DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve GEREKÇE : Dava ortak gider alacağına ilişkin itirazın iptali davasıdır. Davalının bağımsız bölüm maliki olduğu, buna göre pasif dava ehliyetinin mevcut olduğu, davanın yönetici tarafından açıldığı, yöneticinin aidat alacağına ilişkin dava ehliyetinin bulunduğu anlaşılmıştır. Her kat maliki, kat mülkiyetine tabi olan taşınmazında ortak giderler için aidat ödemesi gerektiğini bilecek durumdadır. Bu nedenle her ay düzenli olarak yatırılan sabit aidatlar yönünden davalı kat malikinin temerrüte düşürülmesi için aidat miktarının kendisine tebliğine gerek bulunmamaktadır. Ancak sabit aidat dışında toplanacak ek ödemeler yönünden bu karar tebliğ edilmeden ve muacceliyet gerçekleşmeden gecikme tazminatı istenemez....
İcra Müdürlüğünün 2014/10227 Esas sayılı dosyası ile başlatılan icra takibinin davalının itirazı ile durduğu bildirilerek haksız itirazın iptali ile takibin devamına %20 icra inkar tazminatına hükmedilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne,.... İcra Müdürlüğünün 2014/10227 Esas sayılı dosyasında davalının itirazının iptali ile takibin; aynen devamına karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava ortak gider alacağına yönelik başlatılan icra takibine yapılan itirazın iptali istemine ilişkindir. SONUÇ: Temyize konu miktar karar tarihi itibarıyla 2.190,00 TL'sını geçmemektedir. HUMK'nın 5219 sayılı Kanun ile değişik 427. maddesinin ikinci fıkrası uyarınca miktar veya değeri 2.190,00 TL'yi geçmeyen kararlar kesin olduğundan miktar yönünden temyiz dilekçesinin REDDİNE temyiz harcının istek halinde iadesine 12/11/2018 günü oy birliği ile karar verildi....
senetten mahsup edilerek 120.000,00 TL üzerinden senedin icra takibine konu edildiğini, davacı müvekkili ... tarafından......
Bu durumda, davacı site yönetiminin icra takibi başlatmakta haklı olduğu, 20.900,00TL. asıl alacak üzerinden takibin devamına karar vermek gerektiği, davalının, temerrüde düşürüldüğüne ilişkin dosyada bilgi-belge bulunmadığından, davalının aidat ve ortak gider alacağının belirlenmiş olduğu toplantıya katıldığına, toplantıda alınmış olan kararların davalıya tebliğ edildiğine, işletme projesinin davalıya tebliğ edildiğine, davalının toplu ödeme yaptığına ilişkin dosyaya davacı tarafından herhangi bir bilgi-belge sunulmaması nedeniyle ayrıca icra dosyasından gönderilmiş olan ödeme emrinin davalıya tebliğ edilememesi nedeniyle icra takibine itiraz tarihi olan 03.12.2019 tarihinden sonra ve talep uyarınca davalının yasal faizden sorumlu tutulması gerektiği anlaşıldığından, asıl alacağa davalının takibe itiraz tarihi olan 03/12/2019 tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan alınarak davacıya ödenmesine, fazlaya ilişkin talebin reddine, davanın kısmen kabulüne ilişkin...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, ortak gider alacağına ilişkin icra takibine itirazın iptali, takibin devamı ve %20 icra inkar tazminatı istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz istemlerinin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; ... adet daire sahibi olan davalının, taşınmazın bulunduğu binaya ait kat malikleri genel kurul kararı ile belirlenen aidatları ve blok yönetim kurulunca alınmış olan karar ile acil ihtiyaçları için ödenecek katkı payından doğan borcunu ihtarname tebliğine rağmen ödemediğini, .......
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Dava dilekçesinde;aidat ve ortak gider alacaklarının tahsili için davalı aleyhine ... 28. İcra Müdürlüğünün 2014/5249 sayılı dosyası ile icra takibi başlatıldığı, davalının takibe itirazı sonucu takibin durduğu, itirazın iptali, takibin devamı, davalı aleyhine % 20 icra inkar tazminatı istenilmiştir. Mahkemece; davanın kısmen kabulüne ... 14. İcra Dairesinin 2013/1269 Esas sayılı icra dosyasında 5.075,00 TL asıl alacak ve 58,36 TL işlemiş faiz alacağı yönünden davalının itirazının iptali ile bu kısım yönünden takibin devamına fazlaya ilişkin talebin reddine, davacı vekilinin icra inkar tazminat talebinin reddine karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir....
Ağustos, Eylül, Ekim 2006 ortak gider borcu 17.558.40.-YTL., Ekim 2006 ayı reklam katkı payı borcu 2.711.34.-YTL., Ağustos, Eylül, Ekim 2006 ayları elektrik, su, ısıtma, soğutma tüketim borcu 19.353.38.-YTL. temerrüt tarihinden itibaren işlemiş faiz 4.973.33.-YTL. olmak üzere toplam 44.596.45.-YTL. alacakları için giriştikleri icra takibine davalının haksız olarak itiraz ettiğini iddia ederek itirazın iptaline ve icra inkar tazminatına hükmolunmasını talep ve dava etmiştir. Davalı vekili cevabında, davanın reddi gerektiğini savunmuştur....
Davacı alacaklı vekili dava dilekçesinde kiracının ortak gider borcundan sorumlu olduğu, kiralanan yerin bulunduğu alışveriş merkezinin İş Merkezleri Yönetim ve İşletim A.Ş. tarafından yönetildiğini, kiracının ortak gider bedellerini ödememesi üzerine, ortak gider bedellerinin kendisi tarafından ilgili yönetime ödendiğini belirtmiş, takip talepnamesinde de açıkça aidat bedelleri talep edilmiştir. Ancak davacı alacaklı tarafından ibraz edilen dekontlar incelendiğinde aidat bedeli yanında teknik işlem bedeli, kullanma suyu katkı bedeli, elektrik katkı bedeli adı altında da çeşitli kalemlerin yer aldığı ve bu kalemlere ilişkin de ödeme yapıldığı anlaşılmaktadır....
Mahkemece; aidatın dayanağını oluşturan kat malikleri kurulu kararı iptal edilmedikçe malik veya kiracının ortak gider borcunu ödemek zorunda olduğu, davalı tarafça talep edilen miktara ilişkin ödeme makbuzu da sunulmadığı, her ne kadar icra inkar tazminatı talep edilmiş ise de, icra dosyasında talep edilen asıl alacağın bilirkişi raporunda 3.170,00 TL olarak hesaplandığı, davalı tarafın yapmış olduğu itirazında haksız ve kötüniyetli olmadığı gerekçesiyle; davanın kısmen kabulüne, davalının ... ... 2. İcra Müdürlüğünün 2014/15246 Esas sayılı dosyasına yapmış olduğu itirazın kısmen iptali ile takibine 3.170,00 TL üzerinden devamına, icra inkar tazminatı talebinin reddine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava; Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanan ortak gider alacağı nedeni ile başlatılan icra takibine yapılan itirazın iptali istemine ilişkindir. ......
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, aidat ve onarım gideri için yapılan icra takibine itirazın iptali ile takibin devamı istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dava ortak gider alacağının tahsili nedeniyle yapılan icra takibine itirazın iptaline ilişkindir. Kat Mülkiyeti Yasasının 20.maddesine göre kat malikleri ortak yerlerin bakım, onarım ve işletme giderlerinden sorumlu olup kat malikleri kurulunca belirlenen aidat ve onarım giderlerini ödemekle yükümlüdürler. Buna göre davalıların ödemedikleri ortak gider borçları ve gecikme tazminatı bilirkişi raporuyla tespit edilmiş olup bu rapor esas alınarak karar vermek gerekirken yazılı gerekçeyle davanın reddine karar verilmiş olması doğru görülmemiştir....
