Somut olayda; şikayete konu A Blok, 6 numaralı bağımsız bölümün 1.100.000- TL muhammen bedel ile satışa çıkarıldığı ve 2.000.000- TL üzerinden davalı ihale alıcılarına 1/2'şer oranda müştereken ihale edildiği görülmektedir. Davacı kıymet takdirine itiraz etmiş ise de, davacının satış ilanının tarafına usulsüz tebliğ edildiğine dair iddiasının bulunmadığı, satış ilanı davacı vekiline 08/12/2021 tarihinde tebliğ edildiğinden, en geç satış ilanının kendisine tebliğ tarihi olan 08/12/2021 tarihinde kıymet takdiri raporunu öğrenen ve bu tarihten itibaren 7 günlük süre içerisinde kıymet takdirine itirazda bulunmadığından, kıymet takdiri kesinleşmiş olup, kıymet takdirine itiraz etmeyen borçlunun daha sonra kıymet takdirine itiraz niteliğindeki iddialarla ihalenin feshini istemesi mümkün değildir....
Somut uyuşmazlıkta, şikayet dilekçesinde kıymet takdir raporuna itirazın haksız reddedildiği ve kıymetin düşük belirlendiği iddiaları fesih nedeni olarak ileri sürülmüş ve aşamalarda da bu iddialar tekrar edilmiş olduğundan, söz konusu iddiaların yerinde olup olmadığının değerlendirilmesi maksadıyla, Dairemizin 26.01.2023 tarihli eksiklik talep yazısı ile ilgili kıymet takdir raporuna itiraz dosyası istenmiş olup gönderilen dosyanın incelenmesinde; ipotek borçlusunun ......
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi Haczin iptali ve kıymet takdirine itiraz istemine ilişkin davada... 13. İcra Hukuk Mahkemesi ve ... İcra Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı yetkisizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R - Dava, icra dosyasında yapılan kıymet takdirine itiraz ve haciz işleminin iptali istemine ilişkindir. ... 13. İcra Hukuk Mahkemesince, kıymet taktirinin istinabe yoluyla yapıldığından, istinabe olunan icra dairesinin bağlı olduğu icra hukuk mahkemesinin yetkili olduğu gerekçesiyle yetkisizlik kararı verilmiştir. ... İcra Hukuk Mahkemesi ise, talimat icar dairesince kıymet taktirinin yapılmış olmasının aşkın haciz yönünden yetki kuralını değiştirmeyeceği gerekçesiyle yetkisizlik kararı vermiştir....
satış bedelinin muhammen bedelin üzerinde olması sebebiyle zarar unsuru oluşmadığından davanın reddine karar verildiği, borçlunun temyizi üzerine Dairemizin 18.04.2016 tarih ve 2016/8032 E. - 2016/11324 K. sayılı ilamında kıymet taktirine itiraz incelemesi reddedildiğine ve borçlu tarafından bu husus ihalenin feshi nedeni olarak ileri sürüldüğüne göre mahkemece, mahallinde keşif ve bilirkişi incelemesi yapılarak satışa esas alınan kıymet taktirinin yapıldığı tarih itibariyle belirlenen muhammen bedelin yerinde olup olmadığının tespit edilip sonucuna göre karar verilmesi gerektiğinden bahisle kararın bozulduğu yerel mahkemece bozma ilamına uyularak yargılamaya devam edildiği mahkemece, kıymet takdirinin yapıldığı 24.01.2013 tarihi itibariyle taşınmazın değerinin 420.000-TL olduğu tespit edildiği icra dosyasında taşınmazın muhammen bedelinin 400.000-TL olarak tespit edildiği bu durumda taşınmazın gerçek değeri üzerinden satışa çıkarılmadığı gerekçesiyle ihalenin feshine karar verildiği...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki kıymet taktirine itiraz davasında ... 2. Sulh Hukuk Mahkemesi ve...5. Sulh Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R- Dava, ortaklığın giderilmesi davasında verilen karar uyarınca satış memurluğunca yapılan kıymet taktirine itiraz istemine ilişkindir. ... 2. Sulh Hukuk Mahkemesince, taşınmazın bulunduğu... ilçesinin H.S.Y. K ’nın 08.05.2008 gün ve 189 sayılı kararıyla...Adliyesinin yargı alanına dahil edildiği gerekçesiyle yetkisizlik kararı verilmiştir. ...5. Sulh Hukuk Mahkemesi ise, davanın ... satış memurluğunun hazırladığı kıymet taktirine itiraz niteliğinde olduğu ve itirazın satış memurluğunun yargı çevresindeki... 2. Sulh Hukuk Mahkemesince değerlendirilmesi gerektiği gerekçesiyle yetkisizlik yönünde hüküm kumuştur. 6100 sayılı HMK’nın 322/2....
Bu durumda satış ilanının ihaleden makul bir süre önce borçlulara usulüne uygun olarak tebliği zorunludur. 7201 sayılı Tebligat Kanunu'nun 11 ve Tebligat Kanunu Uygulanmasına Dair Yönetmeliğin 18. maddeleri gereğince vekil ile takip edilen işlerde tebligatın vekile yapılması zorunludur. Av. ...'nun borçlu şirket vekili olarak kıymet taktirine itiraz ettiği, kıymet taktirine itiraz sonucu ... İcra Hukuk Mahkemesi'nce verilen 19.02.2015 tarih, 2014/706E.-2015/99K. Sayılı kararında adı geçen avukatın borçlu vekili olarak gösterildiği, bu kararında takip dosyası içerisinde bulunduğuna göre satış ilanının borçlu şirket vekili yerine borçlu asile tebliğ edilmesi usulsüzdür. Ayrıca takip dosyası içerisinde borçlu ... adına yapılmış bir satış ilanının bulunmadığı anlaşılmaktadır. O halde mahkemece, satış ilanının borçlulara usulüne uygun olarak tebliğ edilmediği gerekçesi ile şikayetin kabulü ile ihalenin feshine karar verilmesi gerekirken istemin reddi yönünde hüküm tesisi isabetsizdir....
İncelenen tüm dosya kapsamından ihaleye konu taşınmaza 300.000,00 TL kıymet taktir edildiği, davacı tarafından kıymet taktir raporunun kendisine usulsüz tebliğ edildiğinin iddia edildiği, yapılan incelemede ilk çıkarılan tebligatın bila tebliğ iade gelmesi sebebiyle kıymet taktir raporunun TK'nun 21/2 maddesine göre usulüne uygun tebliğ edildiği, bir an için kıymet taktir raporu tebliğinin usulsüz olduğu kabul edilse dahi dava dilekçesinde satış ilanı tebliğinin usulsüz olduğunun iddia edilmediği, bu durumda en geç bu tarihten itibaren kıymet taktirine yönelik şikayet yoluna başvurulması gerekirken davacı tarafından süresi içerisinde kıymet taktirine itiraz edilmediği bu şekilde kıymet taktirinin kesinleştiği tespit edilmiştir....
Sayılı dosyası incelendiğinde, dava konusu Mersin ili, Mezitli ilçesi, 631 ada 4 parselde A blok 21 numaralı taşınmaza 28.01.2020 tarihli kıymet taktir raporu ile 285.000,00 TL değer taktir edildiği, kıymet taktir raporunun şikayetçi şirkete 27.10.2020 tarihinde tebliğ edildiği, şikayetçi şirketin kıymet taktirine itiraz etmediği, taşınmazın 23.12.2020 tarihinde 291.000,00 TL bedelle davalılardan T3 ihale edildiği, davanın 29.12.2020 tarihinde yasal süresi içerisinde açıldığı anlaşılmıştır. İlk derece mahkemesinde ileri sürülmeyen iddia ve savunmalar istinaf kanun yolunda incelenmez. Bu nedenle satış ilanı ve kıymet takdir raporunun usulsüz tebliğ edildiği iddiası şikayet dilekçesinde ileri sürülmediğinden inceleme dışında tutulmuştur. İİK'nun 134/8. maddesinde; "İhalenin feshini şikayet yolu ile talep eden ilgili, vaki yolsuzluk neticesinde kendi menfaatlerinin muhtel olduğunu ispata mecburdur" düzenlemesi yer almaktadır....
, kıymet takdirine ilişkin hususları ihalenin feshi sebebi olarak ileri süremeyeceği, davacının süresinde kıymet takdirine itiraz ettiği, ... 5....
CEVAP: Davalı alacaklı vekili cevap dilekçesinde özetle; kıymet takdiri ve satış ilanının davacıya usulüne uygun şekilde tebliğ edildiğini, taşınmazın tespit edilen değerlerinin tamamen üzerinde bedelle ihale edilmiş olup şikayet eden açısından zarar unsurunun gerçekleşmediğini, dolayısıyla şikayet etmede hukuki yararının bulunmadığını, diğer ilgililere tebligatların usulüne uygun yapılmadığı iddiasının kanunen davacı tarafından ileri sürülemeyeceğini, kıymet takdiri raporunun davacıya tebliğ edildiğini ve yasal süre içerisinde kıymet takdirine itiraz davası açılabilme imkanı varken açmadığını belirterek davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir. Davalı ihale alıcısı T3 davaya cevap vermemiştir....
