Ancak, bu hallerde malikin tasarruf işlemleri yapabilmesi, mülkiyetin tapu kütüğüne tescil edilmiş olmasına bağlıdır.” denilerek, mülkiyetin kazanılması ve tescil koşulları düzenlenmiştir.Bu yasal düzenlemeye göre, taşınmazın mülkiyeti tapu iptal ve tescil kararının kesinleşme tarihinde adına tescil kararı verilen şahıslarca kazanmış olur.Dairemizin, 21.12.2017 tarihli ve 2016/13001 Esas - 2017/17985 Karar sayılı bozma ilamı ile "davacı tarafından iadesi talep edilen ecrimisil bedeline ilişkin, mahkeme kararı ile adlarına tescil edilen üçüncü kişilere ayrıca bir ödeme yapmadığı hususu göz önünde bulundurularak, sebepsiz zenginleşme koşullarının dava konusu olayda gerçekleşmediğinden bahisle hüküm bozulmuş ise de; dava konusu taşınmaz, ......

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ-TESCİL-TENKİS Taraflar arasında görülen davada; Davacılar, miras bırakan babaanneleri...ın 1595 parsel sayılı taşınmazını mirasçılardan mal kaçırmak amacıyla muvazaalı olarak oğlu olan davalıya ölünceye kadar bakım akdiyle devrettiğini, murisin işlem tarihinde 82 yaşında ve akli melekelerinin zayıf olduğunu ileri sürerek, ölünceye kadar bakım akdinin muvazaa nedeniyle iptaliyle miras payları oranında tesciline olmazsa tenkise karar verilmesi isteminde bulunmuşlardır. Davalı, bakım yükümlülüğünü yerine getirdiğini belirterek davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, iddianın ispatlanamadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir. Karar, davacılar vekili tarafından süresinde temyiz edilmiş olmakla; Tetkik Hakimi ...'in raporu okundu, düşüncesi alındı. Dosya incelendi, gereği görüşülüp, düşünüldü....

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ, HUKUKİ SEBEPLER ve GEREKÇE: Taraflar arasındaki dava, Yüklenicinin Temlikine Dayalı Tapu İptali ve Tescil, Olmazsa Bedel istemine ilişkindir. Somut olayda; davacı tarafça dava konusu taşınmazın yüklenici şirketten yüklenicinin temlikine dayalı olarak satın alındığının ve bedelinin ödendiğinin ileri sürülerek yüklenicinin temlikine dayalı tapu iptali ve tescil, olmazsa bedel talebinde bulunulduğu, mahkemece tapu iptali ve tescil talebinin reddine, tazminat talebi ile ilgili olarak arsa sahibi yönünden husumet yokluğu nedeni ile reddine, davalı şirket yönünden davanın kabulüne yönelik kararın verildiği, davacı vekili tarafından kararın istinafa taşındığı görülmektedir. Benzer bir olayda Yargıtay 14. Hukuk Dairesi 2016/5980 Esas, 2018/6789 Karar sayılı ilamında; "...Dava, yükleniciden temlik alınan bağımsız bölüme ilişkin tapu iptal ve tescil, ikinci kademede tazminat istemine ilişkindir....

-KARAR- Dava tapu iptal ve tescil, olmazsa tazminat isteğine ilişkin olup, Mahkemece, yapılan araştırma ve inceleme sonucunda davanın, davalı ... Belediyesi hakkında karar verilmesine yer olmadığına, diğer davalılar yönünden davacı Hazinenin aktif dava ehliyeti bulunmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiş olmasında bir isabetsizlik yoktur....

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL,TAZMİNAT Taraflar arasında görülen davada; Davacılar, miras bırakan babaları ... .....'e ait 36498 ada 2 parsel sayılı taşınmazın vekil tayin ettiği davalı oğlu Hasan tarafından düşük bedelle arkadaşı diğer davalı ...'a temlik edildiğini, mirasçılardan mal kaçırma gayesiyle murisin kandırılarak gerçekleştirilen bu satıştan haberdar olununca vesayet davası açıldığını ve murisin vesayet altına alındığını, temlik tarihinde murisin hukuki ehliyetinin bulunmadığı gibi temlikin mal kaçırma amaçlı ve muvazaalı olup, vekalet görevinin kötüye kullunıldığını ileri sürerek, tapu kaydının iptaliyle mirasçılar adına tesciline olmazsa tazminat isteminde bulunmuşlar, yargılama sırasında muris muvazaası hukuksal nedenine dayandıklarını bildirmişlerdir. Davalılar, davanın reddini savunmuşlardır. Mahkemece, muvazaa olgusunun sabit olduğu gerekçesiyle davanın kabulüne karar verilmiştir....

Yukarıdaki açıklamalar ışığında, gerek dava konusu bağımsız bölümün dava dışı üçüncü kişiye satılmış olması, gerekse davacı tarafın kabulünde de bulunduğu üzere yüklenicinin arsa sahibine karşı edimlerini yerine getirmediğinin sabit olması nedeniyle, davacının tapu iptali ve tescil isteminin reddi gerektiği ve yerel mahkeme kararının bu yönüyle usul ve yasaya uygun bulunduğu, bu nedenle davacı vekilinin tapu iptali ve tescile yönelik istinaf itirazları yerinde bulunmadığından, reddi gerekmiştir....

ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 23/02/2018 NUMARASI : 2014/622 2018/119 DAVA KONUSU : Tapu İptali Ve Tescil (Yarıcılık sözleşmesinden kaynaklı tapu iptal tescil veya TMK 722 gereği temliken tescil her iki talebin reddi halinde tazminat isteği) KARAR : Taraflar arasındaki davanın yapılan yargılaması sonunda kurulan hükmün Bölge Adliye Mahkemesince incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle dosya incelendi....

ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 25/03/2021 NUMARASI : 2020/256 ESAS, 2021/88 KARAR DAVA KONUSU : Vekaletin Kötüye Kullanılması Nedeniyle Tapu İptali ve Tescil, Olmazsa Rayiç Bedel, 3. Kişiye Satılan Taşınmaz yönünden Bedel Tahsili KARAR : Yukarıda yazılı ilk derece mahkemesi kararına karşı, taraf vekillerince istinaf kanun yoluna başvurulmuş olmakla HMK'nın 352 ve devamı maddeleri uyarınca dosya incelendi....

Mahkemece; davacının mal rejiminin tasfiyesi davasında elde etmesi muhtemel alacak hakkının tahsil kabiliyetini güçlendirmek amacıyla eldeki davada tapu iptali ve tescil isteminde bulunduğu, ancak davacının mal rejiminin tasfiyesine ilişkin bir dava açmadığı, öte yandan davanın açılabileceği böyle bir davada aynî değil şahsî sonuç doğuran bir alacak hakkı elde edilebileceği ve üçüncü kişi konumundaki davalı ...’e karşı ayni hak değil, alacak hakkı isteminde bulunabileceği gerekçesiyle, davacının eldeki muvazaa nedeniyle tapu iptali ve tescil davasını açmakta hukuki yararı bulunmadığından davanın dava şartı yokluğu sebebiyle usulden reddine karar verilmiştir. Dava, 6098 sayılı Kanun’un 19. maddesine dayalı muvazaa nedeniyle tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Kural olarak muvazaa nedeniyle hakları zarara uğratılanlar, tek taraflı veya çok taraflı hukuki işlemlerin geçersizliğini ileri sürebilirler....

İş Mahkemesinde 2013/471 Esas sayılı maddi ve manevi tazminat davasının açıldığını, davalının dava açıp sebepsiz zenginleşmesi nedeniyle davacının tazminat olarak yaptığı ödemelerin iadesi amacıyla icra takibine başladığını, yapılan ödemelerin davalının açtığı tazminat davasında öne sürdükleri mahsup taleplerinin reddedildiğini, icra takibine yapılan itirazın kaldırılması için bu davayı açtıklarını belirterek davalının Osmancık İcra Müdürlüğü'nün 2017/1218 Esas sayılı dosyasına konu icra takibine yaptığı itirazın iptaline ve %20 oranında icra inkar tazminatına hükmedilmesine karar verilmesini dava ve talep etmiştir....