GEREKÇE: Dava, taşınmaz satış sözleşmesinden kaynaklı geç teslim olgusuna dayalı kira tazminatı ve eksik ayıplı işler nedeniyle alacak isteklerine ilişkindir. Mahkemece kira tazminatı yönünden talep reddedilerek eksik ayıplı işlerden kaynaklı tazminat miktarı aldırılan rapor kapsamına göre 15.410,00 TL bulunarak buna hükmedilmiş, hüküm davalı şirketçe istinaf edilmiştir. Tarafların 10.10.2015 tarihli gayrimenkul satış vaadi ve inşaat yapım sözleşmesi ile 6 parselde yapımına başlanan Ahenk İstanbul projesinden D blok 1.kat 16 numaralı bağımsız bölümün alımı ve satımı konusunda anlaşmaya vardıkları, sözleşmede teslim tarihi olarak 10.10.2016 + 6 ay olarak kararlaştırıldığı halde bu süreden daha önce teslimin gerçekleştiği dosya kapsamı ile sabittir....

Tüm Dosya Kapsamı Birlikte Değerlendirildiğinde; Uyuşmazlığın davaya konu -------- satış esnasında ayıplı olduğu ileri sürülerek ------- bedelinin tahsili ile, olmadığı takdirde ayıplı ürünlerin ayıpsızı ile değişimi ve bu telefonların satılamamasından kaynaklı kar mahrumiyeti talebine ilişkin olduğu anlaşıldı....

İNCELEME ve GEREKÇE : Dava, hukuki niteliği itibari ile eser sözleşmesinden doğan davalının kusuru nedeniyle oluşan zararın tazminine ilişkindir. Davacı vekilinin istemi üzerine ---- esas sayılı dava dosyası getirtilerek ----- incelenmiş, taraflar arasında düzenlenen ---- tarihli sözleşmeler uyarınca davalının yapmış olduğu işlerde ayıplı ve eksik işler olup olmadığı, davacının sözleşmeyi feshetmekte haklı olup olmadığı, fesih sonrası 3.kişilere yaptırdığını iddia ettiği işlerin sözleşme kapsamında olup olmadığı, hangi işlerin ayıplı ve eksik olduğu, hangi işlerin sökülüp yeniden yapıldığı, hiç yapılmayan işlerin olup olmadığı, bu işlerin yapıldıkları tarihteki piyasa rayiç bedelleri ve maliyetinin ne olduğu, birleşen dosya davacısının cezai şart isteyip isteyemeyeceği, davacının sözleşme nedeniyle davalıdan takibe konu tutar alacağı olup olmadığı, hususlarında toplandığı anlaşılmıştır....

Davalı arsa sahibinin sözleşmeden doğan haklarını, teminat altına alabilmek amacıyla elde tutulan bağımsız bölüm veya bölümlerin eksik ve ayıplı işleri tamamlamadan veya eksik ve ayıplı işleri bedeli ödenmeden, sözleşmeye uygun olarak teslim olgusunun gerçekleştiği kabul edilemez. Bu durumda mahkememizce, belirlenen tüm eksik ve ayıplı imalatların arsa sahiplerine ödenmesi koşulu ile davacının 20 ve 23 nolu bağımsız bölümden kaynaklı alacağı hakkında birlikte ifa kuralının gözetilerek tazminat hükmü kurulabileceğinden davalı arsa sahibi Ersan Işıtan' ın payına düşen 190.163,98 TL, davalı arsa sahibi T1 ın hissesine düşen 111.839,74 TL eksik ve ayıplı işler bedeli davacıya verilmesi gereken 20 ve 23 nolu bağımsız bölümlerin toplam bedeli olan 530.000,00 TL den mahsup edilerek davanın kalan kısım üzerinden davanın kabulüne karar verilmiştir....

"İçtihat Metni"Mahkemesi :Asliye Hukuk Mahkemesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davalılar vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Taraflar arasındaki uyuşmazlık, Nitelikli Taşınmaz Satım Sözleşmesi'nden kaynaklanmakta olup davacı, satın aldığı dükkanın m2 olarak daha küçük teslim edildiği, eksik ve yanlış işçilik yapıldığından bahisle eksik ve ayıplı imalât bedelinin tahsilini talep etmiş, mahkemece ıslah da dikkate alınarak davanın kabulüne dair verilen karar, davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir. 1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle taraflar arasında imzalanan satım sözleşmesinde kararlaştırılan bedelinin tamamının ödendiği sabit olup satış konusu dükkan ve bodrumun net alanlarının açık olarak belirtilmiş olması ve teslim edilen alanların eksik olması sebebi...

"İçtihat Metni" Mahkemesi :Asliye Hukuk Mahkemesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki taraf vekillerince istenmiş ve temyiz dilekçelerinin süresi içinde verildiği anlaşılmış, eksiklik nedeniyle mahalline iade edilen dosya ikmâl edilerek gelmiş olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Asıl dava, kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan cezai şart, eksik ayıplı işler bedeli ve emsal kira bedelinin tahsili istemlerine, birleşen dava tapu iptâli ve tescil ile cezai şartın tahsili taleplerine ilişkin olup, mahkemece asıl davanın kabulüne, birleşen davanın reddine dair verilen karar, taraf vekillerince temyiz edilmiştir. Asıl davada davacı arsa sahibi, davalı yüklenicidir....

ayıplı ve kusurlu işlerin giderilmesi için ----hesaplandığı, mahkememizce alınan raporun hüküm kurmaya ve denetime elverişli olduğu, ayıp giderim bedelinin piyasa rayiçleri dikkate alınarak hesaplandığı, cezai şart alacağı için makul süre üzerinden hesaplama yapıldığı, davalı yüklenicinin ayıp giderim bedelinden ve cezai şarttan sorumlu olduğu mahkememizce kabul edilmiştir....

Kararı, davacı vekili ile davalı vekili temyiz etmiştir. 1-Dava, taraflar arasındaki eksik ve ayıplı iş bedelinin tahsili istemine ilişkindir. Mahkemece, eksik ve ayıplı iş bedeli ile ilgili talebin kısmen kabulüne karar verilmiş ise de, davacı tarafın talep ettiği hususların eksik iş mi, ayıplı iş mi, ayıplı iş ise gizli ayıp mı, açık ayıp mı olduğu yönünde hiçbir ayrım gözetilmemiş, sözleşmenin 12.maddesi değerlendirilmediği gibi bilirkişiden alınan rapor ve ek raporlar da hüküm kurmaya yeterli değildir. 6100 sayılı HMK'nın 266/1. (1086 sayılı HUMK'nın 275.) maddesi "Mahkeme, çözümü özel veya teknik bir bilgiyi gerektiren hallerde bilirkişinin oy ve görüşünün alınmasına karar verir" hükmünü içermektedir. Aynı Kanun'un 282. (1086 Sayılı HUMK’nın 286.) maddesinde belirtilen bilirkişinin oy ve görüşünün hakimi bağlamayacağı ve hakimin bilirkişi raporunu serbestçe takdir edeceği hükmü, HMK'nın 281....

Dava, satışa sunulan taşınmazın sözleşme, teknik şartname ve tanıtımlarda belirtilen vasıflarda imal edilmemiş olmasından kaynaklı ayıp ve eksik işler nedeniyle tazminat ve ayrıca taşınmazın geç tesliminden kaynaklı kira kaybının tahsili isteğine ilişkindir. Mahkemece 4077 sayılı kanun gereğince ihbar yükümlülüğü yerine getirilmediğinden ve sözleşmeyle belirlenen sürede taşınmaz teslimi yapıldığından bahisle davanın reddine karar verilmiştir....

Aksi halde, zamanaşımı süresi içinde ayıplı, eksik işlerin giderim bedelini talep edebilir ise de, davayı geciktirerek açması nedeniyle giderim bedelinin artmasına neden olacağından ve haksız fiil sorumluluğuna ilişkin hükümler sözleşmeye aykırılık halinde de uygulanacağından 6098 sayılı TBK'nın 114/2. maddesinin yollaması ile 52/1. maddesi gereğince giderim bedeli dava tarihine göre değil, teslimden itibaren eksik ve ayıplı işleri tespit ve dava açmak için teslim tarihine eklenecek makul süre sonunda mahalli piyasa rayiçlerine göre belirlenmelidir. Ayrıca, ayıpların giderim bedelinin mahalli piyasa rayicine göre, mahalli piyasa fiyatlarına KDV ve yüklenici karı dahil olduğundan piyasa rayicine göre belirlenecek miktara KDV ve yüklenici karı eklenmeksizin ayıp giderim bedeli belirlenmelidir. (Yargıtay 15....