Ancak; Olay günü mağdur ...’un oturduğu apartman binasının eklentisi konumunda bulunan ve ortak kullanım alanı olan, depo olduğu tespit edilen yerden mağdur ...’e ait bisiklet ile yine aynı apartmanda oturan ... isimli kişiye ait bisikletin çalındığının anlaşılması karşısında; ... isimli kişiye yönelik eylem nedeniyle dava açılıp açılmadığı belirlenip dava açılmış ise aralarındaki hukuki ve fiili bağlantı nedeniyle birleştirme kararı verilerek yargılamaların birlikte yapılması sağlanıp kanıtlar birlikte değerlendirilerek sonucuna göre; gerekirse keşif yapılmak suretiyle hırsızlık suç yönünden suça konu eşyaların üzerinde veya bulundukları yerde, sanığın bunların ayrı kişilere ait olduğu bilincini uyandıracak herhangi ayırıcı işaret bulunup bulunmadığı tespit edilerek ve yine konut dokunulmazlığının ihlali suçu yönünden, suça konu eşyaların ortak kullanım alanında ayrı ayrı yerlerde mi bulunduğunun yoksa tek bir yerde farklı müştekilere ait olduğunu bilerek mi veya bilmeyerek mi çaldığının...
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ, HUKUKİ SEBEPLER ve GEREKÇE: Dava, Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca ortak alana yapılan el atmanın önlenmesi ve yapılan imalatların eski hale getirilmesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine dair verilen karar dairemiz 2020/1653- 2412 sayılı ilamı ile kaldırılmış, kaldırma kararı sonrası mahkemece davanın kabulü ile projeye aykırılığın eski hale getirilmesine karar verilmiştir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 19. Maddesinin ikinci fıkrasına göre, kat maliklerinden biri bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım, tesis ve değişiklik yaptıramaz. Aynı yasanın 16. Maddesinde de kat malikleri ana taşınmazın bütün ortak yerlerine arsa payları oranında ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar ve ortak yerlerde kullanma hakkına sahiptirler. Ayrıca aynı yasanın 18....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ, HUKUKİ SEBEPLER ve GEREKÇE: Dava, Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca ortak alana yapılan el atmanın önlenmesi ve yapılan imalatların eski hale getirilmesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine dair verilen karar dairemiz 2020/1653- 2412 sayılı ilamı ile kaldırılmış, kaldırma kararı sonrası mahkemece davanın kabulü ile projeye aykırılığın eski hale getirilmesine karar verilmiştir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 19. Maddesinin ikinci fıkrasına göre, kat maliklerinden biri bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım, tesis ve değişiklik yaptıramaz. Aynı yasanın 16. Maddesinde de kat malikleri ana taşınmazın bütün ortak yerlerine arsa payları oranında ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar ve ortak yerlerde kullanma hakkına sahiptirler. Ayrıca aynı yasanın 18....
Maddesinde de kat malikleri ana taşınmazın bütün ortak yerlerine arsa payları oranında ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar ve ortak yerlerde kullanma hakkına sahiptirler. Ayrıca aynı yasanın 18. Maddesinin birinci fıkrasında da kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kurallarına uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememekle karşılıklı olarak yükümlü oldukları öngörülmüştür. Yasanın 33. Maddesinde ise, "Kat maliklerinden birinin veya başka bir nedene dayanarak bağımsız bölümden devamlı bir şekilde yararlanan kimsenin borç ve yükümlülüklerini yerine getirmemesi yüzünden zarar gören kat maliki veya kat malikleri ana taşınmazın bulunduğu yerin sulh mahkemesine başvurarak hakimin müdahalesini isteyebilir" hükümleri düzenlenmiştir. Anataşınmaza ait proje yöntemince değiştirilip belediyece onaylanmadıkça anataşınmazdaki kat malikleri muvafakat etmedikçe, projedeki biçimin korunması gerekir....
Bir yerde ticaret davalarına bakan birden çok asliye ticaret mahkemesi varsa, iş durumunun gerekli kıldığı yerlerde Hâkimler ve Savcılar Yüksek Kurulunca, asliye ticaret mahkemelerinden biri veya birkaçı münhasıran bu Kanundan ve diğer kanunlardan doğan deniz ticaretine ve deniz sigortalarına ilişkin hukuk davalarına bakmakla görevlendirilebilir." hükmü getirilmiştir. HSYK’nın 20.07.2004 gün 370 sayılı kararı ile ... İlinde Denizcilik İhtisas Mahkemesi kurulup, faaliyete geçtiği anlaşılmaktadır. HSYK'nın 24.03.2005 gün 188 sayılı kararında Denizcilik İhtisas Mahkemesi kurulmayan yerlerde, ticaret mahkemesi bulunması halinde bu mahkemenin, ticaret mahkemesi bulunmayan yerlerde 1 numaralı asliye hukuk mahkemesinin görevli olacağı hususu karar altına alınmıştır....
Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun anayapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin veya anayapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz. Kat maliki kendi bağımsız bölümünde anayapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz. Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rızası ile anayapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir. Her kat maliki anagayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere, kusuru ile verdiği zarardan dolayı diğer kat maliklerine karşı sorumludur. Tapu kayıtlarının yapılan incelemesinde, Hatay ili İskenderun ilçesi 2....
HUKUK DAİRESİNİN 30/06/2022 TARİH VE 2022/3610 ESAS - 2022/3593 KARAR SAYILI İLAMININDA ; "...634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 2. maddesinin (b) bendinde, bu kanuna göre anagayrimenkulun bağımsız bölümleri dışında kalıp, korunma ve ortaklaşa kullanma veya faydalanmaya yarayan yerler "ortak yerler"; kat maliklerinin ortak malik sıfatıyla paydaşı bulundukları bu yerler üzerindeki faydalanma hakları da "kullanma hakkı" olarak tanımlanmıştır. Bu tanıma paralel olarak kat mülkiyeti kurulu olan anagayrimenkulün ortak yerleri üzerinde kat maliklerinin hakları Kanun'un 16. maddesinin birinci fıkrasında düzenlenmiş ve kat maliklerinin anagayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsa payları oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik oldukları hüküm altına alınmıştır....
Her parsele bir blok yapılması halinde kat irtifakı veya kat mülkiyetine geçildiği için blok yönetimi ile ilgili sorun ve uyuşmazlıklar Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri uyarınca giderilebilmektedir. Ne varki, somut olayda olduğu gibi, blokların birden fazla ada ve parsel üzerine dağılması halinde blokların ortak yönetimine bırakılmış ortak alanlarla ilgili uyuşmazlıkların mevcut yasal düzenlemeler ile çözümlenme olanağı bulunmamaktadır. Ortak alanlar ile ilgili eksikliklerin giderilmesi, onarım ve bakımının bir disiplin içinde yürütülmesi zorunluduğu hiç bir zaman gözardı edilmemelidir. Dava konusu olayda 620 bağımsız konut olduğu anlaşılmaktadır. Bu tür uyuşmazlıklarda usulüne uygun oluşturulmuş site yönetiminin husumet ehliyetini bulunmadığı kabul edildiği taktirde uyuşmazlıklar çözümsüzlüğe terkedilmiş olacaktır....
Kat malikleri ortak alanlarda projeye aykırı imalat yapamaz, binanın dış görünüşünü bozamazlar. Bir imalatın imara aykırı olması ile projeye aykırı imalat yapılması birbirinden ayrı kavramlardır. Bu nedenle kat mülkiyetine tabii olan yerde, mimari projeye aykırı imalatlar yapılıp, ortak alana müdahale edildikten sonra imar affı kapsamında yapı kayıt belgesi alınması Kat Mülkiyeti Kanunu'na aykırılığı ortadan kaldırmaz. Bu nedenle davalı tarafın yapı kayıt belgesi alması somut davada sonuca etkili değildir....
projede olmayan çatının yapılmasına izin verilemeyeceği gibi sözü edilen Kanunun 19. maddesine aykırı şekilde yapılan ve projesinde yer almayan asansörün yapım ve onarım giderlerinden davalıların sorumlu tutulamayacağı dikkate alınnarak oluşacak sonuca göre bir karar verilmesi gererkirken eksik inceleme ve yetersiz araştırmaya dayalı rapora itibarla hüküm kurulması doğru görülmemiştir. 3- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun "faydalı yenilik ve ilaveleri" düzenleyen 42. maddesi; "Kat malikleri, anagayrimenkulün ortak yerlerinde kendi başlarında bir değişiklik yapamazlar; ortak yerlerin düzgün veya bunları kullanmanın daha rahat ve kolay bir hale konulmasına veya bu yerlerden elde edilecek faydanın çoğaltılmasına yarıyacak bütün yenilik ve ilaveler, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır....
