ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 28/03/2022 NUMARASI : 2021/839 ESAS 2022/511 KARAR DAVA KONUSU : Tapu İptali Ve Tescil (Muris Muvazaası Nedeniyle) KARAR : Taraflar arasındaki davanın yapılan yargılaması sonunda kurulan hükmün Bölge Adliye Mahkemesince incelenmesi davacılar T3 T1 ve T2 vekili tarafından istenilmekle dosya incelendi. GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:Davacılar T3 T1 ve T2 vekili dava dilekçesinde özetle; dava konusu 808 parsel sayılı taşınmazın muristen miras kaldığını, murisin vefat etmesi üzerine oğlu T5 diğer mirasçıları bertaraf ederek miras kalan taşınmazı kendi adına tescil ettiğini öne sürerek taşınmazın tapu kaydının iptali ile davacılar adına tapuya tesciline kararı verilmesini talep ve dava etmişlerdir....
Davalılar, dava konusu taşınmazın hiçbir zaman mirasbırakan ... adına kayıtlı olmadığını, murisleri ... tarafından iktisap edildiğini, daha sonra kendilerine intikal ettiğini, taşınmaza ilişkin tüm ödemelerin de murisleri ... tarafından yapıldığını, muris muvazaası davasına ilişkin şartların oluşmadığını belirterek davanın reddini savunmuşlardır. Mahkemece, açılan davada davalılara husumet yöneltilemeyeceği gerekçesi ile davanın husumet nedeniyle reddine karar verilmiştir. Karar, davacı vekili tarafından süresinde temyiz edilmiş olmakla Tetkik Hâkimi ...’ın raporu okundu, düşüncesi alındı. Dosya incelendi, gereği görüşülüp düşünüldü....
Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2004/237- 2005/475 Esas Karar sayılı ilamı ile davalı ... aleyhine muris muvazaası nedeniyle açılan ... iptal tescil davasında 89 ada 1 parsel sayılı taşınmazın davalı adına olan ... kaydının iptali ile 3/40 payının davacı adına 37/40 payının davalı adına tesciline karar verildiği, kararın 19.03.2015 tarihinde kesinleştiği anlaşılmakla, taşınmazın paylı hale gelmesi nedeniyle taraflara mahkeme kararının infazı için süre verilerek ... kaydı mahkeme ilamına uygun olarak oluşturulduktan sonra paylı hale gelen bu taşınmaz ile ilgili de paydaşlığın giderilmesi davasının esastan çözüme kavuşturulması gerekir. Ayrıca davalı temyiz dilekçesiyle muhdesat iddiasında bulunduğundan mahkemece, muhdesatlar konusunda tarafların beyanı alınmalı, HMK'nın 165. maddesi uyarınca muhdesat üzerinde hak iddiasında bulunanlara dava açması için uygun bir süre verilmelidir....
Asliye Hukuk Mahkemesinin 2015/277 E. ve 2016/68 K. sayılı davasında aynı taşınmaz için muris muvazaası hukuksal nedenine dayalı tapu iptal tescil talebinde bulunduğu, feragat nedeniyle davanın reddine karar verildiği anlaşılmaktadır. Bilindiği üzere; elbirliği (iştirak) halinde mülkiyet, yasa veya yasada belirtilen sözleşmeler uyarınca aralarında ortaklık bağı bulunan kişilerin, bu ortaklık nedeniyle bir mala veya hakka birlikte malik olma durumudur. 4721 sayılı Türk Medeni Kanununun (TMK) 701 ila 703 maddelerinde düzenlenen bu tür mülkiyetin (ortaklığın) tüzel kişiliği olmadığı gibi eşya üzerinde ortaklardan her birinin doğrudan doğruya bir hakkı da yoktur. Mülkiyet bir bütün olarak ortaklardan tümüne aittir. Başka bir anlatımla ortaklık tasfiye oluncaya kadar ortaklardan birinin ayrı mal veya hak sahipliği bulunmayıp, hak sahibi ortaklıktır. Değinilen mülkiyet türünde malikler mülkiyet payları ayrılmadığından paydaş değil, ortaktır....
Mahkemece, ismi düzeltilmesi istenen davalı ... ... mirasçısı ... (...) vekilinin davaya muvafakat ettiği, yine tapulama tutanağı içeriğine göre muris...oğlu ... ...'in 1947 yılında vefat edip, karısı ... kızı ... ... ve evlatları.... ve ... olarak tapuya yazılmış ise de muris ... ...'in nüfus kaydı ve veraset ilamında "....kızı ..." şeklinde karısı ve mirasçısı bulunmadığı nedeniyle tapuda müşterek paydaş ... ... isminin tapudan terkini ile tapuya yazılmayan davalı ... kızı .... (...)'in tapuda müşterek malik olarak yazılmasına karar verilmiştir. Hükmü, davalı idare vekili tapuda kayıt düzeltme davası ile yeni bir ayni hak, tescil ve terkini mümkün bulunmadığı nedeniyle ve re'sen görülecek yönlerden temyiz etmiştir.Dava, Türk Medeni Kanununun 1027. maddesi gereğince tapuda isim tashihi isteğine ilişkindir. Tapuda ismi düzeltilmesi istenen muris .... kızı ...'...
Hemen belirtilmelidir ki, İddianın içeriği ve ileri sürülüş biçimine göre; davada, tapu iptal ve tescil isteği yönünden muris muvazaası hukuksal nedenine dayanıldığı, terekeye iade isteği ile eldeki davanın açıldığı, terekenin elbirliği mülkiyetine tabi olduğu açıktır. Bilindiği üzere, elbirliği (iştirak) halinde mülkiyet, yasa veya yasada belirtilen sözleşmeler uyarınca aralarında ortaklık bağı bulunan kişilerin, bu ortaklık nedeniyle bir mala veya hakka birlikte malik olma durumudur. Türk Medeni Kanunu'nun (TMK) 701.-703. maddelerinde düzenlenen bu tür mülkiyetin (ortaklığın) tüzel kişiliği olmadığı gibi eşya üzerinde ortaklardan her birinin doğrudan doğruya bir hakkı da yoktur. Mülkiyet bir bütün olarak ortaklardan tümüne aittir. Başka bir anlatımla ortaklık tasfiye oluncaya kadar ortaklardan birinin ayrı mal veya hak sahipliği bulunmayıp, hak sahibi ortaklıktır. Değinilen mülkiyet türünde malikler mülkiyet payları ayrılmadığından paydaş değil, ortaktır....
Maddesi gereği, kamu düzenine aykırılık teşkil eden hususlar hariç tutularak, istinaf neden ve gerekçeleri ile sınırlı olmak üzere yapılan incelemede; Dava muris muvazaası hukuksal nedenine dayalı miras payı oranında tapu iptal ve tescil istemine ilişkindir....
Asliye Hukuk Mahkemesinin 1988/113 Esas sayılı dosyalarında muris muvazaası nedeniyle tapu iptali talep olunan devirler muris İbrahim oğlu Ömer Çetin tarafından yapılan devirler olduğu anlaşılmıştır. Bu davalarda temlik yapılan davalı Fatma'nın babası dosyamızda muris olan Zühdü Çetin'dir. Dosyamız davalısı Fatma Soğan'a muris Zühdü Çetin tarafından yapılan devir diğer dosyalarda muris muvazaasına konu edilmemiş olup, eldeki davada davaya konu edilen muris Zühdü tarafından davalı Fatma'ya yapılan devirdir. Dosya içeriği ve toplanan delillerden dava konusu taşınmazın muris Zühdü tarafından davalı kızı Fatma'ya 20/06/1974 tarihinde satış suretiyle devrolunduğu davacıların murisin çocukları olduğu, 438 ada 29 parsel numaralı taşınmazın imar uygulaması neticesinde 28140 ada 4 parsel numaralı taşınmaza gittiği, bu taşınmazda davalının 983041/3429568 hissesinin bulunduğu anlaşılmıştır....
Dava konusu taşınmaz dosyada davalı olarak adı geçen davalılar tarafından, davalı Tevfik Taner aleyhine açılan muris muvazaası davasına konu edilmiş, yapılan yargılama sırasında 24/07/2007 tarihli müzekkere ile taşınmazın tapu kaydına ihtiyati tedbir şerhi işlenmiştir. Muris muvazaası sebebine dayalı olarak açılan davada dava konusu taşınmazın tapu kaydının iptali ile davacılar (eldeki dava dosyasında davalılar) adına tapuya kayıt ve tesciline dair verilen karar, 07/03/2019 tarihinde kesinleşmiştir. Antalya 14....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Asıl dava muris muvazaası, birleştirilen dava muris muvazaası hukuksal nedenine dayalı tapu iptal ve tescil ile tenkis isteklerine ilişkindir....
