"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, ortak terasa çatı yapımı ve onarım istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm bir kısım davalılar tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dava dilekçesinde; davacının dairesinin çatısının yapılı olmaması ve tavanda yeterli izolasyon bulunmaması nedeniyle oluşan sızıntılardan zarar meydana geldiği ve evin oturulamaz durumda olduğu belirtilerek bu durumun ve giderilmesi için neler yapılması gerektiğinin bedeli de hesaplanarak tespiti ile onarım ve yapım işlemlerinin tüm davalılarca ifa edilip müştereken ve hisseleri oranında bedelin ödenmesi istenilmiş, mahkemece istemin kabulü ile anataşınmazın çekme teras katındaki davacı dairesinin üzerinin çatı kaplaması ile kapatılmasına karar verilmiştir....
, tesis ve değişiklik yaptıramayacağı, devamında da kat maliklerinin kendi bağımsız bölümlerinde anayapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamayacağı öngörülmüştür....
Öte yandan aynı Yasanın 19. maddesinin ikinci fıkrasında da kat maliklerinden birinin anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesis yapması diğer kat maliklerinin rızasının bulunması koşuluna bağlanmıştır. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 20/b maddesine göre, Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça: Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında katılmakla yükümlüdürler....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, davalıya ait bağımsız bölümlerde ve ortak yerlerde yapılan değişikliklerin eski hale getirilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir. Ancak; 1-Kat mülkiyeti Yasasının 19. Maddesinin ikinci fıkrasının son cümlesine göre tavan, taban veya duvar ile birbirleriyle bağlantılı bunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bu bölümlerin maliki ya da birden çok maliki varsa bu maliklerin ortak rızası ile anayapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir....
Kat Mülkiyeti Yasasının 19. maddesi hükmüne göre kat malikleri ana taşınmazın mimari durumunu titizlikle korumakla yükümlü oldukları gibi kat maliklerinden biri diğer tüm kat maliklerinin rızası olmadıkça ortak yerlerde inşaat, onarım, tesis ve değişiklikler yaptıramaz. Yargıtay'ın yerleşmiş uygulamalarına göre bir bağımsız bölümün balkonlarının dış duvar ve cepheleri Yasanm 4. maddesi hükmü uyarınca ortak yer olarak tanımlanmaktadır. Ana taşınmazdaki tüm kat maliklerini bağlayan sözleşme niteliğindeki yönetim planının 22. maddesinde açıkça bağımsız bölümlerin balkonlannın kapatılamayacağı, balkon ve pencerelere güneşlik, jaluzi ve benzeri dış elamanlann taktırılamayacağı hükme bağlanmıştır. Yerinde yapılan inceleme sonucu düzenlenen bilirkişi raporundan davalının A2 Blok 18 numaralı bağımsız bölümünün mutfak balkonunu 12 parçadan oluşan cam ile kapattığı, bu camların sabit ray üzerinde kayarak açılıp kapandığı anlaşılmaktadır....
Mahkemece bozma ilamına uyularak yapılan yargılamada alınan bilirkişi raporunda, mimari projede balkonlarda dolap öngörülmediği gerekçesiyle mevcut dolapların mimari projeye aykırı olduğu belirtilmiş, mahkemece ise dolapların kaldırılarak eski hale getirilmesine karar verilmiştir. ..... 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 4. maddesinde ortak yerler sayılmış, Kanunun 15. maddesinde, kat maliklerinin kendilerine ait bağımsız bölümler üzerinde, bu kanunun ilgili hükümleri saklı kalmak şartiyle, Medeni Kanunun maliklere tanıdığı bütün hak ve yetkilere sahip oldukları, 16.maddesinde ise, kat maliklerinin anagayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsa payları oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik oldukları, ortak yerlerde kullanma hakkına sahip oldukları; bu hakkın genel kömürlük, garaj, teras, çamaşırhane ve çamaşır kurutma alanları gibi yerlerdeki ölçüsü, aksine sözleşme olmadıkça, her kat malikine ait arsa payı ile oranlı olduğu düzenlenmiştir....
Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz. Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun anayapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin veya anayapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz” şeklinde düzenlenmiştir....
Ayıp ve eksiklik iddiaları yönünden yapılan değerlendirmede ise, çatı örtüsü imalatı, duvar ve tavan sıvası, merdiven korkuluğu ve küpeşte imalatı, bims beton blokları ile duvar yapımı imalatları, kuvars ağdreğalı yüzey sertleştirici kür uygulaması imalatı, iç kapıların imalatı, kare dikdörtgen profillerle pencere ve kapı yapılması ve demir yüzeylere boya yapılması, iç cephedeki sıva yüzleri üç kat beyaz kireç badana yapılması, duvar ve döşeme kaplama yapılması, şap yapılması işlerinde eksik ve ayıplı imalat bulunmadığı, ortak alanlarla ilgili olarak ise, patlayıcısız demirli demirsiz beton inşaat yıkımı, hazır beton kullanılarak beton kaplama yapılması, çelik merdiven korkuluğu ve küpeştesi yapılması, güvenlik kabini, makine ile sert küskülük kazılması ( sert kazı),32 mm ye kadar kırma taş temin edilerek makine ile serme, sulama sıkıştırma, 85 mm kalınlığında yatay delikli tuğla ( 190x85x190) mm ile duvar yapılması, bodrum ve katlarda su yalıtımı yapılması, 200 kğ çimento dozlu tesviye...
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde davacı vekili, teras katın onarımının yapılması ile gerekli onarım giderlerinin davalılardan tahsili, bina aydınlatmasına konulan yakıt depolarının kaldırılması, bodrum kattaki ortak yer olan kapıcı dairesine müdahalenin men'i ile bu yerden alınan kira bedelinden davacının payına düşenin verilmesini istemiştir. Mahkemece davanın kısmen kabul, kısmen reddine, bir kısım talepler hakkında da karar verilmesine yer olmadığına karar verilmiş, hüküm davalılar ... ile ... tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Dosya içerisinde davalı ...'e mahkeme kararının tebliğ edildiğine dair bir belge ya da bilgiye rastlanmamıştır. Mahkeme kararının davalıya usulüne uygun olarak tebliğ edilerek temyiz süresinin beklenmesinden sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere iadesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 20.07.2006 gününde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Davacı vekili dava dilekçesinde, ortak alan niteliğindeki çatı için yaptığı 2.561,75 TL masrafın sarf tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalılardan müşterek ve müteselsilen tahsiline karar verilmesini istemiş, mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Davacı dava dilekçesinde, anataşınmazda 3. blok 4. kat 8 numaralı bağımsız bölüm maliki olup, bu bloğun çatısının onarımını yaptırması nedeni ile onarım bedelinin yöneticiden tahsilini istemiş; mahkemece pasif husumet yokluğu nedeni ile davanın reddine karar verilmiştir....
