maddesine göre, karşılıklı borç yükleyen bir sözleşmenin ifasını talep eden kimse sözleşmede aksine bir hüküm yoksa, kural olarak kendi borcunu ifa etmedikçe karşı taraftan edimin ifasını isteyemeyeceği, arsa sahiplerinin ve temlik alan üçüncü kişilerin sözleşmeden doğan haklarını teminat altına alabilmek amacıyla elde tutulan bağımsız bölüm veya bölümlerin eksik ve ayıplı işleri tamamlamadan veya eksik ve ayıplı işler bedeli ödenmeden, sözleşmeye uygun olarak teslim olgusunun gerçekleştiği kabul edilemeyeceğinden yüklenicinin tescile hak kazanamayacağı gerekçesiyle davalılardan ...’nun dairesinde sözleşmeden kaynaklı eksik veya ayıplı imalatın bulunup bulunmadığının araştırılarak, eksik imalatın bulunması halinde birlikte ifa kuralı gereğince karar verilmesi ya da eksik imalat bedelinin depo edilerek tapu iptali ve tescile karar verilmesi gerektiği gerekçesiyle bozulduğu anlaşılmıştır.23....
"İçtihat Metni"Mahkemesi :Bor Asliye Hukuk Mahkemesi Tarihi :17.12.2014 Numarası :2013/79-2014/579 Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davalı tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava, eser sözleşmesinden kaynaklanan eksik ve ayıplı işler bedelinin tahsili ve manevi tazminat istemi ile açılmış, mahkemece davanın kabulüne dair verilen karar, davalı yüklenici tarafından temyiz edilmiştir. 1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalının aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan diğer temyiz itirazları yerinde görülmemiş, reddi gerekmiştir. 2-Mahkemece eksik ve kusurlu işler bedeli ile birlikte 1.000,00 TL manevi tazminata hükmedilmiştir....
fiyatları ile KDV dahil 70.871,40 TL ayıp ve eksik işler bedelinin bulunduğunun tespit edildiği bildirilmiştir....
İNCELEME ve GEREKÇE : Dava, taşeron ile yüklenici arasında eser sözleşmesi ilişkisinden kaynaklanmakta olup, asıl davada taşeron bakiye iş bedelini, birleşen davada yüklenici eksik ve ayıplı işler sebebiyle maddi tazminat talebinde bulunmuştur. Asıl davada davacı ----- parselde yapılan inşaatlar nedeniyle sözleşme kapsamında yapılan işlerden bakiye kalan alacakları ile geç ödemeler nedeniyle uğradığı maddi zararı talep ettiği anlaşılmaktadır....
yaklaşık 2,5 yıl sonra yapılan muayenede tespit edilen eksikliklerin bir kısmının değişen yönetmelikten bir kısmının davacının yapması gereken işler olduğu, bir kısmının ise sözleşmede olmadığı ve bir kısmının da arızadan kaynaklandığı rapor edilerek davalıdan kaynaklanan eksik ve ayıplı işlerin neler olduğu belirtilmeksizin yaklaşık ------ olduğu, ------ davalının yükümlülüğünde olduğu ve iş bu bedelin de 5000 TL olduğu yönünden rapor düzenlenmiş olup iş bu ikinci raporda da bilirkişilerden istenilen hususlar ------ Bir bilirkişi heyetinden rapor alınmasına karar verilmiş olup, hükme de esas alınan somut olaya uygun ve gerekçeli 19/02/2021 tarihli bilirkişi raporunda taraflar arasında düzenlenen ------ sözleşmesi kapsamında davacının yükümlü olduğu işler, davalının yükümlü olduğu işler ve ------değişiklikten dolayı davalı yükümlülüğünde olmayan işler ve bakım oranım ve işletmeden kaynaklı işler ayrı ayrı tespit edilmiş ve davalının yükümlülüğünde olan ve eksik yapıldığı tespit edilen...
Hemen belirtmek gerekir ki, eksik iş, yapılması gerektiği halde yapılmayan işleri, ayıplı iş ise, eserde olması gereken vasıfla fiilen mevcut olan arasındaki farkları ifade eder. İşin yapılmayan kısmının teslim ve muayenesi söz konusu olamayacağından iş sahibinin eksik işler yönünden ihbarda bulunmasına ya da ihtirazı kayıt koymasına gerek yoktur. İş sahibinin muayene ve ihbar yükümlülüğü sadece ayıplı işler içindir. 4077 sayılı Yasanın 30. maddesine göre, sözleşmeden kaynaklanan edimin ifasındaki eksiklik nedeniyle davacının 10 yıllık zamanaşımı süresi içerisinde satıcının sorumluluğuna gidebileceği kabul edilmelidir....
Hemen belirtmek gerekir ki, eksik iş, yapılması gerektiği halde yapılmayan işleri, ayıplı iş ise, eserde olması gereken vasıfla fiilen mevcut olan arasındaki farkları ifade eder. İşin yapılmayan kısmının teslim ve muayenesi söz konusu olamayacağından iş sahibinin eksik işler yönünden ihbarda bulunmasına ya da ihtirazı kayıt koymasına gerek yoktur. İş sahibinin muayene ve ihbar yükümlülüğü sadece ayıplı işler içindir. 4077 sayılı Yasanın 30. maddesine göre, sözleşmeden kaynaklanan edimin ifasındaki eksiklik nedeniyle davacının 10 yıllık zamanaşımı süresi içerisinde satıcının sorumluluğuna gidebileceği kabul edilmelidir....
24/01/2019 tarihli mutabakat mektubundan sonra 01/04/2019 tarihinde davalı şirketin davacıya olan 16.804,64 TL borcunu eksik ve ayıplı bırakıldığı iddia edilen işler nedeniyle virman işlemi yapılarak kapatılmasından kaynaklandığı, davalının eksik ve ayıplı işlerle ilgili olarak 06/12/2017 tarih, 61079 sayılı ve 11.115,00 TL bedelli fatura ile dava dışı ......
Uyuşmazlık, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 470. ve devamı maddelerinde düzenlenen eser sözleşmesinden kaynaklanmaktadır. Davacı- karşı davalı yüklenici, davalı-karşı davacı ise iş sahibidir.Taraflar arasında 17/02/2014 tarihli davalı karşı davacının kiraladığı binanın ince inşaat ve elektrik işlerinin yapımına ilişkin sözleşme akdedilmiştir.Davacı yüklenici eksik ödenen iş bedeli ile ilave işler bedelini talep etmiştir. Mahkemece alınan bilirkişi raporu ve tespitlere göre asıl davanın kısmen kabulüne karar verilmiştir. Davalı-karşı davacı iş sahibi ile geç teslim nedeniyle tazminat, eksik ve ayıplı işler bedeli geç teslim nedeniyle ödemek zorunda kaldıkları kira bedelini talep ve dava etmiştir....
Bu durumda ilk derece mahkemesince yapılması gereken iş; davacıdan varsa harici satış sözleşmesinin istenmesi, taraflardan dava konusu bağımsız bölümlerin fiili teslim tarihinin sorulması ve bu tarihin belirlenmesi, bilirkişi veya bilirkişi kurulundan bağımsız bölümlerin fiili teslim tarihi itibariyle yukarıdaki açıklamalar ve dosyadaki deliller kapsamında davacının eksik ve ayıplı işler olarak ileri sürdüğü işlerin hangilerinin eksik ifa, hangilerinin ayıp kapsamında olduğunun belirlenmesi, ayıplı ifa yönünden 6098 sayılı TBK'nın 219 vd. maddeleri uyarınca açık ayıp ve gizli ayıplı işlerin belirlenerek ve ayıp ihbar süreleri de dikkate alınarak davacının bedelden indirim talebi yönünden nispi metod yöntemine göre hesaplama yapılması konusunda taraf ve mahkeme denetimine uygun rapor veya ek rapor alınarak oluşacak sonuca göre bir karar verilmesi olmalıdır....
