WhatsApp Hukuki Asistan

Yeni

Son Karar yapay zeka destekli hukuk asistanınız artık WhatsApp üzerinden cebinizde. Aşağıdaki hizmetlerden dilediğinizi seçerek WhatsApp asistanınıza soru sorarak hemen kullanmaya başlayabilirsiniz.

Hukuki Destek Alma
Hukuki sorularınız için anında uzman desteği alın
Yargıtay ve BAM Kararı Arama
Emsal kararlar ve içtihatlar için arama yapın
Dava Dilekçesi Hazırlama
Yapay zeka ile hızlı ve profesyonel dilekçeler oluşturun
Sözleşme Hazırlama
Özelleştirilmiş sözleşme şablonları oluşturun
Loading Logo

sonkarar

Sayfa Yükleniyor

Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz. Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun anayapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin veya anayapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz.” hükümleri düzenlenmiştir. Dava konusu taşınmazın mimari projesine göre çatı, açık teras şeklinde olup kapalı çatı yoktur. Çatı yapımı proje değişikliği gerektirmekte olup kat maliklerinin oybirliği ile alacağı kararla yapılabilir. Bu hususta kat maliklerinin almış olduğu bir karar bulunmamaktadır. Mahkemece kat maliklerinin yerine geçerek kapalı çatı yapılmasına karar verilemez....

    Anagayrimenkulün yönetim tarzı, kullanma maksat ve şeklinin düzenlenmesi kapsamında olarak bazı ortak yerlerin, yönetim planı ile -ayni hak bahşetmeyecek biçimde- bir veya birkaç bağımsız bölümün kullanımına bırakılması mümkün olup, bu gibi hükümlerin yönetim planında yer alması yasaya aykırılık oluşturmayacak, ancak ortak yerlerde projeye aykırı inşaat ve değişiklik yapılmasına, kapıcı dairesi ve sığınak gibi mutlak ortak yerlerin kullanım hakkının bir veya birkaç bağımsız bölüme bırakılmasına, Yasa'nın 19. veya 44. maddelerindeki koşulların bertaraf edilmesine yönelik hükümlere yönetim planında yer verilemeyecektir. Öte yandan, yönetim planı hükümlerinin, kat malikleri arasında çıkabilecek uyuşmazlıkların çözümlenmesinde -Yasanın emredici kurallarına açıkça aykırı olmadıkça veya mahkemece iptal edilmedikçe ya da kat malikleri kurulunca değiştirilmedikçe- öncelikle uygulanması esastır....

      "İçtihat Metni"MAHKEMESİSulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde anataşınmaza ilişkin 31.1.1989 onay tarihli rölöve projesinin geçersizliğinin tespiti ile bu projeye ile yaratılan muarazanın önlenmesi ve ortak yerlerde onaylı ve geçerli projeye aykırı olarak yapılan tüm değişikliklerin yıkılarak projesine uygun eski hale getirilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hükmün temyiz incelemesinin duruşmalı olarak yapılması davacılar vekilleri tarafından yasal süresi içinde verilen temyiz dilekçesi ile istenilmekle taraflara yapılan tebligat üzerine duruşma için tayin olunan günde temyiz eden davacılar vekilleri Av.... ... ve Av.. ile aleyhine temyiz olunan davalılar vekilleri Av.. ve Av.. geldiler. Gelen vekillerin sözlü açıklamaları dinlendikten sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunarak, tetkik hakiminin açıklamaları dinlenip, gereği düşünüldü. Y A R G I T A Y K A R A R I Dosyadaki yazılara kararın dayandığı kanıtlara, özellikle ... 3....

        "İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde ortak yer çatıya çıkışın engellendiği belirtilerek muarazanın önlenmesi, birleşen davada ise çatının onarım bedelinden davalı payına düşenin faiz ve masraflarla birlikte davalı taraftan tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne, birleşen davanın ise kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı-karşı davacı... vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I 6.6.2008 tarihinde yürürlüğe giren 5766 Sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanunda ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkındaki Kanunun 11. maddesinin (d) fıkrasında Yargıtay'a yapılacak temyiz başvurularında 60,00TL temyiz harcı alınacağı açıklanmasına karşın 3.7.2008 tarihinde hükmü temyiz eden davalı-karşı davacıdan bu harcın alındığına dair belge dosyasında bulunmamaktadır....

          Aynı maddenin ikinci fıkrasında ise kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anataşınmazın ortak yerlerinde inşaat, onarım, tesis ve değişiklik yaptıramayacağı devamında da kat maliklerinin kendi bağımsız bölümlerinde anayapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamayacağı öngörülmüştür....

            Bu bağlamda her kat maliki, anataşınmazın depreme karşı güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun bilimsel olarak tespit edilmesi halinde diğer maliklerin rızası olmasa dahi güçlendirmenin yapılmasını kat maliklerinden isteyebileceği ve gerektiğinde buna karşı çıkan kat malikleri aleyhine mahkeme aracılığıyla hazırlattırılacak proje doğrultusunda binanın güçlendirilmesini ve bunun gerektiği masrafların kat maliklerinden tahsili için eda davası açabileceği Yargıtay uygulamalarında kabul edilmektedir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası'nın 20. maddesine göre; "Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak ana gayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payları oranında katılmakla yükümlüdürler...

              El birliği mülkiyet miras sebebi ile kurulmamış ise bu durumda tüm el birliği maliklere karşı birlikte takip yapılması gerekir....

              İSTİNAF SEBEPLERİ: Davacı vekili istinaf dilekçesinde özetle; müvekkilinin ikamet ettiği binada, aynı binanın 2. kat 5 nolu bağımsız bölümünde izinsiz yıkım yapıldığını, yapılan yıkımlardan kaynaklı kat maliki müvekkilin oturmuş olduğu dairenin duvarlarının hasar gördüğünü, davalı kat malikinin ruhsata aykırı veya ruhsatsız yapıdan kaynaklı gerek bağımsız bölümlerde gerekse de ortak yerleri izinsiz şekilde kullanılmasından dolayı kendi bağımsız bölümünde ana yapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yaptığını, belediye ekiplerince düzenlenen yapı tatil zaptında da anlaşılacağı üzere merdivenlerin kırıldığını, üst katta dubleks merdivenlerinin olduğu yerin banyoya çevrildiğini, apartmanın ortak alanına kapı açılarak ayrı bağımsız bölüm oluşturulduğunu, üst katta projedeki duvarların kısmen değiştirildiğinin açık olduğunu, yapılan kaçak yapıdan dolayı müvekkilinin evinin zarar gördüğünü, zararın arttığını, tüm bunlar göz önüne alındığında gerek eklentileri ve ortak yerlerini...

              zarar veren, bu zararı gidermekle yükümlüdür'', Mevcut durumda davalının sigortalısının, müvekkilinin kusuruyla ve hukuka aykırı bir fiille zarara uğrattığı ve bunu tazminle yükümlü olduğunu, kazaya sebebiyet veren taraf veya somut olayda olduğu gibi sigorta şirketi; kaza sebebiyle oluşan her türlü zararı karşılamakla mükellef olduğundan oluşan hasar onarım bedelinin tazmin edilmesi gerektiğini, davalıya 19.01.2021 tarihinde ihtarname gönderildiğini tebliğ edilen ihtarnameye rağmen hasar onarım bedelinin ödenmediğini, bu sebeple kaza sebebiyle oluşan hasar onarım bedelinin davalı sigorta şirketinden, kaza tarihinden itibaren işleyecek avans faizi ile birlikte tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir....

                DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE; Dava konusu uyuşmazlık, ortak yere elatılmasının önlenmesi ve kal istemine ilişkindir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun (KMK) 16. maddesi uyarınca kat malikleri ana taşınmazın ortak yerlerine, ortak mülkiyet hükümlerine göre ve arsa payları oranında malik ve bu yerleri kullanma hakkına sahip olurlar. Kat malikinin bağımsız bölümünde kira sözleşmesine, oturma (sükna) hakkına veya başka bir nedene dayanarak devamlı bir şekilde oturanlar da ortak yerlerden yararlanma hakkına sahiptirler. Bu kişiler, o bağımsız bölüm malikinin ardılı (halefi) olarak onun hakkı oranında ortak yerleri kullanabilirler. Ortak yerlerin durumu mimari projede gösterilmiştir....

                UYAP Entegrasyonu