"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargatay'ca incelenmesi davacı tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi gereği düşünüldü: - K A R A R - Dava dilekçesinde,ortak gider alacağına yönelik başlatılan icra takibine yapılan itirazın iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabülüne dair verilen kararın davalı tarafça temyiz edilmesi üzerine Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2017/3427 esas, 2018/7918 karar sayılı ilamı ile “ 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 19. maddesinin birinci fıkrasına göre tüm kat malikleri anataşınmazın bakımı ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecbur olup aynı Kanunun 20. maddesi gereğince bunun için yapılacak masraflardan arsa payları oranında sorumludurlar....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 22/10/2020 NUMARASI : 2019/1725 2020/1688 DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Ortak Gider Alacağına İlişkin İcra Takibine İtirazın İptali İstemli) KARAR : GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekilinin dava dilekçesinde özetle; '' Davalı-Borçlu maliki bulunduğu 122 Ada/3 Parsel -092 İMBAT 12- 3 Bağımsız Bölüm Villa kat maliki olup, delil listelerinde ve ek'te sunulan İşletme Projesi/Ada Paylaşım Cetveli ve aylık Aidat Bildirim tebliği ile ayrıntılı İcraya konu borç ekstresine konu Bağımsız bölüm Aidat borcunu ödemediği için Büyükçekmece 2.İcra Müdürlüğü'nün 2019/24450 Esas sayılı dosyası ile; aleyhine icra takibi yapılmış olup, borçlunun haksız ve yersiz itirazı sonucu icra takibi durmuştur....
İcra Müdürlüğünün 2021/543 Esas sayılı icra takip dosyasına yapmış olduğu itirazın iptaline, takibin devamına, icra takibine konu asıl alacak tutarının %20'si oranındaki 1.800,00 TL icra inkar tazminatının davalılardan alınarak davacıya verilmesine karar verilmiştir....
./... adresinde bulunan "..." binasının yöneticisi olduğunu, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 35. maddesinin "i" bendi uyarınca elektrik, aidat, ortak gider borçlarını düzenli ödemeyen borçlular hakkında ... 3. İcra Müdürlüğünün 2012/22776 E. sayılı dosyası ile icra takibine girişildiğini, davalılar tarafından takibe itiraz edilmiş olmakla takibin durduğunu, davalıların haksız ve yasal dayanaktan yoksun itirazlarının iptali ve takibin devamına ve davalılar aleyhine alacağın %...si oranında icra inkar tazminatına hükmedilmesini talep etmiştir. Mahkemece; davanın, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun .... maddesine dayalı ortak gider alacağına ilişkin olduğu, davalı ...'in kat maliki, diğer davalı ... Hiz. Ltd. Şti.'...
Hukuk Dairesi Taraflar arasında görülen davanın yapılan yargılaması sonucunda; ilk derece mahkemesince verilen kararın istinaf incelemesi üzerine bölge adliye mahkemesinin yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmünün Yargıtay’ca incelenmesi davalı tarafından istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup uyuşmazlık anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü: - K A R A R - Dava dilekçesinde, ortak gider alacağına yönelik başlatılan icra takibine yapılan itirazın iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hükmün davalı tarafça istinaf edilmesi üzerine ... Bölge Adliye Mahkemesi 6. Hukuk Dairesi 2020/1795 Esas - 2020/1489 Karar sayılı ilamı ile davalı tarafın istinaf başvurusunun miktar yönünden reddine karar vermiştir. Hükmün davalı tarafından temyiz edilmesi üzerine ilgili bölge adliye mahkemesi hukuk dairesi 20/09/2021 tarihinde davalı tarafın temyiz başvurusunun reddine karar vermiş, davalı verilen bu ek kararı temyiz etmiştir....
Karara karşı davalı vekili istinaf başvurusunda bulunarak, davacının Köksan Tower Apartmanına ait 24 adet dairenin 2020 yılına ilişkin ortak gider alacağı olan aidat ve demirbaş borcu bulunduğunu, davacı hakkında aidat alacağına yönelik takip başlatıklarını, icra takibine itiraz sonucunda Kayseri 1....
Dava, ortak gider alacaklarının tahsili amacıyla başlatılan icra takibine itirazın iptali istemine ilişkindir. Davacı dava dilekçesinde ... 21. İcra Müdürlüğünün 2013/29754 Esas sayılı icra takibinin iptalini talep etmiş olup davalının cevap dilekçesinde zamanaşımı itirazında bulunduğu ancak dosyada bu yönde inceleme yapılmadığı anlaşılmaktadır. Takip aidat borçlarına ilişkin olup 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 147/1. maddesine göre (BK 126/1) dönemsel edimler hakkındaki davalar 5 yıllık zamanaşımına tabidir. İcra takibinin 14.11.2013 tarihinde yapıldığı dikkate alınarak mahkemece takibe dayanak olan kat malikleri kurul kararı celp edilerek davalının yaptığı ödemeler ve diğer deliller birlikte değerlendirilerek davalının da aidat miktarından sorumlu olduğu tarih belirlenerek geriye doğru 5 yıllık zaman dilimindeki yükümlülükler tespit edilerek sonucuna göre hüküm kurulması gerekirken eksik inceleme ile hüküm kurulması doğru görülmemiştir....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, ortak gider alacağının tahsili için yapılan icra takibine itirazın iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I İcra takibinde istenen ortak gider alacağının dayanağını oluşturan kat malikleri kurulu kararlarının içinde bulunduğu karar defterinin davacı yönetimden istenilerek dosya içerisine konulmasından sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere iadesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 21.06.2010 gününde oybirliğiyle karar verildi....
İcra Müdürlüğünün 2014/2018 Esas sayılı icra dosyasına yapmış olduğu itirazın iptaline, takibin devamına, takipteki asıl alacağın %20'si oranında icra inkar tazminatının davalıdan alınarak davacıya verilmesine karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir. Dava, ortak gider alacağına ilişkin itirazın iptali istemine ilişkindir. 1-Kat Mülkiyeti Kanununun 20.maddesine göre; gecikme tazminatı uygulanabilmesi için bağımsız bölüm malikinin kat malikleri kurulu toplantısına katılmış ya da vekille temsil edilmiş olması veya bu kararın yada bu karar doğrultusunda işletme projesinin kendisine tebliğ edilmiş olması şartına bağlıdır....
Mahkemece; davalılarca bir kısım aidatları ödediklerine ilişkin dekont ibraz edildiği, ancak söz konusu ödemelerin takip ve davadan sonra yapılması sebebiyle, takipte dikkate alınması gerektiği, bu aşamada bir değerlendirme yapılamayacağı, binaya ait defter ve belgeler ile hükme esas alınabilecek nitelikteki bilirkişi raporuna göre, davalıların toplam 4.510,00-TL ortak gider ve 171,57-TL işlemiş faiz borçlarının bulunduğu, dosyada mevcut tapu kayıtlarına göre takibe konu bağımsız bölümlerin maliki olan davalıların KMK'nın 20. maddesi uyarınca ortak gider borcunu ödemekten kaçınmalarının mümkün olmadığı, alacağın likit olduğu gerekçesi ile davanın kabulü ile davalılardan icra inkar tazminatı tahsil edilmesine karar verilmiş, hüküm davalılar tarafından temyiz edilmiştir....
