"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kıymet takdirine itiraz Uyuşmazlık, satış memurluğunun yapmış olduğu kıymet takdiri işlemlerinin iptali istemine ilişkindir. Bu durumda temyiz incelemesi dairemizin görevi dışında bulunduğundan dosyanın görevli Yargıtay 12 Hukuk Dairesine gönderilmesine, 22.03.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; kıymet takdirine itiraz edilen taşınmazlar için alınan bilirkişi raporunun Manisa 3. İcra ve İflas Dairesi'nin 2019/2 iflas sayılı dosyasından Ceyhan İcra Dairesi'nin 2019/267 talimat sayılı dosyasına gönderilen talimat neticesinde yaptırıldığını, davacının yetkisiz mahkemede kıymet takdiri itirazında bulunduğunu belirterek davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir....
Kıymet takdirine itiraz üzerine icra mahkemesince verilen kararlar kesin nitelikte olsa da, usulüne uygun olarak kıymet takdirine itiraz edilmiş olması halinde ve bu hususun ihalenin feshi davasında ileri sürülmesi halinde kıymet takdirine itiraz sonucu verilen kararın ve karara dayanak olan raporun ihalenin feshi davasında denetlenmesi gerekir. Yukarıda belirtildiği gibi kıymet takdirine itiraz sonucu icra mahkemesince aldırılan rapor denetime ve hüküm kurmaya elverişli olduğundan, ihalenin feshi davasında yeniden rapor aldırılmasını gerektirir yasal bir zorunluluk bulunmadığı anlaşılmaktadır. Ayrıca istinaf dilekçesinin ikinci sayfasının 2 numaralı paragrafında anlatıldığı gibi ihalenin feshi davasındaki kıymet takdirine itirazın, mahkemece belirlenen muhammen bedelin düşük olduğu iddiasına ilişkin olmayıp, ihale tarihi itibariyle döviz kurlarındaki fiyat artışları ile inşaat maliyetlerindeki artışlar dikkate alındığında ihale bedelinin düşük olduğu iddiasına dayanmaktadır....
Davacı vekili istinaf dilekçesinde özetle; mahkemece hukuki yarar yokluğunda davanın reddine karar verilmiş ise de müvekkiline taşınmazın kıymet takdirinin tebliğ edilmediğini, kıymet takdirine itiraz hakkı doğmadığını, taşınırlara bedellerinin piyasa değerinin çok altında kıymet takdiri edildiğini, ihalenin bu bedel üzerinde gerçekleştiğini, eğer rapor tebliğ edilmiş olsaydı itiraz etme hakkı doğacağını böylelikle taşınırların daha yüksek bir bedelle ihale edileceğini, kıymet takdir ve satış ilanının tebliğ edilmediğini, İİK 114 maddeye göre taşınır satışının borçluya tebliği zorunlu değilse de icra müdürlüğü borçluya tebliğine karar vermiş ise, satış ilanının borçluya tebliği gerektiğini, tebliğ yapılmamasının ihalenin feshi sebebi olduğunu, ihaleye konu malların 23/05/2019 tarihinde haczedildiği, 29/05/2019 tarihinde satış istendiği, satış avansının 13/12/2019 tarihinde yatırıldığı, 23/11/2019 tarihinde satış isteme süresinin sona erdiğini, süre geçtikten sonra yatırılan satış avansının...
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi Kıymet takdirine itiraz istemine ilişkin olarak açılan davada ... İcra Hukuk ile Antalya 8. İcra Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı yetkisizlik kararı verilmesi nedeni ile dosyada son karar bölge adliye mahkemelerinin faaliyete geçmesinden sonra verilmiş ise de iki farklı bölge adliye mahkemesinin yargı çevresinde kalan mahkemelerce karşılıklı olarak yetkisizlik kararı verilmiş olması ve 5235 sayılı Kanun’un 36/3. maddesi gereğince bölge adliye mahkemeleri hukuk dairelerinin görevinin yargı çevresi içerisinde bulunan adli yargı ilk derece hukuk mahkemeleri arasındaki yetki ve görev uyuşmazlıklarını çözmek olduğundan yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü: -KARAR- Dava, kıymet takdirine itiraza ilişkindir. ......
İcra dosyasının incelenmesinde ise; şikayetçi borçlunun Avukatları ... ve ... vasıtasıyla ihaleye konusu taşınmazın kıymet takdirine yönelik itirazda bulunduğu, mahkemece alacaklı vekilinin de hazır olduğu celse de şikayetin reddine hükmedildiği, alacaklı vekilince ... İcra Mahkemesi'nin 04.12.2014 tarih ve 2014/272-412 sayılı kararıyla taşınmazın kıymet takdirinin kesinleştiğinden bahisle 20.01.2015 tarihinde gerçekleştirilen satış talebinin aynı tarihte icra müdürlüğünce anılan ilamdan da söz edilerek reddedildiği, bilahare, alacaklı vekili tarafından mahkemece verilen kıymet takdirine yönelik itirazın reddine dair ilama değinilerek 26.01.2015 tarihinde yeniden satış talebinde bulunulduğu anlaşılmaktadır. Bu durumda, yukarıda değinilen yasal düzenlemeler uyarınca, satış ilanının, kıymet takdirine itiraz etmek suretiyle takip safahatine katılan borçlu vekiline tebliği zorunludur....
İcra Müdürlüğünce Akseki İcra Müdürlüğüne yazılan 08/09/2020 tarihli haciz talimatı ile, şikayete konu aracın kıymet takdirinin yapılmasının istendiği, bu talimat uyarınca konulan haczin nokta haczi niteliğinde olduğu, bu nedenle kıymet takdirine itiraza ilişkin şikayetini inceleme yetkisinin, haciz kararını veren esas icra müdürlüğünün bağlı olduğu icra mahkemesine ait olduğu gerekçesiyle yetkisizlik kararı verilmiştir. Ankara 11. İcra Hukuk Mahkemesince ise, kıymet taktirinin Akseki İcra Müdürlüğünce yapıldığı, kıymet takdirlerine itirazın ise kıymet takdirini yapan icra müdürlüğünün bulunduğu yer icra mahkemelerine yapılması gerektiği gerekçesiyle yetkisizlik kararı verilmiştir. İİK'nın 4. maddesi gereğince, takip hangi icra dairesinde başlamış ise, bu takiple ilgili itiraz ve şikayetler, takibin yapıldığı yer icra müdürlüğünün bağlı bulunduğu icra mahkemesinde çözümlenir. Bu husus, kamu düzenine ilişkin kesin yetki niteliğindedir....
takdiri raporunun tüm ilgililere tebliğ edilmediğini, (7) Satış ilanının tüm ilgililere tebliğ edilmediğini, (8) Kıymet takdiri raporunda taşınmazın değerinin gerçek değerinin çok altında tespit edildiğini, (9) Satışın, kıymet takdiri tarihinden iki sene sonra yapıldığını, (10) Kıymet takdirine itiraz davasında 15.000- TL fahiş bilirkişi ücreti tayin edilerek müvekkillerinin itiraz hakkının kısıtlandığını belirterek ihalenin feshine karar verilmesini talep etmiştir....
İcra Hukuk Mahkemesinin kesin nitelikli ilamı ile belirlenen daha düşük değer üzerinden yapılan satışa ve kıymet takdirine ihalenin feshi yoluyla itiraz etmesinde hukuki yararının bulunduğu kabul edilmiş ve Yargıtay 12. Hukuk Dairesinin 26/02/2015 tarih 2015/404 Esas 2015/3983 Karar sayılı kararına dayanılmış ise de ilgili emsal kararda borçlunun taşınmazın değerinin düşük belirlendiği yönündeki kıymet takdirine itirazı üzerine mahkemece taşınmazın değerinin icra müdürlüğünce tespit edilen değerden düşük değerde tespit edilmesi sebebiyle kıymet takdirine itirazın reddi yerine daha düşük belirlenen bu değer üzerinden borçlu aleyhine kesin olarak hüküm tesis edilmiş olması durumuna ilişkin olduğu ve somut olayda ilgili içtihadın uygulama yerinin bulunmadığı görülmüştür....
takdirine göre ihale yapılması sebebiyle taşınmaz ucuza satıldığını, 20.06.2017 tarihli kıymet takdirine dayalı yapılan ihale usulsüz olduğunu, bu nedenlerle Büyükçekmece 1....
