"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde ve karşı dava dilekçesinde ortak yerlerde projeye aykırı olarak yapılanların eski hale getirilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre asıl ve karşılık davada tarafların sair temyiz itirazları yerinde değildir. Ancak; 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 19. maddesinin ikinci fıkrasına göre tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde veya kat malikinin kendi bağımsız bölümünde anayapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir....
Ancak; Haksız işgal tazminatının anataşınmazın ortak kasasına konulmak üzere tahsiline karar verilmesi gerekirken davalılardan tahsili ile yetinilmesi doğru değilse de bu yanılgının giderilmesi yeniden yargılamayı gerektirmediğinden gerekçeli kararın hüküm fıkrasının yedinci paragrafındaki ”tahsiline” sözcüğü ve onikinci paragrafındaki ” tahsili ile davacıya verilmesine” sözcüklerinin metinden çıkarılarak yerlerine “davalılardan tahsili ile anataşınmazın ortak kasasına konulmasına” ibarelerinin yazılması suretiyle kararın düzeltilmesine ve düzeltilmiş bu şekli ONANMASINA, aşağıda yazılı bakiye onama harcının temyiz edene yükletilmesine, 10.05.2010 gününde oybirliğiyle karar verildi....
DAVA KONUSU : Ortak Yerlerde Yapılan Onarım Bedelinin Tahsili İstemli KARAR : Taraflar arasında görülen, yukarıda esas ve karar numarası yazılı ilama ilişkin olarak istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine dosya dairemize gönderilmiş olmakla incelendi....
gerektiğini, alacağın belirli hale gelmesini müteakip arttırılmak üzere şimdilik 100,00 TL hasar onarım bedelinin ticari işlerde uygulanan en yüksek temerrüt faiz oranı üzerinden ve kaza tarihinden, kabul görülmez ise ihtar tarihinden itibaren işletilecek en yüksek temerrüt faizi ile davalıdan tazminine, dava konusu hasar onarım bedelinin tespiti için yapılan ekspertiz ücreti masrafı olarak 236,00 TL ekspertiz ücretinin yargılama gideri olarak davalıdan tahsiline, yargılama gideri ve vekalet ücretinin davalı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
Asıl davada eksik ve kusurlu işlerin bedeli, karşı davada ise 1 ve 14 nolu bağımsız bölümlere ilişkin tapu kayıtlarının iptâli ile yüklenici adına tescili ve fazladan yapılan imalâtın bedelinin tahsili talep ve dava edilmiş, mahkemece asıl ve birleşen davanın kısmen kabulüyle eksik ve fazla imalât bedellerinin tahsiline, 14 nolu bağımsız bölümün tapusunun iptaliyle davalı-karşı davacı yüklenici adına tapuya tesciline, 1 nolu bölümle ilgili talebin ise reddine karar verilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir. 1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalı ve karşı davacı ...’in tüm, davacı ve karşı davalı arsa sahiplerinin ise aşağıdaki bendin kapsamı dışındaki temyiz itirazlarının reddi gerekmiştir. 2-Yüklenici tarafından açılan davada fazla imalât bedelinin tahsili istenmiş ve hüküm altına alınmış ise de ortak yerlerde sözleşme dışı yapılan imalât binanın değerini...
H Ü K Ü M: Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere; Davanın KABULÜ ile; 1-17.582,00 TL hasar bedelinin 21.02.2022 tarihinden itibaren işleyecek avans faizi ile birlikte davalıdan tahsili ile birlikte davalıdan tahsiline , 2-3.000,00 TL değer kaybı bedelinin 21.02.2022 tarihinden itibaren işleyecek avans faizi ile birlikte davalıdan tahsili ile birlikte davalıdan tahsiline , 3-Karar harcı 1.405,95 TL 'den davacı tarafça peşin olarak yatırılan 80.70 TL peşin harç ile 334,42 TL tamamlama harcın toplamı 415,12 TL harçtan mahsubu ile bakiye 990,83 TL harcın davalı taraftan tahsili ile hazine adına irad kaydına, 4-Davacı tarafından peşin olarak yatırılan 80,70 TL başvurma harcı ve 80,70 TL peşin harç, 334,42 TL ıslah harcı olmak üzere toplam 495,82 TL harcın davalı taraftan tahsili ile davacı taraf ödenmesine, 5-Davacı tarafından yapılan tebligat gideri, müzekkere gideri, bilirkişi ücreti olmak üzere toplam 1.305,50 TL yargılama giderinin davalı taraftan tahsili ile davacı tarafa ödenmesine...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde davacı vekili, terasın onarımının yapılması ile gerekli onarım giderlerinin davalılardan tahsili, bina aydınlatmasına konulan yakıt depolarının kaldırılması, bodrum kattaki ortak yer olan kapıcı dairesine müdahalenin men'i ile bu yerden alınan kira bedelinden davacının payına düşenin verilmesini istemiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü, kısmen reddi ile bir kısım talepler hakkında karar verilmesine yer olmadığına karar verilmiş, hüküm davalılar Leman ile ... tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: 1-Hükmün davacının bağımsız bölümünün onarım bedeline ilişkin temyiz incelemesi bakımından temyiz eden davalılar yönünden ayrı ayrı temyize konu miktar 1.090 YTL.sını geçmemektedir....
(KMK.4md) Bağımsız bölümlerin başkasına devri, kayıtlanması veya kiralanması halinde, eklentiler ve ortak yerler de kendiliğinden devredilmiş, kayıtlanmış veya kiralanmış olur.(KMK.6.md) Kat malikleri anagayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsa payları oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar. Kat malikleri ortak yerlerde kullanma hakkına sahiptirler.(KMK.16.md.) 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 18. maddesinin birinci fıkrasına göre; kat malikleri gerek bağımsız bölümleri gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kurallarına uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememekle karşılıklı olarak yükümlüdürler....
(KMK.4md) Bağımsız bölümlerin başkasına devri, kayıtlanması veya kiralanması halinde, eklentiler ve ortak yerler de kendiliğinden devredilmiş, kayıtlanmış veya kiralanmış olur.(KMK.6.md) Kat malikleri anagayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsa payları oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar. Kat malikleri ortak yerlerde kullanma hakkına sahiptirler.(KMK.16.md.) 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 18. maddesinin birinci fıkrasına göre; kat malikleri gerek bağımsız bölümleri gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kurallarına uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememekle karşılıklı olarak yükümlüdürler....
Mahkemece; davacı kat malikinin ortak kullanım yeri olan çatı da yaptığı inşaat ve onarımda diğer kat maliklerinin 4/5'inin yazılı iznini almadan ve acil ve zorunlu durumlarda da mahkemece bir tespit yaptırmadan ana gayri menkulun ortak kullanım yeri olan çatıda inşaat ve onarım yaptığı, bu nedenle 634 KMK’nın 19/2 maddesindeki düzenlemelere aykırı hareket ettiği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava,ortak gider alacaklarının tahsili amacıyla başlatılan icra takibine itirazın iptali istemine ilişkindir....
