İcra Müdürlüğünün 2018/631 Talimat sayılı dosyasında yapılan kıymet taktirine itiraz edildiği, mahkemece keşif ve bilirkişi incelemesi yaptırıldıktan sonra davacının kıymet taktirine itirazının kesin olmak üzere reddine karar verildiği anlaşılmış olup, İİK'nun 128/a ve 363/1 maddesi uyarınca kıymet taktirine itiraz üzerine verilen kararlar kesin nitelikte olup, bu karara yönelik istinaf başvurusunun ilk derece mahkemesince ek karar ile reddine karar verilmesinde bir isabetsizlik bulunmamaktadır. Bu itibarla, ilk derece mahkemesi ek kararında usule ve esasa ilişkin herhangi bir aykırılığın bulunmadığı, kanunun olaya uygulanmasında ve gerekçede hata edilmediği, bu nedenle inceleme konusu ek kararın usul ve esas yönünden hukuka uygun olduğu anlaşıldığından istinaf başvurusunun esastan reddi gerektiği kanaatine varılarak aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur....
İcra Müdürlüğünün 2016/41 Talimat sayılı dosyasından gerçekleştirilen ihalelerde satış ilanı, mükellefiyetler listesi ve kıymet taktir raporunun ilgililere tebliğ edilmediğini veya usulsüz tebliğ edildiğini, bunun ihaleye katılımı ve ihale bedelini olumsuz etkilediğini, haciz alacaklılarından Necmi Aspuroğlu vekilinin kıymet taktirine itiraz ettiğini, bu davanın ihaleye iki saat kala takip dosyasına bildirildiğini, haciz alacaklısının açtığı kıymet taktirine itiraz davası nedeni ile kıymet taktirinin kesinleşmediğini, ihalenin feshi gerektiğini, 1 nolu taşınmaz üzerinde birden fazla haciz olması nedeni ile alacaklının bu taşınmazı alacağına mahsuben almasının kanuna aykırı olduğunu, alacaklının ihaleden itibaren 1 gün içinde satış bedelini yatırmadığından ihalenin feshi gerektiğini, satış ilanında taşınmazın metrekaresinin eksik yazıldığını, kapalı otopark, kalorifer odası ve tesisatı, asansör, jeneratör gibi değeri etkileyen hususların ilanda belirtilmediğini, muhtemel alacıların taşınmazın...
İcra Hukuk Mahkemesi'nin 2021/236 E. sayılı dosyasında, meskeniyet şikayeti yönünden davanın tefrik edildiği ve 2021/268 esas, 2021/320 karar sayılı kararla yetkisizlik kararı verildiği, bu karar üzerine dosyanın istinaf incelemesine konu kararı veren mahkemeye gönderilerek esas defterine kaydedildiği anlaşılmıştır. Mahkeme; şikayete konu taşınmaza ilişkin 103 davetiyesi ve kıymet takdiri raporu tebliğ parçası fiziken ve UYAP kayıtlarında bulunmamakta ise de, taşınmaza ilişkin olarak davacının 17.05.2021 tarihinde kıymet taktirine itiraz istemiyle İstanbul Anadolu 18.İcra Hukuk Mahkemesi'nin 2021/236 Esas sayılı dosyasında dava açtığı, dolayısıyla şikayete konu haciz işlemini en geç bu tarihte öğrendiği ve meskeniyet şikayetini 25/11/2021 tarihinde, 7 günlük şikayet süresi geçtikten sonra ileri sürdüğü gerekçesiyle şikayetin reddine karar vermiştir....
Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2021/35 Esas sayılı dosyası ile bu davanın ikame edildiği ve yetkisizlik ile dosyanın mahkememize gönderildiği anlaşılmış ise de, davaya konu taşınmazın kıymet takdirinin Kadirli İcra Müdürlüğünün 2019/251 talimat sayılı dosyasından yapıldığı anlaşılmakla bu durumda kıymet takdirine ilişkin şikayetin Kadirli İcra Müdürlüğü'nün bağlı bulunduğu Kadirli İcra Mahkemesi'ne yapılması gerektiği, davanın yetkisiz mahkemede açıldığı anlaşılmış ve bu nedenlerle Mahkememizin yetkisizliğine" gerekçe ile dosyayı merci tayin talebi ile Dairemize gönderdiği anlaşılmıştır. Taraflar arasındaki davanın, kıymet taktirine itiraz niteliğinde olduğu; İcra ve İflas dairelerinin muamelelerine karşı yapılan şikayetlerle, itirazların incelenmesi icra mahkemesi hakimi yahut kanun gereğince bu görev kendisine verilmiş olan hakim tarafından yapılır.(İİK.m:4) Haczedilen mallar başka bir yerde bulunduğu takdirde satış, istinabe suretiyle yapılır....
Tebligatta, borçlunun nerede olduğunun belirtilmediği, muhatabın tevziat saatinden sonra dönüp dönmeyeceği hususunun tespit ve tevsik edilmediği, bilgi alınan komşunun isminin alınmadığı, haber bırakılan komşunun isim ve imzasının bulunmadığı, bu haliyle tebliğ işlemi, Tebligat Kanunu'nun 21/1. ve 23/7. maddeleri ile Tebligat Yönetmeliğinin 30 ve 35. maddeleri hükümlerine uygun olarak yapılmadığından usulsüzdür. Kıymet takdirine itiraz üzerine mahkemece verilecek kararlar kesin olmakla beraber süresinde şikayet hakkının kullanıldığı hallerde icra mahkemesince itirazın incelemesiz reddedilmesi halinde, icra mahkemesi kararının, ihalenin feshinin istenmesi sırasında incelenmesi mümkündür. Ancak, kıymet taktirine süresinde itiraz etmeyerek yasanın öngördüğü bu olanağı kullanmayanlar, kıymet takdirine ilişkin hususları ihalenin feshi sebebi olarak ileri süremezler....
Davalı vekili istinaf dilekçesinde özetle; ilk derece mahkemesinin kararının usul ve yasaya aykırı olduğunu, Söz konusu davanın konusu kıymet takdirine itiraz davası olup, davacı tarafça sırf icra takip işlemlerinin sürüncemede kalması ve bu suretle taşınmazın paraya çevrilmesinin engellenmesi amacıyla iş bu davanın Asliye mahkemesinde açıldığını, Dava konusu edilen taşınmazın Mersin'de olması nedeni ile iş bu kıymet takdirine itiraz davasının Mersin İcra Hukuk Mahkemesinde açılması gerektiğini, bu nedenlerle ilk derece mahkemesi kararının kaldırılarak talepleri doğrultusunda karar verilmesini istemiştir....
İİK'nun 128/a maddesinde; "Kıymet takdirinin tebliğ edildiği ilgililer, raporun tebliğinden itibaren 7 gün içinde raporu düzenleten icra dairesinin bulunduğu yerdeki icra mahkemesinde şikayette bulunabilirler...." hükmü yer almaktadır. Aynı maddenin son fıkrasına göre de, kıymet takdirine karşı yapılan şikayet hakkındaki icra mahkemesi kararı kesin olup temyiz edilemez. Öte yandan; kıymet takdirine itiraz üzerine mahkemece verilecek kararlar kesin olmakla beraber süresinde şikayet hakkının kullanıldığı hallerde icra mahkemesi kararının, ihalenin feshinin istenmesi sırasında incelenmesi mümkündür. Ancak, kıymet taktirine süresinde itiraz etmeyerek yasanın öngördüğü bu olanağı kullanmayanlar, kıymet takdirine ilişkin hususları ihalenin feshi sebebi olarak ileri süremezler. Somut olayda, Ankara 22....
/2017 tarihli kıymet taktir raporu ve 18/01/2019 tarihli kıymet taktir raporu olduğu dikkate alındığında 2 yıl geçmedikçe kıymet taktiri istenemeyeceğinden bu hususun da açıkça Yasa'nın ihlali olduğunu, usulüne uygun olmayan kıymet taktirine dayanarak satış istenemeyeceğini, yine ortaklığın ne surette giderileceğine karar verilmeden de satış istenemeyeceğini belirterek ödeme emrinin iptaline, hacizlerin fekkine, kıymet taktirine itirazlarının kabulü ile yeniden kıymet taktiri yapılmasına, satış talebinin reddine, takibin ve satışın tedbiren durdurulmasına karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
Adana Gayrimenkul Satış İcra Dairesinin 2021/829 esas sayılı dosyasının incelenmesinde; alacaklı T.Vakıflar Bankası Anonim Ortaklığı tarafından T5 Şirketi ve T1 hakkında 12/04/2022 tarihinde ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla 6.125.378,67 TL'nin tahsili için takip başlatıldığı, Mersin 7.İcra Dairesinin 2021/270 talimat sayılı dosyasından, 02/11/2022 tarihinde yapılan ihale ile 955.000,00 TL bedelle Mehveş Hayvafi'ye ihale edildiği, davanın 07/11/2022 tarihinde açıldığı anlaşılmıştır. Kıymet takdirine itiraz üzerine mahkemece verilecek kararlar kesin olmakla beraber süresinde şikayet hakkının kullanıldığı hallerde icra mahkemesince itirazın incelemesiz reddedilmesi halinde, icra mahkemesi kararının, ihalenin feshinin istenmesi sırasında incelenmesi mümkündür. Ancak, kıymet taktirine süresinde itiraz etmeyerek yasanın öngördüğü bu olanağı kullanmayanlar, kıymet takdirine ilişkin hususları ihalenin feshi sebebi olarak ileri süremezler....
İncelenen tüm dosya kapsamından ihaleye konu taşınmaz için 300.000,00 TL kıymet taktir edildiği, her ne kadar davacı vekili müvekkiline kıymet taktir raporunun usulüne uygun olarak tebliğ edilmediğini iddia etmiş ise de, hem icra emrinin, hem de kıymet taktir raporunun borçlunun adresine tebliğe çıkartıldığı, bila tebliğ iade edilmesi üzerine bu defa borçlunun mernis adresine gerekli şerhler verilmek suretiyle TK'nun 21/2. maddesine göre usulüne uygun olarak tebliğ edildiği, ancak davacı tarafından kıymet taktirine itiraz edilmemesi üzerine kıymet taktirinin kesinleştiği tespit edilmiştir. Yerleşik Yargıtay uygulamasına göre, ihale bedelinin, en az muhammen bedel kadar olması halinde, ihalede zarar unsurunun gerçekleşmediğinin kabulü gerekir....
