Somut olayda da, dava konusu dairenin 18.12.2006 tarihinde satın alındığı gözetilerek, satış bedelinden indirilmesi gereken miktarın bu metoda göre belirlenmesi ve sonucuna göre karar verilmesi gereklidir. O halde mahkemece bilirkişi kurulundan ek rapor alınmak suretiyle, satış tarihi itibariyle dairenin bulunduğu sitede reklam ve ilanlarda taahhüt edilen sosyal ve sportif tesislerin yapılmış olması durumundaki rayiç değeri ile (ayıpsız değer), dairenin halihazırdaki durumundaki hiç yapılmayan ya da eksik, farklı veya siteye ait mülkiyet alanı içinde yapılması gerekirken, site dışında yapılan işler nedeniyle rayiç değeri (ayıplı değer), ayrı ayrı belirlenmeli, belirlenecek bu miktarlar birbirine oranlanmalı, tespit edilecek bu oran da satış bedeline uygulanarak, satış bedelinden indirilmesi gereken miktar bu şekilde belirlenmeli ve davacı talebi ile kazanılmış hak da gözetilerek sonucuna uygun bir karar verilmelidir....
Somut olayda da, dava konusu dairenin davacı tarafından satın alındığı gözetilerek, satış bedelinden indirilmesi gereken miktarın bu metoda göre belirlenmesi ve sonucuna göre karar verilmesi gereklidir. O halde mahkemece bilirkişi kurulundan ek rapor alınmak suretiyle, satış tarihi itibariyle dairenin bulunduğu sitede reklam ve ilanlarda taahhüt edilen sosyal ve sportif tesislerin yapılmış olması durumundaki rayiç değeri ile (ayıpsız değer), dairenin halihazırdaki durumundaki hiç yapılmayan ya da eksik, farklı veya siteye ait mülkiyet alanı içinde yapılması gerekirken, site dışında yapılan işler nedeniyle rayiç değeri (ayıplı değer), ayrı ayrı belirlenmeli, belirlenecek bu miktarlar birbirine oranlanmalı, tespit edilecek bu oran da satış bedeline uygulanarak, satış bedelinden indirilmesi gereken miktar bu şekilde belirlenmeli ve davacı talebi ile kazanılmış hak da gözetilerek sonucuna uygun bir karar verilmelidir....
Somut olayda da, dava konusu dairenin 24.03.2006 tarihinde satın alındığı gözetilerek, satış bedelinden indirilmesi gereken miktarın bu metoda göre belirlenmesi ve sonucuna göre karar verilmesi gereklidir. O halde mahkemece bilirkişi kurulundan ek rapor alınmak suretiyle, satış tarihi olan 24.03.2006 tarihi itibariyle dairenin bulunduğu sitede reklam ve ilanlarda taahhüt edilen sosyal ve sportif tesislerin yapılmış olması durumundaki rayiç değeri ile (ayıpsız değer), dairenin halihazırdaki durumundaki hiç yapılmayan ya da eksik, farklı veya siteye ait mülkiyet alanı içinde yapılması gerekirken, site dışında yapılan işler nedeniyle rayiç değeri (ayıplı değer), ayrı ayrı belirlenmeli, belirlenecek bu miktarlar birbirine oranlanmalı, tespit edilecek bu oran da satış bedeline uygulanarak, satış bedelinden indirilmesi gereken miktar bu şekilde belirlenmeli ve davacı talebi ile kazanılmış hak da gözetilerek sonucuna uygun bir karar verilmelidir....
Somut olayda da, dava konusu dairenin 26.04.2005 tarihinde satın alındığı gözetilerek, satış bedelinden indirilmesi gereken miktarın bu metoda göre belirlenmesi ve sonucuna göre karar verilmesi gereklidir. O halde mahkemece bilirkişi kurulundan ek rapor alınmak suretiyle, satış tarihi olan 26.04.2005 tarihi itibariyle dairenin bulunduğu sitede reklam ve ilanlarda taahhüt edilen sosyal ve sportif tesislerin yapılmış olması durumundaki rayiç değeri ile (ayıpsız değer), dairenin halihazırdaki durumundaki hiç yapılmayan ya da eksik, farklı veya siteye ait mülkiyet alanı içinde yapılması gerekirken, site dışında yapılan işler nedeniyle rayiç değeri (ayıplı değer), ayrı ayrı belirlenmeli, belirlenecek bu miktarlar birbirine oranlanmalı, tespit edilecek bu oran da satış bedeline uygulanarak, satış bedelinden indirilmesi gereken miktar bu şekilde belirlenmeli ve davacı talebi ile kazanılmış hak da gözetilerek sonucuna uygun bir karar verilmelidir....
ve taşınmazın tapusu üzerindeki takyidatlar ( hacizler ) kaldırılmadığını, .... ( .... ) blokları, kaba inşaat halinde ticari bağımsız bölümler ( dükkan ) ve ... projesi halen na-tamam vaziyette olduğunu beyanla sözleşme ve eki şartnameden başka ayrıca ilan ve reklamlarda, broşür ve kataloglarda vaat ettiği hususlar yönünden de projenin ve dava konusu Ticari Bağımsız Bölümün ( Depolu Dükkan ) tamamlanma oranı, eksik ve ayıplı işler ve bedeli, bundan dolayı uğranılan değer kaybı ile mahrum kalınan kira gelirlerinin kül halinde tespitini, 23.10.2018 Tarihli “Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi” uyarınca, "...."...
ve taşınmazın tapusu üzerindeki takyidatlar ( hacizler ) kaldırılmadığını, .... ( .... ) blokları, kaba inşaat halinde ticari bağımsız bölümler ( dükkan ) ve ... projesi halen na-tamam vaziyette olduğunu beyanla sözleşme ve eki şartnameden başka ayrıca ilan ve reklamlarda, broşür ve kataloglarda vaat ettiği hususlar yönünden de projenin ve dava konusu Ticari Bağımsız Bölümün ( Depolu Dükkan ) tamamlanma oranı, eksik ve ayıplı işler ve bedeli, bundan dolayı uğranılan değer kaybı ile mahrum kalınan kira gelirlerinin kül halinde tespitini, 23.10.2018 Tarihli “Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi” uyarınca, "...."...
KARAR Davacı, davalıların... ada... nolu parselde inşaa ettiği projeden ... daireyi 13.2.2011 tarihinde satın aldığını ve 4.3.2013 tarihinde teslim edildiğini, ancak satış ofisinde, broşür ve materyallerde tanıtımı yapılan ve sözleşme ve eki mahal listesinde belirtilen taahhütnamelere uygun bir imalat ve teslimatın yapılmadığını, sözleşme ve teknik şartnameye aykırı olarak kalitesiz malzeme kullanıldığını, bağımsız bölüm ve sitede yeşil alanın ve peyzaj alanının küçültüldüğünü, vaad edilen yürüyüş yolları vs ile site içine yapımı vaad edilen okul ve hastanenin yapılmadığını, yine içinde havuzu, spor ve aktivite alanlarının bulunacağı sosyal yaşam alanı clüp istanbulun da yapılmadığını, iskan ruhsatının alınmadığını bu eksik ve ayıpların giderilmesi için 29.4.2013 tarihinde ihtar çektiğini ileri sürerek, iç ve dış mahallerdeki eksik ve ayıplı işler nedeni ile değer kaybı nedeniyle oluşan zarardan fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla şimdilik 10.000.00.TL' nın, davalılardan en yüksek...
Bu durumda Mahkememizce, eksik ve ayıplı olduğu belirtilen işlerin hangilerinin eksik, hangilerinin ayıplı olduğu, ayıplı işlerin gizli veya açık ayıp olup olmadığı incelenmiştir. 04.08.2022 tarihi Heyet Bilirkişi Raporunda ; özetle Pencere ebatlarından kaynaklı 1.500.TL (açık ayıp), Fransız balkon dan kaynaklı 2.500.TL (Eksik imalat - açık ayıp), Balkon yapılmamasından kaynaklı 7.500.TL (açık ayıp) Deforme boya ve sıvalardan kaynaklı 250.TL (gizli ayıp), Kira bedeli için 9.543.TL, İstinat Duvarı için 81.746,53.TL, Otoparktan depoya dönüştürülen bb'ler için - değer artışı olarak 35.700.TL belirlenmiştir....
çatıda oluşan ayıp nedeniyle satış bedelinde indirim yapmasına rağmen davacının bu davayı açması haksız ve hukuka aykırı olduğunu, dosya kapsamında aldırılan bilirkişi raporunda; 6 adet iç kapının temini ve montajı, 1 adet dış kapının temini ve montajı, yaklaşık 35m2 taban alanlı banyonun yer ve duvar seramiklerinin temini ve işçiliği, vitrifye ve eyve temini ve montajı, dolapların temini ve montajı, yaklaşık 65m2 laminat parkenin temini ve işçiliği kalemleri açık ayıp olarak nitelendirildiğini, TBK'nın 474....
Maddesine aykırı olarak talep aşılarak 56.147,50TL eksik iş bedeline hükmedilmesi hatalıdır. 3- Davacılardan T1'nın karar gerekçesinde kat karşılığı inşaat sözleşmesinden imzası olmaması ve diğer nedenlerle davalıdan takipte belirlenen işler bedelini isteyemeyeceği yazılmasına rağmen kararda davası kabul edilmiş gibi itirazın iptali hükmü kurulması lehine vekalet ücreti verilmesi yargılama giderlerinden sorumlu tutulmaması HMK 297/2 Maddesine göre çelişkili olup verilen karar bu yönden de usul ve yasaya aykırıdır. 4- Hükme esas alınan bilirkişi raporu da hüküm kurmaya elverişli değildir. Davacı kendi bağımsız bölümündeki eksik ve ayıplı işleri istemekle bunun yanında ortak alınlardaki eksik ve ayıplı iş bedellerin istemektedir. Ortak alanda eksik ve ayıplı işler var ise davacı ancak tapudaki arsa payına düşen miktarı isteyebilir....
