Davalı, 26.04.2010 tarihinde noterde düzenlenen taşınmaz mal satış vaadi sözleşmesi ile taşınmaz hissesini davacıya 50.000.00.TL bedelle satmış ve bedelini de almıştır. Bu taşınmaz hisse satışından dolayı davacının davalıya bir borcu kalmamıştır. Kaldı ki geçerli sözleşmeden önce tapulu taşınmazın haricen satışını düzenleyen ve geçersiz olan 15.04.2010 tarihli satış akdi sözleşmesini taraflar vekaleten imzalamıştır ve vekaleten imzalayan taraflara yükümlülük yüklenemez. Ayrıca bu geçersiz sözleşmeye dayalı olarak kaparo olarak ödenen 10.000.00.TL' nın satış bedelinden mahsubu gerekir. Böylece taşınmazın 60.000.00.TL' ya satıldığı iddiasında dahi 10.000.00.TL kaparo ve noterde düzenlenen gayrımenkul satış vaadi sözleşmesi sırasında ödenen 50.000.00.TL ile satış bedelinin tamamının ödendiği anlaşılmaktadır. O halde mahkemece, davacı tarafından davalı İ.....
Taraflar arasındaki taşınmaz satımına ilişkin harici satım sözleşmesinin TMK'nın 706, BK'nın 213 (TBK'nın 237), Tapu Kanunu'nun 26 ve Noterlik Kanunu'nun 60 ve 89. maddeleri uyarınca resmi şekilde yapılmadığı için geçersiz olduğu, tarafların verdiklerini sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre geri isteyebilecekleri hususu, davacının ödediği bedelin davadan önce iade edildiği dosya kapsamından tespit edilmiş bulunmaktadır....
G E R E K Ç E Uyuşmazlık, harici taşınmaz satışı nedeniyle uğranılan müspet zarar niteliğinde maddi ve manevi tazminat isteminden kaynaklanmaktadır....
Tüketici Mahkemesi'nin 2018/297 esas sayılı dosyasında menfi tespit davası ikame edilmiş ve mezkûr dosyada ihtiyati tedbir kararı verilmiş ise de; düzgün ciro silsilesine göre bononun son ve yetkili hamili olan davalı alacaklının menfi tespit davasında taraf olarak yer almadığı, ihtiyati tedbir kararının davanın tarafı olmayan 3. kişileri de bağlayıcı mahiyette verilmediği, öte yandan senedin iktisabında davalı alacaklının bile bile davacı borçlunun zararına hareket ettiğini ispata yarar mahiyette somut bir delilin sunulamadığı ve davalı alacaklının kötüniyetinin ispatlanamadığı nazara alındığında ihtiyati tedbir kararının davalı alacaklıyı bağlamayacağı ve davalı alacaklının senedi takibe konu etmesine engel teşkil etmeyeceği, dava dilekçesi ekinde sunulan ve bonoların tanzimine dayanak olarak gösterilen sözleşmede davalı alacaklının taraf olarak yer almadığı, bono üzerindeki bilgilerden de bononun tüketici senedi niteliğinde olduğunun açıkça anlaşılamadığı, ayrıca cevap dilekçesinde buna...
sözleşmenin feshini talep ettiği, sözleşme adi yazılı şekilde olduğundan, geçersiz olması nedeniyle mahkemenin geçersizliğinin tespitine karar vermesi, çoğun içinde az da olur kuralı gereğince, tespit kararı yerinde olmakla, geçersiz sözleşmede cezai şart da geçersiz olacağı, istenemeyeceği, geçersiz sözleşmenin ferilerinin de geçersiz olacağı, bu nedenle menfi ve müspet zarar talep edilemeyeceği, ancak sözleşme geçersiz olsa da, yüklenici yönünden sebepsiz zenginleşme hükümleri uyarınca imalatın yapıldığı tarihteki mahalli rayiçe göre değerlendirilmesi gerekeceği anlaşılmıştır....
Maddede belirtilen meblağların zamanında ödenmediğinde davacının "zamanında teslim" edilmediği iddiasının mesnetsiz olduğunu, davacı tarafça ileri sürülen taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin şekle aykırılık sebebiyle geçersiz olduğu yönündeki iddiasının hakkın kötüye kullanılması yasağının ihlali niteliğinde olduğunu savunmuş, davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir.İlk Derece Mahkemesi taşınmaz vaadi, alım ve geri alım sözleşmelerinin resmi şekilde düzenlenmediği takdirde geçersiz olacağını, taraflar arasında tanzim edilen gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi adi niteliktedir. Açıkça belirtilen TMK 706/1. 6098 Sayılı TBK 237....
Maddede belirtilen meblağların zamanında ödenmediğinde davacının "zamanında teslim" edilmediği iddiasının mesnetsiz olduğunu, davacı tarafça ileri sürülen taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin şekle aykırılık sebebiyle geçersiz olduğu yönündeki iddiasının hakkın kötüye kullanılması yasağının ihlali niteliğinde olduğunu savunmuş, davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir. İlk Derece Mahkemesi taşınmaz vaadi, alım ve geri alım sözleşmelerinin resmi şekilde düzenlenmediği takdirde geçersiz olacağını, taraflar arasında tanzim edilen gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi adi niteliktedir. Açıkça belirtilen TMK 706/1. 6098 Sayılı TBK 237....
Her ne kadar adi yazılı sözleşme ile yapılan taşınmaz satışı yasal olarak geçersiz ve geçersiz sözleşmeye istinaden tarafların birbirlerine verdikleri şeyi geri isteme hakkına sahip iseler de; davacıların davalıya karşı herhangi bir edim ifasında bulunmadığı göz önüne alınarak çek bedellerinin sırf bu sebebe istinaden tahsilini talep etme hakkının bulunmadığı kanaati ile davanın reddine karar verilerek aşağıdaki şekilde hüküm tesis edilmiştir.'' şeklindeki gerekçe ile, davanın reddine karar verilmiştir....
"İçtihat Metni"Mahkemesi :Asliye Hukuk Mahkemesi Tarih :30.05.2007 No :58-143 Taraflar arasındaki birleştirilen menfi tespit davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne, kısmen reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki menfi tespit davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü....
