz etmiştir. Borçlunun elbirliği halinde ortak olduğu taşınmazlarda, borçlu ortağın alacaklısı İcra Hakimliğinden İcra İflas Kanununun 121. maddesine göre alacağı yetki belgesine dayanarak borçlunun ortağı olduğu taşınmaz için ortaklığın giderilmesi davası açabilir. Somut uyuşmazlıkta; davacının alacaklı olduğu ... 2. İcra Dairesi 2012/1430E. sayılı dosyada alacaklı ...’ın 10.03.2015 tarihinde verdiği dilekçe ile dosyadan feragat ettiği, anılan icra dosyasının 11.03.2015 tarihinde feragat nedeniyle kapatıldığı anlaşılmıştır. Böylelikle mevcut duruma göre davacının İcra ve İflas Kanununun 121. maddesi gereğince yetki alarak dava konusu taşınmazlar yönünden ortaklığın giderilmesi davası açmasında hukuki yararı kalmamıştır. Bu nedenle davanın reddine karar verilmesi gerekirken kabulüne karar verilmesi doğru görülmemiş, kararın bozulmasına karar vermek gerekmiştir....
Davalı vekilinin mahkemenin 10/11/2020 tarihli celsesinde: "Ortaklığın giderilmesi davası dosyası dikkate alınarak davanın reddine karar verilmesini talep ediyoruz." şeklinde beyanda bulunduğu anlaşılmıştır. İLK DERECE MAHKEMESİNİN KARARI : "-Davanın KABULÜ ile, Mersin ili, Tarsus ilçesi, Aliefendioğlu Mahallesi, 114 ada 174 parsel sayılı taşınmazda 41723061 nolu elbirliğinin tarafların iştirak halindeki mülkiyet hisselerinin dosyada mevcut veraset ilamına göre sonlandırılarak toplam payda 52800 kabul edilmesi"şeklinde karar verildiği görülmüştür. DAVALI VEKİLİ TARAFINDAN İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF SEBEPLERİ : Dava konusu taşınmazın kanun hükümleri uyarınca mirasa konu tarımsal arazi vasfında olup,5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu 8/B maddesi uyarınca "(Ek fıkra: 28/10/2020- 7255/18 md.)...
nedeniyle tüm hisseli taşınmazların tek bir dosyada satılmasının usul ekonomisine uygun düşeceği, Yargıtay uygulamalarına göre birleştirilmesinin gerekli olduğu, HMK 166. maddesi uyarınca aynı sebepten doğan her iki dava hakkında verilecek hükmün bir diğerini etkileyecek nitelikte olduğu anlaşılmakla birleştirme kararı verilerek 2020/1548 Esas sayılı ortaklığın giderilmesi dosyası üzerinden devam olunmasına karar verilmiştir....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2021/393 KARAR NO : 2021/1184 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : NEVŞEHİR SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 02/12/2020 NUMARASI : 2020/628 ESAS 2020/1612 KARAR DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi (Miras Nedenli) KARAR : Nevşehir Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2020/628 Esas 2020/1612 Karar sayılı ilamı davalı T3 vekili tarafından istinaf incelemesi için dairemize gönderilmekle dosyadaki tüm bilgi ve belgeler incelendi. GEREĞİ DÜŞÜNÜLÜP GÖRÜŞÜLDÜ: TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; dava konusu Nevşehir ili Merkez İlçesi Esentepe Mahallesi 2832 ada 3 parsel sayılı taşınmazda müvekkili ve davalıların hissedar olduklarını, taraflar arasındaki ortaklığın giderilmesi hususunda anlaşamadıklarını, bu nedenle taşınmaz üzerindeki ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
