İddia, savunma ve tüm dosya kapsamından; Dava, taşınmazın ayıplı ve eksik imalatından kaynaklı tazminat talebine ilişkindir. Davacının bu tazmin talebini elbetteki ayıplı işlerden kaynaklı değer kaybı niteliğinde anlamak gerekir. Davacı iş bu dava ile davalının istinaf dilekçesinde iddia ettiği gibi ''site ortak alanlarındaki ayıplı ve eksik işlerin giderilmesi için bedel talebinde bulunmamıştır. Belirtilmelidir ki, satış tarihinde 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun hükümleri yürürlükte olup, uyuşmazlığın da bu kanunun ayıplı mal başlıklı 8 ila 12 maddeleri arasındaki düzenlemeler dikkate alınarak çözümlenmesi gerekmektedir. Ayıplı mal, 6502 sTKHK'nın 8.nci maddesinde "(1) Ayıplı mal, tüketiciye teslimi anında, taraflarca kararlaştırılmış olan örnek ya da modele uygun olmaması ya da objektif olarak sahip olması gereken özellikleri taşımaması nedeniyle sözleşmeye aykırı olan maldır....

Asliye Hukuk Mahkemesi 2004/307 Esas, 2005/357 Karar sayılı dosyasındaki bilirkişi raporuna atıfda bulunulmak suretiyle 34.560,00 TL değerinde eksik ve ayıplı imalât olduğu belirtilmiş, mahkemece de bu miktarın davalı yüklenici şirketten tahsiline karar verilmiştir. Davalı yüklenici şirket vekili bu eksik ve ayıplı işlerin daha sonra müvekkili şirket tarafından giderildiğini savunmuştur. Bu konuda bilirkişi raporunda bir açıklık bulunmamaktadır. Daha önce varlığı bilirkişi raporuyla belirlenen eksik ve kusurlu işler davalı yüklenici şirket tarafından giderilmişse bunların bedelinin tahsiline karar verilemez. Eksik ve ayıplar taraflar arasındaki sözleşme devam ederken giderilmişse, kural olarak bunları yüklenici şirketin giderdiği kabul edilir. Arsa sahibi eksik ve ayıpların kendisince giderildiğini iddia ediyorsa, bu iddianın ispat yükümlülüğü arsa sahibindedir....

K A R A R Dava, eser sözleşmesinden kaynaklanmakta olup ayıpların giderilme bedelinin tahsili istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın kısmen kabulüne dair verilen kararın taraflarca istinaf edilmesi üzerine, Sakarya Bölge Adliye Mahkemesi 5. Hukuk Dairesince tarafların istinaf başvurularının esastan reddine karar verilmiş, karar davacı vekilince temyiz edilmiştir. Taraflar arasında; davacıya ait vilların kaba ve ince yapı, elektrik, mekanik işleri ile peyzajının yapılması konusunda sözleşme imzalanmıştır. Davacı, işlerin yüklenici tarafından ayıplı yapıldığını belirterek ayıpların giderim bedelinin tazminini talep etmiş, davalı ise davacının ayıplı olduğunu iddia ettiği işlerin kendileri tarafından yapılmadığını, sözleşme kapsamında ayıplı olduğu iddia edilen işlerin ise villaların 3. kişilere satılması nedeni ile davacı tarafından talep edilemeyeceğini belirterek davanın reddini savunmuştur....

Konut Satış Sözleşmesi" başlıklı "taşınmaz satış sözleşmesinden" kaynaklanan gecikme tazminatı, eksik ve ayıplı işler bedeli, bedel tenzili istemine ilişkin olduğundan Hâkimler ve Savcılar Kurulu Birinci Dairesi' nin 25.06.2020 gün ve 564-586 sayılı iş bölümü kararı gereği istinaf incelemesi yapma görevi İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 18-19-46. Hukuk Dairesi'ne aittir. HÜKÜM: Gerekçesi açıklandığı üzere; 1-Dairemizin GÖREVSİZLİĞİNE; 2-Dosyanın istinaf incelemesi yapmak üzere İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 19. Hukuk Dairesi'ne GÖNDERİLMESİNE, Dosya üzerinde yapılan inceleme sonucunda oybirliği ile karar verildi....

Ayrıca, davacının bağımsız bölümde ve ortak alanlardaki eksik ve ayıplı iş iddiasına ilişkin asıl ve ek bilirkişi raporlarında; dava konusu bağımsız bölüme ve ortak alana ilişkin eksik ve ayıplı inşaat bedeli toplamı 14.445,00 TL, dava konusu bağımsız bölüme ve ortak alana ilişkin eksik ve ayıplı tesisat ve makine bedeli toplamı 7.480,00 TL, dava konusu bağımsız bölüme ve ortak alana ilişkin eksik ve ayıplı elektrik tesisatı bedeli toplamı dava tarihi itibariyle 160,00 TL olmak üzere toplam 22.085,00 TL belirlenmiştir. Buna göre yerleşik yargı içtihatları gereğince, dava tarihindeki bağımsız bölümlerdeki ayıp ve eksik iş giderim bedelinin tamamını, ortak alanlardaki eksik ve ayıp giderim bedelinden de arsa payına isabet eden kısmını isteyebilecektir....

"İçtihat Metni"Mahkemesi:Asliye Hukuk Mahkemesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı bozmaya uyularak verilen hükmün temyizen tetkiki davacı vekili tarafından istenmiş ise de davalının temyiz dilekçesinin süresi dışında, davacının temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava, Arsa Payı Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmesi'nden kaynaklanmış olup, geç teslim nedeniyle cezai şart, eksik ve kusurlu işler giderim bedelinin tahsili istemine ilişkindir....

Davada yükleniciye ihale edilen adet konut ile genel altyapı, ada içi altyapı ve çevre düzenlemesi inşaatı işinin geçici ve kesin kabulünün yapıldığı, bağımsız bölüm satın alan üçüncü kişilerce dosyası üzerinden yapılan tesbit sonucu eksik ve ayıplı imalâtların belirlendiği, tesbit bilirkişi raporuna dayanılarak 2007/401 Esas sayılı dosyasıyla iş sahibi aleyhine dava açıldığı, yapılan yargılama sonucu aleyhine karar verildiği bilirtilerek, eksik ve ayıplı işler bedelinin davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsili istenilmiştir. Mahkemece eksik ve ayıplı işler bedelinden davalılar müteselsilen sorumlu tutularak hüküm kurulmuştur. Davacı iş sahibi adına inşaatın yapımını denetlemek ve iş sahibini uyarmakla görevli olan müşavir firma eksik işler ve açık ayıplar nedeni ile uğranılan zarardan davacıyla yaptığı 14.01.2014 tarihli Müşavirlik Sözleşmesi'nin 51. maddesi uyarınca yüklenici ile birlikte müteselsilen sorumludur....

problemli olması, petekler ve kombinin ECA marka olması gerekirken iki katta farklı markalar kullanılması, elektrik prizleri ve anahtarları markalı ve birinci sınıf olması gerekirken problemli markalar kullanılması gibi eksik ve kusurlu yapılan işler bedelinin davalılardan tahsili için işbu davayı açma gereği ortaya çıktığını, tüm bu nedenlerle fazlaya ilişkin her türlü dava ve talep hakları saklı kalmak kaydıyla HMK m.107 gereğince alacağın tam ve kesin olarak belirlenebilmesinin mümkün olduğu anda arttırılmak üzere şimdilik 10.000 TL eksik ve kusurlu işler bedelinin davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsili ile vekil edene ödenmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....

Tüm bu açıklama ve ilkelere göre somut olayda; taraflar arasında götürü bedelli eser sözleşmesi bulunduğu ve toplam KDV dahil 607.700,00 TL bedelle anlaşıldığı; davalı iş sahibinin istemi ile davacı yüklenicinin sözleşme dışı ilave imalâtlar yaptığı, gerçekleştirilen tüm imalâtlar karşılığında davalının toplam 632.474,04 TL ödediği her iki tarafın kabulünde olup, uyuşmazlık konusu değildir. Yanlar arasındaki uyuşmazlık davalı iş sahibi, eksik ve ayıp savunmasında bulunarak eksik/ayıplı işlerin takas ve mahsubunu ileri sürdüğünden, eksik ve ayıplı imalâtlar da nazara alınarak davacı yüklenicinin sözleşme kapsamında ve davalının talebiyle sözleşme harici gerçekleştirdiği tüm iş bedelinden bakiye alacağının bulunup bulunmadığı noktasındadır....

(TBK'nın 477) maddesine uygun olarak haberdar edilip edilmediği hususları üzerinde durularak, eksik işlerin bedelinin ihbara gerek kalmaksızın her zaman istenebileceği, süresinde ayıp ihbarında bulunulması halinde ayıplı işler bedelinin de talep edilebileceği gözetilerek, yukarıda belirtilen birlikte ifaya ilişkin ilke doğrultusunda, eksik işler ve süresinde ihbar edilen ayıplı işlerin giderim bedelinin hükme en yakın tarihteki piyasa rayiçlerine göre hesaplattırılıp, davalının arsa payı oranında hesaplanacak tutarın faizsiz olarak davacı yükleniciye mahkeme veznesine 818 sayılı BK'nın 81. (6098 sayılı TBK'nın 97.) maddesi uyarınca depo ettirilmesi, depo edilen paranın karar kesinleştiğinde arsa sahibine ödenmesi koşulu ile davacı adına tapu iptâli ve tescile karar verilmesi, bedelin depo edilmemesi halinde davanın reddedilmesi gerektiği, dava tarihi itibariyle davalının eksik veya ayıplı imalât sebebiyle davaya karşı çıkmakta haklı olduğunun anlaşılması durumunda davalının vekâlet ücreti...