Bu kez, davacı vekili karar düzeltme isteminde bulunmuştur. 1)... ilamında belirtilen gerektirici sebeplere göre, HUMK'nun 440. maddesinde sayılan hallerden hiçbirisine uymayan aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan diğer karar düzeltme istemlerinin reddi gerekmiştir. 2)Dairemiz'in bozma ilamında çatıdaki eksik işlerin ortak alanda kalan işler olduğu ve paya göre hesap yapılması gerektiği belirtilmiştir. Hükme esas alınan bilirkişi raporundan, çatıdaki eksik işlerin ortak alanda mı, yoksa, 5 numaralı dubleks daireye ait alanda mı kaldığı açıkça anlaşılamamaktadır. Bu durumda, mahkemece, yaptırılacak bilirkişi incelemesinde, çatıdaki eksik işlerin, ortak alanda mı, bağımsız bölümde mi olduğunun açıklatılarak, ortak alanda kaldığının belirlenmesi halinde, paya göre bedelinin hesaplatılması gerekir. Mahkeme kararının, yukarıda açıklanan sebeple de bozulması gerektiği, bu kez yapılan incelemede anlaşılmıştır....

Ancak; 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası’nın 19. maddesinin ikinci fıkrasına göre kat maliklerinden biri tüm kat maliklerinden beşde dördünün yazılı rızası olmadıkça anataşınmazın ortak yerlerinde onarım, tesis ve değişiklik yaptıramaz. Dosya içindeki bilgi ve belgelerden, dava dilekçesi içeriğinden davalı tarafın anataşınmazın yönetim planının 32. maddesindeki koşullara göre kendilerine tahsis edilen yere bilirkişi raporunda da açıkça belirtildiği gibi bariyer sistemi yaptığı, davacının da kurulan bu bariyer ve kilit sisteminin kaldırılmasını istediği anlaşılmaktadır. Mahkemece dava konusu yerdeki bariyer ve kilit sisteminin kaldırılmasına, bu şekilde yapılan müdahalenin önlenmesine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçeyle istemin reddine karar verilmesi doğru görülmemiştir....

Ancak; 1-Davaya konu site etrafındaki çevre demirlerinin onarılması ve yükseltilmesi için 30.05.2007 günlü kat malikleri kurulu toplantısına katılarak olumlu oy kullandıkları anlaşılan ... ve ...’nın, demir parmaklıkların ve çit kaldırılmasını istemelerinin, Türk Medeni Kanununun 2. maddesinde ifadesini bulan iyiniyet kuralları ile bağdaşmadığı, bu nedenle adı geçen kat malikleri tarafından açılan davanın reddine karar verilmesi gerektiğinin dikkate alınmaması, 2-Kat Mülkiyeti Yasasının 19. maddesinin ikinci fıkrası gereğince kat maliklerinden biri bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anataşınmazın ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesis yaptıramaz. Kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızasının bulunması halinde dahi yapılacak tesis ve değişikliğin imar mevzuatına aykırı olmaması, yazılı rızası bulunmayan kat malikinin bağımsız bölümünü kullanmasını engelleyecek ve rahatsız edecek nitelikte bulunmaması gerekir....

Ancak; 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası'nın .... maddesi "kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça anataşınmazın ortak yerlerinin koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile diğer bütün giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine, giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında katılmakla yükümlüdür....

Eldeki davada davacı, davalı şirketten aldığı dairenin ayıbının giderilmesi için gerekli onarım bedelini istemektedir. Her ne kadar mahkemece, 04.12.2013 tarihli bilirkişi raporu benimsenmek suretiyle apartmanın çatı kısmının V yatağı şeklinde değilde, çatı oluklarının dışarıya olacak şekilde yapılması için gerekli malzeme ve işçilik bedeli olan 7.000,00TL ile daire içerisindeki kabarma ve dökülmelerin tamiratı için gerekli 500,00TL’nin davalıdan tahsiline karar verilmiş ise de, apartmanın çatı kısmının onarımının, apartmanın ortak alanı olduğu düşünüldüğünde, ortak alanlarla ilgili kısımda, davacı davalıdan ancak kendi payına düşen bedeli isteyebilir. Mahkemece, bu hususun gözardı edilip, yanılgılı değerlendirmeyle, yazılı şekilde hüküm kurulması, usul ve yasaya aykırı olup, bozmayı gerektirir....

Yönetim planı 27/e maddesinde site sakinlerinin "Bağımsız bölümlerinde, eklentilerinde ve ortak yerlerde kedi, köpek, tavuk gibi hayvanları besleyemeyeceği" kararlaştırılmıştır. Kat Mülkiyeti Kanununun 28. maddesi gereğince, yönetim planı bütün kat maliklerini, bunların külli ve cüzi haleflerini bağlayan bir sözleşme niteliğindedir. Yönetim planı değiştirilmedikçe bağımsız bölüm malikleri, külli ve cüzi halefleri ile yönetici ve denetçiler buna uymak mecburiyetindedir. Yönetim planında bağımsız bölüm maliklerinin kendi bağımsız bölümleri ile eklenti ve ortak yerlerde hayvan besleyemeyecekleri kararlaştırıldığından davalı da bu yönetim planına uymak zorunda olduğundan dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve yasaya uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edene yükletilmesine 31/10/2017 günü oy birliği ile karar verildi....

Noterliğinin 07.03.2018 tarihli ve 04693 Yevmiye nolu ihtarnamesi ile "T1ne ait ortak kullanım alanının tahliye edilerek site yönetimine teslim edilmesi, taşınmazın projeye uygun hale getirilmesi, ortak kullanım alanına tekabül eden geriye dönük beş yıllık kira bedelinin site hesabına yatırılması, aksi takdirde yasal yollara başvurulacağı" bildirilerek ihtarname gönderildiğini, ihtarnameye cevap verilmediğini ve taşınmazın projeye uygun hale getirilmediğini, ortak kullanım alanlarının tahliye edilmediğini, diğer davalı Yusuf Yüksekdağ ile yüz yüze görüşme yapıldığını, gerekli uyarılar yapıldığını ancak Yusuf Yüksekdağ da taşınmazı projeye uygun hale getirmediğini, ortak kullanım alanını tahliye etmediğini, projeye aykırılığın giderilmesi için Çukurova Belediyesine başvurulduğunu, Çukurova Belediyesinin devam eden inşaat bulunmadığını belirterek, hakim müdahalesi istenmesi gerektiğini bildirdiğini, bu nedenlerle projeye aykırılığın giderilmesini, T1 katta bulunan iş yerlerinin ortak kullanım...

Kat malikleri ortak yerlerde kullanma hakkına sahiptirler. 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 19/2. maddesi gereğince "Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz" Aynı Yasanın 16. Maddesine görede "Kat malikleri anagayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsa payları oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar" hükmüne yer verilmiştir. Ayrıca aynı yasanın 18/1. maddesinde, "Kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler" düzenlemesi getirilmiştir....

Sulh Hukuk Mahkemesinin 2017/953 Esas, 2019/995 Karar sayılı kararının incelenmesinde; Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 5711 sayılı Kanun'la değişik 19. maddesinin ikinci fıkrasında kat maliklerinden her birisinin, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça, ana gayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesis yapması yasaklanmış ise de ortak yerde yapılan onarım ve tesislere yazılı muvafakatını bildirmiş olan kat malikinin muvafakat verdiği bir işin yapılmasından sonra dava açmasının Türk Medeni Kanunu'nun 2. maddesinde öngörülen dürüstlük kuralına uygun düşmeyeceği Yargıtay uygulamalarında kabul edilmektedir. Somut olayda, davacı site yönetiminin davalı şirket ile ortak alanların kiralanması hususunda kira akdi yaptığı anlaşılmakla, her ne kadar yeterli nisaba dayanmaksızın ortak alanlar davalı tarafa kiraya verilmiş ise de, bizzat kiraya veren site yönetimi tarafından kira sözleşmesi gözetilmeksizin müdahale hususunda dava açılması dürüstlük kuralına aykırıdır....

Gelen vekilin sözlü açıklamaları dinlendikten sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunarak, tetkik hakiminin açıklamaları dinlenip, gereği düşünüldü: O… …Sitesi A, B, D yönetimi tarafından C Blok yönetimine karşı açılan davada; C Blok yönetimi tarafından anataşınmazın ortak yerlerinin kiraya verildiği, C Blok yönetimince alınan kira parasından A, B ve D Bloktaki kat maliklerinin paylarına düşen miktarın ödenmediği ileri sürülerek anataşınmazın ortak yerinin diğer maliklerin rızası olmaksızın kiraya verilmesi sonucu alınan kira bedellerinden 3/4'ünün davalı C Bloktan tahsili ile A, B ve D Blok yönetimine ödenmesi istenilmiştir. Dava konusu kira alacağının dayanağını oluşturan yerin anataşınmazın ortak yerlerinden olduğunda çekişme yoktur. Kat Mülkiyeti Yasasının 16. maddesi hükmüne göre kat malikleri anataşınmazın tüm ortak yerlerine arsa payları oranında ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar ve ortak yerlerde kullanma hakkına sahiptirler....