DİYARBAKIR ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ GEREKÇELİ KARAR ESAS NO : KARAR NO : HAKİM : KATİP : DAVACI : VEKİLİ : DAVALI : VEKİLİ : DAVA : Menfi Tespit (Kira) DAVA TARİHİ : 02/12/2021 KARAR TARİHİ : 04/07/2022 GEREKÇELİ KARARIN YAZILDIĞI TARİH : Mahkememizde görülmekte olan Menfi Tespit (Kira) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Davalının ...2020 tarihinde düzenlediği 9.521,00 TL... Numaralı Fatura Alacağı (işlemiş faiz 70,43) ile 5.149,99 TL.... Numaralı Fatura alacakların ( İşlemiş Faiz 38,10) dayalı olarak müvekkilleri aleyhine Diyarbakır İcra Dairesi'nin .......
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ Taraflar arasındaki asıl davada menfi tespit ve sözleşmenin uyarlanması, birleşen davada itirazın iptali davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, asıl davanın kısmen kabulüne, birleşen davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün, süresi içinde davalı-birleşen dosyada davacı vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Y A R G I T A Y K A R A R I Asıl davada davacı kiracı, taraflar arasında ihale sonucu düzenlenen kira sözleşmesinin 24/12/2013 tarihinde sona erdiğini, 2013 yılında yapılan ihaleye, ihale bedeli yüksek olduğundan girilmediğini, davalının, sözleşmenin 14. maddesine göre ecrimisil ve kullanım bedeli talep ettiğini, aile hekimlerinin kamu hizmeti verdiğini, kiralanandan çıkıp istedikleri yerde bu hizmeti vermelerinin mümkün olmadığını, kamu hizmetinin aksamaması için aynı binada hizmete devam etmek...
İş sayılı dosyası ile eksikliklerin tespit ettirildiğini ve toplam 46.501,82-TL eksik imalat tutarı belirlendiğini, ayrıca raporda gayrimenkulün aylık 600,00-TL kira geliri getireceğinin tespit edildiğini belirterek fazlaya dair hakları saklı kalmak kaydıyla eksik işler bedeli olan 46.501,82-TL ile, 27.450,00-TL ecrimisil ve geç teslim bedelinin Şubat 2008'den başlamak üzere yasal faiziyle birlikte müştereken ve müteselsilen davalılardan tahsiline karar verilmesini istemiştir. Davalı firma cevap dilekçesi sunmamış, diğer davalı banka davanın reddini dilemiştir....
Kişiler Hukuku, Aile Hukuku ve taşınmaz mal ile ayni haklara ilişkin kararlar (HMK 367/2), mahkumiyete ilişkin ceza ilamlarının tazminat ve yargılama giderlerine ilişkin kısımları, kira tespit ilamları, menfi tespit davasına ilişkin ilamlar, yabancı mahkeme ilamlarının tenfizi hakkındaki kararlar, Sayıştay kararları, idare aleyhine açılan haciz veya ihtiyati haciz uygulamaları ile ilgili davalarda verilen kararlar kesinleşmeden takibe konu edilemezler....
Taşınmaza ve buna ilişkin ayni haklara, aile ve şahsın hukukuna ilişkin ilamlar (HUMK 443/4 m.), Mahkumiyete ilişkin ceza ilamlarının tazminat ve yargılama giderlerine ilişkin kısımları, (5275 sayılı Ceza ve Güvenlik Tedbirlerinin İnfazı Hakkındaki Kanun'un 4. maddesi), Kira tespit ilamları (12.11.1979 tarih 1979/1-3 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararı), Menfi tespit davasına ilişkin ilamlar ( İİK 72. madde), Yabancı Mahkeme ilamlarının tenfizi hakkındaki kararlar ( ... 41/2 ), Sayıştay Kararları (6085 sayılı Sayıştay Kanunu 53. madde), İdare aleyhine açılan haciz veya ihtiyati haciz uygulamaları ile ilgili davalarda verilen kararlar (2577 sayılı İYUK 28/1) kesinleşmeden infaz edilemez, Kal'e ilişkin davalar sonunda verilen kararların kesinleşmeden icrası ve daha sonra hükmün bozulması halinde, telafisi imkansız zararların meydana geleceği nazara alınarak, bu konuda verilen kararların da kesinleşmeden icra edilemeyeceği kabul edilmelidir. Somut olayda, takip dayanağı ... 3....
Taşınmaza ve buna ilişkin ayni haklara, aile ve şahsın hukukuna ilişkin ilamlar (HUMK.443/4) Mahkumiyete ilişkin ceza ilamlarının tazminat ve yargılama giderlerine ilişkin kısımları, (5275 sayılı Ceza ve Güvenlik Tedbirlerinin İnfazı Hakkındaki Kanun'un 4.maddesi), Kira tespit ilamları (12.11.1979 tarih 1979/1-3 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararı), Menfi tespit davasına ilişkin ilamlar ( İİK 72. madde), Yabancı Mahkeme ilamlarının tenfizi hakkındaki kararlar ( MÖHUK. 41/2 ), Sayıştay Kararları (832 sayılı Sayıştay Kanunu 64. Madde), İdare aleyhine açılan haciz veya ihtiyati haciz uygulamaları ile ilgili davalarda verilen kararlar (2577 sayılı İYUK 28/1,) Mülkiyetin tespitine ilişkin olmaları nedeniyle istihkak davasının kabulüne dair ilamlar, kesinleşmeden icra edilemez. Somut olayda, icra takibinin dayanağı olan Tuzla 1....
Mahkumiyete ilişkin ceza ilamlarının tazminat ve yargılama giderlerine ilişkin kısımları, (5275 saılı Ceza ve Güvenlik Tedbirlerinin İnfazı Hakkındaki Kanun'un 4. maddesi), Kira tespit ilamları (12.11.1979 tarih 1979/1-3 sayılı İçtıhadı Birleştirme Kararı), Menfi tespit davasına ilişkin ilamlar (İİK 72 madde), Yabancı Mahkeme ilamlarıın tenfizi hakkındaki kararlar (MÖHUK.41/2), Sayıştay Kararları (832 sayılı Sayıştay Kanunu 64. madde), İdare aleyhine açılan haciz veya ihtiyati haciz uygulamaları ile ilgili davalarda verilen kararlar (2577 sayılı İYUK 28/1), Mülkiyetin tespitine ilişkin olmaları nedeniyle istihkak davasının kabulüne dair ilamlar kesinleşmeden infaz edilemez. ....... Somut olayda icra takibinin dayanağı olan ....... 8....
Mahallesi … pafta,… ada, … parsel sayılı taşınmazdan yeşil alan ve yola terk edilmiş alanın davacı şirket tarafından fuzulen işgal edildiğinin 01/11/2011 tarihli tutanak ile tespit edilerek 15/08/2010-01/11/2011 tarihler arası dönem için ecrimisil istenilmesine ilişkin 16/12/2011 tarihli ecrimisil ihbarnamesinin düzenlendiği, talep edilen ecrimisilin davacıdan tahsil edildiği; 23/01/2014 tarihinde mahalinde yapılan denetlemede ise 01/11/2011 tarihli tutanakta tespit edilen 950.00 m²'lik alandan 200,00 m²'lik kısmın terk edildiği, ancak 750,00 m²'lik alandaki işgalin 02/11/2011 tarihinden beri devam ettiğinin aynı tarih ve 135 sayılı tutanak ile tespit edildiği, bu tespit üzerine 02/01/2011-23/01/2014 tarihleri arası dönem için 95.610,00 TL ecrimisil istenilmesine ilişkin … tarih … sayılı ecrimisil ihbarnamesinin düzenlendiği, ihbarnameye yapılan itirazın reddine ilişkin Maltepe Belediye Başkanlığı Ecrimisil Komisyonunun … tarih ve … sayılı kararının tesis edildiği, İdare Mahkemesince...
21/02/2003 tarihli taşınmaz mala ait tespit ve tahmin edilen bedel hesap tutanağı ile tespit edildiği, idarece tespit tarihinden itibaren beş yıl içinde ecrimisil ihbarnamesi düzenlenmesi gerekirken, beş yıllık süre geçtikten sonra zamanaşımına uğrayan ecrimisil alacağının tahsili amacıyla … tarih ve … sayılı ecrimisil ihbarnamesinin düzenlendiği ve davacının, alacağın zamanaşımına uğradığından bahisle ecrimisil bedelinin tamamının terkin edilmesi istemiyle yapmış olduğu başvuru üzerine ise sadece tespit tarihinden geriye doğru beş yıllık sürenin sonlandığı 22/02/1998 tarihinden önceki (01/12/1996-21/02/1998 dönemi) döneme ait ecrimisil bedelinin terkin edilmesine yönelik … tarih ve … sayılı davalı idare işleminin tesis edildiği anlaşıldığından; tarh zamanaşımına uğramış ecrimisil alacağının tamamının terkin edilerek ortadan kaldırılması gerekirken, zamanaşımı ile ilgili yasal düzenlemelerin amacına aykırılık teşkil edecek şekilde tesis edilen dava konusu işlemde hukuka uygunluk bulunmadığı...
İdare Mahkemesinin temyize konu kararla; işgalin 02/12/2003 tarihli taşınmaz mala ait tespit ve tahmin edilen bedel hesap tutanağı ile tespit edildiği, idarece tespit tarihinden itibaren beş yıl içinde ecrimisil ihbarnamesi düzenlenmesi gerekirken, beş yıllık süre geçtikten sonra ...tarih ve … sayılı ecrimisil ihbarnamesi ile ... tarih ve … sayılı ecrimisil ihbarnamesinin düzenlendiği ve ecrimisil alacağının tarh zamanaşımına uğradığı anlaşıldığından, zamanaşımı ile ilgili yasal düzenlemelerin amacına aykırılık teşkil edecek şekilde tesis edilen dava konusu işlemde hukuka uygunluk bulunmadığı gerekçesi ile dava konusu ... gün ve ... sayılı ecrimisil ihbarnamesinin ...gün ve ... sayılı ihbarname ile ilgili kısmının iptaline karar vermiştir. TEMYİZ EDENİN İDDİALARI : Davalı idare tarafından; dava konusu işlemin ilgili mevzuat uyarınca hukuka uygun olarak tesis edilmesi nedeniyle temyize konu kararın usul ve yasaya uygun olduğu ve kararın bozulması gerektiği ileri sürülmektedir....
