Uyuşmazlık : Davacı tarafından davalının fabrikasında kullandığı makineler için sunulan tamir ve bakım hizmeti sonrası makinelerin içi eksik ifa nedeniyle tekrar bakım ve onarım gerekip gerekmediği, yeniden bakım ve onarım yapılıp yapılmadığı, davacının davalıdan alacaklı olup olmadığı, alacak miktarının ne kadar olduğu noktalarında toplanmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sırasında taraflarca gösterilen deliller toplanmış ve konunun incelenmesi uzmanlık gerektiren yönleri bulunduğundan bilirkişi incelemesi yaptırılmıştır....

1.500.00 TL. değer kaybı hesap ve takdir edilmiş olup, yapılan araştırmada hesaplanan değer kaybı bedelinin serbest piyasa koşullarına uygun bedel olduğu, Sigortacı, sigorta ettiren, sigortalı ve lehtar tarafından, rizikonun, tazminatın veya bedel ödeme borcunun kapsamının belirlenmesi amacıyla yapılan makul giderleri, bunlar faydasız kalmış olsalar bile, Eksper Ücreti ödemek zorunda oldukları kanaati ile rapor düzenlendiği ,anılan raporun denetime ve hüküm kurmaya elverişli olduğu anlaşılmış, TBK 49 ve KTK 91 maddelerine göre davalının sigortalısının meydana gelen kazada %100 oranında kusurlu olduğu anlaşılmakla ekspertiz raporu doğrultusunda 9.500,00 TL kadri marufunda buluna hasar onarım bedeli ve hesaplanan 1.500,00 TL değer kaybından davalının poliçe limiti ile sorumlu olduğu ,rapor doğrultusunda ;davacı yan 11/05/2022 tarihli dilekçesi ile davayı ıslahı gibi kabulü ile ;davacı yan hasar onarım alacağı ve değer kaybı talebi ile davalı ... şirketine 27/07/2020 tarihinde başvurduğu...

, bir sonuç alınamadığını, davalının ortak alana müdahale etmeye devam ettiğini, ortak alana yapılan müdahaleye müvekkillerinin muvafakatlerinin bulunmadığını, davalının ortak alana yapmış olduğu müdahaleye ilişkin olarak imar barışından yaralanarak yapı kayıt belgesi aldığını bildirerek davalının ortak yere yaptığı müdahalenin önlenmesine, davalının ortak alana yaptığı yapının kaldırılarak taşınmaz bölümünün eski hale getirilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....

Maddesinin "Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz. Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun anayapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin veya anayapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz. Kat maliki kendi bağımsız bölümünde anayapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz....

Ancak; 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 19. maddesinin ikinci fıkrasına göre kat maliklerinden biri bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım, tesis ve değişiklik yaptıramaz. Aynı Kanunun 16. maddesinde de kat malikleri anataşınmazın bütün ortak yerlerine arsa payları oranında ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar ve ortak yerlerde kullanma hakkına sahiptirler. Ayrıca aynı Kanunun 18. maddesinin birinci fıkrasında da kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kurallarına uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememekle karşılıklı olarak yükümlü oldukları öngörülmüştür....

Davacı tespit edilen bu bedeli tüm kat maliklerinden arsa payı oranında tahsilini istemiş, mahkemece davacının projesinde bulunmayan çatı yapımını diğer kat maliklerinden isteyemeyeceği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiş ise de davalının çatı yaptırmak üzere onarım bedeli istemesinin çatının su sızdırması nedeniyle zarar görmesinden kaynaklandığı, davacının amacının çatının su sızdırmasının önlenmesi olduğu, mahkemenin çatı yapılması bedelinin isteminin reddine karar verilmesi doğru ise de çoğun içinde az da vardır kuralı gereğince mahkemece mahallinde keşif yapılarak çatının su sızdırmasının önlenmesi için çatıda projeye uygun olarak yapılması gerekli onarımın ve bedelinin bilirkişiye tespit ettirilerek raporda belirlenecek onarımın yapılması için yöneticiye yetki verilmesi, onarım bedelinin davacı da dahil olmak üzere tüm kat maliklerinden arsa payları oranında avans niteliğinde tahsili ile yöneticiye ödenmesi, onarım bedelinin daha fazla olması halinde bununda davacıda dahil...

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Davacı dava dilekçesi ile, davalı borçlunun maliki olduğu sitenin ısı yalıtım onarım işleminin yapılması için 01/02/2015 tarihinde olağanüstü genel kurul toplantısı yapıldığını, genel kurul toplantısında 99 kişinin oyuyla, oy çokluğu ile ısı yalıtım ve diğer işlerin yapılmasının kabul edildiğini, ısı yalıtım, çatı revizyonu ve diğer işler için uygulama sözleşmesinin KDV dahil 945.000,00 TL bedelle yapılmış olup sözleşme bedelinin 177'ye bölünerek her bir bağımsız bölüm için ödenmesi gereken onarım aidat tutarının 5.338,98 TL olarak belirlendiğini, duyuruya rağmen davalının onarım aidatlarını ödemediklerini, haklarında icra takibi başlatıldığını, 5.338,00 TL asıl alacak ve takip...

Şöyle ki; 1-Dava, ortak yerden kaynaklanan hasar nedeniyle dava konusu yerin gerekli yalıtımının yapılıp onarılmasına yönelik olup onaylı projeye uygun biçimde bakım, onarım ve yalıtım tedbirleri bedelinin arsa payı oranında davalılardan alınması ve buna yönelik sigorta şirketinin açtığı rücu davasının da bu esaslar çerçevesinde açıldığı anlaşılmakla asıl dava ve birleşen dava yönünden tarafların arsa payı oranlarında sorumluluklarının tek tek belirlenerek hüküm kurulması gerekirken bu hususlara riayet edilmeyip bağımsız bölüm maliklerinin müşterek ve müteselsil sorumluluğuna ait hüküm kurulması, 2- Asıl dava ve birleşen dava yönünden gerekçeli kararın hüküm başlıkları çelişki yaratacak şekilde düzenlenmiş olup tarafların sıfatlarının belirtilmemesi ve bozma ilamındaki hususlar tam ve eksiksiz yerine getirilmeden hüküm kurulması doğru görülmemiştir....

Bilindiği üzere bir parsel üzerinde birden fazla blok yapı bulunması halinde blok yapılardan her biri kendi sorunlarına ve yalnız o bloğa ait ortak yerlere ilişkin olarak o blokta bulunan bağımsız bölüm maliklerinden oluşan blok kat malikleri kurulunca yönetilir. Bunun sonucu olarak ta o bloktaki ortak yerlerde meydana gelen arızanın onarımından ve bu arıza sebebiyle meydana gelen zarardan sadece o blok kat malikleri bloktaki payları oranında sorumludur. Dolayısıyla A blokta bağımsız bölüm maliki olmayan böylelikle de A blok çatı ve bağımsız bölüm onarım bedelinden sorumlu olmayan B ve C blok bağımsız bölüm maliklerinin davaya dahil edilmesine gerek bulunmamaktadır....

ün olayda kusursuz olduğunu, davacı aracının onarım sırasında ortaya çıkan hasar onarım bedelinin davalı ... şirketi tarafından ödenmiş olduğunu, davacı aracının yapılan onarımdan 10 ay sonra yaptırdığı ekspertiz incelemesinde aracın onarım masrafı açıklanan nedenler ile çok daha yüksek olarak ortaya çıkmış olduğuna dair rapor sunmuşlardır. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve GEREKÇE: Dava; hasar onarım bedeli ve ekspertiz ücreti taleplerine ilişkin maddi tazminat davasıdır. Çözümlenmesi gereken uyuşmazlık; meydana gelen trafik kazası sonucu davacının aracında oluşan hasarın onarım bedeli ve ekspertiz ücretinden davalının sorumlu olup olmadığı, sorumlu ise sorumlu olduğu miktarın tespiti noktalarında toplandığı görülmüştür....