İcra Müdürlüğünün 2019/5497 sayılı icra dosyası kapsamında düzenlenen kıymet takdiri raporunun 06.01.2020 tarihinde Hayriye Kara isimli şahsa tebliğ edildiğinin taraflarınca 07.07.2020 tarihinde ilgili icra dosyası kapsamında satış ilanının taraflarına tebliği ile öğrenildiğini, kıymet takdiri raporunun usule aykırı olarak tebliğ edildiğini, hukuka aykırı yapılan tebligat nedeniyle rapora itiraz edemediklerini kıymet takdir raporu doğrultusunda, satış yapılmasının taşınmazların değerlerinin çok altında satılmasına sebebiyet vereceğini beyanla usulsüz tebligat nedeniyle yaptıkları şikayetin kabulü ile tebliğ tarihinin; müvekkilinin tebliği öğrendiği tarih olan 07/07/2020 olarak düzeltilmesine ve buna bağlı olarak T.C. Büyükçekmece 1. İcra Müdürlüğü 2019/29781 sayılı dosyası kapsamında yaptıkları kıymet takdirine itirazlarının kabulüne karar verilmesini istemiştir....
İNCELEME VE GEREKÇE : Talep,----sayılı takip dosyasında ---- yapılan ----göre satışının iptali ile yeniden kıymet takdiri yapılarak ipotek bedeli ile temlik bedelinin tespiti istemine ilişkin olup, İİK'nun 128. Maddesine dayanmaktadır. Kıymet takdirine ilişkin şikayet başlığı taşıyan İİK'nun 128/a Maddesi; "Düzenleten icra dairesinin bulunduğu yerdeki icra mahkemesinde şikâyette bulunabilirler.Şikâyet tarihinden itibaren yedi gün içinde gerekli masraf ve ücretin mahkeme veznesine yatırılması hâlinde yeniden bilirkişi incelemesi yaptırılabilir; aksi hâlde başka bir işleme gerek olmaksızın şikâyet kesin olarak reddedilir. (Değişik birinci cümle: 12/2/2004-5092/2 md.) Kesinleşen kıymet takdirinin yapıldığı tarihten itibaren iki yıl geçmedikçe yeniden kıymet takdiri istenemez. Ancak, doğal afetler ve imar durumundaki çok önemli değişiklikler meydana getiren benzer hallerde yeniden kıymet takdiri istenebilir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki şikayetçi borçlu tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü : Sair temyiz itirazları yerinde değil ise de; Borçlu tarafından, diğer fesih nedenleri ile birlikte şikayete konu 1477 ada 30 parsel sayılı taşınmazdaki 1 numaralı bağımsız bölüme ilişkin olarak gerçekleştirilen kıymet takdirinin üzerinden iki yıl geçtikten sonra satışın yapıldığı ileri sürülerek ihalenin feshi istemiyle icra mahkemesine başvurulduğu görülmektedir. Bilindiği üzere, İİK'nun 128/a maddesine göre; kesinleşen kıymet takdirinin yapıldığı tarihten itibaren iki yıl geçmedikçe yeniden kıymet takdiri istenemez....
Somut olayda, ihaleye konu 4657 ada 31 parsel sayılı taşınmazın kıymet takdiri işleminin 12/12/2012 tarihinde yapıldığı, alacaklının ... İcra Hukuk Mahkemesi'nin 15/04/2014 tarih ve 2013/526 E.-2014/184 K.sayılı dosyasındaki kıymet takdirine itirazının şikayete konu 4657 ada 31 parsel sayılı taşınmaz yönünden reddine karar verildiği, ihalenin ise 15/05/2015 tarihinde yapıldığı görülmüştür. Buna göre kıymet taktirine itirazın reddedildiği 4657 ada 31 parsel sayılı taşınmaz yönünden, iki yıllık süre kıymet taktirinin yapıldığı 12/12/2012 tarihinden başlayacağından, satış tarihi itibari ile anılan taşınmaz için İİK'nun 128/a maddesinde öngörülen 2 yıllık süre geçmiştir. Bu durumda ihale bedelinin, muhammen bedelin üzerinde olması İİK'nun 134/8. maddesi uyarınca menfaatlerin muhtel olmadığı sonucunu da doğurmayacağından mahkemenin zarar unsurunun oluşmadığına ilişkin gerekçesi yerinde değildir....
Somut olayda, ihaleye konu 4657 ada 30 parsel sayılı taşınmazın kıymet takdiri işleminin 12/12/2012 tarihinde yapıldığı, alacaklının ... İcra Hukuk Mahkemesi'nin 15/04/2014 tarih ve 2013/526 E.-2014/184 K.sayılı dosyasındaki kıymet takdirine itirazının şikayete konu 4657 ada 30 parsel sayılı taşınmaz yönünden reddine karar verildiği, ihalenin ise 15/05/2015 tarihinde yapıldığı görülmüştür. Buna göre kıymet taktirine itirazın reddedildiği 4657 ada 30 parsel sayılı taşınmaz yönünden, iki yıllık süre kıymet taktirinin yapıldığı 12/12/2012 tarihinden başlayacağından, satış tarihi itibari ile anılan taşınmaz için İİK' nun 128/a maddesinde öngörülen 2 yıllık süre geçmiştir. Bu durumda ihale bedelinin, muhammen bedelin üzerinde olması İİK'nun 134/8. maddesi uyarınca menfaatlerin muhtel olmadığı sonucunu da doğurmayacağından mahkemenin zarar unsurunun oluşmadığına ilişkin gerekçesi yerinde değildir....
Karara karşı davacı vekili istinaf başvurusunda bulunarak, dava dilekçesini tekrar ederek ihalenin iptali yönünden açtıkları davanın hukuki yarar yokluğundan reddine karar verildiğini, verilen kararın usul ve yasalara aykırı olduğunu, taşınmazın kıymet takdirinin yapıldığı tarihten iki sene geçtikten sonra yeniden kıymet takdiri yapılması gerekirken yapılmadığını, satış ilanı ile şartnamesinin yetersiz olduğunu, ilan değerlerinin yüksek olmasına bakılmaksızın tirajı yüksek bir gazetede yayınlanmadığını, satışa konu taşınmazın önemli nitelik ve vasıflarının belirtilmediğini, satış ilanı ve şartnamesindeki eksiklikler nedeniyle ihaleye katılımın olumsuz etkilendiğini, taşınmazın değerinin gerçek değerinden çok düşük olduğunu, icra dosyası kapsamında ve satış için müvekkiline yapılması gereken icra emri, kıymet takdiri, satış ilanı gibi tebligatların tümünün usulsüz yapıldığını, tüm ilgililere ilan yapılmadığını, satış ilanının borçlulara usulsüz tebliğ edildiğini, ilgililerin ihaleden...
Karara karşı davacı vekili istinaf başvurusunda bulunarak, dava dilekçesini tekrar ederek, verilen kararın usul ve yasalara aykırı olduğunu, taşınmazın kıymet takdirinin yapıldığı tarihten iki sene geçtikten sonra yeniden kıymet takdiri yapılması gerekirken yapılmadığını, satış ilanı ile şartnamesinin yetersiz olduğunu, ilan değerlerinin yüksek olmasına bakılmaksızın tirajı yüksek bir gazetede yayınlanmadığını, satışa konu taşınmazın önemli nitelik ve vasıflarının belirtilmediğini, satış ilanı ve şartnamesindeki eksiklikler nedeniyle ihaleye katılımın olumsuz etkilendiğini, taşınmazın değerinin gerçek değerinden çok düşük olduğunu, icra dosyası kapsamında ve satış için müvekkiline yapılması gereken icra emri, kıymet takdiri, satış ilanı gibi tebligatların tümünün usulsüz yapıldığını, tüm ilgililere ilan yapılmadığını, satış ilanının borçlulara usulsüz tebliğ edildiğini, ilgililerin ihaleden haberdar olması ve fazla katılımın sağlanması ihalenin sağlıklı yapılması için hukuki bir zorunluluk...
Karara karşı davacı vekili istinaf başvurusunda bulunarak, dava dilekçesini tekrar ederek, verilen kararın usul ve yasalara aykırı olduğunu, taşınmazın kıymet takdirinin yapıldığı tarihten iki sene geçtikten sonra yeniden kıymet takdiri yapılması gerekirken yapılmadığını, satış ilanı ile şartnamesinin yetersiz olduğunu, ilan değerlerinin yüksek olmasına bakılmaksızın tirajı yüksek bir gazetede yayınlanmadığını, satışa konu taşınmazın önemli nitelik ve vasıflarının belirtilmediğini, satış ilanı ve şartnamesindeki eksiklikler nedeniyle ihaleye katılımın olumsuz etkilendiğini, taşınmazın değerinin gerçek değerinden çok düşük olduğunu, icra dosyası kapsamında ve satış için müvekkiline yapılması gereken icra emri, kıymet takdiri, satış ilanı gibi tebligatların tümünün usulsüz yapıldığını, tüm ilgililere ilan yapılmadığını, satış ilanının borçlulara usulsüz tebliğ edildiğini, ilgililerin ihaleden haberdar olması ve fazla katılımın sağlanması ihalenin sağlıklı yapılması için hukuki bir zorunluluk...
İİK’nun 128/2. maddesi gereğince, satışa hazırlık işlemleri sırasında icra dairesi taşınmazın kıymetini ehil bilirkişiler aracılığıyla tayin ve tespit ettirir, kıymet takdirine ilişkin rapor, borçluya, haciz koydurmuş alacaklıya ve diğer ipotekli alacaklılara tebligatın yapıldığı icra dosyasındaki, ayrıca bildirilmiş bulunması hali müstesna olmak üzere, tapudaki mevcut adresleri esas alınmak suretiyle tebliğ edilir. İİK.nun 128/a maddesine göre, ilgililer, raporun tebliğinden itibaren yedi gün içinde icra dairesinin kıymet takdiri işlemine karşı şikayet yolu ile icra mahkemesine başvurarak düzenlenen raporun gerçeği yansıtmadığını ileri sürebilirler. Yasanın öngördüğü bu olanağı kullanmayanlar, kıymet takdirinin usulsüz olduğundan bahisle ihalenin feshini talep edemezler....
İcra Müdürlüğü'nün 2010/28 Satış sayılı dosyası üzerinden şikayete konu taşınmaza ilişkin satışa hazırlık işlemlerine başlanıldığı, anılan dosyada bilirkişiden alınan 08.12.2010 tarihli kıymet takdiri raporu ile 164 sayılı parselin değerinin 234.000,00 TL olarak belirlendiği, şikayetçi ...'ya kıymet takdiri raporunun 29.01.2011 tarihinde tebliği üzerine adı geçen şikayetçi tarafından 25.02.2011 tarihinde .... İcra Hukuk Mahkemesi'ne başvurularak kıymet takdirine itiraz edildiği, söz konusu icra mahkemesinin 30.06.2011 tarih ve 2011/200-415 sayılı ilamıyla taşınmazın değerinin 250.000,00 TL olarak saptandığı görülmektedir. Bu durumda, yukarıda değinilen yasal düzenleme ve açıklamalar uyarınca, ihale konusu taşınmazın kıymet takdiri satış memurluğunca yaptırıldığına göre; kıymet takdiri raporuna yönelik şikayet yönünden ortaklığın giderilmesine karar vermiş olan .... 1....
