Kat Mülkiyeti Yasası'nın 19. maddesinde kat maliklerinin anagayrimenkulün bakımına, mimari durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecbur olduğu, kat maliklerinden birinin bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça ortak yerlerde inşaat, onarım, tesis ve değişiklik yaptıramayacağı, ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun anayapıya veya bağımsız bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin tespiti halinde bu onarımın projesine ve tekniğine uygun yapılması konusunda rıza aranmayacağı hükmüne yer verilmiştir. Buna göre yapılan onarımın projesine uygun olarak yapıldığının ve yapılmasının zorunlu olduğunun anlaşılması halinde her kat maliki yapılan masraflara arsa payı oranında katılmakla yükümlüdür....

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE Dairemizce HMK'nın 355. maddesi kapsamında istinaf dilekçesinde belirtilen hususlarla sınırlı olmak üzere ve kamu düzenine ilişkin hususlar resen dikkate alınarak yapılan inceleme neticesinde; Dava, ortak gider alacağına yönelik başlatılan icra takibine itirazın iptali istemine ilişkindir. Kat Mülkiyeti Kanununun 20/1 fıkrasına göre "Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça: a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak; b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında katılmakla yükümlüdür....

Davacı vekili tarafından her ne kadar hasar onarım bedeli talep edilmiş ise de davalı sigorta şirketi tarafından davacıya yapılan hasar onarım bedelinin piyasa rayicine uygun olduğu bilirkişi raporu ile tespit edildiğinden davacının hasar onarım bedelinin reddine karar verilmiştir. Tekniğine uygun ve denetime elverişli olarak düzenlendiği kabul edilen bilirkişi raporu doğrultusunda davacının maliki olduğu araçta meydana gelen 500,00 TL tutarındaki değer kaybı tutarının 18/07/2020 tarihinden itibaren işleyecek avans faizi ile birlikte davalıdan alınarak davacıya verilmesine karar verilerek aşağıdaki şekilde hüküm kurmak gerekmiştir....

Asıl davada eksik ve kusurlu işlerin bedeli, karşı davada ise 1 ve 14 nolu bağımsız bölümlere ilişkin tapu kayıtlarının iptâli ile yüklenici adına tescili ve fazladan yapılan imalâtın bedelinin tahsili talep ve dava edilmiş, mahkemece asıl ve birleşen davanın kısmen kabulüyle eksik ve fazla imalât bedellerinin tahsiline, 14 nolu bağımsız bölümün tapusunun iptaliyle davalı-karşı davacı yüklenici adına tapuya tesciline, 1 nolu bölümle ilgili talebin ise reddine karar verilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir. 1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalı ve karşı davacı ...’in tüm, davacı ve karşı davalı arsa sahiplerinin ise aşağıdaki bendin kapsamı dışındaki temyiz itirazlarının reddi gerekmiştir. 2-Yüklenici tarafından açılan davada fazla imalât bedelinin tahsili istenmiş ve hüküm altına alınmış ise de ortak yerlerde sözleşme dışı yapılan imalât binanın değerini...

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Davacı dava dilekçesi ile, davalı borçlunun maliki olduğu sitenin ısı yalıtım onarım işleminin yapılması için 01/02/2015 tarihinde olağanüstü genel kurul toplantısı yapıldığını, genel kurul toplantısında 99 kişinin oyuyla, oy çokluğu ile ısı yalıtım ve diğer işlerin yapılmasının kabul edildiğini, ısı yalıtım, çatı revizyonu ve diğer işler için uygulama sözleşmesinin KDV dahil 945.000,00.-TL bedelle yapılmış olup sözleşme bedelinin 177'ye bölünerek her bir bağımsız bölüm için ödenmesi gereken onarım aidat tutarının 5.338,98.-TL olarak belirlendiğini, duyuruya rağmen davalının onarım aidatlarını ödemediklerini, haklarında icra takibi başlatıldığını, 5.338,00.-TL asıl alacak ve takip öncesi 329,18....

Hukuk Dairesi ESAS NO : 2015/2034 KARAR NO : Y A R G I T A Y İ L A M I MAHKEMESİ : Akhisar Sulh Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 04/11/2014 NUMARASI : 2013/1728-2014/1375 DAVACI : DAVALI : Dava dilekçesinde, kat mülkiyetinden kaynaklanan ortak gider alacağının tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir....

İNCELEME VE GEREKÇE:Dava hukuki niteliği itibariyle; taraflar arasında imzalanan kasko poliçesinden kaynaklı davacı şirketin aracın pert farkı bedelinin tahsili mümkün olmadığı takdirde onarım bedelinin tahsili talebinden ibarettir.Usulünce duruşma açılarak; tarafların aktif ve pasif dava ehliyetleri denetlenip ihtilaflı ve ihtilafsız konular ön inceleme duruşmasında resen belirlenerek uyuşmazlığın çözümü doğrultusunda tarafların tüm delilleri tahkikat duruşmalarında toplanıp bilirkişi incelemesi yapılmak suretiyle dava sonuçlandırılmıştır.Tarafların iddia ve savunmalarının değerlendirilmesi sonucunda uyuşmazlığın; taraflar arasında kasko poliçesinden kaynaklı hasar bedelinin tazmini noktasında toplandığı anlaşılmıştır....

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde ve karşı dava dilekçesinde ortak yerlerde projeye aykırı olarak yapılanların eski hale getirilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre asıl ve karşılık davada tarafların sair temyiz itirazları yerinde değildir. Ancak; 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 19. maddesinin ikinci fıkrasına göre tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde veya kat malikinin kendi bağımsız bölümünde anayapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir....

Dolaman kırı mevkii 141 ada 2 parselde bulunan dört katlı binanın maliki olduklarını, birinci kat malikleri Turan Becerik ve Ulviye Becerik'in davaya bilahare dahil edileceklerini, kat irtifakı kurulu bu binanın ortak alanına bina müteahhidi olan davalının yıllar evvel çatı yaptığını, daha sonra burayı duvarla çevirerek bir daire haline getirdiğini, bunun imara uygun proje doğrultusunda yapıldığını sanan davacıların bu duruma ses çıkarmadıklarını ancak bu yıl belediyeden bu bağımsız bölümün kaçak ve imara aykırı olduğunu öğrendiklerini, halen bu daireden davalının aylık 350- 400 TL civarında kira aldığını, davalının ne binada ne de ortak alanlarda hakkı bulunmadığını, yapılan işin taşınmazın ortak alanına yapılan haksız işgal olduğunu, bu nedenlerle davanın kabulü ile davalının binanın ortak kullanım alanı olan çatıya yönelik müdahalesinin önlenmesine, fazlaya dair hakları saklı kalmak kaydıyla şimdilik 1.000,00- TL ecrimisil bedelinin dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faiziyle birlikte...

(KMK.4md) Bağımsız bölümlerin başkasına devri, kayıtlanması veya kiralanması halinde, eklentiler ve ortak yerler de kendiliğinden devredilmiş, kayıtlanmış veya kiralanmış olur.(KMK.6.md) Kat malikleri anagayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsa payları oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar.  Kat malikleri ortak yerlerde kullanma hakkına sahiptirler.(KMK.16.md.) 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 18. maddesinin birinci fıkrasına göre; kat malikleri gerek bağımsız bölümleri gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kurallarına uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememekle karşılıklı olarak yükümlüdürler....