İİK'nun 128/a-2. fıkrasında; "Kesinleşen kıymet takdirinin yapıldığı tarihten itibaren iki yıl geçmedikçe yeniden kıymet takdiri istenemez. Ancak, doğal afetler ve imar durumundaki çok önemli değişiklikler meydana getiren benzer hallerde yeniden kıymet takdiri istenebilir""Kesinleşen kıymet takdirinin yapıldığı tarihten itibaren iki yıl geçmedikçe yeniden kıymet takdiri istenemez. Ancak, doğal afetler ve imar durumundaki çok önemli değişiklikler meydana getiren benzer hallerde yeniden kıymet takdiri istenebilir" hükmüne yer verilmiştir. İİK.nun 128/a maddesinin 2.fıkrası gereğince kesinleşen kıymet takdiri için iki yıl geçmedikçe yeniden kıymet takdiri istenemez. Hukuk Genel Kurulu'nun 26.2.1992 günlü ve 1992/70- 130 sayılı kararı ile benimsenen, 4. Hukuk Dairesinin 01.07.1991 günlü ve 6836/6553 sayılı kararı ile "satışın kıymet takdirinin esas alındığı tarihten iki sene sonra yapılmasının başlı başına ihalenin feshi sebebi sayılacağı" kabul edilmiştir....
tebliğ edilmesinin gerektiğini, kıymet takdiri işleminin 19/03/2021 tarihinde yapıldığını, ancak müvekkiline usulüne uygun bir kıymet takdiri tebligatı yapıldığına ilişkin herhangi bir mazbatanın bulunmadığını, yasal düzenlemeden de açıkça anlaşılacağı üzere kıymet takdirine ilişkin raporun müvekkili ipotek borçlusunun da olduğu tüm ilgililere tebliğ edilmesinin zorunlu olduğunu ve İİK'nın 128/a maddesi uyarınca bu hususa ilişkin itirazlarını kullanabilmeleri için şart olduğunu, kıymet takdiri ve satış ilanın tebligatlarının müvekkiline usulüne uygun tebliğ edilmediğini, satış ilanının usulüne uygun bir şekilde gazetede yayınlanmadığını, bu nedenle ihalenin feshine karar verilmesini istemiştir....
Dolayısıyla mahkeme, oluşturduğu bilirkişi kurulu ile, icra müdürünün kıymet takdiri yaptırdığı tarih itibariyle taşınmazın değerini belirleyerek memur işlemini denetler. Bu itibarla; mahkemece görevlendirilen bilirkişi tarafından düzenlenen raporda ya da anılan mahkeme kararında değerlemenin yapıldığı tarih açıkça belirtilmediği sürece, kıymet takdirine itiraz davasındaki keşif tarihinin, İİK’nun 128/a-2 maddesinde düzenlenen 2 yıllık sürenin başlangıç tarihi olarak kabulü mümkün olmadığı gibi, şikayet işleminin ruhuna da uygun düşmeyecektir. Somut olayda, ihaleye konu taşınmazların kıymet takdiri işleminin, icra müdürlüğünce 09/06/2017 tarihinde yaptırıldığı, borçlunun taşınmazlara takdir olunan değerlerin düşük olduğunu ileri sürerek kıymet takdirine itiraz etmesi üzerine, ... Anadolu 10. İcra Hukuk Mahkemesinin 20/09/2018 tarih ve 2017/736 E. - 2018/657 K. sayılı ilamı ile şikayetin kabulüne karar verildiği görülmüştür....
Maddesi gereğince satışı istenen taşınmazlar 2 yıl geçerli olan kıymet takdir sürelerinin 22.03.2020 ile 15.06.2020 tarihleri arasında durduğu, duran bu sürenin 2 yıllık kıymet takdir süresinin sonuna eklenmesi gerektiği, bu durumda 09/05/2019 tarihinde kıymet takdiri yapılan taşınmazların 2 yıllık kıymet takdir süresinin ihale tarihi itibariyle henüz dolmadığı, ayrıca davacının kendisi dışındaki diğer ilgililere satış ilanının ve kıymet takdiri raporunun tebliğ edilmediği hususunu ihalenin feshi sebebi olarak ileri süremeyeceği, ihalenin yapılmasında usul ve yasaya aykırı herhangi bir yön bulunmadığı gerekçesi ile davanın reddine, İİK'nın 134/2. maddesi uyarınca, feshi istenilen ihale bedelinin (122.050,00- TL) %10'u oranında hesaplanan 12.205,00- TL para cezasının davacıdan tahsil edilerek Hazine'ye gelir yazılmasına karar vermiştir....
Sair temyiz itirazları yerinde değil ise de; İİK'nun 128/a-2. maddesinde; "Kesinleşen kıymet takdirinin yapıldığı tarihten itibaren iki yıl geçmedikçe yeniden kıymet takdiri istenemez" hükmüne yer verilmiştir. Hukuk Genel Kurulu'nun 26.02.1992 tarih ve 1992/4-70 E. - 1992/130 K. sayılı kararında da vurgulandığı üzere, İİK'nun 128. maddesinde öngörülen iki yıllık sürenin başlangıcı, sonradan kesinleşmesi koşulu ile kıymet takdirinin fiilen yapıldığı (keşif) tarihidir. Bu husus kamu düzenine ilişkin olup, mahkemece re'sen nazara alınmalıdır. Söz konusu kural, Bölge Adliye Mahkemesi kararına da gerekçe oluşturmuştur. Somut olayda, ihaleye konu taşınmazın kıymet takdiri işleminin, icra müdürlüğünce 15/12/2015 tarihinde yapıldığı ve bilirkişilerce taşınmaza 80.000 TL değer biçildiği, şikayetçi borçlunun taşınmaza takdir olunan değerin gerçek değerinin üstünde olduğunu ileri sürerek kıymet takdirine itiraz etmesi üzerine, ......
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkikinin ihale alıcısı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü: Sair temyiz itirazları yerinde değil ise de; Borçlu kıymet takdiri raporunun kendine tebliğ edilmediğini, öğrendiğinde ... 2....
Sayılı icra dosyasında davaya konu taşınmazın ipotek borcundan dolayı satışı talep edildiğini, bunun üzerine Çorum İcra Müdürlüğüne talimat yazılarak 2019/683 Talimat Sayılı dosyasında taşınmazın 28/07/2021 tarihinde ihalesinin gerçekleştirildiği, icra takip dosyasından yapılan ihale usul ve yasaya aykırı olduğundan iptali gerektiğini, satış ilanı usule uygun olarak tarafına tebliğe edilmediğini, kıymet takdiri tarafına tebliğ edilmesine rağmen 17/06/2021 tarihli satış ilanı sadece avukatına tebliğ edildiğini, ancak İcra İflas Kanunun 127. maddesi uyarınca anılan satış ilanın tarafına tebliğ edilmesi gerektiğini, Yargıtay yerleşik içtihatlarında satış ilanının tebliğine karar verilmesi halinde tebligatın yapılmamasını ihalenin feshi nedeni saydığını, kıymet takdiri ile satış tarihi arasında 2 yıllık süre geçtiğini, satış tarihi ile kıymet takdiri arasındaki 2 yıllık süre geçmiş olmasına rağmen satış için süresi geçmiş kıymet takdiri raporunun esas alındığını, bu durum öncelikle...
Dolayısıyla mahkeme, oluşturduğu bilirkişi kurulu ile, icra müdürünün kıymet takdiri yaptırdığı tarih itibariyle taşınmazın değerini belirleyerek memur işlemini denetler. Bu itibarla; mahkemece görevlendirilen bilirkişi tarafından düzenlenen raporda, değerlemenin yapıldığı tarih açıkça belirtilmediği sürece, kıymet takdirine itiraz davasındaki keşif tarihinin, İİK’nun 128/a-2 maddesinde düzenlenen 2 yıllık sürenin başlangıç tarihi olarak kabulü mümkün olmadığı gibi, bu yöntem şikayet işleminin ruhuna da uygun düşmeyecektir. Somut olayda, ihaleye konu taşınmazın kıymet takdiri işleminin, icra müdürlüğünce 06.12.2017 tarihinde yaptırıldığı, borçlunun taşınmazına takdir olunan değerin gerçek değerinin altında olduğunu ileri sürerek kıymet takdirine itiraz etmesi üzerine, ... 12. İcra Hukuk Mahkemesi’nin 10.10.2018 tarih ve 2018/144 E.-2018/1180 K. sayılı dosyasında şikayetin kabulüne karar verildiği görülmüştür....
Dolayısıyla mahkeme, oluşturduğu bilirkişi kurulu ile, icra müdürünün kıymet takdiri yaptırdığı tarih itibariyle taşınmazın değerini belirleyerek memur işlemini denetler. Bu itibarla; mahkemece görevlendirilen bilirkişi tarafından düzenlenen raporda, değerlemenin yapıldığı tarih açıkça belirtilmediği sürece, kıymet takdirine itiraz davasındaki keşif tarihinin, İİK’nun 128/a-2 maddesinde düzenlenen 2 yıllık sürenin başlangıç tarihi olarak kabulü mümkün olmadığı gibi, şikayet işleminin ruhuna da uygun düşmeyecektir. Somut olayda, ihaleye konu taşınmazın kıymet takdiri işleminin, satış memurluğunca 15/12/2016 tarihinde yaptırıldığı, kıymet takdirine itiraz edilmesi üzerine, ... 2. Sulh Hukuk Mahkemesinin 21/02/2018 tarih ve 2017/84 E. - 2018/244 K. sayılı dosyasında şikayetin kabulüne karar verildiği görülmüştür....
Dolayısıyla mahkeme, oluşturduğu bilirkişi kurulu ile, icra müdürünün kıymet takdiri yaptırdığı tarih itibariyle taşınmazın değerini belirleyerek memur işlemini denetler. Bu itibarla; mahkemece görevlendirilen bilirkişi tarafından düzenlenen raporda, değerlemenin yapıldığı tarih açıkça belirtilmediği sürece, kıymet takdirine itiraz davasındaki keşif tarihinin, İİK’nun 128/a-2 maddesinde düzenlenen 2 yıllık sürenin başlangıç tarihi olarak kabulü mümkün olmadığı gibi, bu yöntem şikayet işleminin ruhuna da uygun düşmeyecektir. Somut olayda, ihaleye konu taşınmazın kıymet takdiri işleminin, icra müdürlüğünce 03.02.2016 tarihinde yaptırıldığı, borçlunun taşınmaza takdir olunan değerin gerçek değerinin altında olduğunu ileri sürerek kıymet takdirine itiraz etmesi üzerine, İpsala İcra Hukuk Mahkemesinin 20.04.2017 tarih ve 2016/8 E. - 2017/15 K. sayılı dosyasında şikayetin kabulüne karar verildiği görülmüştür....
