İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF SEBEPLERİ : Davalı T3 vekili istinaf dilekçesinde özetle; Gerekçeli kararın yeterince açık olmadığını, satışa esas alınan kıymet takdirinin hangi kıymet takdiri olduğu hususunda çelişkiler olduğunu, davaya konu gayrimenkulün mahkeme kararı ile kesinleşen kıymet takdirinin süresinin 12/02/2021 deki satış gününde dolmadığını ve davacının bu yöndeki itirazlarının haksız ve hukuka aykırı olduğu ortaya çıktığını, 20/12/2018 tarihinde yapılan keşfe dayalı kıymet takdiri, satış tarihinde geçerliliğini koruduğunu ve davaya konu satış ilanı da borçluya, vekiline haciz sahibine usulüne uygun şekilde yapıldığını ileri sürerek ilk derece mahkemesi kararının kaldırılmasını, vekalet ücreti ve yargılama giderinin karşı tarafa yükletilmesini talep etmiştir....
kıymet takdiri yapılan Manisa ili, Akhisar ilçesi Beyoba Mahallesi 37 ada 5 parsel sayılı taşınmazın kıymet takdirinin iptali ile, bu taşınmazın değerinin 01/08/2019 havale tarihli bilirkişi raporunda belirlenen taşınmazın değerinin 42.097,00 TL, olduğunun tespitine karar verilmiştir....
Dolayısıyla mahkeme, oluşturduğu bilirkişi kurulu ile, icra müdürünün kıymet takdiri yaptırdığı tarih itibariyle taşınmazın değerini belirleyerek memur işlemini denetler. Bu itibarla; mahkemece görevlendirilen bilirkişi tarafından düzenlenen raporda ya da anılan mahkeme kararında değerlemenin yapıldığı tarih açıkça belirtilmediği sürece, kıymet takdirine itiraz davasındaki keşif tarihinin, İİK’nun 128/a-2 maddesinde düzenlenen 2 yıllık sürenin başlangıç tarihi olarak kabulü mümkün olmadığı gibi, şikayet işleminin ruhuna da uygun düşmeyecektir. Somut olayda, icra müdürlüğünün kıymet takdiri yaptırdığı tarih 03/05/2019 tarihi olup, kıymet takdirine itiraz yargılamasında da mahkemece icra müdürlüğünün kıymet takdiri yaptırdığı tarih itibariyle taşınmazın değeri belirlenmiştir. Buna göre, iki yıllık kıymet takdiri geçerlilik süresinin başlangıç tarihi 03/05/2019 olarak kabul edilecektir....
Şti. tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü : İİK'nun 128/a-2. maddesine göre; “Kesinleşen kıymet takdirinin yapıldığı tarihten itibaren iki yıl geçmedikçe yeniden kıymet takdiri istenemez. Ancak, doğal afetler ve imar durumundaki çok önemli değişiklikler meydana getiren benzer hallerde yeniden kıymet takdiri istenebilir.” HGK.nun 26.02.1992 gün ve 1992/70-130 sayılı kararında; “satışın kıymet takdirinin esas alındığı tarihten 2 sene sonra yapılmasının, başlı başına ihalenin feshi sebebi sayılacağı” benimsenmiş, ayrıca, İİK.nun 128.maddesinde öngörülen 2 yıllık sürenin başlangıcının, bilahare kesinleşmesi kaydı ile kıymet takdirinin yapıldığı tarih olduğu açıkça vurgulanmıştır. Bu husus kamu düzenine ilişkin olup, mahkemece re'sen nazara alınmalıdır....
Satışa konu taşınmazla ilgili kıymet takdiri 15.05.2013 tarihinde yapılmış, bilirkişi raporu icra dairesine 20.05.2013 tarihinde sunulmuş, satış ise 18.05.2015 tarihinde gerçekleştirilmiştir. Olayda uygulanması gereken İİK'nun 128/a-2. maddesi gereğince kesinleşen kıymet takdiri için 2 yıl geçmedikçe yeniden kıymet takdiri istenemez. HGK'nun 26.02.1992 gün ve 1992/70-130 sayılı kararında “satışın kıymet takdirinin esas alındığı tarihten 2 sene sonra yapılmasının başlı başına ihalenin feshi sebebi sayılacağı” benimsenmiştir. Ayrıca, İİK.nun 128. maddesinde öngörülen 2 yıllık sürenin başlangıcının bilahare kesinleşmesi kaydı ile kıymet takdirinin yapıldığı tarih olduğu açıkça vurgulanmıştır. Bu husus kamu düzenine ilişkin olup, mahkemece resen nazara alınmalıdır....
Bu durumda İİK'nın 111/a maddesinin 7343 sayılı Kanun'un 57. maddesi uyarınca yürürlüğe girdiği yayımı tarihi olan 30.11.2021 tarihinden itibaren uygulanmaya başlayacağı, paraya çevirme usulüne ilişkin olan bu yeni düzenlemenin, Kanun'un yürürlüğü tarihinden önce kıymet takdiri kesinleşip, satışına gidilen mahcuzlar yönünden, bir başka ifade ile tamamlanmış işlemler bakımından uygulanma imkanının bulunmadığını, rızaen satış yetkisi verilebilmesinin, İİK'nın 111/a-1. maddesinin açık hükmü gereği, ancak 30.11.2021 tarihinden sonra ilk defa veya yeniden kıymet takdiri yapılan mahcuzlar yönünden, yada 30.11.2021 tarihinden önce kıymet takdiri yapılmış olmakla birlikte, kıymet takdiri raporu tebliğinden itibaren Kanun'un yürürlüğü tarihi itibariyle henüz yedi günlük talep süresinin dolmadığı durumlarda mümkün olacağını, somut olayda Kanun'un yürürlüğe girdiği tarihinden önce davacı/borçluya kıymet takdiri raporu tebliğ edilmiş, yine davacının kıymet takdirine itirazı üzerine icra mahkemesince...
Bu durumda İİK'nın 111/a maddesinin 7343 sayılı Kanun'un 57. maddesi uyarınca yürürlüğe girdiği yayımı tarihi olan 30.11.2021 tarihinden itibaren uygulanmaya başlayacağı, paraya çevirme usulüne ilişkin olan bu yeni düzenlemenin, Kanun'un yürürlüğü tarihinden önce kıymet takdiri kesinleşip, satışına gidilen mahcuzlar yönünden, bir başka ifade ile tamamlanmış işlemler bakımından uygulanma imkanının bulunmadığını, rızaen satış yetkisi verilebilmesinin, İİK'nın 111/a-1. maddesinin açık hükmü gereği, ancak 30.11.2021 tarihinden sonra ilk defa veya yeniden kıymet takdiri yapılan mahcuzlar yönünden, yada 30.11.2021 tarihinden önce kıymet takdiri yapılmış olmakla birlikte, kıymet takdiri raporu tebliğinden itibaren Kanun'un yürürlüğü tarihi itibariyle henüz yedi günlük talep süresinin dolmadığı durumlarda mümkün olacağını, somut olayda Kanun'un yürürlüğe girdiği tarihinden önce davacı/borçluya kıymet takdiri raporu tebliğ edilmiş, yine davacının kıymet takdirine itirazı üzerine icra mahkemesince...
Somut uyuşmazlıkta; borçlu adına kayıtlı ihaleye konu taşınmaz üzerine 17.12.2017 tarihinde haciz konulduğu, 30.10.2018 tarihinde kıymet takdirinin yapıldığı, 08.7.2020 tarihinde alacaklının haciz yenileme talebi üzerine ilgili taşınmaza 09.7.2020’de tekrar haciz konulduğu, alacaklının 10.9.2020 tarihli satış talebi sonucunda taşınmazın 11.11.2020 tarihli açık artırmada 3. kişiye ihale edildiği anlaşılmaktadır. Satış, yeni konulan hacze dayanılarak yapıldığından, bu hacze göre yeniden kıymet takdiri yapılması ve satışın da yeni kıymet takdiri üzerinden gerçekleştirilmesi gerekirken, önceki hacze dayalı olarak belirlenen kıymet takdirinin herhangi bir hüküm ve sonuç doğurmayacağı nazara alınarak satışa esas alınması mümkün olmayıp bu hususun mahkemece re'sen gözetilmesi gerekir....
İİK. nun 128/a maddesinin 2.fıkrası gereğince kesinleşen kıymet takdiri için iki yıl geçmedikçe yeniden kıymet takdiri istenemez. Hukuk Genel Kurulu’nun 26.2.1992 günlü ve 1992/70-130 sayılı kararı ile benimsenen, 4. Hukuk Dairesinin 01.07.1991 günlü ve 6836/6553 sayılı kararı ile “satışın kıymet takdirinin esas alındığı tarihten iki sene sonra yapılmasının başlı başına ihalenin feshi sebebi sayılacağı” kabul edilmiştir. Yine Hukuk Genel Kurulu’nun aynı kararında İİK. nun 128/a maddesinde öngörülen iki yıllık sürenin başlangıcının bilahare kesinleşmesi kaydı ile kıymet takdirinin yapıldığı tarih olduğu açıkça vurgulanmıştır. Somut olayda, icra dosyası kapsamından anlaşıldığı üzere satışa esas teşkil eden kıymet takdiri, icra müdürlüğünce 22.11.2019 tarihinde yapılan keşif sonucunda belirlenmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki kıymet takdirine itiraza ilişkin davada ... 1. İcra Hukuk ile ... İcra Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı yetkisizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belli edilmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi gereği düşünüldü: K A R A R Dava, kıymet takdirine itiraz niteliğindedir. Dosya kapsamından, ... 2. İcra Müdürlüğünün 2004/7625 E. sayılı dosyasında yapılan icra takibinde yazılan talimat gereğince ... İcra Müdürlüğünün 2004/268 talimat sayılı dosyasında kıymet takdiri yapıldığı, kıymet takdiri yapılan malların kuyumcudan haczedilen kıymetli taşlar olduğu anlaşılmaktadır. İ.İ.Y.'nın 128/a. maddesine göre kıymet takdirine ilişkin itirazların raporu düzenleyen icra dairesinin bulunduğu yerdeki tetkik merciine yapılacağı açık yasa hükmü karşısında uyuşmazlığın çözümünde yetkili mahkeme ... İcra Hukuk Mahkemesidir....
