"İçtihat Metni"Mahkemesi :Sulh Hukuk Mahkemesi - K A R A R - Davanın Sulh Hukuk Mahkemesince ortaklığın satılarak giderilmesine dair kararı sonucu satış memurluğunca satılan gayrimenkulle ilgili olarak Sulh Hukuk Mahkemesine açılan ihalenin feshi davası niteliğinde olmasına göre kararın temyiz incelemesi Dairemizin görevi dışındadır. SONUÇ : Yukarıda açıklanan nedenlerle dosyanın temyiz incelemesini yapmakla görevli Yüksek 12.Hukuk Dairesi Başkanlığına gönderilmesine, 17.06.2008 gününde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi - K A R A R - Uyuşmazlığın Sulh hukuk mahkemesince ortaklığın giderilmesine dair verilen karar sonucu satış memurluğunca satılan gayrimenkulle ilgili ihalenin feshi istemine yönelik bulunmasına ve hükmün Sulh Hukuk Mahkemesince verilmesine göre, dosyanın temyiz incelemesi Dairemizin görevi dışındadır. SONUÇ : Yukarıda açıklanan nedenlerle dosyanın temyiz incelemesini yapmakla görevli Yüksek 12. Hukuk Dairesi Başkanlığına gönderilmesine, 22.02.2013 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Uyuşmazlığın; İİK'nın 134. maddesi gereğince ihalenin feshi talebine ilişkin olduğu görüldü. Dosyanın yapılan incelemesinde; Yahyalı Sulh Hukuk Mahkemesinin 2016/57 Esas 2018/16 Karar 26/01/2018 tarihli paylı mülkiyette ortaklığın satış suretiyle giderilmesine ilişkin kararın 11/04/2019 tarihinde kesinleşmesi üzerine Yahyalı Sulh Hukuk Mahkemesi Satış Memurluğunun 2019/2 Satış dosyasındaki 2 nolu taşınmaz olan Kayseri ili Yahyalı ilçesi Yenice mah....
Bu nedenle taraflarca ihalenin feshi sebebi olarak ileri sürülebileceği gibi, mahkeme tarafından da re'sen dikkate alınmalıdır. Aksinin kabulü, Kanunun cevaz vermediği devir işleminin cebri icra yolu ile yapılmasını sağlamak olacaktır ki, bu durum hukuk düzeni tarafından korunmaz. Böyle bir durumda yapılması gereken iş, alacaklı tarafından İİK'nun 121. maddesine göre icra mahkemesine başvurularak, taşınmaz hakkında ortaklığın giderilmesi davası açmak üzere yetki almak suretiyle, sulh hukuk mahkemesinde ortaklığın giderilmesi davası açıp satış işlemini gerçekleştirmekten ibarettir. O halde, mahkemece, ihalesi yapılan taşınmazın, 5403 Sayılı Toprak Koruma Ve Arazi Kullanımı Kanunu kapsamında kalıp kalmadığı ve satışın anılan Kanuna uygun olarak yapılıp yapılmadığı araştırılmadan eksik inceleme ile yazılı şekilde hüküm kurulması isabetsiz olup kararın re'sen bozulması gerekmiştir....
DEĞERLENDİRME VE GEREKÇE : Dava, İİK'nın 134. maddesi uyarınca ihalenin feshi istemine ilişkindir. Ortaklığın giderilmesi kararına dayalı olarak yapılan satışlara ilişkin ihalenin feshi davalarında, alıcı ile birlikte hissedarların tamamının hasım olarak gösterilmesi gerekir. Somut olayda, davacının istemi, hissedar olduğu taşınmaza ilişkin ihalenin feshi isteği olup, ihaleye konu Muğla ili, Bodrum İlçesi, Çarşı Mah., 197 ada, 6 parsel sayılı taşınmazın maliklerinin Hamdiye Algan ve T4 olduğu, Hamdiye Algan'ın Bodrum Sulh Hukuk Mahkemesinin 09/11/1979 tarih, 1979/92 E. 1979/295 K. sayılı veraset ilamının iptali kararı ile mirasçılarının, T12, T1 T7 T2 Şakir Narin, T8 ve T10 olduğu anlaşılmakla, davada taraf teşkili eksiği bulunmamaktadır. İİK'nun 127. maddesi gereğince taşınmaz satışlarında, satış ilanının bir örneği borçlulara tebliğ edilmelidir....
feshi T1 A.Ş tarafından ihalenin feshi talebinde bulunulduğu, Tekirdağ İcra Hukuk Mahkemesi tarafından davanın reddine karar verildiği anlaşılmıştır....
Satış Memurluğunun 2020/34 Satış dosyasında yapılan 20.04.2021 tarihli ihalenin feshine karar verilmesini talep etmiştir. Mahkemece; Davacının ihalenin feshi talebinin reddine, davalılar T11 T10 T12 ve T7 yönünden pasif husumet nedeniyle reddine, davacının ihale bedelinin %1'i olan 6.100,00TL para cezasına mahkum edilmesine, para cezasının davacıdan alınarak hazineye gelir kaydına, yönelik karar verildiği görülmüştür....
, teminat göstermeye ilişkin hükümler emredici nitelikte olmayıp teminatsız ihaleye katılmanın tek başına ihalenin feshi nedeni olmadığı (ARSLAN, Ramazan: İcra-İflas Hukukunda İhale ve İhalenin Feshi, Ankara, s.117), (SİMİL, Cemil: Yargıtay 12....
vaadi şerhi ihale feshi davası reddedilse terkin edileceğinden ve ihalenin feshi davası da temyiz aşamasında olduğundan ve şerhin Tapu Kanunun 26. madde uyarınca 18/07/2023 tarihinde resen terkin edileceğinden müvekkili bakımından koruma sağlamayacak olması nedeniyle tapuya davalıdır şerhi konulmasına karar verilmesini talep etmiştir....
Ayrıca 6100 sayılı HMK'nun 4/b maddesi uyarınca, ortaklığın giderilmesi davalarına sulh hukuk mahkemesince bakılır ve aynı Kanun'un 322/2. maddesi gereğince de, taşınır ve taşınmaz malların satışı, İcra ve İflas Kanunu hükümlerine göre yapılır. HMK'nun 322/2. maddesine göre satış memuru, davaya bakan sulh hukuk mahkemesince tayin edildiğinden, onun işlemlerine karşı şikayetlere ve açılacak ihalenin feshi davalarına da sulh hukuk mahkemesince bakılması gerekmektedir. İİK'nun 134/2. maddesinde; "İhalenin feshini, Borçlar Kanunu'nun 226. maddesinde yazılı sebepler de dahil olmak üzere yalnız satış isteyen alacaklı, borçlu, tapu sicilindeki ilgililer ve pey sürmek suretiyle ihaleye iştirak edenler yurt içinde bir adres göstermek koşuluyla icra mahkemesinden şikayet yolu ile ihale tarihinden itibaren yedi gün içinde isteyebilirler" hükmüne yer verilmiştir....
