Bir yerde ticaret davalarına bakan birden çok asliye ticaret mahkemesi varsa, iş durumunun gerekli kıldığı yerlerde --- mahkemelerinden biri veya birkaçı münhasıran bu Kanundan ve diğer kanunlardan doğan --- ve deniz sigortalarına ilişkin hukuk davalarına bakmakla görevlendirilebilir." hükmü getirilmiştir. ----- sayılı kararı ile--- faaliyete geçtiği anlaşılmaktadır. --- kararında -- İhtisas Mahkemesi kurulmayan yerlerde, ticaret mahkemesi bulunması halinde bu mahkemenin, ticaret mahkemesi bulunmayan yerlerde -- numaralı asliye hukuk mahkemesinin görevli olacağı hususu karar altına alınmıştır....
Mahkemece davanın kabulüne dair verilen hükmün temyiz incelemesinin duruşmalı olarak yapılması davalılardan ..., ... tarafından yasal süresi içinde verilen temyiz dilekçesi ile istenilmekle taraflara yapılan tebligat üzerine duruşma için tayin olunan günde davalı (asil) ... ile temyiz eden davalılardan (asil) ... geldiler. Gelen asillerin sözlü açıklamaları dinlendikten sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunarak, tetkik hakiminin açıklamaları dinlenip, gereği düşünüldü. Y A R G I T A Y K A R A R I Davacı dava dilekçesinde; 27.01.2007 tarihli kat malikleri kurulu toplantısında alınan kararların iptali ile bunlara dayanılarak ortak yerlerde yapılan tesislerin kaldırılmasını istemiş, mahkemece davanın kabulüne, kararların iptaline ve ortak yerlerin eski haline getirilmesine karar verilmiştir. Kat Mülkiyeti Yasasının 32. maddesine göre; kat malikleri kurulu, bağımsız bölüm maliklerinden oluşur....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, ortak alan olan terasta gerekli bakım - onarım yapılması için arsa payları oranında avans toplanmasına karar verilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne, bir kısım davalılar yönünden husumet yokluğundan reddine karar verilmiş, hüküm davalılar .... ve ... vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve yasaya uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı fazla alınan temyiz peşin harcının istek halinde iadesine, 16.06.2016 gününde oybirliğiyle karar verildi....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 19/06/2018 NUMARASI : 2016/512 2018/306 DAVA KONUSU : Ortak Yerlerde Onarım Yapılması Gerektiğinin Tespiti İstemli KARAR : Yukarıda yazılı ilk derece mahkemesi kararına karşı, istinaf yasa yoluna başvurulması üzerine yapılan inceleme sonucunda; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:Davacılar vekili dava dilekçesinde özetle; İstanbul İli Zeytinburnu ilçesi Sümer mahallesi dahilindeki 1782 ada 13 parsel sayılı taşınmaz üzerinde bulunan binaların, riskli binalar olup olmadığının belirlenebilmesi için davalı şirket tarafından çalışma başlatıldığını, ancak bu çalışmalar sırasında binaların taşıyıcı sistemlerine bilerek ve isteyerek zarar verildiği, hayati tehlike oluşturacak şekilde karot alındığı ve sıyırma yapılarak, binaların riskli hale gelmesinin sağlanmaya çalışıldığını, dolayısı ile davalı şirketin hak ve görevlerini kötüye kullandığını ileri sürerek davalı firmanın faaliyetlerinin tedbiren durdurulmasını ve durumun davalı firma dışındaki bağımsız kurum ve kuruşlarca...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davalının, dava konusu anataşınmazda kat maliki olduğunu, dairesini balkondan ayıran duvarları kolondan kolona kadar yıktığını, balkon kapısını ve dekoratif pencereleri de söküp attığını, ayrıca sağ kolondan sol kolona kadar PVC sürgülü cam yapmak suretiyle sitenin dış cephe bütünlüğünü bozduğunu, bu durumun 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununa aykırı olduğunu, 70 adet bağımsız bölümden oluşan sitede, 56 bağımsız bölüm malikinin (yasanın aradığı kat maliklerinin beşte dördünün) yazılı rızası olmadıkça, ortak yerlerde inşaat, onarım, tesis ve değişiklikler yaptırılamayacağını, dava konusu sitede beşte dört çoğunluğun yazılı rızasının alındığı...
oranında tahsili hususlarında dava konusu ana yapının mimari projesindeki usul ve tekniğe uygun kalınarak; tam teras onarım/ tadilat/güçlendirmesinin yapılması, dam terasın dış kenarlarına korkuluk veyahut duvar yaptırılması, ortak garajın düzeltilmesinin verilmesi ve dam terastaki su depolarının kaldırılarak uygun bir yere nakline izin verilmesine, iş bu onarım tadilat güçlendirmenin ve diğer eksiklerin tamamlanmasının gerektirdiği tüm giderlerin davalı kat maliklerinden arsa payları oranında tahsiline, yargılama gideri ve vekalet ücretinin davalı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep etmiştir....
Ancak; Davacı ... vekili dava dilekçesinde, davalının maliki olduğu C Blok 22 numaralı bağımsız bölümünün mutfak balkonunu pimapenle kapatarak binanın ve sitenin görünümünü bozduğunu ileri sürerek sözü edilen balkonun da projesine uygun eski hale getirilmesini istemiş, mahkemece mutfak balkonuna yapılan ısıcam pencerenin kaldırılmasına ilişin talebin reddine karar verilmiştir. 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 19. maddesi hükmüne göre kat malikleri anataşınmazın mimari durumunu titizlikle korumakla yükümlü oldukları gibi, kat maliklerinden biri diğer tüm kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça ortak yerlerde inşaat, onarım, tesis ve değişiklikler yaptıramaz. Dosya içindeki belgelerden ve özellikle yerinde yapılan inceleme sonucu düzenlenen bilirkişi raporu içeriğinden; davalıya ait C Blok 22 numaralı bağımsız bölümünün mutfağına açılan balkonun ana binaya ait kolonlar kaldırılmadan kapısının kaldırıldığı, balkonun PVC çerçeveli cam ile kapatıldığı anlaşılmaktadır....
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, anataşınmaza ait yönetim planı 3.2 maddesine göre kat maliklerinin, tüm kat maliklerinin rızası alınmadıkça ortak yerlerde inşaat, onarım ve tesis yapamayacakları, taşınmazın dış cephesini değiştirecek ve görünümünü bozacak uygulama yapılamayacağının belirtildiği anlaşılmakla mahkemece yazılı olduğu şekilde davanın kabulüne karar verilmesinde bir isabetsizlik bulunmadığına göre, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edene yükletilmesine 07/05/2018 gününde oy birliği ile karar verildi....
-TL tamir ve onarım giderinin davalıdan alınarak davacıya verilmesini talep ve dava etmiştir. Mahkemece; Kat Mülkiyeti Kanunun 19 ve 42.maddelerine göre, davacı tarafın diğer kat malikinin yazılı rızası olmadığı sürece ortak yerlerde yeni bir imalat veya değişiklik yapamayacağı, dosya içerisinde davalı kat malikinin yazılı rızasını gösteren herhangi bir belgeye rastlanılmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edene yükletilmesine 14/11/2017 gününde oy birliği ile karar verildi....
Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun anayapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin veya anayapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz. Kat maliki kendi bağımsız bölümünde anayapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz. Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rızası ile anayapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir. Her kat maliki anagayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere, kusuru ile verdiği zarardan dolayı diğer kat maliklerine karşı sorumludur." düzenlemesi bulunmaktadır. Buna göre tüm kat malikleri binanın mimari projesine uymak zorundadır....
