Sitesi, ... numaralı taşınmazı tapu kaydını, tapu kaydında görülen hak ve mükellefiyetlerle birlikte devir ettiğini beyan ve kabul etmekte ancak kooperatif üyeliğini bu devirle bağlantılı olmadığını, kooperatifçe yapılmış ve müstakilen tapuya tescil edilmiş, kat mülkiyeti tesis edilmiş taşınmazda taşınmazın satışında kooperatif üyeliğinin de bu satışla birlikte davacıya geçmeyeceğini, bu nedenle kooperatif üyeliğinin devri ile tapuda yapılan satış arasında bağ kurulamayacağının belirtilerek, kooperatif üyeliği için ayrıca bir bedel ödenmediğini ve kooperatif üyeliğini de bu nedenle devretmediğini belirttiğinden taraflar arasındaki uyuşmazlık tapudaki devir ile birlikte kooperatif üyeliğinin de davacıya geçip geçmediği noktasında toplanmaktadır....

Somut olayda; Kooperatifler Kanununun Mülga 9. maddesinin ticaret şirketlerinin üye olmasına imkan vermediğinden dolayı yatırımcı şirketlerin kooperatife üye olacak bir gerçek kişi gösterdikleri, müflis şirketin de bu yasal zorunluluk karşısında şirketin hakim hissedarı olan ... adına kooperatif üyeliğini tesis ettirdiği, taşınmazın gerçek malikinin müflis şirket olduğu, davalılardan ...'in hiç bir zaman kooperatif üyeliği ve neticesinde söz konusu taşınmaza malik olma iradesini taşımadığı, ... ile müflis şirket arasında herhangi bir kira ve benzeri ilişkinin de bulunmadığı, 175 ada 5 parsel sayılı taşınmazın davalı kooperatif tarafından gerçekte ... ve Ticaret Limited Şirketi adına tahsis edildiği ileri sürülerek davalı ... adına kayıtlı tapu kaydının iptali ile müflis şirket adına tesciline karar verilmesi istendiği anlaşılmakla; uyuşmazlık muvazaa iddisına dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkin olduğundan asliye hukuk mahkemesinde görülüp sonuçlandırılması gerekmektedir....

"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Ticaret Mahkemesi _K A R A R_ Dava, kooperatif üyesi ile kooperatif arasında kooperatif üyeliği devir sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ve tescil istemine ilişkin olduğundan, 2797 sayılı Yargıtay Kanununun 14.maddesi gereğince temyiz incelemesi 11.Hukuk Dairesine ait bulunmaktadır. Yukarıda belirtilen nedenle dosyanın görevli sözü edilen Yüksek Daire Başkanlığına gönderilmesine, 18.03.2011 tarihinde oybirliği ile karar verildi....

Mahkememizce, toplanmayan taraf delilleri için ve tapu ile de yazışmalar yapılmıştır. Mahkememizce, mahallinde, ... tarihinde, bir kooperatifler hususunda uzman mali müşavir ve bir gayri menkul uzmanı eşliğinde keşif icra edilmiştir, tanık dinlenmiştir. 22/11/2021 tarihli bilirkişi heyet raporunda özetle; Dava dosyası ile davalı kooperatif defter ve kayıtları üzerinde yapılan incelemelerde, Davalı kooperatif defter ve belgelerine göre, davacının ... mah. ... ada ... parsel ... blok ... nolu dubleks mesken karşılığında davalı kooperatif üyesi olarak kabul edildiği ve üyeliğinin halen devam ettiği, üyeliği karşılığında dava tarihi itibariyle davacının bakiye ......

Davalı kooperatif, sözleşmeden kaynaklanan borcunu, davalı ...'a kooperatif ortaklık hissesi vermek suretiyle yerine getirmiş olup, 3 üyeliğe isabet eden miktar kadar inşaat tamamlanmamış, diğer anlatımla edim yerine getirilmemiştir. Davacıların 11 üyeliğin devir alınmasına dayalı olarak kooperatif üyesi sıfatıyla talepte bulundukları ve davalı kooperatifçe üyeliklerinin kabul edildiği sonucuna varıldığına göre mahkemece, davalı alt yüklenici ...'ın kooperatife karşı sözleşmesel yükümlülüklerini yerine getirmediği, üyelikleri davacılara devreden ...'...

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Ticaret Mahkemesi Taraflar arasındaki kooperatif üyeliğinden ihraç kararının iptali davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. -K A R A R- Davacı vekili, davalı kooperatif yönetim kurulu tarafından aidat borçlarını ödemediği gerekçesiyle ihraç edilen müvekkilinin kooperatif üyeliğini borçsuz olarak devraldığını, aidat borcu bulunmadığını ileri sürerek, ihraç kararının iptaline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı vekili, davacının üyeliği, asansör yapım işine karşılık hak ediş olarak daire verilen dava dışı şirket yetkilisi ...'dan devraldığını, ancak bu şirketin işi yarım bıraktığını, bu nedenle açılan tazminat davasının müvekkili kooperatif lehine sonuçlandığını, davacının üyeliği devralarak hak ve borçlarına halef olduğu ...'...

Öncelik ile Kooperatif üyeliğinden dolayı adına tapu tahsis edilen ve tescili yapılan davalının aleyhine tapu iptali ve tescili talepli dava açma hakkı sadece ilgili Kooperatife ait olup, kooperatif üyesinin bu tür bir dava açma hak ve yetkisi bulunmadığından, tapu iptali ve tescil talepli davada davacının aktif husumet ehliyetinin bulunmadığı belirlenmiştir. Davacının Kooperatif üyesi sıfatıyla KK.62/3 maddesine göre ve KK 98.maddesi atfıyla TTK 555.maddesi uyarınca açtığı sorumluluk davasında ise; Kooperatifler Kanununun 62/3.maddesine göre, Yönetim Kurulu üyeleri ve kooperatif memurları, kendi kusurlarından ileri gelen zararlardan sorumludurlar.6102 Sayılı TTK' nın 555. maddesi uyarınca, kooperatifn uğradığı zararın tazminini, kooperatif ve her bir pay sahibi isteyebilir ise de pay sahipleri tazminatın ancak kooepatife ödenmesini isteyebilirler....

İşyeri ve Konut Yapı Kooperatifi’nin hissedarı olarak gözüken davalı ... .../... ...’in gerçekte kooperatif ortağı olmadığı iddiasına dayandığına, dava ile davalı ... adına dava dışı anılan kooperatifin pay defterinin 127 numarasında kayıtlı ortaklığın davacı adına tescil edilmesi istendiğine göre, dava dışı kooperatif ile davacı arasında kooperatif üyeliği konusunda muaraza bulunduğunun kabulü gerektiği, kooperatif üyeliğine dair verilecek karar, davada taraf olmayan kooperatifin hukuki durumunu etkileyeceğinden mahkemece, davacı tarafa dava dışı kooperatif hakkında dava açması için uygun süre verilmesi, dava açılması halinde o dava ile işbu davanın birleştirilmesi ve bundan sonra tarafların iddia ve savunmalarının değerlendirilmesi, sonucuna göre karar verilmesi gerektiği gerekçesi ile bozulmuştur....

Kooperatif üyeliği ayrıca devredilmedikçe, daire satışı ile kooperatif üyeliği kendiliğinden yeni malike geçmez. Bu nedenle, hisseyi devrettikleri iddia edilen kişilerin iddialarının da araştırılması için bu kişilere karşı dava açması için davacıya süre verilmesi ve dava açıldığında davaların birleştirilmesi ve sonucuna göre karar verilmesi gerekirken, eksik incelemeye dayalı olarak yazılı şekilde hüküm kurulması isabetsiz olup, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde görüldüğünden kabulü ile hükmün BOZULMASINA, sair hususların incelenmesine şimdilik yer olmadığına, peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz eden tarafa iadesine, 07.04.2009 gününde oybirliğiyle karar verildi....

DAVA Asıl ve birleşen davada davacı vekili, davalılar tarafından sahte belge ile müvekkilinin kooperatif hissesinin devredilmesi üzerine kooperatif üyeliğinin tespiti ve yapılan devir işleminin iptaline ilişkin dava açtıklarını, yapılan yargılama sonucunda davanın kabulüne karar verildiğini, söz konusu dava devam ederken yapılan ferdileşme sonucunda müvekkilinin kooperatif hissesine tekabül eden bağımsız bölümün haksız ve yasa dışı olarak davalı ... adına tapuda tecil edildiği, davalı ...'...