Esas dava, davacının Eyüp, Çırçır mahallesi, 663 Ada, 13 ve 31 parsel sayılı taşınmazın tapu tahsis bedenlerini davalılar adına borç olarak ödenmesi nedeniyle İstanbul 18. İcra Müdürlüğü’nün 2016/34648 Esas sayılı dosyasında yapılan takibe itirazın iptali; karşı dava ise, davacı karşı davalı tarafından haksız olarak yapılan icra takibi nedeniyle maddi ve manevi tazminat talebine ilişkindir. Davalıların maliki olduğu taşınmazlara yönelik Eyüp 4. Noterliğinin 17 Haziran 2011 tarihli gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesinin dava dışı Sevkon İnşaat Tekstil Sanayi Limited Şirketi ile yapıldığı, inşai faaliyetleri tamamlanmadığı için İstanbul 4. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2014/49 Değişik İş dosyası ile tespit yapıldığı ve İstanbul 1....

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE; Dava, kat karşılığı inşaat sözleşmesi kapsamında sözleşme ediminin yerine getirilmediği iddiasıyla arsa malikinin diğer malike karşı açmış olduğu tazminat davası niteliğindedir. Mahkemece yazılı gerekçeyle davanın reddine dair verilen kararın kaldırılması istemiyle davacı vekilince istinaf kanun yoluna başvurulmuştur. Bilindiği üzere, kat karşılığı inşaat sözleşmeleri (KKİS), içinde taşınmaz devri (bağımsız bölüm devri) vaadi içerdiğinden noter huzurunda yapılması zorunlu sözleşmelerdir. Noter huzurunda yapılmayan KKİS’leri geçerli olmaz ve bağımsız bölüm devri borcu doğurmaz. (Yargıtay 1. Hukuk Dairesi 2021/2538 E. 2022/1237 K....

Asliye Hukuk Mahkemesinin 2011/391-472 Esas ve Karar sayılı dosyasında 12.11.2008 tarihli kat karşılığı inşaat sözleşmesinin ... ileriye yönelik olarak feshine karar verildiği ve kararın tarafların temyiz etmemesi üzerine 03.01.2012 tarihinde, eldeki davanın yargılaması sırasında kesinleşmiş olduğu görülmüştür. ... Mahkemece sözleşmenin ileriye etkili feshedildiği gözden kaçırılarak bu konuda bilirkişi incelemesi yaptırılmadan sözleşmenin tasfiyesi yapılmadan ve dava konusu dairenin yüklenicinin yapmış olduğu imalat oranına göre adına tescilini talep edebileceği bağımsız bölümlerden olup olmadığı belirlenmeden, eksik inceleme ve araştırmayla arsa sahibi ile yüklenici arasındaki kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshedildiği gerekçesi ile davanın reddi doğru görülmemiş, bu sebeple hükmün bozulması gerekmiştir..." gerekçesiyle bozulmuştur....

"İçtihat Metni" Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 26.02.2010 gününde verilen dilekçe ile yüklenicinin temlikine dayanan tapu iptali ve tescil talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın reddine dair verilen 27.05.2016 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: _ K A R A R _ Dava, arsa sahibi ile yüklenici arasındaki kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince yükleniciden bağımsız bölüm temlik alan davacının tapu iptali ve tescil, ikinci kademede ise tazminat taleplerine ilişkindir. Mahkemece, 2010/117 Esas sayılı dosya ile görülen davada Mahkemesinin 2010/360 Esas 2011/764 Karar sayılı Kararı ile kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili olarak feshine karar verilmesi sebebiyle arsa sahibi olan davalı hakkındaki dava tefrik edilerek eldeki dosya esasına kaydedilmiştir....

Noterliğinin .../06/2013 tarih ve 50742 yevmiye nolu düzenleme şeklinde kat karşılığı inşaat ve gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile binanın yeniden yapılmasına karar verildiğini, .../01/2015 tarihli kat malikleri kurul kararının çağrı usulünün yerine getirilmemesi nedeniyle usul ve kanuna aykırı olduğunu beyanla iptalini ve .../06/2013 tarih - 50742 yev. nolu kat karşılığı inşaat sözleşmesinin iptaline, arsa üzerindeki binanın yıkılmadan önceki dairelerin değerinin yeniden hesaplanmasına karar verilmesi gerekmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı ... tarafından temyiz edilmiştir. Dava konusu uyuşmazlık kat malikleri kurul kararının iptali istemine ilişkindir. İptali istenen .../01/2015 tarihli kat malikleri kurul toplantısının dava konusu taşınmazın 6306 sayılı Kanun kapsamında yıkılmasından önce mi sonra mı yapıldığı dosya kapsamında anlaşılamamıştır....

ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 08/05/2012 NUMARASI : 2012/78 ESAS - 2012/200 KARAR DAVA KONUSU : Sözleşmenin Feshi Maddi ve Manevi Tazminat KARAR : Mersin 2....

"İçtihat Metni" Mahkemesi :Asliye Hukuk Hakimliği Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davalılar tarafından istenmiş ve temyiz dilekçelerinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesi uyarınca davalıların yapımını üstlendikleri çekme çatı katının yıkılması nedeniyle uğranılan maddi ve manevi zararların giderilmesi istemine ilişkindir....

Dava arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca tapuda devredilen taşınmaz hissesinin edimlerin yerine getirilmemesi nedeniyle iptali istemine ilişkindir. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri resmi şekilde yapılmadıkça geçerli olmaz. Ancak sözleşme uyarınca devredilmesi öngörülen tapu kaydının devrinin yapılması halinde artık sözleşmesinin şekil şartına uyulmadan yapılması nedeniyle geçersizliği iddia edilemez. Her ne kadar mahkemece davalı yana devredilen tapu hissesinin satış amacıyla yapıldığı kabul edilmiş ise de; Dairemizin yerleşmiş içtihatlarına göre arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalanmasndan sonra yapılan tapu devrinin bu sözleşmenin ifası maksadıyla yapıldığının kabulü gerekir. Mahkemenin bu gerekçesi dairemiz içtihatlarına aykırı olmuştur. Bu durumda taraflar arasında yapılan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin geçersizliğinden söz edilemeyceği gibi tapu kaydının devir nedeninin de satış olduğu gerekçesi doğru olmamıştır....

Asliye Hukuk Hakimliği Yukarıda tarih ve numarası yazılı olan Bölge Adliye Mahkemesi Hukuk Dairesi’nce verilen kararın temyizen tetkiki davacı ... ... ile diğer davacılar vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava, arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesinden kaynaklanmış olup, elatmanın önlenmesi, fesihte haklı olunduğunun tesbiti, tapuya konulmuş olan kat karşılığı inşaat sözleşmesinin terkini ile fesih nedeniyle davacının maruz kaldığı zararların tesbit edilerek davalıdan tahsili istemine ilişkindir....

vekaletnameden herhangi bir yazılı veya sözlü ihtarda bulunmadan azlederek davacının sözleşmeden doğan sorumluluklarını yerine getirmesini engellemeye çalıştığını, davalı tarafın ayrıca bu sözleşmeyi davacıya yapmış olmanın karşılığında evini yaptırdığını ve davacının bu ev yapımı için 70.000,00- TL harcama yaptığını, davacının ayrıca bu sözleşmeyi yapmış olması nedeni ile kendisine gelen kat karşılığı inşaat sözleşmelerini kabul etmediğini belirterek; maddi ve manevi tazminat hakları ile fazlaya ilişkin tüm hakları saklı kalmak kaydı ile Kocaeli 5.Noterliği'nin 26/05/2017 tarih 09179 yevmiye numaralı düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin devam ettiğinin tespitine, sözleşmenin devamı ile yüklenici davacı tarafından inşaatın yapılması ve tamamlanması için davalının satış vaadinde bulunan nam ve hesabına inşaatın yaptırılmasına izin verilmesine, aksi halde davalı tarafın kusuru ile akdin ifasının imkansız hale getirilmesi ve diğer nedenlerle...