KARAR Davacı vekili, paylı mülkiyete tabi 416 parsel sayılı 62.265,07 m2'lik taşınmazda 8.600 m2 hissesine düşen paya, paydaş olmayan ... Traktör Bayilik ve servis binası inşa edilerek elattığını ileri sürülerek elatmanın önlenmesi ile yapıların yıkılması istenmiştir. Davalı vekili, dava konusu taşınmazda 3202097123/40642560 payın hisse sahibi ...'dan kiraladıklarını, kiraya verenin hissesinin karşılığı 64833,05 m2'nin taşınmazın tamamının % 78,81'ine tekabül ettiği, kiraya veren paydaşın kullanımında olan yerin kiralandığını beyan ederek davanın reddini istemiştir. Mahkemece; davanın reddine karar verilmiş olup, bu karar davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava, paylı mülkiyete tabi çapa bağlanmış taşınmaza paydaş olmayanın el atmasının önlenmesi ile yıkım istemine ilişkindir. Hemen belirtilmelidir ki, davaya konu taşınmazda davacı ve davalıya taşınmazı kira sözleşmesi ile kiraya veren ihbar olunan paydaştırlar....
Mahkemenin ihbarı üzerine, Orman Yönetimi davaya katılarak davaya konu suyun ormandan çıkarıldığını, orman arazilerinden çıkan suyun orman arazilerinin tahsisi hakkındaki yönetmelik hükümleri üzerine bu suyun ormandan çıkartılıp şahısların ya da köyün kullanımına tahsis edilebilmesi için idareden izin alınması gerektiği nedeniyle, davacılar ile davalıların ormandaki suya vaki elatmalarının önlenmesini istemiştir. Mahkemece katılan ... Yönetiminin davasının kabulüne, davacıların davasının reddine, dava konusu suya vaki her iki tarafın da elatmalarının önlenmesine karar verilmiş, hüküm davacılar ve davalılar vekilleri tarafından temyiz edilmiştir. Dava, ormandan çıkartılan suya vaki elatmanın önlenmesi istemidir....
sayılı taşınmazlara ilişkin hükme yönelik temyiz itirazlarının incelenmesine gelince; Mahkemece çekişmeli taşınmazların davacı yanın murisi ...'...
Ancak; Dava konusu 2241 parsel sayılı taşınmazın teknik bilirkişi raporuna göre (T) harfi ile gösterilen 1677,35 m2'lik bölümü davacının tasarrufunda olup, davalı idarece el atılmadığı halde, bu bölüme de el atılmış gibi kal ve men kararı verildiği, hükmün bu yönüyle de düzeltilerek onanması gerekirken, yazılı yönlerden düzeltilerek onandığı anlaşıldığından, davalı ... Ünivetsitesi Rektörlüğü vekilinin karar düzeltme isteminin kabulü ile Dairemizin 09.05.2012 gün ve 2012/3211 - 9428 sayılı ilamının kaldırılmasına karar verildikten sonra yapılan incelemede; Dava, kamulaştırmasız el atılan taşınmazlara vaki el atmanın önlenmesi ve kal istemine ilişkindir. Mahkemece, ... ... (...) Üniversitesi hakkındaki davanın kabulüne, ... aleyhine açılan davanın ise husumetten reddine karar verilmiş; hüküm, davalı ... vekilince temyiz edilmiştir....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 06/10/2020 NUMARASI : 2019/1127 E 2020/1383 K DAVA KONUSU : Elbirliği Mülkiyetinin Paylı Mülkiyete Çevrilmesi KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Samsun ili, Atakum İlçesi, Alanlı Mah., 24606 yevmiye, 27 cilt, 2623 sayfa, 2518 parsel nolu taşınmazda müvekkili ile davalıların malik olduğunu, taşınmazdaki iştirak halindeki mülkiyeti müşterek mülkiyete çevirme konusunda müvekkili ile davalıların anlaşamadığını, davalıların borçlu statüsünde oldukları, müvekkilinin alacaklı olması nedeniyle davalıların taşınmazdaki paylarına haciz şerhinin işlendiğini, verasetteki payların tapuya işlenmesi için müşterek mülkiyete çevrilmesi gerektiğini belirterek, dava konusu taşınmazdaki iştirak halindeki mülkiyetin veraset ilamındaki paylar göz önüne alınarak tapuya tesciline, el birliği mülkiyetinden paylı mülkiyete dönüştürülmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
Kişilere satılabileceği ya da paydaşlar arasında devrinin mümkün olduğunu belirttiğini, bu nedenle Zile Noterliğinin 22 Mayıs 1996 tarih ve 4889 yevmiye nolu gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine konu olan dava konusu 245, 343, 683, 713, 997 parsel sayılı taşınmazlara ilişkin davanın tefriki talebinin mahkemece yerinde görüldüğünü, tefrik edilen dava hakkında karar verilebilmesi için iştirak halinde olan ve iş bu dava konusu olan parseller hakkında iştirak halinde mülkiyetin paylı mülkiyete çevrilmesine ilişkin dava açmak gerektiğini, bu nedenle Tokat ili Zile ilçesi Savcu Köyü Zahlepınar mevkii 245 ve 343 parsel, Büyükyaprak mevkii 997 parsel, Bayıromarı mevkii 713 parsel ve Kumagöl mevkii 683 parsel sayılı taşınmazlardaki iştirak halindeki mülkiyetin paylı mülkiyete çevrilmesini, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalılara yüklenmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Y A R G I T A Y K A R A R I Dava, üzerinde kat irtifakı ya da kat mülkiyeti kurulu bulunmayan müşterek mülkiyete tabi taşınmazın ortak giderlerini ödemeyen paydaş hakkında yapılan icra takibine vaki itirazın iptali istemine ilişkin olup, davanın bu niteliğine göre, inceleme görevi Yargıtay 3.Hukuk Dairesinindir. Ancak dosya Yüksek 19. Hukuk Dairesi Başkanlığınca Dairemize gönderilmiş olduğundan, dosyanın Başkanlar Kurulunca temyiz incelemesini yapacak daire belirtilmek üzere Yüksek Birinci Başkanlığa gönderilmesine, 25.02.2010 gününde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni" Mahkemesi :Sulh Hukuk Mahkemesi Tarih : 27.12.2006 Nosu : 392-480 - K A R A R - Tarafların tacir olmamasına, uyuşmazlığın müşterek malikler arasında müşterek mülkiyete konu olan taşınmazdan kum satışından doğan sebepsiz zenginleşmeden kaynaklanmasına ve hükmün Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından verilmiş bulunmasına göre kararın temyiz incelemesi Dairemizin görevi dışındadır. SONUÇ : Yukarıda açıklanan nedenlerle dosyanın temyiz incelemesini yapmakla görevli Yüksek 3.Hukuk Dairesi Başkanlığına gönderilmesine, 07.02.2011 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Takibin kesinleşmesi üzerine davalının muris anne ve babasından gelme payı bulunan taşınmazlara haciz konulduğu görülmüştür. Davacı vekilinin borçlu davalı T8'ın iştirak halinde paydaş olduğu taşınmazlar yönünden iştirak halinde mülkiyetin müşterek mülkiyete çevrilmesi davasını açtığı esnada İcra Hukuk Mahkemesinden yetki almamış ise de; daha sonra Kumluca İcra Hukuk Mahkemesi'nin 15/01/2019 tarih 2019/2 Esas - 2019/1 Karar sayılı kararı ile iştirak halindeki mülkiyeti müşterek mülkiyete çevirmek için dava açmak üzere yetki verildiği ve usuli eksikliğin giderildiği anlaşılmıştır. HUMK'nun 443/4. maddesi (HMK'nun 367/2. maddesi) gereğince gayrimenkule ve buna ilişkin ayni haklara dair hükümler kesinleşmedikçe icra edilemez. İlam bir bütün olup, ilamda yer alan eklentiler de aynı kurala tâbidir....
Takibin kesinleşmesi üzerine davalının muris anne ve babasından gelme payı bulunan taşınmazlara haciz konulduğu görülmüştür. Davacı vekilinin borçlu davalı T8'ın iştirak halinde paydaş olduğu taşınmazlar yönünden iştirak halinde mülkiyetin müşterek mülkiyete çevrilmesi davasını açtığı esnada İcra Hukuk Mahkemesinden yetki almamış ise de; daha sonra Kumluca İcra Hukuk Mahkemesi'nin 15/01/2019 tarih 2019/2 Esas - 2019/1 Karar sayılı kararı ile iştirak halindeki mülkiyeti müşterek mülkiyete çevirmek için dava açmak üzere yetki verildiği ve usuli eksikliğin giderildiği anlaşılmıştır. HUMK'nun 443/4. maddesi (HMK'nun 367/2. maddesi) gereğince gayrimenkule ve buna ilişkin ayni haklara dair hükümler kesinleşmedikçe icra edilemez. İlam bir bütün olup, ilamda yer alan eklentiler de aynı kurala tâbidir....
