Taşınmaz üzerindeki ortaklığın satılarak giderilmesine karar verilmesi ve bu karar kesinleşerek satışın talep edilmesi durumunda, taşınmazın satışa esas değeri satış sırasında satış memuru tarafından belirlenecek ve paydaşlara tebliğ edilecektir. Paydaşlar bu değerin doğru bir şekilde belirlenmediğini öne sürerek İİK 128/a maddesi uyarınca kıymet takdirine itiraz davası açabilirler. Bu durumda ortaklığın giderilmesine karar veren mahkemece taşınmaz üzerinde yeniden bilirkişi incelemesi yaptırılarak taşınmazın satış tarihine en yakın tarihteki değeri tespit ettirilecektir. Buna göre ortaklığın giderilmesi davası içerisinde değerin doğru bir şekilde belirlenmesi sonuca etkili olmadığından ve raporda aynen taksimin mümkün olmadığının belirtildiği anlaşıldığından istinaf istemlerinin reddi gerekmiştir....
İstinaf eden davalı vekili tarafından, yargılama aşamasında alınan raporuda taşınmazın bedelinin düşük belirlendiğine yönelik olarak istinaf talebinde bulunulmuş ise de; ortaklığın giderilmesi davalarında, dava konusu taşınmaz üzerindeki ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmesi halinde, kararda satışın kim tarafından ve ne şekilde yapılacağı da belirtilir. Taşınmazdaki ortaklığın satış yoluyla giderilmesi kararının kesinleşmesinden sonra dosya, satış ile görevli kılınan birime gönderilir ve taşınmazın satışı İİK’nın 123 vd. maddelerinde belirtilen usule göre yapılır. Taşınmazın satışa esas değeri satış memurunca, mahallinde bilirkişiler marifetiyle keşif yapılmak suretiyle belirlenir....
İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF SEBEPLERİ: Davalılar vekili istinaf dilekçesinde özetle; dava konusu taşınmaza konan haczin tarihinin 26/11/2012 tarihi olup bu tarihten itibaren de satış istemek için iki yıllık sürenin geçmiş olup 18/06/2015 tarihinde müvekkili T10 tarafından 25/02/2010 tarihinde kesinleşen ortaklığın giderilmesi davasında satış talebinde bulunarak 29/12/2015 tarihinde ihale edildiğini, günümüz tarihine kadar da alacaklı tarafından icra dosyasında hiçbir şekilde doğrudan ya da dolaylı satış talebinde bulunulmadığı gibi satış avansının da yatırılmadığını, ortaklığın giderilmesi davasının 2006 yılında açılmış olup 25/02/2010 tarihinde kesinleşerek mirasçılar arasındaki iştirakin bozularak ortaklığın satış suretiyle giderilmesine dair karar verildiğini, bu şekilde kararın kesinleşme tarihinden itibaren taşınmaza elbirliği mülkiyet değil paylı mülkiyet hükümleri uygulanacak olup alacaklı tarafından ortaklığın giderilmesine ilişkin dava açılmasına ve karar alınmasına gerek bulunmaksızın...
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, İİK'nın 121. maddesi uyarınca alınan yetki belgesine dayalı olarak açılan ortaklığın giderilmesi isteğine ilişkindir. 6100 Sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 352. maddesinde sayılan ön inceleme koşullarında herhangi bir eksiklik bulunmadığı, davacı vekili tarafından yapılan istinaf başvurusunun incelenebilir olduğu tespit edilmiştir. HMK'nIn 355. maddesi uyarınca istinaf dilekçesinde belirtilen sebepler ve kamu düzeni ile sınırlı olarak yapılan istinaf incelemesinde; Borçluların elbirliği halinde ortak olduğu taşınmazlarda borçlu ortağın alacaklısı İcra Hakimliğinden İcra İflas Kanunu'nun 121. maddesine göre alacağı yetki belgesine dayanarak borçlunun ortağı olduğu taşınmaz için ortaklığın giderilmesi davası açabilir. Bunun için icra hakiminden yetki belgesi alınması zorunludur....
gderilmesinin mümkün olmadığını belirterek dava konusu taşınmazın ortaklığın satış suretiyle giderilmesini talep ve dava etmiştir....
Bu yasal düzenleme uyarınca paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları iki taraflı, taraflar için benzer sonuçlar doğuran davalardır. Bu davalarda davalı da davacı gibi aynı haklara sahiptir. Bu nedenle davacının satış suretiyle paylaşma istemesi davalıların aynen paylaşma istemesine engel teşkil etmez. Borçlu ortağın alacaklısı icra hakimliğinden İcra İflas Kanununun 121. maddesine göre alacağı yetki belgesine dayanarak elbirliği mülkiyetine konu ve borçlunun ortağı olduğu taşınmaz için ortaklığın giderilmesi davası açabilir, paylı mülkiyette ise borçlunun payının satışı mümkün olduğundan ortaklığın giderilmesi davası açamaz. Alacaklının, elbirliği mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazdaki ortaklığın giderilmesi davası açması için icra hakiminden yetki belgesi alması zorunludur....
Ancak dava konusu taşınmazın davacı taraf adına kayıtlı olduğu Üzerindeki muhtesatla ilgili ortaklığın giderilmesi talebinde bulunulduğu, muhteasatın arza tabi olduğu arzdan ayrı olarak ortaklığın giderilmesinin talep edilemeyeceği, bu şekilde dava açmakta davacının hukuki yararının bulunmadığı anlaşıldığından mahkemece davanın reddine karar verilmesi gerekirken yanlış değerlendirme ile davanın kabulü ile Ortaklığın giderilmesine karar verilmesi hatalı olmuştur. Bu yanlışlığın giderilmesi yeniden yargılamayı gerektirmediğinden HMK'nun 355 ve 353/1- b-2 maddesi gereğince yeniden esas hakkında karar verilmesi gerekmiş, mahkeme hükmü kaldırılarak esas hakkında yeniden hüküm tesisine karar verilmiştir. HÜKÜM: Yukarıda açıklanan nedenlerle; A- Davacılar vekilinin istinaf başvurusunun yukarıda yazılı nedenlerle KABULÜNE, 6100 sayılı HMK'nın 353/1- b-2 maddesi uyarınca Rize 1....
Bu yasal düzenleme uyarınca paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları iki taraflı, taraflar için benzer sonuçlar doğuran davalardır. Bu davalarda davalı da davacı gibi aynı haklara sahiptir. Bu nedenle davacının satış suretiyle paylaşma istemesi davalıların aynen paylaşma istemesine engel teşkil etmez. Somut olayda; Tek taşınmazda ortaklığın giderilmesi isteminde bulunulduğu ve taraf teşkilinin sağlandığı görülmüştür. Taşınmaz üzerindeki ortaklığın satılarak giderilmesine karar verilmesi ve bu karar kesinleşerek satışın talep edilmesi durumunda, taşınmazın satışa esas değeri satış sırasında satış memuru tarafından belirlenecek ve paydaşlara tebliğ edilecektir. Paydaşlar bu değerin doğru bir şekilde belirlenmediğini öne sürerek İİK 128/a maddesi uyarınca kıymet takdirine itiraz davası açabilirler....
Bu yasal düzenleme uyarınca paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları iki taraflı, taraflar için benzer sonuçlar doğuran davalardır. Bu davalarda davalı da davacı gibi aynı haklara sahiptir. Bu nedenle davacının satış suretiyle paylaşma istemesi davalıların aynen paylaşma istemesine engel teşkil etmez. Somut olayda; dava konusu taşınmazlarda ortaklığın giderilmesi talebinde bulunulduğu, taraf teşkilinin sağlandığı görülmüştür. Taşınmaz üzerindeki ortaklığın satılarak giderilmesine karar verilmesi ve bu karar kesinleşerek satışın talep edilmesi durumunda, taşınmazın satışa esas değeri satış sırasında satış memuru tarafından belirlenecek ve paydaşlara tebliğ edilecektir. Paydaşlar bu değerin doğru bir şekilde belirlenmediğini öne sürerek İİK 128/a maddesi uyarınca kıymet takdirine itiraz davası açabilirler....
Taşınmaz üzerindeki ortaklığın satılarak giderilmesine karar verilmesi ve bu karar kesinleşerek satışın talep edilmesi durumunda, taşınmazın satışa esas değeri satış sırasında satış memuru tarafından belirlenecek ve paydaşlara tebliğ edilecektir. Paydaşlar bu değerin doğru bir şekilde belirlenmediğini öne sürerek İİK 128/a maddesi uyarınca kıymet takdirine itiraz davası açabilirler. Bu durumda ortaklığın giderilmesine karar veren mahkemece taşınmaz üzerinde yeniden bilirkişi incelemesi yaptırılarak taşınmazın satış tarihine en yakın tarihteki değeri tespit ettirilecektir. Buna göre ortaklığın giderilmesi davası içerisinde değerin doğru bir şekilde belirlenmesi sonuca etkili olmadığından ve raporda aynen taksimin mümkün olmadığının belirtildiği anlaşıldığından istinaf istemlerinin reddi gerekmiştir....
