, eksik ve ayıplı ifa nedeniyle oluşan değer kaybından oluşan zararın denkleştirici adalet ilkesine göre davalı T11 den tazminini, talep kabul edilmezse, ödenen bedelin davalı T11 den tahsilini talep ve dava etmiştir....

Davada yükleniciye ihale edilen adet konut ile genel altyapı, ada içi altyapı ve çevre düzenlemesi inşaatı işinin geçici ve kesin kabulünün yapıldığı, bağımsız bölüm satın alan üçüncü kişilerce dosyası üzerinden yapılan tesbit sonucu eksik ve ayıplı imalâtların belirlendiği, tesbit bilirkişi raporuna dayanılarak 2007/401 Esas sayılı dosyasıyla iş sahibi aleyhine dava açıldığı, yapılan yargılama sonucu aleyhine karar verildiği bilirtilerek, eksik ve ayıplı işler bedelinin davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsili istenilmiştir. Mahkemece eksik ve ayıplı işler bedelinden davalılar müteselsilen sorumlu tutularak hüküm kurulmuştur. Davacı iş sahibi adına inşaatın yapımını denetlemek ve iş sahibini uyarmakla görevli olan müşavir firma eksik işler ve açık ayıplar nedeni ile uğranılan zarardan davacıyla yaptığı 14.01.2014 tarihli Müşavirlik Sözleşmesi'nin 51. maddesi uyarınca yüklenici ile birlikte müteselsilen sorumludur....

Ayrıca, davacının bağımsız bölümde ve ortak alanlardaki eksik ve ayıplı iş iddiasına ilişkin asıl ve ek bilirkişi raporlarında; dava konusu bağımsız bölüme ve ortak alana ilişkin eksik ve ayıplı inşaat bedeli toplamı 14.445,00 TL, dava konusu bağımsız bölüme ve ortak alana ilişkin eksik ve ayıplı tesisat ve makine bedeli toplamı 7.480,00 TL, dava konusu bağımsız bölüme ve ortak alana ilişkin eksik ve ayıplı elektrik tesisatı bedeli toplamı dava tarihi itibariyle 160,00 TL olmak üzere toplam 22.085,00 TL belirlenmiştir. Buna göre yerleşik yargı içtihatları gereğince, dava tarihindeki bağımsız bölümlerdeki ayıp ve eksik iş giderim bedelinin tamamını, ortak alanlardaki eksik ve ayıp giderim bedelinden de arsa payına isabet eden kısmını isteyebilecektir....

Kararı, davalı vekili temyiz etmiştir. ...- Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı deliller ile gerektirici sebeplere, delillerin takdirinde bir isabetsizlik olmamasına göre, davalı vekilinin aşağıdaki bentlerin kapsamı dışında kaşan diğer temyiz itirazları yerinde görülmemiştir. ...- Dava eksik ve ayıplı ... bedelinden kaynaklı tazminat istemine ilişkindir. Eksik ve ayıplı ... bedelinin, arsa sahibinin bağımsız bölümlerine isabet eden kısmının tamamının tazmini istenebilirken ortak alanlardaki eksik ve ayıplı ... bedelinin ise, sadece arsa sahibi hissesine düşen bedeli talep edilebilir....

KARAR Davacılar, davalı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı tarafından yaptırılan ... daireler satın aldıklarını, dairelerin teslimatının yapılmasına rağmen teslimin birçok eksik ile yapıldığını ve taşındıktan sonra birçok ayıplı iş belirlediğini, bir kısmını kendi imkanları ile tamamladıklarını, buna rağmen tamamlanmayan eksik ve ayıplı imalatın mevcut olduğunu, bunun yanında apartmanın ortak kullanım alanlarında da eksik imalat bulunduğunu ileri sürerek, yapılacak keşif neticesinde daire içerisinde ve ortak kullanım alanlarında belirlenecek eksik ve ayıplı işlerin belirlenerek fazlaya ilişkin haklarını saklı tutarak 500, 00 TL'nin faiziyle davalıdan tahsiline karar verilmesi, bilahare vermiş oldukları ıslah dilekçesi ile de bilirkişi raporunda belirtilen miktarlar üzerinden ayrı ayrı miktarları arttırarak belirtilen miktarlar üzerinden davanın kabulüne karar verilmesini istemişlerdir....

Somut olayda, davacı davalıların satış sırasında bastırdığı broşürde ve ilanlarda Nesr-i Kar Konakları isimli sitede kameralı intercom sistemi, sıvı izolasyonu, ısı yalıtımı ve çatı izolasyonu, çocuk parkı, bina çevresi drenaj, merkezi uydu sistemi, sitenin çevresinin tellerle çevrili olacağı, ıskan alınarak inşa ve teslim edileceğinin taahhüt ve ilan edildiğini, bağımsız bölümlerde imalattan kaynaklı ayıplı ve eksik işler bulunduğu belirtilerek eldeki dava açılmıştır. Dava konusu siteye ilişkin reklam kataloğundan, tanık beyanlarından ve diğer belgelerden, projede ısı yalıtım, sıvı izolasyonu yapılacağı, çatıların ahşap üzerine kiremit kaplama, çatı arası su meranı, cam yünlü izolasyon olacağı, interkom sistemi, çocuk oyun bahçesi, havuz ve güneşlenme mahalli, merkezi sistem uydu olacağının taahhüt edilmiştir....

"İçtihat Metni"Mahkemesi :Asliye Hukuk Hakimliği Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki taraf vekillerince istenmiş ve temyiz dilekçelerinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava, ... sözleşmesinden kaynaklanan eksik ve kusurlu işler bedelinin tahsili istemine ilişkindir. Mahkemece davanın eksik işler bedeli yönünden kabulüne, açık ve gizli ayıplı işler bedeli yönünden ise reddine karar verilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir. 1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre tarafların aşağıdaki bendin kapsamı dışındaki temyiz itirazları yerinde görülmemiş, reddi gerekmiştir. 2-Hükme esas alınan bilirkişi kurulu raporunda eksik işlerin bedeli davanın açıldığı 2006 yılındaki serbest piyasa rayiçleriyle saptanmıştır....

Taraflar arasında düzenlenen bu sözleşme, sözleşmenin imzalandığı ve davanın açıldığı tarihte yürürlükte bulunan mülga 818 sayılı Borçlar Kanunu'nun 355 ve devamı maddelerinde düzenlenen eser sözleşmesi niteliğinde olup, uyuşmazlığın bu hükümlere göre çözümlenmesi gerektiği açıktır. Sözleşme tarihi itibariyle ayıplı imalata uygulanması gereken mülga 818 sayılı Borçlar Kanunu’nun 359 ve 360. maddeleri eksik işler ile ilgili olmayıp, ayıplı işler hakkında uygulanması gereken düzenlemelerdir. Eksik işler, bu maddelerin kapsamında değildir. Ayıplı iş; vasıf noksanlığını ifade ettiği halde, eksik iş kavramı sözleşmesine göre üstlenildiği halde yapılmayan işleri ifade eder. Bu yönüyle, işin yapılmamış olması halinde, niteliğinin sözleşmeye uygun olup olmadığı söz konusu edilemez…” denilmiştir....

İNCELEME VE GEREKÇE: Dava; satış sözleşmesine istinaden yapılan ödemenin, sözleşmeye konu malların ayıplı çıkması nedeniyle iadesi ve zararın giderilmesi talepli alacak ve tazminat davasıdır....

"İçtihat Metni"Mahkemesi :Asliye Hukuk Mahkemesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davacı vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava, eser sözleşmesinden kaynaklı ayıplı ve eksik işler bedelinin tazmini, cezai şart ile sözleşmeye aykırılık nedeni ile maddi ve manevi tazminat istemlerine ilişkin olup; mahkemece davanın kısmen kabulüne dair verilen hüküm, davacı vekilince temyiz edilmiştir. Mahkemece 27.05.2015 tarihli duruşmada tefhim edilen kısa kararda; "7.162,48 TL eksik işler bedelinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine...", Gerekçeli kararda ise; "8.172,48 TL eksik işler bedelinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine..." karar verilmiş, kısa karar ile gerekçeli kararın hüküm kısmı arasında çelişki oluşmuştur....