Kooperatif üyeliği, kooperatif yetkili organlarının açık kabulü ile gerçekleşebileceği gibi bu hususta açıkça bir karar alınmasa da kooperatifin bu kişi ile üye sıfatıyla yazışmalar yapması, onu genel kurullara çağırması, ödemeleri kabul etmesi, inşaatlarda kullanması gibi olgularla zımnen de gerçekleşebilir. (Yargıtay 23. Hukuk Dairesinin E:2011/921 , K: 2011/491 ve E:2012/6547, K:2013/268 sayılı kararları) Dosyaya celp edilen tapu kayıtlarından 54 nolu işyerine ait tapu kaydının bulunmadığı ve kooperatife ait arsada henüz kat mülkiyetine ve ferdileşmeye geçilmediği anlaşılmaktadır....
Somut olayda, dosya kapsamına göre davacıların üyelik devralmak suretiyle kooperatif ortağı oldukları anlaşılmaktadır. Davacılardan ... 127 no'lu üyeliği 11.02.2008,....34 nolu üyeliği 13.02.2008, ... 98 no'lu üyeliği 22.06.2006, ... 71 nolu üyeliği 13.03.2008, ... 36 no'lu üyeliği 21.09.2005, ... 79 nolu üyeliği 20.09.2006, ... 78 no'lu üyeliği 28.04.2011, ... 123 numaralı üyeliği 29.11.2006 ve ... 94 no'lu üyeliği 24.02.2011 tarihinde önceki ortaklardan devralmak suretiyle davalı kooperatife üye olarak kaydedilmişlerdir. Kooperatifler Kanununun 14. ve kooperatif anasözleşmesinin 17.maddesine göre ortaklık devredilebilir. Yine anasözleşmenin 17.maddesine göre devir halinde eski ortağın kooperatife karşı tüm hak ve yükümlülükleri yeni ortağa geçer. Yasa ve anasözleşmenin açık hükümlerine göre davacılar, kendilerine devir yapan ortakların tüm hak ve yükümlülüklerini de devralmışlardır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL, TENKİS Taraflar arasında görülen davada; Davacılar, ortak miras bırakanın dava dışı yapı kooperatifi adına kayıtlı 144 ada 32 parsel C Blok 15 bağımsız bölüm nolu meskene ilişkin kooperatif üyeliği ortaklık payı bedeli ile aidatlarını ödemesine rağmen ikinci eşi olan davalı adına kooperatif üyeliğine kaydını sağladığını, yine 104 ada 11 parsel zemin kat 1 nolu bağımsız bölümü üçüncü kişiden bedelini kendisinin ödeyerek satın aldığı halde davalı adına tescil ettirdiğini, yapılan işlemlerin kendilerinden mal kaçırma amaçlı ve muvazaalı olduğunu ileri sürüp, tapu ve kooperatif kayıtlarının iptali ile miras payları oranında tescil ve kayıtların düzeltilmesini, olmazsa tasarrufların tenkisi ile saklı paylarının nakden tahsilini istemişlerdir....
Diğer bir anlatımla tahsis hakkına dayalı müdahalenin men'i ve ecri misil davalarında mülkiyet hakkı, kooperatife ait olduğundan ve tahsis hakkı, bu hak ile doğan bağlı bir hak olduğundan, kooperatif tarafından, kendisinde tahsis hakkı bulunduğu kabul edilmeyen kişi, haksız şagil olduğu iddiasındaki kişiye karşı dava açacaksa zorunlu olarak kooperatifi de davaya dahil etmelidir. Daire satımında üyelik, kendiliğinden alıcıya satım ile birlikte geçmez. Satıcının üye olması ve üyeliğinin alıcı tarafından ayrıca devir alınması gerekmektedir. Üyelik ayrıca devredilmedikçe satıcının üyeliği kooperatif nezdinde devam eder. Satıcının üye olması, alıcının bu üyeliği ayrıca devir alması, devir alanın kooperatif üyelik koşullarını taşıması halinde kooperatifin bu kişiyi 1163 sayılı Kooperatifler Kanunu'nun .../... ncü maddesi uyarınca ortaklığa kabul etmesi zorunludur....
un .../.../... tarihinde davalı kooperatif üyeliğinden çıkarıldığı, ilgili kooperatif üyesi olan ... davalı kooperatif üyeliğinin .../.../... tarihinde noter sözleşmesi ile devir etmesine rağmen, aynı üyeliği ikinci defa başka birine tekrar devir etmesinin yerinde olmadığı, davacının üyeliği aldığı tarih olan ...tarihi itibariyle devir aldığı üyelik için yapılan ödeme tutarının toplam 2.650,00 TL olduğu, bu ödeme tutarının denkleştirici adalet ilkesine göre dava tarihi itibariyle ulaştığı alım gücünün 4.692,27 TL olduğu, davacının devir aldığı üyeliği ile ilgili ödemelerin yukarıda görüldğü gibi devir tarihi olan .../.../... tarihinden sonra ...Şti ve ... ... tarafından yapıldığı..." şeklinde rapor ve tespit edilmiştir....
TL ödemesinin aksi takdirde bağımsız bölümün üçüncü kişiye satılacağının bildirildiğini, davalının talebinin ve tapuyu devretmemesinin haksız olduğunu ileri sürerek, .. giriş kat 23 numaralı bağımsız bölümün davalı adına olan tapu kaydının iptali ile müvekkili adına tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı vekili, davacının, eşi olan dava dışı .. .., 25.08.2008 tarihli sözleşme ile kooperatif üyeliğini tüm hak ve yükümlülükleriyle devraldığını, üyeliği devreden .. .. üyeliği ve A blok, giriş kattaki bağımsız bölümü müvekkili .. ile yaptığı .. tarihli sözleşme ile devraldığını, bu sözleşmeye göre, .. TL proje tadilat masrafının ve .. TL birikmiş elektrik borcunun, ayrıca ......
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ Taraflar arasında, kooperatif pay devri ile üyeliğin tespit ve tescili istemlerine ilişkin dava sonucunda verilen hükmün, Yargıtay'ca incelenmesi süresinde duruşmalı olarak istenmiştir. Yargıtay duruşması için gerekli tebligat giderlerinin ödenmemesi ve hükmün miktar itibarıyla HUMK’nun 438. maddesi gereğince duruşma sınırının altında kalması nedeniyle duruşma isteminin reddine, incelemenin evrak üzerinde yapılmasına karar verildi. İnceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu. GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ: Davacı vekili, müvekkilinin davalı ...’dan alacağına karşılık olarak, diğer davalı ...’ya ait olan davalı kooperatif nezdindeki üyeliği devraldığını, bu hususta kooperatife yazı gönderildiğini, ancak devir işlemlerinin yapılmadığını ileri sürerek, müvekkilinin üyeliği ile kooperatif hissesinin müvekkili adına tespit ve tescilini, bu mümkün olmadığı takdirde şimdilik 10.000.00 YTL'nin tahsilini talep ve dava etmiştir....
e devrettiği, aynı konutta kiracı olarak oturmaya devam ettiği, 20.05.2011 tarihinde ise... ile evlendiği, davalı kooperatifin davacıya ortaklık şartlarının yitirilmesi nedeniyle 15 gün içerisinde eksikliğinin giderilmesi için süre vererek akabinde davacının üyelikten çıkarılmasına karar vermesinin, kooperatif anasözleşmesinin o dönemde yürürlükte bulunan 10. maddesinin açık hükmü nazara alındığında, davacının öncesinde kiracı daha sonra ise tapu malikinin eşi sıfatıyla kooperatif üyeliği devam ettiğinden, hukuki bir sonuç doğurmayacağı gerekçesiyle, davanın kabulüne ve ihraca ilişkin yönetim kurulu kararının iptaline karar verilmiştir. Kararı, davalı vekili temyiz etmiş, mahkemece verilen karar Dairemizin 30.03.2015 günlü, 2015/2048 E., 2015/2088 K. sayılı ilamı ile onanmıştır. Bu kez, davalı vekili karar düzeltme talebinde bulunmuştur....
Mahkemece, iddia, savunma, benimsenen bilirkişi raporu ve dosya kapsamına göre, davacının sahibi olduğu taşınmazı dava dışı ... devrettiği, aynı konutta kiracı olarak oturmaya devam ettiği, 20.05.2011 tarihinde ise ... ile evlendiği, davalı kooperatifin davacıya ortaklık şartlarının yitirilmesi nedeniyle 15 gün içerisinde eksikliğinin giderilmesi için süre vererek akabinde davacının üyelikten çıkarılmasına karar vermesinin, kooperatif anasözleşmesinin o dönemde yürürlükte bulunan 10. maddesinin açık hükmü nazara alındığında, davacının öncesinde kiracı daha sonra ise tapu malikinin eşi sıfatıyla kooperatif üyeliği devam ettiğinden, hukuki bir sonuç doğurmayacağı gerekçesiyle, davanın kabulüne ve ihraca ilişkin yönetim kurulu kararının iptaline karar verilmiştir. Kararı, davalı vekili temyiz etmiştir....
HD.... karar sayılı kararında da belirtildiği üzere; peşin bedelli ortaktan aidat talep edilemeyeceği, aidat borcu dışında çevre düzenlemesi, tapu gideri, genel giderler ve alt yapı gideri borcu olan ortaklara tapu vermekten kaçınılamayacağı, böyle bir durumda peşin ödemeli ortağa tapusu verildikten sonra bu alacakların tahsili yoluna gidilmesi gerektiği, (Kooperatifler Hukuku, Coşkun Mahmut, Seçkin Yayınları, 1.Bası, syf 140-141), her ne kadar davalı müflis kooperatif vekilince üyeliği devam eden ortağın iflas masasından alacak talep edemeyeceğinden bahisle davanın reddini talep edilmişse de davanın tapu iptal tescil talebi yönünden kabulüne karar verildiğinden savunması bu yönden karşılanmadığı gerekçesiyle, davanın kabulüne, dava konusu taşınmazın davalı kooperatif adına olan tapu kaydının iptali ile taşınmazın iflas şerhi hariç tüm takyidatlarıyla beraber davacı adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmiştir....
